Обсуждение Цен На Недвижимость!

Я бы еще добавил, что нужно знать в каких районах и в каких домах покупать.
Если парадное воняет, расписано и убого, то евроремонт в квартире особо цену не повысит. Нормальный покупатель до нее даже не дойдет.

Ты чо думаеш что у нас одни милионеры живут!!!!!! Что у нас сейчас хороший уровень жизни??????А ЧОМ ТЫ ГОВОРИШ открой глаза и посмотри как люди живут.........

jokerу
разговор на этом топике о киевлянах и киевской недвижимости.
Живут многие киевляне плохо (бедно). Но в Киеве.
А могли бы жить хорошо (зажиточно). Но не в Киеве. А где-нибудь в селе или райцентре.
Все, что им для этого необходимо - продать в Киеве квартиру (за большие деньги) и купить в райцентре такую же или еще лучшую (за малые деньги). Остальное - в банк под 18-20% годовых. Или собственное дело учредить.

Квартиры для киевлян - это первоначальный капитал для раскрутки. А также отличное средство для подъема мелкого и прочего бизнеса.

Потому цены на киевские квартиры должны расти. Именно это в интересах большинства киевлян. Чтобы за одну киевскую квартиру можно было купить квартиру в райцентре, мини-заводик (например, по изготовлению сыра) и грузовичок (чтобы с городом было выгодно торговать).

А то лежат многие киевляне на продавленных диванах, жрут дешевую водку и ноют бедные мы, несчастные...

Как повысить? Позаботиться об улучшении инфраструктуры и облика микрорайона.
Потому как за более-менее нормальный микрорайон идет автоматическая накрутка 10-20 и более процентов.

Если улучшить облик микрорайона сложно, то позаботиься хотя бы о своем парадном.
Поскольку нормальное (без вони, хулиганья и бомжей) хорошо отремонтированное парадное - это уже несколько дополнительных процентов к стоимости квартиры.

а еще можно отгородить (от авто) придомовую территорию, сделать площадку для игры детей...

Ну-ну.
И хто ж это все делать будет? Человек, собравшийся продать свою квартиру? Или другие жильцы того же дома, которым все пофигу, не до этого, лень, которые уверены что завтра или послезавтра детскую площадку загадят, поломают подонки из того же двора? Или может ЖЭК, который думает только на чем бы сэкономить, что бы списать, как бы с должников долги выбить?

Это все так, конечно. В то же время иногда встречаются подобные случаи - отгораживают дворики, делаю площадки. Площадки делают строители при возведении новых домов (не всегда, конечно). Нужно начинать, согласен с Вами полностью, с собственного сознания...

Киевская недвижимость начала дешеветь

0927 (20-04-2005)
Киевская недвижимость начала дешеветь
В это трудно поверить, но цены действительно начали снижаться. Огромное количество квартир, которые ранее раскупалось в течение нескольких дней, теперь стоят месяцами в ожидании желающих их купить. В связи с этим в некоторых районах цены по сравнению с октябрем прошлого года снизились на 10%.

С тех пор, как отец перестройки Михаил Сергеевич Горбачев пообещал каждой молодой семье необъятного Советского Союза отдельную квартиру к 2000 году, прошло немного–немало, а около 20 лет. Годы идут, а ситуация не меняется, и как в старые добрые советские времена, жилищная проблема остается одной из самых насущны для украинской столицы - обещания так и остались невыполненными.

Вот уже, Украина обрела независимость, перешагнула период накопления капитала, встретила миллениум, отстояла свою независимость на Майдане, заговорила о вступлений в ЕС, а доступного жилья, как не было – так и нет, как нет и надежды на государственную программу. Ежегодно на каждый район Киева выделяется аж… 25 бесплатных квартир, да и те нужно "распределить" между героями Украины, героями СССР и героями Соцтруда, при этом нельзя забывать о таких социально незащищенных категориях граждан, как дети-сироты, достигшие совершеннолетия, инвалиды детства, многодетные семьи, офицеры, уволенные в запас… Так что, господа хорошие, если нуждаетесь в улучшении условий жизни, вам ничего не остается, как покупать жилье самостоятельно.

Собственная квартира – по-прежнему остается голубой мечтой большинства киевлян. Увы, все еще недоступной мечтой. На протяжении нескольких лет мы являемся свидетелями того, как рост цен на столичную недвижимость резко опережает темпы экономический рост в стране и доходов населения, что превращает квартиры из средства проживания в средство сохранения и преумножения всего "нажитого непосильным трудом".

Одна моя знакомая, работая за рубежом, ежегодно балует себя покупкой новой квартиры в Киеве. И пусть вас не удивляет этот факт, именно таким способом она обеспечивает себе безбедную старость. Ведь надеяться на государство, а тем более на "доброго дядю" по имени пенсионный фонд здравомыслящий человек не станет, поскольку знает, что приобретение недвижимости стало самым надежным способом оградить себя от колебаний курсов валют, ненадежности украинской банковской системы и прочих финансовых неприятностей. Этому научила и в немалой степени способствовала нестабильная ситуация в украинской и мировой экономике.

В течение последних лет жилье в столице подорожало в несколько раз. В результате потребители, пытаясь собрать необходимую сумму для покупки жилья, ориентируясь при этом на определенный ценовой диапазон, зачастую оказывался не готовыми к новым скачкам цен. Темпы их роста сохранялись, прогнозы же экспертов в области недвижимости по-прежнему выглядели неутешительно.

Так, по словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко, украинское жилье продолжит в этом году дорожать на 1-1,5% в месяц, несмотря на отмену налогообложения операций по продаже недвижимости. По его мнению, одним из главных факторов подорожания жилья станет укрепление национальной валюты в отношении доллара. "Очень громкие заявления правительства о том, что доллар будет снижаться, к концу года его цена будет 5 гривен, это тоже может отобразиться на рынке недвижимости. Потому что люди, слыша заявления об обесценивании доллара, захотят избавиться от этой валюты. И куда ее девают? Запускают в недвижимость", - отметил Бондаренко.

Что же касается вторичного рынка недвижимости, то на него окажет влияние первичный, на котором ожидают подорожание, связанное с повышениями тарифов на железнодорожные перевозки, электроэнергии, метал и другие стройматериалы. "Если будет подорожание нового жилья, то это обстоятельство обязательно отобразится и на вторичном ринке недвижимости", - подчеркнул Бондаренко.

Впрочем, несмотря на такие заявления экспертов, мы стали свидетелями того, как ситуация начала кардинально меняться. Согласны, в это трудно поверить, но цены действительно начали снижаться. Кроме того, огромное количество квартир, которые ранее раскупалось в течение нескольких дней, теперь стоят месяцами в ожидании желающих их купить. В связи с этим в некоторых районах цены по сравнению с октябрем прошлого года снизились на 10%. Другие продавцы пытаются получить свою прибыль и удерживают цены на квартиры на предыдущем уровне, но такие предложения, как показывает практика, и вовсе не продаются. Даже брокеры в надежде заключить хоть какие-то сделки, начали снижать цены на свои услуги.

Объясняется это довольно просто - в последнее время предложение превысило спрос, а покупатель с "заработанными кровью и потом" расставаться не спешит. Предложение квартир на рынке жилой недвижимости в Киеве в середине марта 2005 года превысило 14 тысяч, что на 40% больше чем в середине февраля. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок на рынке недвижимости увеличилось всего на 9%. Проще говоря, налицо явное перенасыщение рынка.

Киевские риэлтеры объясняют снижение цен на вторичном рынке традиционными сезонными факторами. Однако никто не может дать ответ на вопрос Что же произойдет осенью? Одни эксперты считают, что цены продолжат свой рост и недвижимость целесообразно покупать немедленно. Другие же говорят, что цены достигли своего максимума и осенью удешевление на вторичном рынке продолжится. Мы тоже разделяем это мнение и в качестве аргумента приведем тот факт, что в Киеве начнется долгожданная реконструкция "хрущевок". В связи с тем, что механизм таких реконструкций не до конца определен, а перспективы реконструкции пятиэтажек весьма туманны, жители будут пытаться избавиться от "проблемного" жилья. Поэтому в ближайшее время на продажу будет выставлено большое количество квартир в домах попадающих под реконструкцию по несколько заниженным ценам, а это в свою очередь "собьет" стоимость и более престижного жилья.


Сергей Деловой, "Деловая неделя"

Это ж в каких же районах цены снизились???
Хоть для примера привел бы.
Во всех районах, во всех типах домов - исключительно рост. Причем, очень приличный.
Квартиры сейчас улетают тико так...
Как горячие пирожки.
В иные дни от посетителей в агенстве не протолпиться... Договоры и задатки оформляют...

Так что мягко говоря, грубо выражаясь, брешет этот Сергей Деловой.

Да уж как 2 дня назад слегка на эту тему высказались //domik.ua/mod/forum/show...15&pagenumbe r=5
со средины страницы.

Да, грубая работа.
Подставил этот Деловой солидное издание. Теперь долго отмываться будут.

Это еще как сказать. Цыплят по осени считают. Все убаюкались постоянным ростом цен и в нем видят свой профессиональный комфорт, а тут вдруг думать заставляют.

А я вам скажу - выиграет тот, кто первый начнет играть на понижение.

Это все провокация!!
И распространяют такие провокации те, кто заинтересован в падении цен на недвижимость, панике и дестабилизации экономики!

А чем плохо то, что цены на недвижимость будут падать?

1. Исчезнет одна из двух возможных для простых украинцев возможность инвестировать средства с целью накопления и преумножения.
Акций у нас нет, открыть собственное дело - не у всех получается.
Остается либо недвижимость, либо депозит.

2. Каждый владелец недвижимости станет с каждым годом беднее.

3. Исчезнет уверенность в будущем многих владельцев недвижимости.
Сейчас человек знает, что у него есть имущество, которое всегда будет в цене.
А если будет дешеветь - то какая ж может быть уверенность?

Есть еще одна причина, по которой киевская недвижимость не должна дешеветь.
Это ограничение количества людей, живущих в Киеве.

Три миллиона киевлян - это уже очень много.
Если цены понизятся, а строительство расширится, то киевлян сначала станет 4 млн., потом 5 млн., потом 6 млн. А потом и до 10млн дойдет.
И я, как патриот родного города, резко против этого.
Поэтому только удорожание киевской недвижимости!
Если уж пришлый человек хочет поселиться в Киеве , то должен заплатить за это по двойному тарифу. Чтобы и киевлянан деньги на обмен и переселение достались.

Я так скажу - больше всего пожвержены панике именно те "простые украинцы", которые, у которых, по словам некоторых гостей "нет других способов сохранить сбережения" кроме как вкладывать в недвижимость. Соглашусь - очень хороший бизнес. С рентабельностью около 30-40 % в год (планомерно продавая и покупая квартиры). - таких людей нормальная прибыльность (на уровне роста экономики - 10-12 %) уже не устраивает. А прикрываются они интересами обычных граждан, которые один раз в поколение (когда дети подростают) совершают опрецию по покупке или продаже квартиры.

Это действительно очень непростой бизнес, в котором с одной сейчас действительно небывалый (по прежним меркам) спрос, а с другой стороны мощное лобби из банкиров, риелтеров, застройщиков, гос.органов(монополиста земельных участков), и профессиональных дилеров ("простых украинцев"), которые сейчас (к сожалению покупателей) повышают цену.

по поводу снижения цен на недвижимость //domik.ua/mod/forum/show...p?threadid=2 939

1-2 комнатная квартира (коробка для сна) во всем мире, за исключением некоторых азиатских городов, ето еквивалент 8-10 лет труда, и все выкрутасы в сторону 5-6 лет как во многих американских городах, или 25-30 лет как в Киеве постепенно выравниваются .
Конечно, владельцы киевских хрущовок могут надеятся на пример ГонКонга, где метр стоит $10,000 и более, или Сеул где при средней зарплате в 1000 долларов 25 метровая квартира стоит 200,000. Но они забывают, что Киев- не остров, а Украина- не Уганда, где бабы рожают каждый год.

К вашему сведению, ни один большой город в мире не протянет и 2х поколений без притока сельской молодежи.анрегистеред, население Украины уменьшалось на 910 человек в день в течение последних 15 лет. И етот процесс остановится нескоро, благодаря истощению ресурсов и почвы. О каких 5,6 , 10 миллионах людей в Киеве вы грезите? Что касается подорожания недвижимости, то как раз приезжие вам и диктуют цены. И двойной тариф как раз платят киевляне, когда покупают новую квартору или переесжают в большую.