ЖК "Династия", ул. Василия Липковского, 37г - "Ковальская"

Кто то узнавал тарифы на обслуживание дома при подписании этого договора?

Цитата "Alexey Y.":

По договору, который мы должны будем подписать, мы ОБЯЗАНЫ будем после того как сделаем проект по горячей/холодной воде, "показать" его нашему ЖЭКу. Вообще договор снимает половину затронутых тут вопросов по перепланировкам, фасадам, кондиционерам и прочим перестройкам.
Кто-то в курсе - это типовой договор, есть чего опасаться?

Я так скажу, что этот договор очень однобокий. Куча разрешений на разные виды работ, а также беззаговорочный доступ представителей застройщика в квартиру по их требованию. Штрафы и пеня только по отношению к жильцам. К ЖЕКУ почти никаких претензий быть не может, так как дом по их словам Новый. Я буду при подписании договора вносить в него изменения. Также попробую проработать его с юристом. Может у кого нибудь тоже есть юристы знакомые, что бы глянули на договор?

Очень порадовало что запрещено вносить изменения в фасад дома:)). Я так думаю что у ЖЕКа должен быть проект установки кондиционеров, а также стеклений лоджий и балконов

Цитата "AlexPL":

Если Вас не затруднит - скиньте, пожалуйста, информацию, о которой Вы говорите.
Спасибо!

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
Фонарик
Спички или зажигалку
Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
Уровень
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
Молоток
Вольтметр. Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.
Стены Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Двери, окна
Проверьте:
наличие ручек;
целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме,наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Целостность перекрытий между этажами в стояках.
• Вентиляция - её наличие там, где она должна быть, проверить тягу в каналах с помощью спичек или зажигалки.
• Радиаторы - ровность установки, наличие и работоспособность регуляторов.
• Целостность канализационных стояков, уровень установки отводов.
еще обратите внимание как подрезаны подоконники. У меня они настолько халтурно подрезаны в месте примыкания к бетону, что откос не перекрывает корявый вырез. А это тоже деньги на замену подоконника или годами на дырку замазанную смотреть. Пока все не устранят не принимайте

Бедные люди =) кто будет следовать всем указаниям )))) грузовик инструментов нужно пригнать =)

Да уж, всем советам врядли получится да и стоит следовать 😊

Цитата "Dyn":

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
Фонарик
Спички или зажигалку
Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
Уровень
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
Молоток
Вольтметр. Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.
Стены Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Двери, окна
Проверьте:
наличие ручек;
целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме,наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Целостность перекрытий между этажами в стояках.
• Вентиляция - её наличие там, где она должна быть, проверить тягу в каналах с помощью спичек или зажигалки.
• Радиаторы - ровность установки, наличие и работоспособность регуляторов.
• Целостность канализационных стояков, уровень установки отводов.
еще обратите внимание как подрезаны подоконники. У меня они настолько халтурно подрезаны в месте примыкания к бетону, что откос не перекрывает корявый вырез. А это тоже деньги на замену подоконника или годами на дырку замазанную смотреть. Пока все не устранят не принимайте

Супер! Век живи - век учись Три квартиры уже принимал на своём веку, а не обо всех пунктах подумал

Цитата "Dyn":

👍
По поводу стекления и кондеев: с самого начала было инфо от ОП - стеклить можно, вешать можно, но дизайн должен соответствовать, кондеи располагаться по строгой схеме. Оба момента будет отслеживать ЖЭК.(ТОЧКА). И не надо никакой самодеятельности. В других ЖК были приценденты, когда несогласованную по дизайну конструкцию заставляли демотировать.

А можно ли будет делать вынос на балконе? Балконы очень узкие...Ну очень и очень.

Цитата "PashtetTaburet":

И я. Но в идеале хотелось бы вынести немного балкон (максимум на метр) и окна в пол сделать

Было бы неплохо сделать вынос. балконы узкие

Цитата "anastasi-ltd":

Было бы неплохо сделать вынос. балконы узкие

1. Фасад здания не является частью Вашей квартиры и соответственно Вашей частной собственностью.
2. Фасад здания менять ни в коем случае нельзя! Впрочем как и несущие стены, общие инженерные сети и тд. Читайте законы.
3. Если ширина балкона не устраивала, нужно было выбрать квартиру в другом ЖК с балконами пошире.

Вот зачем вынос балкона? Хранить там пыль?

Цитата "Dina567":

1. Фасад здания не является частью Вашей квартиры и соответственно Вашей частной собственностью.
2. Фасад здания менять ни в коем случае нельзя! Впрочем как и несущие стены, общие инженерные сети и тд. Читайте законы.
3. Если ширина балкона не устраивала, нужно было выбрать квартиру в другом ЖК с балконами пошире.

Вот зачем вынос балкона? Хранить там пыль?

Это если что была шутка =)))

Цитата "Dina567":

1. Фасад здания не является частью Вашей квартиры и соответственно Вашей частной собственностью.
2. Фасад здания менять ни в коем случае нельзя! Впрочем как и несущие стены, общие инженерные сети и тд. Читайте законы.
3. Если ширина балкона не устраивала, нужно было выбрать квартиру в другом ЖК с балконами пошире.

Вот зачем вынос балкона? Хранить там пыль?

А Вы наверное представитель ЖЕКа или застройщика?

Цитата "MyHouse":

Кто то узнавал тарифы на обслуживание дома при подписании этого договора?

Есть суммы, о которых пишут жильцы тех домов, которые уже заселились. Почитайте форумы других объектов Ковальской.

Цитата "mcrey":

А кто-то рассматривал варианты остекления вот таких балконов? По идее прийдется один стеклопакет на все окна ставить и убирать перегородку?

Тоже такой балкон (2-2А, 2 дом) и тоже хотелось бы сделать остекление и сохранить, конечно, эркер.
Так как балкон узенький, то есть идея вместо стеклопакета, который при открывании вовнутрь будет просто съедать место, поставить раздвижные алюминиевые окна.
Кто что думает по этому поводу?

Цитата "anastasi-ltd":

Было бы неплохо сделать вынос. балконы узкие

Надеюсь, что "ЖЭК" этого не допустит (по крайней мере, инициативная группа точно обратит внимание на возможное уродование фасада и сделает всё возможное, чтобы этого не допустить). Портить новый дом - это ужасно!!!

Цитата "anastasi-ltd":

Есть суммы, о которых пишут жильцы тех домов, которые уже заселились. Почитайте форумы других объектов Ковальской.

1.4. За користування Об’єктом Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в сумі 10 (десять) гривень, разом з
податком на додану вартість, на місяць на банківський рахунок Орендодавця, що вказаний в цьому договорі. Орендна плата за
поточний місяць сплачується не пізніше 10-го числа наступного місяця. Орендна плата сплачується Орендарем з врахуванням
положень розділу 2 цього Договору.
1.5. Вартість житлово-комунальних послуг (тепло-, водо-, електропостачання тощо) та користування телефоном
сплачується Орендарем окремо на підставі рахунків відповідних організацій.

Кто знает? И на какой срок и до какого момента и как надолго эта игра в аренду которая явно с кучей подводных камней и затрат

Цитата "AlexPL":

Надеюсь, что "ЖЭК" этого не допустит (по крайней мере, инициативная группа точно обратит внимание на возможное уродование фасада и сделает всё возможное, чтобы этого не допустить). Портить новый дом - это ужасно!!!

Вы верно не так поняли, фасад не меняется. Речь об объединении комнаты и балкона или расширении дверного проема на балкон. При этом несущие стены не затрагиваются, фасад не меняется. Единственное что нужно для этого - это согласование с жэком. Так что ждем прецедент. Думаю многие будут рассматривать возможность объединения балкона и комнаты, так или иначе.

целый 10 гривен?

Да себе куплена квартира и теперь надо ее снимать в аренду за 10 гр м2..вопросов много -ответов пока нет.