Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

Да... Видно ты дружище действительно пострадал от кризиса... А еще видно кто-то из нехороших риэлторов тебе насолил, а может жаба душит.....
Не переживай солнышко, мечте твоей вряд-ли суждено сбыться... Нормальные риэлторы - гибкие и очень умные люди. Они перестраиваются, находят работающие ниши в рынке и т.д. Если у тебя проблемы - то это не означает что они у всех.

Ну ну ну. На счет цен же сбылась, а ведь вы говорили что никогда.
А проблемы сейчас не только у меня, точнее у меня их даже нет в сравнении с теми, кому "гибкие и очень умные люди" ради своей алчности сломали судьбу. Сейчас, конечно, вы заговорите что каждый сам за себя и свою голову надо иметь на плечах, но ведь вам платили и рассчитывали на ваш профессионализм, а вы из-за шкурного интереса давали не верную картину происходящего. Теперь очень многие рискуют остаться и без квартиры и без денег и без любви к жизни.

Что касается лично вас, то вы лишь укрепляете мое представление о всей вашей братии,гармонично вписываясь в общую картину: пытаясь выставить риэлторов в хорошем свете, ваш тон и манера делают вас крайне ущербным парламентером, говоря за всех брокеров. Хотя невежество и хамство - это и есть конек людей из торговли. Но бывают исключения, встречал и порядочных.

Конечно, мой предыдущий пост был слегка циничным, но имел на это полное право. Уж очень часто вы упрекали в своей бездеятельности людей не желающих платить 150 тысяч за откровенный “кусок гусе”, при этом отдавая свой, в лучшем случае, полугодичный заработок посреднику, который зачастую и был тем змеем искусителем, развеявшим все сомнения на счет “сделки жизни”. Очень жаль что многие этого так и не поймут, что были потеряны не просто деньги, а судьбы...

Цитата:

Видно очень хочется чтобы все бросали вам под ноги свою резаную бумагу а вы ее подымали, но буратины кончились и не спешат выбрасывать деньги.
А по поводу никакой ценности пробегала тут ссылка на Детройт.

<;)
НОСТРАДАМУС ЗНАЛ... Вот как поступил Нострадамус, если бы он жил в Киеве в 21 веке... - 2003 г. Зная, какой из застройщиков надежен, купил трехкомнатную квартиру, площадью 90 кв. метров за 35000$ в одном из стоящихся домов. Для этого он взял кредит в банке, где у него работал родственник или знакомый), внеся первичный взнос в размере 10% от стоимости квартиры – 3500$. Одновременно, у соседей по дачи (дачный кооператив находился в 15 км. от административной границы Киева), купил 2 участка с типовыми дачными домиками на них – по 7000$ за каждый (земля 6 соток + домик на каждом участке). Для этого он также взял кредит в том же банке, внеся первичный взнос в размере 10% от стоимости – 1400$. - 2003-2004 г.г. Пользуясь своим положением (родственники, работающие в банке), нерегулярно выплачивал банку проценты за кредит. Сумма выплат - 735$ в месяц. Работая менеджером в одной из продвинутых компаний, зарабатывал скромную зарплату в 1200$ в месяц. А в свободное от работы и общения с банком время – проводил предпродажную подготовку на купленных дачных участках. Для чего было затрачено по 8000$ на участок и в сумме 16000$. (Эти деньги у него были.) В предпродажную подготовку вошли: постройка нового забора из красного кирпича, облицовка с внешней стороны дачных домиков вагонкой, ремонт крыши, косметический ремонт внутри помещений, благоустройство территории (устранение сорняков, прореживание и удаление ненужных садовых растений, выравнивание грунта)*. * - Расценки на проведение данных работ – реальные!!! Мой знакомый в 2003 году потратил на аналогичную дачу (Осещина) аналогичный ремонт на своей даче ровно 8000$. - 2005 г. Строители сдают дом, в котором куплена квартира (ремонт в этой квартире он делать не собирался). Купленные дачные участки приведены в порядок – в них теперь не возможно узнать бывшие совковые дачи, все на высшем уровне! Он не торопливо готовит документы для продажи, ухаживает за дачными участками (себе в удовольствие) и ходит на работу. И, конечно же, не забывает выплачивать проценты за кредиты... В общем, ждет наступления счастливого для него - 2006 года! ИТОГО, за 2003-2005 год он потратил своих собственных средств - 4900$ (первоначальный взнос в банк) + 16000$ (сбережения, которые у него были) + 26460$ (оплата процентов за кредит, 36 месяцев). Подводя дебет с кредитом, получается, что за этот период, на приобретение недвижимости и подготовку ее к продажи, он в общей сложности потратил - 47360$. При этом, суммарная заработная плата за 36 месяцев у него составила 43200$. Получается, что баланс не в его пользу все лишь на 4160$ в минус. Но, у него хорошие отношения с банком (там работают родственники), поэтому, его это не сильно смущает. - 2006 г. Счастливый для него!!! Он с легкостью и удовольствием расстается с купленной ранее недвижимостью. Квартиру он продает за 180000$, а дачные участки – за 110000$ каждый. Выручив от реализации объектов 400000$, он досрочно расплачивается с банком, выдавшим ему кредиты. На это у него уходит около 70000$. Подводя итоги, получается..., что потратив в самом начале из своих средств 47360$ да плюс расчеты с банком за взятые кредиты 70000$ - он заработал на этих сделках 352640$! Заработанные деньги он кладет в надежный банк на депозит. Банк надежный, поэтому депозит всего под 12% годовых. Радостно и оптимистично, он встречает новый, 2007 год. - 2007 г. Он все еще ходит на работу (привычка и пенсия), весело отдыхает на лучших курортах мира, и дожидается окончания 2007 года. Именно в этот момент он решает выехать из своей трехкомнатной квартиры (примерно 80 квадратных метров) и временно поселиться в арендованную трехкомнатную квартиру, платя за нее 1000$ в месяц. Реализовать свою квартиру ему удается на пике цен на недвижимость – за 225000$, которые он также кладет в банк на депозит. А свой дачный участок он не продает. Он как обычно - радостно и оптимистично встречает новый, 2008 год. - 2008 г. Он все еще ходит на работу, вплоть до увольнения... Уволили его в октябре 2008 из-за мирового финансового кризиса. Но он не грустит! В мае 2008 – он забирает ранее положенный им депозит из банка. А это 352640$ плюс 225000$ плюс проценты за 17 месяцев и за 5 месяцев. А процентов по обоим депозитам за это время набежало, примерно 73000$. ИТОГО, в новый, 2009 год он входил с суммой, которая была у него на руках - 650640$. Правда живет он пока в арендованной квартире и он временно безработный. Но в связи с кризисом, теперь он платит за аренду квартиры всего 650$. - 2009 г. Наступило лето... Цены на недвижимость упали... теперь, квадратный метр жилья в спальном районе Киева стоит всего 400 - 500$ (самая реальная цена для нашего рынка). Он достает заначку... и покупает себе квартиру (130 кв. м.), 2 квартиры своим детям на приданное (120 кв.м. каждая) и расходует на это ... – аж 195640$ (с маклеровскими). Теперь у него остается всего-навсего - 455000$!!! Теперь у него проблема.... Что с ними делать? У НЕГО КРИЗИС – он не знает что делать!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Итак..., потратив 47360$ и вовремя продав свою квартиру - можно было заработать 650640$! В 13 и более раз увеличить свое благосостояние. Такие дельцы как Парцхаладзе и ему подобные (просто других не знаю «в лицо») – именно так и сделали! Выводы делайте сами... Особо жалко тех, кто залез в долговую яму (ипотека) на всю оставшуюся жизнь... И совсем не жаль – дельцов, которые все это нам устроили и на кого будут еще не один десяток лет работать те, кто купил квартиру в долг (ипотека) по несправедливым, искусственно созданным ценам!!!