ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 1

Да, действительно, нв сайте указано:

Цитата:

Технологія будівництва: Цегляна кладка, монолітне перекриття

да, это будут кирпичные дома, 70см - ширина стен.

Цитата "Хочу_квартиру":

А почему так? Какая технология теплее?)

С точки зрения тепла, эти технологии очень сравнимы, это полностью монолитный дом может быть заметно теплозатратным, (плюс с существенно более плохой звукоизоляцией). А тут, по сути, и в одной и в другой технологии внешняя стена - кирпич+утеплитель.

Тут вопрос в другом, монолитно-каркасная технология звучит выигрышнее на болотистых участках с возможной серьёзной усадкой дома, но для 5-ти этажного дома пару этажей монолитно-каркасных должно хватать.

70 см - это тепло. Промерзать не будет. Знаю такой дом

Здравствуйте, присматриваюсь к этому комплексу. Интересует рассрочка на 10 лет, кто- то брал её на дом 5???Сколько метр квадратный стоит, если брать рассрочку???

Цитата "Mary2988":

Здравствуйте, присматриваюсь к этому комплексу. Интересует рассрочка на 10 лет, кто- то брал её на дом 5???Сколько метр квадратный стоит, если брать рассрочку???

Зайдите в отдел продаж. Вопросы, на которые вам нужно ответить - стартовая сумма, метраж квартиры, этажность, количество комнат, ремонт своими силами или включено... Разброс будет серьезным. Если минимальная цена 500$, то верхний потолок может быть и 1000$ и 1200$

Цитата "Mary2988":

Здравствуйте, присматриваюсь к этому комплексу. Интересует рассрочка на 10 лет, кто- то брал её на дом 5???Сколько метр квадратный стоит, если брать рассрочку???

Интересовался этим вопросом. Просил просчитать квартиру с ремонтом, при условии минимального первого взноса (это 5%) максимального срока рассрочки (это 10 лет). При таких условиях рассчетная стоимость метра $750.

Для квартиры в 32,6 кв.м. с ремонтом получается, что

Полная стоимость = метраж * стоимость кв.м. =
=32,6 * $750 = $24 450

Стартовый платеж = полная стоимость * 5% =
=$24 450 * 0,05= $1222,5

Ежемесячный платеж по рассрочке =
=(Полная стоимость - стартовый платеж)/кол-во месяцев=
=(24 450 - 1 222,5)/120 = 193,56

Ежемесячный платеж по аренде = метраж * $1 = $33

По этим формулам можно прикинуть план выплат и по другим квартирам. В этой схеме подсчета может меняться рассчетная стоимость метра в зависимости от этапа, на котором строительство дома, от комнатности квартиры и от наличия ремонта. В любом случае актульные данные можно уточнить в отделе продаж.

Вы не учли % на остаток суммы по рассрочке. Она же не просто так идет,а получается удорожание

Цитата "Хочу_квартиру":

Вы не учли % на остаток суммы по рассрочке. Она же не просто так идет,а получается удорожание

Нет, это не кредит. В данной схеме есть относительные мелочи, которые я не учел, такие как платеж нотариусу при заключении договора и ежегодные страховые платежи, но платежа на остаток под определенный процент здесь нет. В этой схеме просто стоимось квадратного метра сразу закладывается выше, чем в аналогичных квартирах с кредитными условиями и процентом на остаток.

% на остаток - это старые договора. В новых выплата идет равными платежами. Удорожание заложено в стоимости квадратного метра на случай рассрочки

В этой рассрочке, помимо разового удорожания метра при расчете стоимости квартиры, есть ежегодное удорожание стоимости неоплаченных метров (то что называют % на остаток). Поэтому, в отличии от кредита по классической схеме, платеж со веременем не уменьшается, а увеличивается (если выплачивать согласно графика).

Цитата "Hedgehog":

В этой рассрочке, помимо разового удорожания метра при расчете стоимости квартиры, есть ежегодное удорожание стоимости неоплаченных метров (то что называют % на остаток). Поэтому, в отличии от кредита по классической схеме, платеж со веременем не уменьшается, а увеличивается (если выплачивать согласно графика).

Добрый день. Вы ошибаетесь, нет пункта о проценте на остаток и, следственно, о удорожании, график расписан равными частями на весь срок. Возможно, у вас старый договор.

Я читала тут о переподписании старых договоров. Есть момент, на который юристы подписантов почему-то не обратили их внимание. Момент существенный для принятия решения. Если кому-то будет интересно, могу расписать. (Это касается налогового законодательства).

Интересно, распишите, пожалуйста.

Скажу сразу - я не в восторге то нашего налогового законодательства, но оно есть и никуда от этого не деться.
В случае, когда квартира приобретается в рассрочку, она остаётся в собственности юр. лица до момента выплаты полной стоимости и подписания Основного договора.
Физ. лица, приобретающие эту квартиру, до момента полной выплаты пользуются де-юре чужим имуществом. Это с точки зрения закона рассматривается как лизинговые (арендные) отношения. При этом есть две стороны таких отношений, арендодатель и арендатор.
Для арендодателя законодательством действительно установлена минимальная стоимость аренды квадратного метра. Арендодатель получает эту плату и платит налоги в соответствии с законодательством.

В случае, если нет договора аренды с оговоренной арендной платой, с точки зрения налогового законодательства эта операция будет рассматриваться как безоплатное пользование. И тут наступают налоговые последствия для двух сторон. Будет применено понятие "обычной цены" (по аренде) и арендодатель, не получая по факту оплаты, всё равно будет начислять налог и платить его в бюджет, как будто бы получает доход, но уже от обычной цены, которая выше минимальной. Кроме того, арендодатель тоже будет считаться лицом, получившим блага (доход) и из этого будет следовать, что он обязан платить налог на доходы физ лиц из обычной цены такой сделки. Арендодатель обязан уведомлять налоговую о безоплатном предоставлении такого блага, арендатор обязан такое благо декларировать и платить налог. Вобщем, много заморочек. И денежных, и бумажных. Эти вопросы проще урегулировать, прописав договор аренды с минимальной ценой за квадрат.

Собственно, на месте бухгалтеров и юристов арендодателя,учитывая эти заморочливые моменты и влёт на деньги на ровном месте, я бы просто не пустила покупателя к проживанию в квартире без договора аренды, если Предварительный договор такое позволяет сделать. Это дешевле. Можно, конечно, судиться, но это дело долгое и вопрос какое решение суда будет в итоге.

Поэтому я рекомендую внимательно перечитать договора, посоветоваться с юристами, учитывая то, что я тут изложила, всё взвесить и принимать решение. Беседуйте с продавцом, договаривайтесь к обоюдной выгоде, тут продавец не самодур, а маневрирует в рамках тех законов, которые нам диктует государство.

Информация не самая радужная, но я не пугаю, я информирую, прошу это правильно понять.

Цитата "Наталія Lynx":

Добрый день. Вы ошибаетесь, нет пункта о проценте на остаток и, следственно, о удорожании, график расписан равными частями на весь срок. Возможно, у вас старый договор.

Я читала тут о переподписании старых договоров. Есть момент, на который юристы подписантов почему-то не обратили их внимание. Момент существенный для принятия решения. Если кому-то будет интересно, могу расписать. (Это касается налогового законодательства).

И нам интересно, напишите. Спасибо

Цитата "Наталія Lynx":

Скажу сразу - я не в восторге то нашего налогового законодательства, но оно есть и никуда от этого не деться.
В случае, когда квартира приобретается в рассрочку, она остаётся в собственности юр. лица до момента выплаты полной стоимости и подписания Основного договора.
Физ. лица, приобретающие эту квартиру, до момента полной выплаты пользуются де-юре чужим имуществом. Это с точки зрения закона рассматривается как лизинговые (арендные) отношения. При этом есть две стороны таких отношений, арендодатель и арендатор.
Для арендодателя законодательством действительно установлена минимальная стоимость аренды квадратного метра. Арендодатель получает эту плату и платит налоги в соответствии с законодательством.

В случае, если нет договора аренды с оговоренной арендной платой, с точки зрения налогового законодательства эта операция будет рассматриваться как безоплатное пользование. И тут наступают налоговые последствия для двух сторон. Будет применено понятие "обычной цены" (по аренде) и арендодатель, не получая по факту оплаты, всё равно будет начислять налог и платить его в бюджет, как будто бы получает доход, но уже от обычной цены, которая выше минимальной. Кроме того, арендодатель тоже будет считаться лицом, получившим блага (доход) и из этого будет следовать, что он обязан платить налог на доходы физ лиц из обычной цены такой сделки. Арендодатель обязан уведомлять налоговую о безоплатном предоставлении такого блага, арендатор обязан такое благо декларировать и платить налог. Вобщем, много заморочек. И денежных, и бумажных. Эти вопросы проще урегулировать, прописав договор аренды с минимальной ценой за квадрат.

Собственно, на месте бухгалтеров и юристов арендодателя,учитывая эти заморочливые моменты и влёт на деньги на ровном месте, я бы просто не пустила покупателя к проживанию в квартире без договора аренды, если Предварительный договор такое позволяет сделать. Это дешевле. Можно, конечно, судиться, но это дело долгое и вопрос какое решение суда будет в итоге.

Поэтому я рекомендую внимательно перечитать договора, посоветоваться с юристами, учитывая то, что я тут изложила, всё взвесить и принимать решение. Беседуйте с продавцом, договаривайтесь к обоюдной выгоде, тут продавец не самодур, а маневрирует в рамках тех законов, которые нам диктует государство.

Информация не самая радужная, но я не пугаю, я информирую, прошу это правильно понять.

Собственно поэтому и был введен договор аренды при покупке в рассрочку. Это то, что долго обсуждалось здесь. Вот грамотный ответ.
Правда фраза

Цитата "Наталія Lynx":

я бы просто не пустила покупателя к проживанию в квартире без договора аренды

немного удручает.

Сорри, Hedgehog, за негативные эмоции от сказанного мной. Моё твёрдое убеждение, что для принятия решения нужно понимать все возможные варианты развития событий.

Нужно оценить все варианты развития событий. Но у меня, как и многих участников этог форума, решение уже принято. Поэтому, остается только ждать и надеятся на выполнение своих обязательств и обещаний застройщиком

Цитата "Hedgehog":

Нужно оценить все варианты развития событий. Но у меня, как и многих участников этог форума, решение уже принято. Поэтому, остается только ждать и надеятся на выполнение своих обязательств и обещаний застройщиком

Я подержу кулачки, чтобы всё было хорошо . Я своей квартирой прямо брежу, ждём вот пока построится, хочу чтобы и у других мечта стала реальностью.

Кто нибудь знает информацию об кв.м.? Был уже замер БТИ? Раз делают ремонт в 2 - х парадных, то по логике, уже должны сообщить хоть метраж квартир... Кто что знает?