Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

Аналитику даем под маркой: "это наше мнение; мы видим рынок недвижимости и сценарии его развития вот таким образом. На знание абсолютной истины не претендуем, вполне можем ошибаться. Хотите - принимайте во внимание наше мнение. Не хотите - как хотите. По большому счету, нам все равно какие решения вы примете (как все вместе, так и каждый по отдельности)."

Блин. Я и моя бабушка тоже мнение имеем. Может пойти аналитиком работать все равно ни за что не отвечаем?
А репутация...
Пиховшик в свое время тожето о репутации говорил. Ничего работает, правда теперь все больше о чужой репутации говорит - анализирует. :103:

Цитата:

Обычно под правильным прогнозом понимают правильно предсказанный тренд.
Прогнозировал, что цены вырастут, и они выросли. Остальное - детали.

Ну тогда я с бабушкой точно аналитик. Прогнозирую инфляция в Украине будет! Если не вечно то по меньшей мере лет 20 точно. Прогноз основан на тщательном анализе экономики за весь период существования независимой Украины. Блин кому-б продать эту ценнейшую информацию? А может нам с бабушкой аналитическое агенство открыть? :103:

Да ладно вам. Чего вы так на Владимира накинулись.
Ну говорит челевоек о постоянном росте цен на недвижимость. Ну и пусть говорит. Много людей говорят. И что теперь? Во всех своих бедах венить этих людей? Имейте свои мозги в первую очередь. И думайте сами куда деньги вкладывать. И помните аналитики которые говорят, они не чем не рискуют.
И в суде вы дело не выиграйте, сказав что я послушал аналитика на форуме и в итоге лешился всего.
А наедите сильно на Владимира, придёт модер и всех побанит.
Вот и вся правда жизни.
Это всё равно что у продавца в макдональдсе добится чистосердечного признание о вреде их еды.
А если уж говорить о том где лучше. То я считаю что не смотря на всё, тут лучше чем на форуме риалта. Там когда пошли подозрения ещё до кидка элиты-центр, сообщения модером тёрлись. Здесь вроде нет.

Цитата:

Да ладно вам. Чего вы так на Владимира накинулись.
Ну говорит челевоек о постоянном росте цен на недвижимость. Ну и пусть говорит. Много людей говорят. И что теперь?

Просто складывается мнение что аналиктики что политики - опиум для народа. И как опиум для одного это зависимость, для другого - трагедия в жизни а третьего - деньги на трагедии заработанные.
Вывод:
Чем больше вы будете думать кого слушать и за кого голосовать - тем больше шансов стране наконец выбраться из этого непрекращающегося болота!

Цитата:

Просто складывается мнение что аналиктики что политики - опиум для народа. И как опиум для одного это зависимость, для другого - трагедия в жизни а третьего - деньги на трагедии заработанные.
Вывод:
Чем больше вы будете думать кого слушать и за кого голосовать - тем больше шансов стране наконец выбраться из этого непрекращающегося болота!

пока нам тут +0,4 рисуют уже второй застройщик "новогоднюю акцию" обьявил и снизил цены на новострой

Цитата:

Тоесть, всё сводится к элементарному - угадать,будет рост или не будет.

Не так.
Все сводится к тому, чтобы показать основные факторы, скрытые связи, подводные течения...
И не просто показать, а оценить их влияние (всех вместе и каждого по отдельности).
А выводы каждый уже сам делает.
Вывод аналитика - один из многих. Другое дело, что вес вывода аналитика обычно достаточно большой.
Но аналитик - не предсказатель. Он не может учесть все, а потому и не претендует на 100% попадание.
Более того, аналитик всегда рассматривает самые разные сценарии. А потому видит (возможно, лучше других) почему его прогноз может быть ошибочным.

Как сказал один достаточно известный московский аналитик о самом себе, он не командир, принимающий решения. Он штабист, предлагающий командиру разбор и оценку различных факторов и сценариев.

Цитата:

Не так.
Все сводится к тому, чтобы показать основные факторы, скрытые связи, подводные течения...
И не просто показать, а оценить их влияние (всех вместе и каждого по отдельности).
А выводы каждый уже сам делает.
Вывод аналитика - один из многих. Другое дело, что вес вывода аналитика обычно достаточно большой.
Но аналитик - не предсказатель. Он не может учесть все, а потому и не претендует на 100% попадание.
Более того, аналитик всегда рассматривает самые разные сценарии. А потому видит (возможно, лучше других) почему его прогноз может быть ошибочным.

Как сказал один достаточно известный московский аналитик о самом себе, он не командир, принимающий решения. Он штабист, предлагающий командиру разбор и оценку различных факторов и сценариев.

ага посмотрим какие вы индексы по новострою покажете по итогам декабря

Владимир,как Вы прокоментируете,что ваше агенство отказалось принимать заявку на продажу?Прокоментировав,что будет повышение не стоит торопиться.

История одной продажи
Покупатель дал задаток 3000 у.е.И позже отказался покупать оставив задаток.
3-комн. 49 кв.+подвал 20кв. 115 т. у.е.

Где хваленый спрос и покупательная способность?А на самом то деле, все не так ярко.Как ни крути,а следущий скачек цен возможен только после снижения цен.

Цитата:

Обычно под правильным прогнозом понимают правильно предсказанный тренд.
Прогнозировал, что цены вырастут, и они выросли. Остальное - детали.

Т.е. прогнозы в 5% роста за год и в 150% роста за год - одинаково правильны?
Сомневаюсь, что многие инвесторы с Вами согласятся.
ИМХО направление тренда не вычисляется за год в целом (как рост/спад средней цены - 2007 по сравнению со средней ценой - 2006). Думаю, нужно еще уметь правильно спрогнозировать развитие рынка в течении года. То есть если аналитик предполагает, что в первой половине года, к примеру, на рынке будет застой и умеренный рост цен предложения из-за выставления новых предложений по завышенным ценам, летом - полный застой, а осенью - начнется постепенное снижение цен, то он должен отразить в своем прогнозе этот сценарий изменения средней цены в течении года. И если этот сценарий не сбылся, то аналитик (в большей или меньшей степени) дал неточный прогноз.
Согласно Вашей терминологии (рост/боковой тренд/падение) мы за 2007 год фактически имеем "боковой", как Вы его называете, тренд - рост сменяется спадом. Надо отдать Вам должное, Вы в прогнозе на 2007 год написали: "Вполне возможен период стагнации, после которого цены вновь поползут вверх"(//domik.ua/mod/main/analytics ... d11736077/). Т.е. нынешнее развитие ситуации Вы спрогнозировали почти правильно, за одним исключением: Вы недооценили величину периода стагнации. Ведь она еще не закончилась, Вы согласны?

Кстати в государственном бюджете за 2007 ожидаемая инфляция была 7.5%. А будет не меньше 16%. И там совсем не один аналитик объяснял, почему инфляция не будет выше 7.5%. Сейчас говорят в 2008 инфляция не выше 9% и опять все объясняется заинтересованными людьми. Хотя никто не сомневается что в 2008 инфляция будет выше. Прогнозы аналитиков вероятностные. Вопрос только какова вероятность того, что прогноз верен.

Послушайте банковских аналитиков...проблемы с ликвидностью --это не у нас ...рост объема кредитов...по меньшей мере 50% в селдующем году...дефицит текущего баланса...прийдут инвестиции никаких проблем. Опять вероятностное описание существующей ситуации. С 20% вероятностью больше денег будут приходить в Украину, чем уходить, например.

Кстати вчера в США опять понизили межбанковскую ставку на .25%. Так что экономические неприятности немного откладываются, хотя их ожидаемый размер увеличивается. Не будут цены на рынке недвижимости идти существенно вниз в краткосрочной перспективе, что может быть проинтерпретировано аналитиком по недвижимости как ожидаемый рост цен. Можно переформулировать в краткосрочной перспективе стагнация будет продолжаться, в среднесрочной падение цен неминуемо. К сожалению, это может случиться одновременно с экономическим коллапсом в Украине. К чему мы уверенно идем. И как я не раз говорил коллапс случится до следующих президентских выборов (чтобы не ошибиться в любом случае ).

Ставки ФРС не имеют прямого отношения к Украине. Нужно смотреть на спреды по высокодоходным облигациям. Они как раз стабильны и на высоком как для последнего десятилетия уровне. Кредитный тренд все-таки развернулся и похоже на долго. За риски придется платить больше не смотря на снижение официальных ставок.

Цитата:

Ставки ФРС не имеют прямого отношения к Украине. Нужно смотреть на спреды по высокодоходным облигациям. Они как раз стабильны и на высоком как для последнего десятилетия уровне. Кредитный тренд все-таки развернулся и похоже на долго. За риски придется платить больше не смотря на снижение официальных ставок.

Снижение межбанковской ставки гонит волну ликвидности по всему миру и не только в США. Особенно это было заметно в сентябре. Сразу все начало расти после 0.5% снижения. А страны с фиксированным обменным курсом просто живут в долларовой зоне.

Спреды (маржа) отражают возросший риск, и чтобы смягчить негативные последствия возросшего внимания к риску, американцы вкачивают дополнительную ликвидность, чтобы избежать как они говорят кредит "кранч"

интересно заметить, что рынки среагировали понижением на вчерашнее понижение межбанковской ставки. В конце октября рынки не отреагировали заметным ростом впервые, а сейчас вниз и вниз. Ситуация становится все более неуправляемой

Цитата:

Не исключено.
Зато остались репутация и правильные рефлексы.
Игнор за немотвированное хамство

Где хамство? Что-то вы обидчивый какой-то? Как-то это даже странно для такого успешного человека. Ну да ладно.

P.S. И на счёт "начетничества". Слово то вы знаете, но употребили его неправильно. Этот термин относится к читателям аналитики, а не к её создателям. Так что знать умное слово - ещё не значит быть грамотным. Ничего личного.

Цитата:

Снижение межбанковской ставки гонит волну ликвидности по всему миру и не только в США. Особенно это было заметно в сентябре. Сразу все начало расти после 0.5% снижения. А страны с фиксированным обменным курсом просто живут в долларовой зоне.

Спреды (маржа) отражают возросший риск, и чтобы смягчить негативные последствия возросшего внимания к риску, американцы вкачивают дополнительную ликвидность, чтобы избежать как они говорят кредит "кранч"

Снижение ставки гонит волну когда есть тот кто берет на себя риск связаный с выдачей кредита конечному пользователю. Ранее банки (западные) выдавали кредиты всем и на все, перекладывая рискованые транши на хедж-фанды. Сегодня желающих брать риск нет. А банки имеют убытки даже на "нерискованых" траншах ...

Цитата:

интересно заметить, что рынки среагировали понижением на вчерашнее понижение межбанковской ставки. В конце октября рынки не отреагировали заметным ростом впервые, а сейчас вниз и вниз. Ситуация становится все более неуправляемой

Я бы не фокусировался на однодневной реакцийи рынка. Это просто "trading"

Цитата:

Не так.
Все сводится к тому, чтобы показать основные факторы, скрытые связи, подводные течения...
И не просто показать, а оценить их влияние (всех вместе и каждого по отдельности).
А выводы каждый уже сам делает.
Вывод аналитика - один из многих. Другое дело, что вес вывода аналитика обычно достаточно большой.
Но аналитик - не предсказатель. Он не может учесть все, а потому и не претендует на 100% попадание.
Более того, аналитик всегда рассматривает самые разные сценарии. А потому видит (возможно, лучше других) почему его прогноз может быть ошибочным.

Как сказал один достаточно известный московский аналитик о самом себе, он не командир, принимающий решения. Он штабист, предлагающий командиру разбор и оценку различных факторов и сценариев.

Вы Владимир ни разу даже не заикнулись о возможности падения цен, так что не особо Вы хороший аналитик Кстати, а что по Вашему происходит с компанией Позднякижилстрой, которая на Вашем сайте пишет полностью аллогичную рекламу??? С одной стороны цены растут каждый день, а с другой налетайте вот Вам 5% скидка??? Ну не бред???

Цитата:

Я бы не фокусировался на однодневной реакцийи рынка. Это просто "trading"

ФРБ, в отличие от Вас, воспринял эту новость очень серьезно. В сегодняшних новостях

Stocks surged at Wednesday's open after the Federal Reserve announced a coordinated global effort to combat the credit crunch.

Что означает, что перед тем как рынок сегодня открылся Федеральный резервный впрыснул оффигенную сумму ликвидности

а coordinated означает, что то же самое делают другие центральные банки

Скоро будем туалеты долларами и евро обклеивать

Цитата:

ФРБ, в отличие от Вас, воспринял эту новость очень серьезно. В сегодняшних новостях

Stocks surged at Wednesday's open after the Federal Reserve announced a coordinated global effort to combat the credit crunch.

Что означает, что перед тем как рынок сегодня открылся Федеральный резервный впрыснул оффигенную сумму ликвидности

а coordinated означает, что то же самое делают другие центральные банки

Скоро будем туалеты долларами и евро обклеивать

ФРС не могут изменить тренд. Все что они могут это сделать жизнь "медведей" более или менее спокойной. А тренд в повышенийи цены риска. Это не форум трейдеров, по сему не буду офтопить далее на ету тему.

Цитата:

Вы Владимир ни разу даже не заикнулись о возможности падения цен, так что не особо Вы хороший аналитик Кстати, а что по Вашему происходит с компанией Позднякижилстрой, которая на Вашем сайте пишет полностью аллогичную рекламу??? С одной стороны цены растут каждый день, а с другой налетайте вот Вам 5% скидка??? Ну не бред???

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=72856

Так где падение?????Тут я мог ошибиться в процентах роста ,не 30 а 15 процентов за год,но ГДЕ обвал?????????А в следующем году вполне вероятен рост 30 %