Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.11.2010

Цитата:

- когда ставка по ипотеке будет хотя бы 10 % в гривне?

Задача не имеет решения, поскольку ставка по ипотеке в 10% в гривне не будет никогда. Гривна не была и не будет низкоинфляционной валютой, порог инфляции никогда не будет ниже 3-5% годовых по итогам года. Точно так же не будет и дефляции. Если будут сносно регулировать, то инфляция будет 10-15% в год и это будет считаться нормально. Ниже экономика не потянет.

Инфляция в гривне в 10-15% предусматривает, что доходы граждан тоже должны расти минимум на 10-15% в гривне, иначе граждане будут получать меньше.

Низкий уровень оплаты труда граждан Украины свидетельствует об избытке рабочей силы и о высоком отношении количества работников к выработанным благам.

Массовое жильё для граждан - это бред. Работник, который нанимается на работу в Украине, негласно расписывается в том, что жильё покупать ему не нужно, поскольку у него уже есть. Или назначает цену за свою работу, соответствующую своим отчислениям (в той или иной форме) на покупку себе жилья.
У граждан в своей массе уже есть жильё. В то же время "лишнего" (свободного, ДСК жилья на рынке не так уж много (ИМХО). Но количество его всё время растёт (тоже ИМХО) вследствии снижении численности населения и строительства.

Среди множества и разнообразия предложения на РН процент ПОНПов невелик и они не играют на рынке существенной роли (рынок не может резко обваливаться). Высокий удельный вес сжимных обменщиков (заинтересованных в росте цен) не компенсируется весом растяжных обменщиков (заинтересованных в меньшей доплате за обмен). Поэтому рынок сползает вниз очень медленно и незначительно (на пятой точке, как метко подметил Рубанов).

Цитата:

---
К сожалению, моя краткость - не сестра таланта. Под понятием "хлынет лавина" я имел в виду лишь то, что если покупатели весной 2011 года начнут массово покупать квартиры, продавцы моментально отреагируют повышением "хотелок" и эти "хотелки" до конца 2011 года успеют взлететь до цен уровня лета 2008. Далее история повторится: продавцы будут сидеть на мешках с бетоном, покупатели - на мешках с деньгами и не хорошо так друг на друга зыркать.

))))) Сильно сказано

В Украине стремительно дешевеет картофель
Цены на картофель в Украине продолжают снижаться, и за прошлую неделю средняя оптовая цена на этот продукт упала сразу на 12%.
Производители до прошлой недели пытались удержать цены на картофель на высоком уровне, однако уже в начале недели стало очевидно, что при постоянном уровне цен реализовать объемы, которые не подлежат хранению, до наступления морозов будет крайне сложно. Поэтому производители сразу пяти наибольших областей-производителей картофеля к середине недели начали синхронно снижать отпускные цены, пытаясь возродить интерес оптовиков к своему товару.
Поэтому продажи осуществлялись, главным образом, по минимальной цене и сравнительно небольшими партиями.
Отметим, что оптовые цены на картофель с середины сентября снизились уже на 21% и в ближайшую неделю особенных перспектив роста цен на этот продукт нет.

Очередной провал камланий "будиттолькодешеветь", 1кв. м. на Печерске за мешок картошки

Думайте своей головой, квартира в 1500-летнем киеве не может стоить меньше 1500 у.е. за кв. м.!

Вы невнимательны - не может меньше, не значит, что не может больше. В Харькове не может меньше 400, но, особенно после того, как город получил нового пассионарного мэра, может и больше 2000.

Москва - третий рим и цены на недвижимость там точно отвечают сумме возрастов Рима, Константинополя и собственно Москвы (2800
+1700+860=ок.4500 за кв.
приходится объяснять элементарные вещи

Цитата:

Очередной провал камланий "будиттолькодешеветь", 1кв. м. на Печерске за мешок картошки

Думайте своей головой, квартира в 1500-летнем киеве не может стоить меньше 1500 у.е. за кв. м.!

---
Блин, народ! Аннулируйте все сделки по городу Харькову! Харькову нет и 400 лет! Квартиры в Харькове не должны стоить более 400 у.е. за кв.м.! Боевой НЛП говорит! Думайте его головой!

Цитата:

---
Деньги деньгам - рознь. Если квартиры покупаются за деньги, то откуда сохраняется риск, что десятки тысяч "покупантов" могут оказаться на улице. Деньги, взятые в кредит, это не те деньги, что достаются из собственного кармана.

я не смог найти какой-либо смысл в этом посте

Цитата:

Думайте своей головой, квартира в 1500-летнем киеве не может стоить меньше 1500 у.е. за кв. м.!

В 850-летней Москве должна стоять не меньше 850 у.е. А в Вечном Городе Риме... не меньше бесконечности .
Киеву 1500 лет, а вот Троещине гораздо меньше.

Цитата:

---
Деньги деньгам - рознь. Если квартиры покупаются за деньги, то откуда сохраняется риск, что десятки тысяч "покупантов" могут оказаться на улице. Деньги, взятые в кредит, это не те деньги, что достаются из собственного кармана.

Я бы к этому добавил еще и тезис о том, что на вторичном рынке недвижимости Киева (равно как и многих других городов) основное платежное средство не деньги, а "квадратные метры".
Да, расплачиваются всегда деньгами. Но отечественный рынок недвижимости - это преимущественно рынок обменов. Деньги при обменах (очень часто) переходят из рук в руки, нигде особо не задерживаясь.

Другое дело, что к тем деньгам, что люди выручили за свою квартиру, они при улучшении жилищных условий добавляют сбережения. Но это (в большинстве случаев) лишь 20-30% стоимости покупаемой квартиры.
Что же касается ипотеки, то некоторые аналитики (из банковских сфер) говорят, что она сейчас служит в основном двум целям:
1. Восполнить (в разумных пределах) недостающие для совершения сделок/обменов накопления.
2. Развести во времени продажу и покупку недвижимости.
При недостатке денег приходится сначала продавать, а уж затем покупать. Это достаточно сложно, и чревато...
При использовании ипотеки можно сначала купить (в залоге оказываются сразу две квартиры), а уж затем продать. Расплатившись при продаже за взятый кредит.
Потому семьи нередко оформляют ипотечный кредит на 10 лет, а расплачиваются за полгода-год-два.
Примерно такие же схемы работали (во многих случаях) и до кризиса. Но тогда самоуверенность и ажиотаж заемщиков портили очень многое. Сейчас иные сценарии. И банки, и потенциальные заемщики подходят к ипотеке куда более взвешенно.

Цитата:

Москва - третий рим и цены на недвижимость там точно отвечают сумме возрастов Рима, Константинополя и собственно Москвы (2800
+1700+860=ок.4500 за кв.
приходится объяснять элементарные вещи

Мне почему-то кажется, что Боевой НЛП - это Василий, подрабатывающий тренером по недвижимостному стёбу в свободное от основной работы время

Цитата:

При недостатке денег приходится сначала продавать, а уж затем покупать. Это достаточно сложно, и чревато...
При использовании ипотеки можно сначала купить (в залоге оказываются сразу две квартиры), а уж затем продать. Расплатившись при продаже за взятый кредит.
Потому семьи нередко оформляют ипотечный кредит на 10 лет, а расплачиваются за полгода-год-два.
Примерно такие же схемы работали (во многих случаях) и до кризиса. Но тогда самоуверенность и ажиотаж заемщиков портили очень многое. Сейчас иные сценарии. И банки, и потенциальные заемщики подходят к ипотеке куда более взвешенно.

Конечно чревато.

Когда на первичке АркадаСтрой шифруется под Киевгорстрой (Вас же там ввели в заблуждение?) прикрываясь компанией пустышкой.

Если что банк Аркада то с заёмщика не слезет, а что возьмёт инвестор с ООО Укрмиськбуд-1 который гол как сокол? //www.smida.gov.ua/emitents/year/?id=461 96&did=18
Інформація про державну реєстрацію емітента

3.2.1. Номер свідоцтва 101423
3.2.2. Дата видачі 17.07.2007
3.2.3. Орган, що видав свідоцтво Дарницька районна у мiстi Києвi державна адмiнiстрацiя
3.2.4. Зареєстрований статутний капітал (грн.) 1000000
3.2.5. Сплачений статутний капітал (грн.) 1000000


Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю) //www.smida.gov.ua/emitents/year/?id=461 96&did=22


Найменування основних засобів Власні основні засоби (тис. грн.) Орендовані основні засоби (тис. грн.) Основні засоби, всього (тис. грн.)
на початок періоду на кінець періоду на початок періоду на кінець періоду на початок періоду на кінець періоду
1. Виробничого призначення: 0 0 0 0 0 0
будівлі та споруди 0 0 0 0 0 0
машини та обладнання 0 0 0 0 0 0
транспортні засоби 0 0 0 0 0 0
інші 0 0 0 0 0 0
2. Невиробничого призначення: 0 0 0 0 0 0
будівлі та споруди 0 0 0 0 0 0
машини та обладнання 0 0 0 0 0 0
транспортні засоби 0 0 0 0 0 0
інші 0 0 0 0 0 0
Усього 0 0 0 0 0 0

Цитата:

---
Чует моя душа, если через три месяца лавина хлынет, уже к концу 2011 года цены вновь будут близки к ценам лета 2008. Потом рынок недвижимости опять впадет в спячку. Ну чую я, иначе мы не умеем.

Лавины небудет через три месяца... РН вообще лавинообразно двигатся не может... ведь даже между внесением задатка и оформлением может пройти 1-2 месяца..... но лично мне нужно падение 2-3 месяца... причём устойчивое падение...

для жерт зомбирования "будет дешеветь" намёк

Киев - второй Иерусалим...
Считайте, думайте

Цитата:

Москва - третий рим и цены на недвижимость там точно отвечают сумме возрастов Рима, Константинополя и собственно Москвы (2800
+1700+860=ок.4500 за кв.
приходится объяснять элементарные вещи

Умора ,
а почему не 23-й Рим?

Цитата:

Другое дело, что к тем деньгам, что люди выручили за свою квартиру, они при улучшении жилищных условий добавляют сбережения...

разжимные обменщики

противоположная им категория - обменщики, которые идут на ухудшение жилищных условий, которые при обмене стремятся получить доплату - сжимные обменщики

Цитата:

Через 2 года цены на жилье станут космическими
Эксперты прогнозируют, что через 2-3 года в Украине будет колоссальный дефицит нового жилья, что приведет к росту цен. Об этом сказал председатель национального совета Риэлтерской палаты Украины Александр Бондаренко.


По его словам, за последние годы очень мало строят, а потенциальный спрос большой.

«За 1989 год в Украине построили – 18 млн кв. м, 2008-й – 8 млн кв. м., 2009-й – 4. Через 2-3 года мы будем иметь колоссальный дефицит нового жилья, что может привести к неконтролированному росту цен, если будут деньги», - сказал Бондаренко, пишет Главком.

Ключевая фраза - "если будут деньги».

Очень редко кто хочет купить новое жильё из-за его дерьмового качества, так что "колоссальный дефицит нового жилья" - отменяется

может быть "колоссальный дефицит" " совминов" по вменяемым ценам

После дефолта 1998г жильё тоже прекратили строить, однако оно со сказочной скоростью полетело вниз по стоимости! Нас очередной раз ДЯДИ пытаються взять на понт...)) Глупо и смешно!

Цитата:

Конечно чревато.

Когда на первичке АркадаСтрой шифруется под Киевгорстрой (Вас же там ввели в заблуждение?) прикрываясь компанией пустышкой.

Если что банк Аркада то с заёмщика не слезет, а что возьмёт инвестор с ООО Укрмиськбуд-1 который гол как сокол? //www.smida.gov.ua/emitents/year/?id=461 96&did=18
Інформація про державну реєстрацію емітента

3.2.1. Номер свідоцтва 101423
3.2.2. Дата видачі 17.07.2007
3.2.3. Орган, що видав свідоцтво Дарницька районна у мiстi Києвi державна адмiнiстрацiя
3.2.4. Зареєстрований статутний капітал (грн.) 1000000
3.2.5. Сплачений статутний капітал (грн.) 1000000
Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю) //www.smida.gov.ua/emitents/year/?id=461 96&did=22
Найменування основних засобів Власні основні засоби (тис. грн.) Орендовані основні засоби (тис. грн.) Основні засоби, всього (тис. грн.)
на початок періоду на кінець періоду на початок періоду на кінець періоду на початок періоду на кінець періоду
1. Виробничого призначення: 0 0 0 0 0 0
будівлі та споруди 0 0 0 0 0 0
машини та обладнання 0 0 0 0 0 0
транспортні засоби 0 0 0 0 0 0
інші 0 0 0 0 0 0
2. Невиробничого призначення: 0 0 0 0 0 0
будівлі та споруди 0 0 0 0 0 0
машини та обладнання 0 0 0 0 0 0
транспортні засоби 0 0 0 0 0 0
інші 0 0 0 0 0 0
Усього 0 0 0 0 0 0

Ответил на параллельной ветке //domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =28540
Там, где Вы задали первые вопросы о КГС, Аркаде и Укрмиськбуде 1.
Если необходимо, этот разговор можно продолжить (мне и самому интересно). Но лучше на параллельной ветке.

Цитата:

...получается, что именно я являюсь адептом возрождения ипотеки...

Наш коллега Василий, слегка перепутал цели и начал вести огонь по своим )))