Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
Когда и зачем воюют петрократии этот вопрос пропустим.
Переход на альтернативные источники энергии скорее даже подстегнёт рост цен на недвижимость. Потребление нефти упадёт, а вот цена на неё может и вырасти. Пока мы являемся потребителями нефти, а стройка она на прямую зависит от стоимости нефти, железа, газа, транспортировки и т.д.
Про цену тут можно говорить долго и что на неё влияет тоже, но разговоры про то что квартиры стоят дорого я слышу с 91 года и всё продавайте за 1500 уе квартиру в центре Киева дальше никому она будет не нужна, плавно до 2008 года цена выросла аж до 3000 за метр, а квартиры от 100 000.
Сейчас если взглянуть на рост со стороны реалий которые прошла наша страна он напоминает просто колебания, а не рост. Падать конечно есть куда, но и перспективы роста тоже есть.
В любом случае стоимость квадратного метра в Киеве аж 1386 как средняя температура по палате явно если не находится на минимальных значениях, то близким к ним. А если учесть что это вторичка+новострой, то цена новостройки ниже 1300 даже на котловане через 10 лет точно Не будет.
Тут задайте себе вопрос, какова себестоимость постройки нового дома? Когда посчитаете, задайте вопрос при каких условиях вдруг начнут строить дома ниже себестоимости?
Как по мне себестоимость в сегодняшних реалиях около 1100 уе/м2, а готовый продукт 1300 и это еще нормальная цена.

Цитата:Как по мне себестоимость в сегодняшних реалиях около 1100 уе/м2, а готовый продукт 1300 и это еще нормальная цена.
Ну что тут скажешь, получается сейчас некоторые застройщики себе в убыток продают?) Себестоимость безусловно выросла, но пока будут покупать ценник будет только расти. По всем законам жанра, давно не было "черного лебедя", Covid не в счет, он как-то даже улучшил показатели на РН.
Отвечу для знатока экономики:
https://domik.ua/novosti/v-minregionrazvitiya-podschitali-stoimost-kvadratnogo-metra-zhilya-v-ukraine-n259290.html
Так вот это расчёт стоимости на дне рынка, а именно октябрь 19 года средняя стоимость (себестоимость) метра 620 уе, а барель около 60.
Посмотрите статистику сейчас, и конечно это 980 уе.
В Киеве строительство инфраструктуры и себестоимость работ выше, также можно легко предположить и дополнительные коррупционные издержки при строительстве которые войду в цену, но отсутствуют в статистике, соответственно поняв стоимость квадратного метра и цену продажи можно предположить в 1100.

То, что минимальная, базовая себестоимость выросла — это понятно. Но грести всех под одну гребёнку я бы не стал. Опять же, кто-то из застройщиков работает в правовом поле, а кто-то по серым схемам, что также влияет на ценообразование (у Войцеховского и прочих себестоимость вообще была сказочная, вот только для дольщиков таких строек эта сказка имела печальный конец).

Коллеги ещё раз я говорил именно про среднюю себестоимость строительства м2 для жилья в Киеве.
Как верно заметили есть разные классы домов и дома бизнес класса будут по себестоимости м2 обходиться дороже чем эконом класс. Соответственно будут дома с себестоимостью м2 ниже 980 уе, но это будет эконом и то не факт что по такой цене будут продавать. Также себестоимость м2 зависит от средней площади квартир в доме и этажности, меньше площадь квартир = выше средняя себестоимость, панельная 5-ти этажка без лифтов = минимальная себестоимость.
Как замечено выше технологии строительства влияют на себестоимость.
Про грести всех под одну гребенку конечно не надо, но цифры от которых оцениваем конкретную квартиру берутся именно от средних цен, себестоимости строительства, локации и т.д.
https://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Теперь как посчитали в Минрегионразвития стоимость квадратного метра жилья в Украине. Как я понимаю просто ранее при вводе в эксплуатацию платилось паевое участие в размере (5-10%) от сметной стоимости строительства м2, соответственно все что включили в сметную стоимость всех введенных новостроек вошло в данную статистику.
Естественно конечная цена для потребителя будет выше, так как в себестоимость строительства не включается инфраструктурные траты, стоимость земли, коррупционные составляющие и т.д.
Цитата "VO7 » 22.09.2021 06:23":В Києві будинки де ціна метра нижче 1000 - це проблемні варіанти, недобудовані і без чітких перспектив(як Аркада), з відсутніми комунікаціями і без реальних перспектив їх отримати і т.д. Такі забудовники - не меценати, а просто шахраї.
Да ладно, я не про последователей Войцеховского и К. Киевгорстрой - тоже мошенники? Практически все новостройки, строящиеся далеко от метро или в эконом-классе, на той же Троещине, например, ниже 1000 у.е. за метр.
Тут вопрос на сколько ниже цена 1000 уе/м2 и какова площадь квартиры? Естественно если говорить про квартиры в новостройках в 1 км от метро с площадью до 50 м2, то найти предложения даже на котловане, даже в экономе дешевле 1к будет сложновато.
Да найти 2-х или 3-х комнатную квартиру на этапе котлована на условной Троещине площадью 50+м2 даже по 720 уе/м2 вполне возможно даже у сравнительно надёжных застройщиков.
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%BC%D1%96%D0%BB%D0%BE%D1%81-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2
Но опять-таки это панель, срок ввода 2024 г, этажность 27. Бонусом идет всё самое дешевое начиная от лифтов заканчивая стеклопакетами.
Цитата "dobce » 21.09.2021 16:38":Отвечу для знатока экономики:
https://domik.ua/novosti/v-minregionrazvitiya-podschitali-stoimost-kvadratnogo-metra-zhilya-v-ukraine-n259290.html
Так вот это расчёт стоимости на дне рынка, а именно октябрь 19 года средняя стоимость (себестоимость) метра 620 уе, а барель около 60.
Посмотрите статистику сейчас, и конечно это 980 уе.
В Киеве строительство инфраструктуры и себестоимость работ выше, также можно легко предположить и дополнительные коррупционные издержки при строительстве которые войду в цену, но отсутствуют в статистике, соответственно поняв стоимость квадратного метра и цену продажи можно предположить в 1100.
Воспользовавшись нехитрым поиском в гегле- себестоимость строительства 2021г:https://biz.ligazakon.net/ru/news/200829_skolko-stoit-stroitelstvo-kvadratnogo-metra-zhilya-v-ukraine Идем далее-на счет отсутствия однокомнатных квартир, вот даже не буду постить обьявления олх, проверьте, их немало, одних вариантов "варшавский+"/это бизнес класс/немеряно. Наличие и стоимость на этапе котлована,-туда же. "Надежные застройщики" -Это какие?, укрбуд и аркада были вполне, или? Вы в курсе-что строительство во всем мире-это криминальный бизнес, потому что, как и коммунальные услуги-невозможно посчитать настоящие затраты? У нас, как-то, резко увеличивается количество "неблагонадежных" застройщиков в течение года-двух после вборов. Не наводит ни на какие мысли?
Простите конечно, но в статье данные за 2020 год. Далее, показатели опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины (рассчитаны по состоянию на 1 октября 2020 года) Да и приведите сейчас стоимость вот аж интересно.
Ну и конечно покажите предложения квартир меньше 1000уе/м2.
Список надежных застройщиков пожалуйста:
https://minfin.com.ua/ua/realty/rating/2021/1-2-quarter/
https://minfin.com.ua/ua/realty/rating/2020/3-4-quarter/
дальше я так понимаю про криминал и ваш поток сознания.

Застройщик А — сдал 200 квартир с задержкой в 3 года и кучей судов.
Застройщик Б — сдал 100 квартир четко в сроки.
Угадайте, как из них будет выше с точки зрения данного рейтинга?
Ну вы поняли. :)

Цитата:Рейтинг Минфина — апофеоз некомпетентности. Они просто считают: чем больше застройщик сдал квартир в течении периода времени — тем лучше. Всё. Сушите вёсла.
Застройщик А — сдал 200 квартир с задержкой в 3 года и кучей судов.
Застройщик Б — сдал 100 квартир четко в сроки.
Угадайте, как из них будет выше с точки зрения данного рейтинга?
Ну вы поняли. :)
Рейтинги застройщиков это полная чепуха, и часто они отличаются на разных информационных площадках, в зависимости, кто-как проплатили. Но и в самом деле все дорожает семимильными шагами и не только в Украине. И если брать в расчет, что доходы населения догоняет всегда подорожание или курсовые колебания с большим временным лагом то на РН в скорости может наступить штиль.

- ЖК Добре Місто 2 | Доброград | Чабани, вул. Машинобудівників 16,1813.0939
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Киев, ул. Гарета Джонса, 813.09246
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1112.093 777
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а10.09156
- ЖК La Manche | Ла Манш | Perfect Group, Укрбуд | ул. Щекавицкая, 4610.0973
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2210.09497
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2710.09456
- ЖК LookyanSky | Resa Development | Киев, ул. Лукьяновская08.0987
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетровское, ул. Богдана Хмельницкого, 25а08.0930
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | Киев, ул. Новополевая, 208.09530
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?12.094 680
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Как отвечать на How are You?06.091
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
