Украину ждет резкий обвал цен на жилье
ustas
Постоянный пользователь
475
31 января 2007
14 июнь 2008 17:25
Цитата:
платежеспособность без потребности прекрасно существует, а вот потребность без платежеспособности - как не крути, так только и остается "мечты-мечты, мои мечты.."
а потому пока эти два критерия смотут существовать вместе, хотя бы в соотношении 60(потребность) к 40(платежспособность), то не так все страшно и запущено, банки все-таки кредитуют
Прямая дорога в банкроты. Кредит ведь не подарок, его нужно гасить, да плюс % недетские.
Уж лучше наоборот.
vyacheslav
v
Старожил
768
22 декабря 2007
14 июнь 2008 18:27
Цитата:
Златоуст, чего-то вас на повороте занесло, 300 дол. кв.м.!!! - так это цена 1999-2000 года, так у меня зарплат тогда была 200 дол, а сечйчас 2000 дол и не только у меня, а у всех
Златоуста, конечно, занесло, но я не подозревал, что 2К$ сейчас рядовая зарплата для Киева.
Не поделитесь откуда такие данные.
Anonymous
14 июнь 2008 19:39
Добавлю немного ...на счет резкого снижения цены, дабы не все мечтали (сам работаю в сфере недвижемости и строительства, посему коллеги соврать не дадут)
На стоимость 1 м.кв. жилья влияют следующие факторы
- себестоимость строительная
- стоимость земли
- стоимость наружных сетей для обеспечения «жизни» здания
- бюджетное отчисление, налоги
- дельта – которую создают нынешние собственники квартир – которые приобрели жилье год-два назад например за личные деньги и теперь перепродают на 300-700 долларов дороже за 1 м.кв. а то и больше.
Отсюда можно сделать выводы – где зарыто «снижение» цен на построенное жилье и жилье которое только на стадии проект.
Уже сегодня себестоимость строительная утвержденная госстроем 4500 грн/м.кв., и ниже она никак не может быть так как стоимость материалов растет не хуже стоимости мяса.
Так что не верте тем кто голословно кричит о снижении цены на 50% - этого никогда не будет, а делайте выводы – снижение цены возможно на сегодняшний день за счет снижение девидентов перекупщиков или снижение рентабельности инвестиционных проектов и новой программы которую могут создать только политики и депутаты - новое соцжилье за счет безплатной земли, низких налогов и финансирование наружных городских сетей из государственного бюджета.
На стоимость 1 м.кв. жилья влияют следующие факторы
- себестоимость строительная
- стоимость земли
- стоимость наружных сетей для обеспечения «жизни» здания
- бюджетное отчисление, налоги
- дельта – которую создают нынешние собственники квартир – которые приобрели жилье год-два назад например за личные деньги и теперь перепродают на 300-700 долларов дороже за 1 м.кв. а то и больше.
Отсюда можно сделать выводы – где зарыто «снижение» цен на построенное жилье и жилье которое только на стадии проект.
Уже сегодня себестоимость строительная утвержденная госстроем 4500 грн/м.кв., и ниже она никак не может быть так как стоимость материалов растет не хуже стоимости мяса.
Так что не верте тем кто голословно кричит о снижении цены на 50% - этого никогда не будет, а делайте выводы – снижение цены возможно на сегодняшний день за счет снижение девидентов перекупщиков или снижение рентабельности инвестиционных проектов и новой программы которую могут создать только политики и депутаты - новое соцжилье за счет безплатной земли, низких налогов и финансирование наружных городских сетей из государственного бюджета.
Genius
Старожил
762
26 января 2008
08 март 2009 15:21
Итак, если перечитать предыдущие посты, легко видить что мы во многом идем по казахстанскому сценарию. Но, по субьективным оценкам, намного быстрее. Дна пока еще не видать. Продолжаем свободное падение.
Garaschuk
G
Старожил
525
13 октября 2008
09 март 2009 10:36
Цитата:
Итак, если перечитать предыдущие посты, легко видить что мы во многом идем по казахстанскому сценарию. Но, по субьективным оценкам, намного быстрее. Дна пока еще не видать. Продолжаем свободное падение.
да немного быстрее чем в казахстане, сказывается крисисс. у них год у нас полгода, у них с 3000-1500 за год до кризиса, у нас с 2600- 1200 за полгода. у них сейчас в новостойке 700 у нас еще хватаются за 1000. но летом у них прогнозы 500, а у нас точно 500 будет.
Genius
Старожил
762
26 января 2008
09 март 2009 20:44
Поддерживаю.
В Киеве, с учетом удешевления материалов и рабсилы, стоимость 1 м2 должна опустится до 5000 - 6000 грн. Доллар - подорожать до 10 - 12 грн за 1 USD. Вот и получим 500 у.е.
Этот сценарий мне видится наиболее вероятным.
У кого какие еще соображения относительно возможного дальнейшего развития ситуация, и того насколько еще может подешеветь недвижимость?
В Киеве, с учетом удешевления материалов и рабсилы, стоимость 1 м2 должна опустится до 5000 - 6000 грн. Доллар - подорожать до 10 - 12 грн за 1 USD. Вот и получим 500 у.е.
Этот сценарий мне видится наиболее вероятным.
У кого какие еще соображения относительно возможного дальнейшего развития ситуация, и того насколько еще может подешеветь недвижимость?
Цитата:
да немного быстрее чем в казахстане, сказывается крисисс. у них год у нас полгода, у них с 3000-1500 за год до кризиса, у нас с 2600- 1200 за полгода. у них сейчас в новостойке 700 у нас еще хватаются за 1000. но летом у них прогнозы 500, а у нас точно 500 будет.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Молодость | Ирпень, ул. Соборная, 2к18.0527
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.05813
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а18.053 061
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка18.05446
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант17.05100
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2717.05392
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема17.051 992
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б15.054 826
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.053 510
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее