Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.04.2007

Вы меня шокируете, честно. Что значит банк не рискует? Ну вот выдаст он кредит на 95% стоимости жилья. начинается падение. человек тянеть еще год. Потом упала стоимость жилья на 30% ( просто с потолка цифры беру.) . Человек перестает платить. Что у банка? все сладко? Продавать недвижимость ниже и ничем не рисковать? Пожалуйсте, будьте серьезнее в комментариях.
Банк опускает первичный платеж - конечно же в борьбе за потребитиля. Только не из за падения спроса, а в борьбе между банками. Это уже маркетинг идет, а не паника перед обвалом рынка. Это же бред давать кредит на 20 лет ожидая падения рынка .

потому что удобства во дворе. И волки ходят.

Advent Поинтересуйтесь у любого банковского юриста, что они будут делать, когда произойдет переоценка залоговой стоимости? Если цена снизилась, будут требовать дополнительный залог, либо поручителя.

Удорожание материалов - это, повторюсь, стандартный аргумент строителей. Объективная внешняя причина для такого подорожания была всего одна - стоимость газа, и действовала единократно. Остальные причины подорожания ИМХО тесно связаны с рентабельностью строительной отрасли и общим состоянием украинской экономики, т.е. являются внутренними.

To Lorer То, что Вам в устной форме пообещали держать в гривне долларовую з/п при стабильном курсе не означает, что в случае каких-то скачков курса, Вам пересчитают сразу з/п по новому курсу, а время идет и платить надо сейчас, если кредит в валюте

Супер, предлагаю это все сделать по системе FightClub ( тот что фильм, а не передача сейчас). хаха

Вообще, ждать кризис уровня 1998 года - это рисковое занятие. До пенсии ждать можно. Страна другая.

//www.investfunds.com.ua/news/6148

Я говорил что дешевеют. И беру промежуток не месяца а хотя бы год. И у кредита не только фишка в процентах. Это только видимая часть айсберга. Кредит - это и условия выдачи и условия обслуживаная. К нам пришли МЕГА крупные банки. Тут будет и идет мега битва за потребитиля. Цены - это самый надежный инструмент борьбы. Так что через проценты или условия или 5% стартовый взнос порог вступления в кредитную кабалу опускается

отлично, что они будут делать при понижении 2-3 раза в году? и что они будут делать при отказе предоставить раз на третий нового поручителя?

По удорожании - зайдьте в Эпицентр.. там товар для частных лиц, не для строителей. Цены выросли существенно на все. Дорожает все по чуть чуть , потому что все связано цепью. Бензин дорожает, дорожает вся продукция.. Дорожает продукция, народ просит больше ЗП. Больше ЗП - инфляция, опять все дорожает. Это спираль, цены растут на все

Advent Вот на этот вопрос ответ наверное будет разный в каждом конкретном случае. Не зря создаются коллекторские службы

Вывод - банку выгодно рост рынка. хотя бы длительная фиксация

Другими словами, Вы полностью согласились с тем, что перечисленные в моем посте факторы действительно работают. Вам только не хватило решительности признать выводы...
И потом - я никого не обвинял... Все действуют в рамках своих представлений о рациональном и эффективном поведении... Все хотят построить вертикаль, и у кого-то одного это получится...
И самое главное - этот же путь в точности уже прошли другие важные отрасли отечественной экономики... Металлургия, например... Десять лет назад тоже казалось невероятным, что Ахметову понадобится прозрачная структура бизнеса и четкие правила игры...

Нет, лучше Вы объясните зачем продавать квартиру на стадии котлована по 1000 за метр, если через год после окончания строительства ее можно продать за 2500? Деньги нужны сейчас? А почему бы не прокредитоваться? Разве это сложно на растущем рынке, да еще в условиях удешевления финансового ресурса?

Цитируя Жванецкого, "процент идиотов везде одинаковый". Банкиры тоже временами ошибаются, хотя у них достаточно страховочных механизмов для того, чтобы не слишком париться на этот счет...

Вы сделали очевидные постулаты и сделали на базе них космический вывод. На таком языке я так же признаю проблемы глобального потепления, но поставить машину в гараж пока не готов.

Конечно сложно. Банк не выдаст 100% стоимости объекта никак. Нужен cashflow. и скажем, банк может прокредитовать где то на 40-50% от оборота. Банк же строителю выдает деньги под что-то. Так же как и клиентам. Под залог. Катлован - это не залог.

Мы же сейчас говорим не о единичных случаях, а о самом подходе.

Цеметная отрасль Украины почти загнила. Против импорта и цемента и других строительных материалов ставят сертифкационные рогатки.

выпуск цемента в Украине в 2006 году составил 13732тыс.тонн и увеличился за год на 12,9%
Более подробно про цементную отрасль //document.org.ua/dossier/dossier. ... bergcement