Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
Когда и зачем воюют петрократии этот вопрос пропустим.
Переход на альтернативные источники энергии скорее даже подстегнёт рост цен на недвижимость. Потребление нефти упадёт, а вот цена на неё может и вырасти. Пока мы являемся потребителями нефти, а стройка она на прямую зависит от стоимости нефти, железа, газа, транспортировки и т.д.
Про цену тут можно говорить долго и что на неё влияет тоже, но разговоры про то что квартиры стоят дорого я слышу с 91 года и всё продавайте за 1500 уе квартиру в центре Киева дальше никому она будет не нужна, плавно до 2008 года цена выросла аж до 3000 за метр, а квартиры от 100 000.
Сейчас если взглянуть на рост со стороны реалий которые прошла наша страна он напоминает просто колебания, а не рост. Падать конечно есть куда, но и перспективы роста тоже есть.
В любом случае стоимость квадратного метра в Киеве аж 1386 как средняя температура по палате явно если не находится на минимальных значениях, то близким к ним. А если учесть что это вторичка+новострой, то цена новостройки ниже 1300 даже на котловане через 10 лет точно Не будет.
Тут задайте себе вопрос, какова себестоимость постройки нового дома? Когда посчитаете, задайте вопрос при каких условиях вдруг начнут строить дома ниже себестоимости?
Как по мне себестоимость в сегодняшних реалиях около 1100 уе/м2, а готовый продукт 1300 и это еще нормальная цена.
Цитата:Как по мне себестоимость в сегодняшних реалиях около 1100 уе/м2, а готовый продукт 1300 и это еще нормальная цена.
Ну что тут скажешь, получается сейчас некоторые застройщики себе в убыток продают?) Себестоимость безусловно выросла, но пока будут покупать ценник будет только расти. По всем законам жанра, давно не было "черного лебедя", Covid не в счет, он как-то даже улучшил показатели на РН.
Отвечу для знатока экономики:
https://domik.ua/novosti/v-minregionrazvitiya-podschitali-stoimost-kvadratnogo-metra-zhilya-v-ukraine-n259290.html
Так вот это расчёт стоимости на дне рынка, а именно октябрь 19 года средняя стоимость (себестоимость) метра 620 уе, а барель около 60.
Посмотрите статистику сейчас, и конечно это 980 уе.
В Киеве строительство инфраструктуры и себестоимость работ выше, также можно легко предположить и дополнительные коррупционные издержки при строительстве которые войду в цену, но отсутствуют в статистике, соответственно поняв стоимость квадратного метра и цену продажи можно предположить в 1100.
То, что минимальная, базовая себестоимость выросла — это понятно. Но грести всех под одну гребёнку я бы не стал. Опять же, кто-то из застройщиков работает в правовом поле, а кто-то по серым схемам, что также влияет на ценообразование (у Войцеховского и прочих себестоимость вообще была сказочная, вот только для дольщиков таких строек эта сказка имела печальный конец).
Коллеги ещё раз я говорил именно про среднюю себестоимость строительства м2 для жилья в Киеве.
Как верно заметили есть разные классы домов и дома бизнес класса будут по себестоимости м2 обходиться дороже чем эконом класс. Соответственно будут дома с себестоимостью м2 ниже 980 уе, но это будет эконом и то не факт что по такой цене будут продавать. Также себестоимость м2 зависит от средней площади квартир в доме и этажности, меньше площадь квартир = выше средняя себестоимость, панельная 5-ти этажка без лифтов = минимальная себестоимость.
Как замечено выше технологии строительства влияют на себестоимость.
Про грести всех под одну гребенку конечно не надо, но цифры от которых оцениваем конкретную квартиру берутся именно от средних цен, себестоимости строительства, локации и т.д.
https://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Теперь как посчитали в Минрегионразвития стоимость квадратного метра жилья в Украине. Как я понимаю просто ранее при вводе в эксплуатацию платилось паевое участие в размере (5-10%) от сметной стоимости строительства м2, соответственно все что включили в сметную стоимость всех введенных новостроек вошло в данную статистику.
Естественно конечная цена для потребителя будет выше, так как в себестоимость строительства не включается инфраструктурные траты, стоимость земли, коррупционные составляющие и т.д.
Цитата "VO7 » 22.09.2021 06:23":В Києві будинки де ціна метра нижче 1000 - це проблемні варіанти, недобудовані і без чітких перспектив(як Аркада), з відсутніми комунікаціями і без реальних перспектив їх отримати і т.д. Такі забудовники - не меценати, а просто шахраї.
Да ладно, я не про последователей Войцеховского и К. Киевгорстрой - тоже мошенники? Практически все новостройки, строящиеся далеко от метро или в эконом-классе, на той же Троещине, например, ниже 1000 у.е. за метр.
Тут вопрос на сколько ниже цена 1000 уе/м2 и какова площадь квартиры? Естественно если говорить про квартиры в новостройках в 1 км от метро с площадью до 50 м2, то найти предложения даже на котловане, даже в экономе дешевле 1к будет сложновато.
Да найти 2-х или 3-х комнатную квартиру на этапе котлована на условной Троещине площадью 50+м2 даже по 720 уе/м2 вполне возможно даже у сравнительно надёжных застройщиков.
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%BC%D1%96%D0%BB%D0%BE%D1%81-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2
Но опять-таки это панель, срок ввода 2024 г, этажность 27. Бонусом идет всё самое дешевое начиная от лифтов заканчивая стеклопакетами.
Цитата "dobce » 21.09.2021 16:38":Отвечу для знатока экономики:
https://domik.ua/novosti/v-minregionrazvitiya-podschitali-stoimost-kvadratnogo-metra-zhilya-v-ukraine-n259290.html
Так вот это расчёт стоимости на дне рынка, а именно октябрь 19 года средняя стоимость (себестоимость) метра 620 уе, а барель около 60.
Посмотрите статистику сейчас, и конечно это 980 уе.
В Киеве строительство инфраструктуры и себестоимость работ выше, также можно легко предположить и дополнительные коррупционные издержки при строительстве которые войду в цену, но отсутствуют в статистике, соответственно поняв стоимость квадратного метра и цену продажи можно предположить в 1100.
Воспользовавшись нехитрым поиском в гегле- себестоимость строительства 2021г:https://biz.ligazakon.net/ru/news/200829_skolko-stoit-stroitelstvo-kvadratnogo-metra-zhilya-v-ukraine Идем далее-на счет отсутствия однокомнатных квартир, вот даже не буду постить обьявления олх, проверьте, их немало, одних вариантов "варшавский+"/это бизнес класс/немеряно. Наличие и стоимость на этапе котлована,-туда же. "Надежные застройщики" -Это какие?, укрбуд и аркада были вполне, или? Вы в курсе-что строительство во всем мире-это криминальный бизнес, потому что, как и коммунальные услуги-невозможно посчитать настоящие затраты? У нас, как-то, резко увеличивается количество "неблагонадежных" застройщиков в течение года-двух после вборов. Не наводит ни на какие мысли?
Простите конечно, но в статье данные за 2020 год. Далее, показатели опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины (рассчитаны по состоянию на 1 октября 2020 года) Да и приведите сейчас стоимость вот аж интересно.
Ну и конечно покажите предложения квартир меньше 1000уе/м2.
Список надежных застройщиков пожалуйста:
https://minfin.com.ua/ua/realty/rating/2021/1-2-quarter/
https://minfin.com.ua/ua/realty/rating/2020/3-4-quarter/
дальше я так понимаю про криминал и ваш поток сознания.
Застройщик А — сдал 200 квартир с задержкой в 3 года и кучей судов.
Застройщик Б — сдал 100 квартир четко в сроки.
Угадайте, как из них будет выше с точки зрения данного рейтинга?
Ну вы поняли. :)
Цитата:Рейтинг Минфина — апофеоз некомпетентности. Они просто считают: чем больше застройщик сдал квартир в течении периода времени — тем лучше. Всё. Сушите вёсла.
Застройщик А — сдал 200 квартир с задержкой в 3 года и кучей судов.
Застройщик Б — сдал 100 квартир четко в сроки.
Угадайте, как из них будет выше с точки зрения данного рейтинга?
Ну вы поняли. :)
Рейтинги застройщиков это полная чепуха, и часто они отличаются на разных информационных площадках, в зависимости, кто-как проплатили. Но и в самом деле все дорожает семимильными шагами и не только в Украине. И если брать в расчет, что доходы населения догоняет всегда подорожание или курсовые колебания с большим временным лагом то на РН в скорости может наступить штиль.
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237