Цены на недвижимость падают!

Цитата:

В Америке такая дорогая картошка?

Мешок картошки - 45 кг., 1 кг - 5 гривен?

Цитата:

Моя цена от 50 баксов за метр убитого жилья до 200 за интересные варианты.

Извините, но это бред.

Цитата:

Извините, но это бред.

Иначе просто неинтересно... Вкладывать деньги в такую стрёмную страну без шансов на сверхприбыль считаю глупостью.

Цитата:

Иначе просто неинтересно... Вкладывать деньги в такую стрёмную страну без шансов на сверхприбыль считаю глупостью.

Тут не о вкладывании денег, а о том, что может себе позволить средний Киевлянин. Не Украинцу - нет смысла вкладывать в недвижимость Киева - в общем.
Если же хочется сверхприбыли, то нужно привезти в Украину бизнес, которого в Украине пока не существует. (честный бизнес - Украинское ebay и т.д.)

Цитата:

Тут не о вкладывании денег, а о том, что может себе позволить средний Киевлянин. Не Украинцу - нет смысла вкладывать в недвижимость Киева - в общем.
Если же хочется сверхприбыли, то нужно привезти в Украину бизнес, которого в Украине пока не существует. (честный бизнес - Украинское ebay и т.д.)

как ни странно но средний киевлянин никогда не мог позволить себе купить квартиру в киеве легко и недорого

Цитата:

как ни странно но средний киевлянин никогда не мог позволить себе купить квартиру в киеве легко и недорого

1998-2001 квартиры стоили дешево.
$200-$280 за кв. метр.

2001 - около $300
2002 - около $400
2003 - около $600
2004 - около $800 (пузырь начал надуваться в июне с $750 до $950)
2005 - с начала года около $950 в конце года около $1500
2006 - с начала года около $1600 в конце года около $2200
2007 - около $2800
2008 - около $3000

По пузырю видно, что $800 - это средняя цена кв. метра в новострое - до пузыря. (от $600 вторичка)
Инфа отсюда: //domik.ua/mod/web/stat

Вместо стабилизации цен в 2003-2004 на уровне $750-$900 за кв. метр, начался кредитный и спекулятивный пузырь.






.

Цитата:

Тут не о вкладывании денег, а о том, что может себе позволить средний Киевлянин. Не Украинцу - нет смысла вкладывать в недвижимость Киева - в общем.
Если же хочется сверхприбыли, то нужно привезти в Украину бизнес, которого в Украине пока не существует. (честный бизнес - Украинское ebay и т.д.)

А кому нужен тот средний киевлянин? Самые интересные темы возникают именно там, где это многим неинтересно. Я ведь тоже на программера учился когда-то. Хоть и не дал повода Билли мне завидовать, но тоже мнгому научился...

Цитата:

А кому нужен тот средний киевлянин?

Украине - нужен. Так как средний гражданин - это двигатель капиталистической экономики. (средний потребитель)
Капиталистическая экономика не может продержаться только на бедных и богатых.

Цитата:

Самые интересные темы возникают именно там, где это многим неинтересно. Я ведь тоже на программера учился когда-то. Хоть и не дал повода Билли мне завидовать, но тоже многому научился...

Цитата:

Украине - нужен. Так как средний гражданин - это двигатель капиталистической экономики. (средний потребитель)
Капиталистическая экономика не может продержаться только на бедных и богатых.

Короткое время таки может. Да, система будет нестабильна, но дюже прибыльна. Главное - вовремя выпрыгнуть.

Цитата:

Короткое время таки может. Да, система будет нестабильна, но дюже прибыльна. Главное - вовремя выпрыгнуть.

Спекулянтам, правительству и т.д. - прибыльна, простым Украинцам и Украине - нет, так как потеряют последние сбережения с гиперинфляцией и т.д.
В общем, это равносильно уничтожению нации.



п.с.

Деньги и дети

Госкомстат сообщил, что за 2006 год население Украины сократилось (по естественным причинам, без учета миграции) до 46,6 млн человек. Столько жителей насчитывалось в нашей стране в конце 1960−х. И демографы говорят, что еще как минимум десятилетие мы ежегодно будем терять двести-триста тысяч человек.

Украина стареющая

Уже несколько лет стариков (людей старше 65 лет) в нашей стране больше, чем детей. Это главное последствие перелома начала 90−х, когда численность умерших стала стабильно превышать количество рожденных.

Чем опасны такие демографические тенденции? В первую очередь общим старением людей и сокращением рабочей силы: с 2010 по 2025 год доля трудоспособного населения в Украине уменьшится на пять миллионов человек.
...
К тому же быстро стареющему обществу будет трудно решать вопросы развития — вместо этого огромное внимание придется уделять социальным аспектам. А значительная внешняя миграция работоспособных украинцев еще более обострит вопрос трудовых ресурсов.

Крыша для детей

«Если бы у нас была собственная квартира, мы решились бы еще на одного ребенка», — неоднократно приходилось слышать из уст друзей и знакомых. Жилищный вопрос — главный камень преткновения в увеличении рождаемости в городах. Ведь если родителям нужно полжизни работать на свое жилье, вряд ли они позволят себе иметь больше одного-двух детей.

Цитата:

Спекулянтам, правительству и т.д. - прибыльна, простым Украинцам и Украине - нет, так как потеряют последние сбережения с гиперинфляцией и т.д.
В общем, это равносильно уничтожению нации.
п.с.

Деньги и дети

Госкомстат сообщил, что за 2006 год население Украины сократилось (по естественным причинам, без учета миграции) до 46,6 млн человек. Столько жителей насчитывалось в нашей стране в конце 1960−х. И демографы говорят, что еще как минимум десятилетие мы ежегодно будем терять двести-триста тысяч человек.

Украина стареющая

Уже несколько лет стариков (людей старше 65 лет) в нашей стране больше, чем детей. Это главное последствие перелома начала 90−х, когда численность умерших стала стабильно превышать количество рожденных.

Чем опасны такие демографические тенденции? В первую очередь общим старением людей и сокращением рабочей силы: с 2010 по 2025 год доля трудоспособного населения в Украине уменьшится на пять миллионов человек.
...
К тому же быстро стареющему обществу будет трудно решать вопросы развития — вместо этого огромное внимание придется уделять социальным аспектам. А значительная внешняя миграция работоспособных украинцев еще более обострит вопрос трудовых ресурсов.

Крыша для детей

«Если бы у нас была собственная квартира, мы решились бы еще на одного ребенка», — неоднократно приходилось слышать из уст друзей и знакомых. Жилищный вопрос — главный камень преткновения в увеличении рождаемости в городах. Ведь если родителям нужно полжизни работать на свое жилье, вряд ли они позволят себе иметь больше одного-двух детей.

Так ведь украинское население не в газовых камерах гнобить будут, всё естественным путём произойдёт... Зато балланс работающие/иждивенцы станет лучшим в Европе.

Цитата:

Иначе просто неинтересно... Вкладывать деньги в такую стрёмную страну без шансов на сверхприбыль считаю глупостью.

Ихти - подкопи еще денег а то твои фантазии выдают что у тебя просто их нет. С таким подходом можешь спокойно "играть" с депозитами в украинских банках.

Доля проблемных кредитов в Украине возросла до 9,4%
//minfin.com.ua/2010/02/08/107952/
Сегодня, 8 февраля, Национальный банк (НБУ) сообщил, что доля проблемных кредитов в Украине в декабре 2009 года возросла на 0,6 процентного пункта и к 1 января достигла 9,4%.

По данным НБУ, в абсолютном выражении объем проблемных кредитов за декабрь вырос на 7,1%, или на 4,618 млрд грн, - до 69,935 млрд грн.

В целом за 2009 год проблемная задолженность возросла на 51,92 млрд грн, или в 3,9 раза, с 18,015 млрд грн.

Цитата:

в виду последних событий (выборы) меня "веселят" новые перлы продаванов, застройщиков и риелторов
БУИТЬТОКАДАРАЖАТЬ

- Если придеть Тимошенко
1. Курс понизится на "шысь писят"
2. Гос поддержка строительства, и тп
3. Попрут инвестиции из Европы
4. кредиты МВФ опять повалят
5. Крыза мынула и рост доходов у населения прям зашкаливает
6. В Киев попрут "днепрапетровские и другие" друзи Юли скупать недвижку

-Если придет Янукович
1. Курс не повысится ибо это никому не выгодно, нужно отдавать долги и тп
2. Заработает экспорт и в страну повалят доллары
3. Начнут расти ЗП и доходы
4. Попрут инвестиции из России
5. Кредиты МВФ отдавать не нада, ведь он их пошлет, и в стране ЗВР останется - алилуя МЫ багаты!
6. В Киев попрут "данецкие и другие" друзи Вити скупать недвижку
Вообщем как ни крути, нада срочно покупать ибо вот-вот буде даражать

БУИТЬТОКАДАРАЖАТЬ, в натуре...
//durdom.in.ua/ru/main/article/article_i d/3547.phtml

Цитата:

Доля проблемных кредитов в Украине возросла до 9,4%
//minfin.com.ua/2010/02/08/107952/
Сегодня, 8 февраля, Национальный банк (НБУ) сообщил, что доля проблемных кредитов в Украине в декабре 2009 года возросла на 0,6 процентного пункта и к 1 января достигла 9,4%.

По данным НБУ, в абсолютном выражении объем проблемных кредитов за декабрь вырос на 7,1%, или на 4,618 млрд грн, - до 69,935 млрд грн.

В целом за 2009 год проблемная задолженность возросла на 51,92 млрд грн, или в 3,9 раза, с 18,015 млрд грн.

//korrespondent.net/business/economics/1 045099
почитайте комменты - хорошее настроение обеспечено...

Цитата:

Однако... это огромная цифра... даже если 40 млрд. Получается, что еще есть жирок и его очень даже много! Спускать наверное еще года 2-3 нужно...

Жирок есть.
А вот сколько его, и надолго ли его ффатит - это вопрос особый...
з.ы. Активы - минус 2% за месяц (!!!)
Почти 75% активов - это кредиты...
Почти 75% обязательств - это срочные средства населения...
Гад, сейв зе Юкрейн...

Цитата:

Национальный банк Украины отказался от практики обнародования предварительных данных о доходах и расходах банков.

В частности, в сообщении регулятора о предварительных результатах деятельности банков на 1 февраля отсутствуют данные о доходах и расходах банков.

Между тем, по информации Нацбанка, по состоянию на 1 февраля 2010 года, активы банков составляли 870,9 млрд грн (-2,2% против показателя на 1 января 2010 года), общие активы - 985,1 млрд грн (-1,7%). Большую часть общих активов составляют кредитные операции - 74,1% (74,1% - на 1 января).

Обязательства украинских банков на начало февраля 2010 года составили 764,5 млрд грн (-2,4%). Средства физических лиц - 210,6 млрд грн (+0,2%), или 28,2% (27,5% - на 1 января) от общего объема обязательств, средства субъектов хозяйствования - 113,8 млрд грн (-1,2%), или 15,1% (15,2% - на 1 января).

При этом срочные средства составляют 156,4 млрд грн, или 74,3% от общей суммы средств населения, а средства до востребования - 54,2 млрд грн, или 25,7%.

В то же время, по состоянию на 1 февраля 2010 года собственный капитал украинских банков составил 124,7 млрд грн (-1,2%), или 14,3% (14,2% - на 1 января) пассивов банков. При этом оплаченный зарегистрированный уставный капитал составляет 97,4% от капитала; направленные на увеличение уставного капитала дивиденды - 0,3%; эмиссионные разницы - 5,0%; общие резервы и фонды банков - 12,3%; результаты прошлых лет - 0,5%; результаты отчетного года, которые ожидают утверждения, - (-25,2%); результаты текущего года - 1,7%; результат переоценки основных средств, нематериальных активов, ценных бумаг в портфеле банка на продажу и инвестиций в ассоциируемые компании - 8%.

Напомним, что, по предварительным данным НБУ, убытки украинских банков в 2009 году составили 28 млрд грн против прибыли в 7,3 млрд грн в 2008 году. По информации НБУ, доходы банков составили 143,1 млрд грн. Расходы банков составили 171,1 млрд грн. На сегодня окончательные официальные данные о доходах и расходах украинских банков в 2009 году НБУ не обнародовал.

Цитата:

Я открою вас страшную тайну во втором туре проголосовал за Януковича… и не вижу тут ничего плохого…… давайте без понятий…… ему же первому надают по . Не Кучмено врёмя (нету сильной президентской власти) …… тюлька его съест…..

Выиграла бы тюлька, пошла бы работа. Кабмин ее, президент она, ВР бы легла под нее и понеслась.
А так опять тягомотина до следующих выборов в ВР.

Цитата:

Короткое время таки может. Да, система будет нестабильна, но дюже прибыльна. Главное - вовремя выпрыгнуть.

Ихтиандр, у вас поразительные фантазии. Как говорится "Аффтар пеши исчо".

Цитата:

$714 - $800 за квадрат?
Думаю $20-$25 тыс. - это возможность среднего Киевлянина, за однокомнатную. (которые по идее должны быть квартирами одиночек) $570 - $800 за квадрат.

Кстати, $870 за квадрат в новострое - уже есть в Академгородке, Святошино, Харьковском и недалеко под Киевом.

Таких цен ($20-$25 тыс. за однокомнатную) в ближайшие пару-тройку лет не будет.
Ибо при таких ценах уже есть смысл инвестировать в недвигу, для дальнейшей сдачи в аренду.

$870 за квадрат в новострое - это, как правило, 3-4комн, с метражом 90+м2.
Кроме того, лично я самый дешевый новострой БД видел у у КГС по 8,5Кгривен, что все-таки немногим больше 1Куя...

Цитата:

Интересно сделать опрос кто за сколько готов купить панельку примерно 35 кв. (однушку) возле метро (убитую)… Я понимаю что это для многих не сегмент, но это практический взгляд на «хотелки хомяков» я готов за 25 – 28 дол. : США как думаете много таких как я?

У нас с тобой одинакова бабла в чулане

Цитата:

Я открою вас страшную тайну во втором туре проголосовал за Януковича… и не вижу тут ничего плохого…… давайте без понятий…… ему же первому надают по . Не Кучмено врёмя (нету сильной президентской власти) …… тюлька его съест…..

Голосовал против всех - просто было интересно...
з.ы.Считаю, что лучше Федорович, чем истеричное чудо, которое сегодня не помнит, что обещала вчера...
К тому же - это шанс для бацьки Ринатика, которого, хоть и не любят, но уважают.
Потому что - "человек живет по понятиям".
Так что посмотрим, мож, и РН станет работать "по понятиям", а рыэлторов-беспредельщиков (которые парят "убитую" хату, как типо с "евроремонтом") - будут "мочить" прямо в том же "убитом" сортире ...

Цитата:

Вот такая есть инфа.
В Киеве квартиры продают в 130 новостройках
В январе 2010 года в Киеве квартиры продавали в 130 новостройках. К продаже предлагалось 961 квартира общей площадью порядка 95,4 тыс. кв. м, 63 операторами рынка.

В январе были сняты с продажи 22 квартиры эконом-класса, 44 квартиры бизнес-класса; выставлены на продажу 22 квартиры эконом-класса, 20 квартир бизнес-класса, 9 квартир премиум-класса. Специалисты отметили, что в число предлагаемых к продаже квартир входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.

Интересно, а у нас, что действительно 50 млрд долл на руках у населения???

Нда, 961 квартира на 3 миллиона человек!