Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.11.2010

Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,1%
Индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) практически не изменился.

Читать дальше >>

идём медленно, но уверенно ВНИЗ!!!

Немедленно прекратить спад!

Цитата:

идём медленно, но уверенно ВНИЗ!!!

и это хорошо.... месяца через три можно и покупать

Цитата:

и это хорошо.... месяца через три можно и покупать

---
Чует моя душа, если через три месяца лавина хлынет, уже к концу 2011 года цены вновь будут близки к ценам лета 2008. Потом рынок недвижимости опять впадет в спячку. Ну чую я, иначе мы не умеем.

to Влад это как посмотреть а если лавина хлынет ВНИЗ (продавцы так и не дождавшись роста начнут скидывать "тяжёлый груз", что выглядит не так уж и фантастично при "покращенни" на всех фронтах!!! И тогда эта лавины смоет последные надежды сидящих в бетоне!!!

Цитата:

---
Чует моя душа, если через три месяца лавина хлынет, уже к концу 2011 года цены вновь будут близки к ценам лета 2008. Потом рынок недвижимости опять впадет в спячку. Ну чую я, иначе мы не умеем.

лавина может хлынуть только вниз

Вопрос к Владимиру.
Разъясните, пожалуйста, тенденции на рынке
Домик в своих индексах показывает довольно резкое снижение процента торга (с 23% до 13%) при относительно малом (практически нулевом) снижении индекса. Это свидетельствует о том, что с рынка интенсивно вымывается ПОНП?

Цитата:

Вопрос к Владимиру.
Разъясните, пожалуйста, тенденции на рынке:
Домик в своих индексах показывает довольно резкое снижение процента торга (с 23% до 13%) при относительно малом (практически нулевом) снижении индекса. Это свидетельствует о том, что с рынка интенсивно вымывается ПОНП?

Это говорит лишь о том, что количество проданных за неделю объектов явно недостаточно для подобных статистических обобщений. За месяц количество проданных объектов больше. Соответственно статистическая ошибка заметно меньше. Потому и прыжки соответствующих показателей (относящихся к проданным квартирам) заметно меньше.
Вот соответствующие данные за последние 12 месяцев
ноябрь 2009 -13,5%
декабрь 2009 -12,8%
январь 2010 -13,2%
февраль 2010 -15,8%
март 2010 -12,0%
апрель 2010 -12,2%
май 2010 -14,5%
июнь 2010 -14,4%
июль 2010 -18,1%
август 2010 -13,9%
сентябрь 2010 -14,3%
октябрь 2010 -16,4%
- - - - - - - - - - - - - - - -
Но и за месяц проверенных данных о продажах также явно недостаточно для полноценных статистических обобщений. О чем мы постоянно предупреждаем в своих обзорах //domik.ua/mod/main/news/flats/news10735 0.html

Цитата:

Данные о ценах продаж квартир на вторичном рынке Киева приведены в таблице и на графиках. Анализируя их, необходимо учитывать, что статистика цен продаж построена на основе очень ограниченного количества сделок; потому ее необходимо воспринимать лишь как преломление процессов на киевском рынке недвижимости через эти конкретные сделки.

Цитата:

to Влад: это как посмотреть: а если лавина хлынет ВНИЗ (продавцы так и не дождавшись роста начнут скидывать "тяжёлый груз", что выглядит не так уж и фантастично при "покращенни" на всех фронтах!!! И тогда эта лавины смоет последные надежды сидящих в бетоне!!!

---
К сожалению, моя краткость - не сестра таланта. Под понятием "хлынет лавина" я имел в виду лишь то, что если покупатели весной 2011 года начнут массово покупать квартиры, продавцы моментально отреагируют повышением "хотелок" и эти "хотелки" до конца 2011 года успеют взлететь до цен уровня лета 2008. Далее история повторится: продавцы будут сидеть на мешках с бетоном, покупатели - на мешках с деньгами и не хорошо так друг на друга зыркать.

Через 2 года цены на жилье станут космическими
Эксперты прогнозируют, что через 2-3 года в Украине будет колоссальный дефицит нового жилья, что приведет к росту цен. Об этом сказал председатель национального совета Риэлтерской палаты Украины Александр Бондаренко.


По его словам, за последние годы очень мало строят, а потенциальный спрос большой.

«За 1989 год в Украине построили – 18 млн кв. м, 2008-й – 8 млн кв. м., 2009-й – 4. Через 2-3 года мы будем иметь колоссальный дефицит нового жилья, что может привести к неконтролированному росту цен, если будут деньги», - сказал Бондаренко, пишет Главком.

Так вот ты какое буитокадаражать
Верной дорогой идем, товарищи

Цитата:

---
К сожалению, моя краткость - не сестра таланта. Под понятием "хлынет лавина" я имел в виду лишь то, что если покупатели весной 2011 года начнут массово покупать квартиры, продавцы моментально отреагируют повышением "хотелок" и эти "хотелки" до конца 2011 года успеют взлететь до цен уровня лета 2008. Далее история повторится: продавцы будут сидеть на мешках с бетоном, покупатели - на мешках с деньгами и не хорошо так друг на друга зыркать.

не крутятся у нас сейчас такие деньги, чтобы реально обеспечить массовую покупку квартир
и ипотека доступная не появится весной 2011.

Влад Влад писал(а)
"Под понятием "хлынет лавина" я имел в виду лишь то, что если покупатели весной 2011 года начнут массово покупать квартиры,..."(с)

Читая подобные опусы уже даже смеяться не хочется ввиду их очевидной идио-мать-твою-тичности.

В 9000-й раз спрашиваю
Из каких денег будет состоять эта "лавина" обеспечивающая вожделенную вами "массовость?!
Из денег неотстреллянных , занесенных в красную книгу хомяков?
Так это не лавина и даже не тонкий ручеек - это протекающий кран будет капать.
Из денег "новых"ипотечников"?
На каких основаниях?
Из денег иностранных инвесторов?
С какого... радости?
Я понимаю, что не только в мантры о росте, но и о стабилизации цены уже не верят даже самые бронированные алени, что у растишек сейчас задача попытаться впарить мантру "сильнадишевлинибудит!"
Это понятно.
Только, может лучше оставить уже мечту о "лавинах пакупатилей" и "массавам спроси"?
Не так больно падать будет.
Впрочем - каждый сам себе доктор.

2 Владимир
Т.е. в месячных колебаниях никакой логики нет, а общая среднегодовая картина показывает, что торг обычно происходит в среднем где-то на 14-15% от заявленной стоимости.

А ПОНПов на рынке много? Что говорят ваши проводники?

Влад Влад писал(а)
"Разве не видите, банки снова активизуруют предложение ипотеки."(с)

Как уже задрали ваши ипотечные мантры
Отвечайте на вопросы, умник
Что должно произойти у банков , заемщиком и строителей что бы началась массовая ипотека
- решается вопрос с проблемной задолженностью? Около 30% от портфеля. Как решается?
- банки в 2012 поверят в долгосрочный и стабильный рост экономики и доходов заемщика( массово)?
- заемщик будет получать белую ЗП от 20 000 грн и верить в стабильность дохода на 20 лет вперед. кол-во таких заемщиков в 2012 году будет более 200 человек в Киеве или менее?
- банки в 2012 поверят что недвига падать более не будет? Смогут легко выгонять плохих должников и быстро продавать залог без серьезных потерь в цене? кому смогут продавать залог ?
- где банки возьмут длинные деньги для хотя бы 10 летней ипотеки? Укажите источники.
- когда наступит эра эффективной,прозрачной и предсказуемой экономической жизни в стране, что бы завтра не забирали бизнес или убивали новыми правилами игры ? Укажите дату.
- когда ставка по ипотеке будет хотя бы 10 % в гривне?
- как быстро потенциальные ипотечники забудут о массовом избиении младенцев ( текущих ипотечников) ?
- как оцениваете общие перспективы украинской экономики и инвест климата на ближайшие 5 лет по 5 бальной системе?

Цитата:

не крутятся у нас сейчас такие деньги, чтобы реально обеспечить массовую покупку квартир
и ипотека доступная не появится весной 2011.

---
Откровенно говоря, в 2007-2008 годах такие деньги тоже не крутились (иначе пузырь бы не лопнул). Тут важна психология продавца и инерция покупателя, вооруженного парадигмой "будеттокадаражать". То, что у покупателей денег нет выяснилось только к концу 2008 года. Разве не видите, банки снова активизуруют предложение ипотеки. А алени если побегут, то только цены лета 2008 года смогут их остановить.
На мудрость продавцов, сдерживающих свои "хотелки" рассчитывать ведь не приходится, правда?

Цитата:

---
Откровенно говоря, в 2007-2008 годах такие деньги тоже не крутились (иначе пузырь бы не лопнул). Тут важна психология продавца и инерция покупателя, вооруженного парадигмой "будеттокадаражать". То, что у покупателей денег нет выяснилось только к концу 2008 года. Разве не видите, банки снова активизуруют предложение ипотеки. А алени если побегут, то только цены лета 2008 года смогут их остановить.
На мудрость продавцов, сдерживающих свои "хотелки" рассчитывать ведь не приходится, правда?

эээ... вообще-то, квартиры покупаются за деньги. если денег нет - то никакая психология и инерция не поможет.

Цитата:

Влад Влад писал(а):
"Разве не видите, банки снова активизуруют предложение ипотеки."(с)

Как уже задрали ваши ипотечные мантры
Отвечайте на вопросы, умник:
Что должно произойти у банков ,...
...- как быстро потенциальные ипотечники забудут о массовом избиении младенцев ( текущих ипотечников) ?

Василий, а меня-то за что избивать. Если следовать контенту скопированных Вами через буфер обмена данных аргументах, получается, что именно я являюсь адептом возрождения ипотеки. Поинтересуйтесь, сколько под моим ником высказано откровенных опасений и насмешек относительно так называемого возрождения ипотеки.
Вроде как деретесь с завязанными глазами и раздаете тумаки кому угодно.
Тема ипотеки на этих форумах рассматривалась отдельно.
В данный момент планка разговора полушуточная. Разговор идет о том, что есть риск возникновения психологии толпы: "все побежали, и я побежал..." В итоге не успеем опомниться, а цены снова будут на уровне лета 2008 года.

Цитата:

эээ... вообще-то, квартиры покупаются за деньги. если денег нет - то никакая психология и инерция не поможет.

---
Деньги деньгам - рознь. Если квартиры покупаются за деньги, то откуда сохраняется риск, что десятки тысяч "покупантов" могут оказаться на улице. Деньги, взятые в кредит, это не те деньги, что достаются из собственного кармана.