ЖК | Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 (буд. 26, 28, 31) | Міськбудінвест

Будинки на вул. Євгена Маланюка, 101 (будівельні адреси 26, 28, 31) виглядають як «острів» всередині іншого комплексу.

Ні, це абсолютно різні проєкти.

• ЖК «Русанівська Гавань» будується компанією Ковальська. У них своя територія, своя концепція оздоблення фасадів, власна набережна та закрита інфраструктура.
  

• Будинки 26, 28, 31 — це проєкт компанії «Міськбудінвест» (родини Непопів).
  

Що у них спільного?

• Тільки локація та спільні комунікації району. Юридично, фінансово та експлуатаційно — це різні об'єкти. У «Гавані» закрита територія, і доступ мешканців будинків «Міськбудінвест» до внутрішніх дитячих майданчиків чи зон відпочинку Ковальської може бути обмежений (залежно від того, як домовиться ОСББ або керуюча компанія).
  

Ці будинки мають складну історію, оскільки вони є частиною великої забудови мікрорайону Микільська Слобідка, яка супроводжувалася судами та протестами протягом останніх 10 років.

Стан (орієнтовно на 2025-2026 рр.)

• Статус: Введено в експлуатацію.
  

• Дата: Отримав сертифікат готовності ще у 4-му кварталі 2022 року.
  

• Нюанс: Йому вже присвоєна поштова адреса — вул. Микільсько-Слобідська, 11. Це фактично вже "готове" житло, де багато хто вже зробив ремонт.
  

• Статус: Введено в експлуатацію.
  

• Дата: Сертифікат про прийняття в експлуатацію отримано 9 квітня 2025 року.
  

• Деталі: Забудовник "Міськбудінвест" офіційно повідомив про успішну перевірку ДІАМ. Наразі йде процес передачі прав власності інвесторам та підготовка до оформлення поштової адреси.
  

• Статус: Будується.
  

• Прогноз: Заявлений термін завершення — 2 квартал 2029 року. Це найновіша черга, продажі в якій стартували наприкінці 2024 року.
  

Що це означає для вас: Якщо ви розглядаєте 28 чи 31 будинки, ви купуєте вже юридично готовий об'єкт (або на етапі оформлення власності), що значно безпечніше, ніж інвестування в "котлован".

Однак зауважте: введення в експлуатацію (папірець) і реальне надання всіх комунацій (прямі договори на світло, воду, опалення) у цього забудовника іноді можуть розходитися в часі. Мешканці 31-го будинку раніше скаржилися на затримки з постійними тарифами на електрику. Перед покупкою варто уточнити в ОСББ, чи переведений будинок на прямі договори з ДТЕК та Київводоканалом.

Головні ризики та нюанси:

1. Введення в експлуатацію: «Міськбудінвест» часто має затримки з документальним введенням будинків та підключенням до постійних (а не тимчасових) схем електро- та водопостачання.
   

2. Візуальний дисонанс: Будинки «Міськбудінвест» виглядають простіше (більш «економ-клас») на фоні сучасної архітектури «Русанівської Гавані».
   

3. Доступ до води: Хоча будинки стоять біля Дніпра, найкраща частина набережної облаштована «Ковальською». Мешканцям 101-го номера доведеться або користуватися муніципальними зонами, або сподіватися на відкритість сусідів.
   

Ці будинки (26, 28, 31) купують ті, хто хоче жити біля Дніпра за ціною, нижчою ніж у «Ковальської», але готовий до:

• Гіршої якості сервісу та благоустрою.
  

• Потенційних проблем з документами/тарифами на старті.
  

• Статусу «бідного родича» всередині елітнішого масиву.