ЖК Варшавский Плюс | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Маршала Гречко

Никто никого на ремонт без сертификата запускать не будет - это 100%.
Ситуация насколько тяжелая, что подлключили литовских дипломатов, но толку нет.
Пока что суды-суды-суды и когда, в чью пользу завершаться - никому не известно

Цитата:

Никто никого на ремонт без сертификата запускать не будет - это 100%.
Ситуация насколько тяжелая, что подлключили литовских дипломатов, но толку нет.
Пока что суды-суды-суды и когда, в чью пользу завершаться - никому не известно

Тоже слышал, что дипломаты подключились, и не только литовские но это без толку потому, что наткнулись на АП, и проблемы не только в землях "Пущи", на березі Дніпра теж є проблеми. Уверен, что все "порешают" и не так долго ждать осталось, но то что новые очереди будут по овер прайсу, к гадалке не ходи как всегда заплатит инвестор.

Цитата:

Тоже слышал, что дипломаты подключились, и не только литовские но это без толку потому, что наткнулись на АП, и проблемы не только в землях "Пущи", на березі Дніпра теж є проблеми. Уверен, что все "порешают" и не так долго ждать осталось, но то что новые очереди будут по овер прайсу, к гадалке не ходи как всегда заплатит инвестор

Если бы могли "порешать", то это уже давно сделали. Столица некрасиво поступает, выставляя проблемные новые дома в продажу. Суды могут признать договора между пущей и столицей такими, в которых наноситься финансовый урон государству и признать недействительным, после чего столица уходит в закат оставляя после себя недострои и тучу коробок

Цитата "Dmitreus » 03.07.2021 18:57":

новые очереди будут по овер прайсу, к гадалке не ходи как всегда заплатит инвестор.

Почему по овер прайсу? Спрос формирует предложение. Он, думаю, из-за задержки ввода и судов должен снизиться. Риски растут - цена падает (относит. рынка конечно, т. к. он на подьеме).

Цитата:

Суды могут признать договора между пущей и столицей такими, в которых наноситься финансовый урон государству и признать недействительным, после чего столица уходит в закат оставляя после себя недострои и тучу коробок

Вы сильно сгущаете краски, такой поворот событий маловероятный. Как минимум из-за того что он не выгоден обоим сторонам, ведь в этом случаи ни государство не получить требуемые дополнительные кв.м недвижимости от застройщика (а именно ради дополнительный кв.м "фонд государственного имущества" затеял все это) ни застройщик не заинтересован оставить такой крупный недострой с уже построенной под него инфроструктурой (трц, заправка) и практически законченными домами.
К тому же, недавно Между ООО "Датолит" ("Столица Групп") и агрокомбинатом "Пуща-Водица" был подписал инвестиционный договор на постройку нового ЖК на минском массиве. А значит "Столица Групп" и не думает упаковывать чемоданчики и бежать. По край мере, на это не похоже.
Единственно, что эта ситуация влечет за собой - это задержку сдачи домов (причем задержка может быть существенной и 1 год и 2). Тут мы, как инвесторы, страдаем по полной (лично я сейчас живу на съемной квартире, и мне ждать с моря погоды вообще капец как не выгодно). Но кто знал, что так случится, я до сих пор поражаюсь абсурдностью ситуации (но такие реалии нашей убогой системы государства). В общем, думаю, не нужно паниковать, недостроя не будет, но подождать придется. Остается только надеяться, что решиться все в ближайшем будущем.

2 очередь (дома 4,5,6)

Цитата:

Почему по овер прайсу? Спрос формирует предложение. Он, думаю, из-за задержки ввода и судов должен снизиться. Риски растут - цена падает (относит. рынка конечно, т. к. он на подьеме)

Потому, что аппетиты выросли с 5% до 15%, а разницу должен кто то покрыть.

Цитата "ya_vitaliy » 04.07.2021 10:25":

недавно Между ООО "Датолит" ("Столица Групп") и агрокомбинатом "Пуща-Водица" был подписал инвестиционный договор на постройку нового ЖК на минском массиве

О каком ЖК идет речь? Что ДПТ минского Рада приняла - слышал. Оказывается уже и договора подписали.

Dmitreus, застройщик всегда старается взять максимум. Если у него увеличиваются издержки, то это не означает, что увеличится и его возможный максимум. Он же не в вакууме и не монополист. Есть рынок и конкуренция. Повысить цены не сложно, другое дело продать по ним.

Цитата:

Dmitreus, застройщик всегда старается взять максимум. Если у него увеличиваются издержки, то это не означает, что увеличится и его возможный максимум. Он же не в вакууме и не монополист. Есть рынок и конкуренция. Повысить цены не сложно, другое дело продать по ним.

Бьюсь об заклад, что до конца 21г средняя цена по землям Пущи будет +10% если средняя медиана 29-30к сейчас, то будет 33-34к. Это не только относиться СГ, а всех застройщиков этого лэнда. Но СГ будет драйвить цену для остальных игроков. Несмотря на то, что цены металл и бетон пошли вниз. Продать думаю легко смогут. Почему? Да потому, что количество нерезов которые покупают сейчас недвигу в Киеве только растет.

Цитата "briman » 04.07.2021 14:17":

О каком ЖК идет речь? Что ДПТ минского Рада приняла - слышал. Оказывается уже и договора подписали.

Договор был подписан в 2011 году

Цитата:

О каком ЖК идет речь? Что ДПТ минского Рада приняла - слышал. Оказывается уже и договора подписали.

Об этом написано в статье на Экономической правде, в том же материале про голосования за ДПТ киевского городского совета .

Цитата "Dmitreus » 04.07.2021 12:40":

Потому, что аппетиты выросли с 5% до 15%, а разницу должен кто то покрыть.

Вы везде преувеличиваете и нагнетаете. Ситуация непростая, но и некритичная. И вопрос стоит, насколько я помню, о 10% а не о 15%. И конечно же, дело не в "государственных" интересах, а в личном кармане новых чинуш забравших управление под себя.

Нашел статью. Возможно имели в виду тот договор между Пушей и Датолит, что сейчас оспаривается.

Цитата "Dmitreus » 04.07.2021 19:08":

Бьюсь об заклад, что до конца 21г средняя цена по землям Пущи будет +10% если средняя медиана 29-30к сейчас, то будет 33-34к. Это не только относиться СГ, а всех застройщиков этого лэнда. Но СГ будет драйвить цену для остальных игроков. Несмотря на то, что цены металл и бетон пошли вниз. Продать думаю легко смогут. Почему? Да потому, что количество нерезов которые покупают сейчас недвигу в Киеве только растет.

Возможно, если сохранится рост рынка.
В Киеве и кроме Пущи земли под застройкой не мало. Предпосылок для более быстрого роста Пущи относ. других земель не вижу, как раз наоборот (суды).

Доброго дня!
Надаю інформацію з Господарського суду міста Києва про те, що 29.06.2021 року суддею вищезазначеного суддею Стасюк С. В. була винесена Ухвала (справа №910/7983/21 між Агрокомбінатом та ТОВ "Сітібудсервіс) з якої вбачається:
16.06.2021 до Господарського суду міста Києва від ТОВ "Сітібудсервіс" надійшов відзив на позов та заява про закриття провадження у справі зав первісним позовом.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.06.2121 прийнято зустрічну позовну заяву ТОВ "Сітібудсервіс" до розгляду та об"єднано в одне провадження з первісним позовом та призначено підготовче засідання на 24.06.2021.
16.06.2021 до Господарського суду міста Києва від ПрАТ "Домобудівельний комбінат №4" надійшла заява про вступ у справу у якості трєтої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
24.06.2021 підготовче засідання по справі відкладено на 29.06.2021.
У судовому засіданні 29.06.2021 представник Агрокомбінату підтримав про залучення у справі у якості третьої особи ПрАТ "ДБК-4", а представник ТОВ "Сітібудсервіс - заперечив.
Заяву ТОВ "Сітібудсервіс" про закриття провадження по справі за первісним позовом суд не задовольнив, однак залучив до участі у справі у якості третьої особи ПрАТ "ДБК-4".
За результатами розгляду підготовче засідання було перенесено на 22.07.2021 о 14:30 год.
Всім гарного дня.
Далі буде.

Цитата "Dmitreus » 04.07.2021 19:08":

Бьюсь об заклад, что до конца 21г средняя цена по землям Пущи будет +10% если средняя медиана 29-30к сейчас, то будет 33-34к. Это не только относиться СГ, а всех застройщиков этого лэнда. Но СГ будет драйвить цену для остальных игроков. Несмотря на то, что цены металл и бетон пошли вниз. Продать думаю легко смогут. Почему? Да потому, что количество нерезов которые покупают сейчас недвигу в Киеве только растет.

Спасибо, очень толково и по теме....уже не в первой слышу что нерезидент(ы) активно скупают недвигу....

Цитата "Dmitreus » 04.07.2021 19:08":

Бьюсь об заклад, что до конца 21г средняя цена по землям Пущи будет +10% если средняя медиана 29-30к сейчас, то будет 33-34к. Это не только относиться СГ, а всех застройщиков этого лэнда. Но СГ будет драйвить цену для остальных игроков. Несмотря на то, что цены металл и бетон пошли вниз. Продать думаю легко смогут. Почему? Да потому, что количество нерезов которые покупают сейчас недвигу в Киеве только растет.

Во всем мире цены летят вверх на всё, вкл. металл и будут еще подниматься. Вчерашний доллар это 2-3 доллара, просто еще не ощутили на своих сбережениях. И ремонты сегодня намного будут дешевле чем в следующем году. И не из-за нарезов и деребана земли в Киеве или экономики Украины, а просто ковид сделал свое дело.

Цитата "Б007 » 05.07.2021 13:33":

Доброго дня!
Надаю інформацію з Господарського суду міста Києва про те, що 29.06.2021 року суддею вищезазначеного суддею Стасюк С. В. була винесена Ухвала (справа №910/7983/21 між Агрокомбінатом та ТОВ "Сітібудсервіс) з якої вбачається:
16.06.2021 до Господарського суду міста Києва від ТОВ "Сітібудсервіс" надійшов відзив на позов та заява про закриття провадження у справі зав первісним позовом.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.06.2121 прийнято зустрічну позовну заяву ТОВ "Сітібудсервіс" до розгляду та об"єднано в одне провадження з первісним позовом та призначено підготовче засідання на 24.06.2021.
16.06.2021 до Господарського суду міста Києва від ПрАТ "Домобудівельний комбінат №4" надійшла заява про вступ у справу у якості трєтої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
24.06.2021 підготовче засідання по справі відкладено на 29.06.2021.
У судовому засіданні 29.06.2021 представник Агрокомбінату підтримав про залучення у справі у якості третьої особи ПрАТ "ДБК-4", а представник ТОВ "Сітібудсервіс - заперечив.
Заяву ТОВ "Сітібудсервіс" про закриття провадження по справі за первісним позовом суд не задовольнив, однак залучив до участі у справі у якості третьої особи ПрАТ "ДБК-4".
За результатами розгляду підготовче засідання було перенесено на 22.07.2021 о 14:30 год.
Всім гарного дня.
Далі буде.

Так хорошо или плохо?)

Пуща привлекла в помощь на свою сторону ДБК-4, так что для нас тут точно ничего хорошего