ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

Чи є якась група для інвесторів, як ви слідкуєте за оновленнями? Не маю жодної інформації окрім як перенесення строків здачі. Бачила тут що проводяться якісь онлайн зустрічі

В Телеграмі є дві групи інвесторів 

Чому Домік пише, що обєкти Енсо будуються, реально ж все стоіть, для чого ввводити нових інвесторів в оману?

Ситуація із забудовником ENSO станом на березень 2026 року дійсно є предметом серйозного занепокоєння інвесторів. Об’єктивно — темпи будівництва на всіх основних майданчиках компанії впали до критичного мінімуму або повністю зупинилися.

Ось детальний розбір того, що відбувається з конкретними ЖК та які причини кризи:

🏗️ Стан об'єктів на березень 2026

Портали моніторингу та свіжі звіти з майданчиків підтверджують:

• ЖК Diadans (Печерськ): Будівництво офіційно перебуває в статусі «призупинено». Хоча будинки мають високий ступінь готовності (фасадні роботи в першій секції велися ще восени 2025-го), зараз активності на об'єкті немає. Термін здачі зміщено на кінець 2026 року, але він виглядає нереалістичним без відновлення робіт прямо зараз.
  

• ЖК Fjord (Військовий проїзд): Статус — «не будується». Останні звіти ЛУН за лютий-березень 2026 року фіксують відсутність робіт. Хоча раніше повідомлялося про демонтаж кранів (що зазвичай є ознакою завершення моноліту), це також може свідчити про консервацію об'єкта через борги перед підрядниками.
  

• ЖК Poetica (Перша та Друга колекції): Ситуація аналогічна. Перша колекція (яка ближче до парку Пушкіна) зависла на стадії внутрішніх робіт та підключення мереж. Друга колекція фактично стоїть на рівні каркасів.
  

На ринку нерухомості виділяють кілька ключових факторів, що "притопили" ENSO:

1. Фінансова модель: ENSO традиційно будував за рахунок власного капіталу акціонерів та активних продажів. Через тривалу війну та падіння попиту на бізнес-клас, приплив нових грошей майже припинився, а внутрішні резерви, схоже, вичерпані.
   

2. Політично-юридичні ризики: Компанію часто пов'язують із певними політичними колами, які зараз перебувають під тиском або втратили вплив. Це створює труднощі з отриманням фінальних дозволів у ДІАМ.
   

3. Борги перед підрядниками: За інформацією з профільних ресурсів, затримки виплат субпідрядним організаціям призвели до того, що бригади просто залишили об'єкти.
   

Ситуація тривожна, але не безнадійна.

• Чому не безнадійна: Всі об'єкти ENSO знаходяться в топових локаціях (Печерськ, Лук'янівка, район парків). Це дуже ліквідні ділянки. Навіть якщо компанія не зможе добудувати їх сама, існує висока ймовірність залучення стороннього інвестора або передачі об'єктів іншому великому девелоперу для фіналізації за відсоток від нерозпроданих метрів.
  

• Чому критична: Для інвесторів це означає ще мінімум 1.5–3 роки очікування. Швидкої розморозки у квітні-травні 2026-го поки не прогнозують.
  

Наразі ENSO перебуває у стані глибокої консервації. Забудовник не оголошує про банкрутство, але й не має ресурсів для активного фінішу. Якщо ви планували покупку — зараз це "високоризикований пасив". Якщо ви вже інвестор — варто кооперуватися з ініціативними групами інших ЖК ENSO для спільного юридичного тиску на менеджмент.

Дуже прикро, що будівництво зупинилось. Чекаю на житло в Поетиці з 2019 року... 
ЕНСО, ми в тебе вірим, треба ще трошки піднатиснути!

0lena

Чи є якась група для інвесторів, як ви слідкуєте за оновленнями? Не маю жодної інформації окрім як перенесення строків здачі. Бачила тут що проводяться якісь онлайн зустрічі

важлива інформація :Добрий день, шановні інвестори ЖК «Поетика».

Зараз триває голосування щодо виділення коштів з державного бюджету на резервне живлення у розмірі 600 000 грн для будинків першої колекції, секції 3 та 4.

Вам на електронну пошту мало надійти повідомлення про це голосування. Проголосувати потрібно онлайн через додаток «Мій дім». Це займе буквально одну хвилину вашого часу.

Дуже просимо зробити це якомога оперативніше, оскільки ця програма для нас закриється вже дуже скоро. Буде прикро, якщо ми не зможемо скористатися можливістю залучити бюджетні кошти для покращення умов нашого життя та підвищення вартості нашої нерухомості.

Резервне живлення є особливо важливим під час відключень електроенергії, адже від нього залежить робота ліфтів, опалення та водопостачання.

Для більш детальної інформації можна звернутися до менеджерів управляючої компанії, голови управляючої компанії Дмитра або менеджера 3 секції Оріани.

ad2010

В Телеграмі є дві групи інвесторів 

Доброго дня. Я інвестор 1-ї секції, чи може хтось дати посилання на групи у телеграм? Буду дуже вдячний.

ad2010

В Телеграмі є дві групи інвесторів 

Можна ссилку?

ad2010

В Телеграмі є дві групи інвесторів 

Доброго дня, поділіться, будь ласка, Телеграм групою. Я знайшов лише Poetica 2 групу

Kupulvaiser1

Можна ссилку?

Kupulvaiser1

Можна ссилку?

Я не бачу. Соррі. Можна продублювати ссилку на тг групу

Kupulvaiser1

Я не бачу. Соррі. Можна продублювати ссилку на тг групу

Скоріш за все, це закрита група і посилання на неї не публікується.

Зазвичай, процедура така: можливо, вам треба приєднатися до групи, яка відкрита у відльному доступі. Це буде "транзитна" група. Після того, як з вами зконтактує адміністратор (якщо буде зацікавлений) вас додадуть до закритої групи справжніх мешканців. Скоріш за все, потрібно бути підтвердити, що ви насправді інвестор (візуальна присутність на зборах або якісь документи). 

Посилання, які можна знайти пошуком в самому телеграмі:

https://t.me/poetica2

https://t.me/jkPOETICA

Інвесторська група закрита, а група, яку ви бачите вище на скріншоті, відкрита. Шукайте за назвою. Понад 600 людей уже якось її знайшли. Посилання вище ведуть до менших чатів, але там також можуть підказати, як потрапити до основної групи.

1. Стан будівництва

Де-факто будівельні роботи на всіх об'єктах ЕНСО, включно з ЖК «Поетика», вже тривалий час не ведуться. Більшу частину будівельного обладнання з майданчиків вивезено.

За чутками, потенційний новий забудовник є, проте жодних офіційних підтверджень чи конкретних домовленостей наразі немає. На зв'язок з інвесторами або ініціативною групою ніхто не виходив.

Інформаційна активність забудовника також фактично припинилася:

• Остання публікація в Instagram ЖК датована 14 січня 2026 року.
  

• Остання публікація у Facebook — 1 квітня 2026 року.
  

• Офіційний сайт певний час не працював, однак у серпні відновив роботу.
  

2. Позитивні новини: автономність зданих секцій

Попри складну ситуацію із забудовником, мешканці третьої та четвертої секцій, які були введені в експлуатацію, не сидять склавши руки.

Спільними зусиллями мешканців та управляючої компанії вдалося отримати державний грант, а решту необхідних коштів зібрати самостійно.

У результаті в будинку встановлено систему резервного живлення на базі інверторів та акумуляторних батарей. Вона забезпечує роботу критично важливої інфраструктури навіть під час відключень електроенергії:

• водопостачання;
  

• опалення;
  

• ліфтів.
  

Система вже встановлена та працює.

Водночас частина власників квартир досі не внесла свою частку коштів. Для них користування ліфтами від резервного живлення буде обмежено. Прохання до таких власників долучитися до фінансування та внести 11 000 грн.

Наступна спільна мета — придбання генератора, який дозволить забезпечити роботу основних систем ЖК навіть за тривалих відключень електроенергії.

3. Негативні новини: пошкодження та ризики для недобудованих секцій

На жаль, ситуація з першою та другою секціями залишається складною.

Внаслідок влучання дрона друга секція зазнала значних пошкоджень. Незначні пошкодження також є в інших секціях комплексу.

Окрема й дуже актуальна проблема — підготовка недобудованих секцій до зими.

За відсутності забудовника фактично немає відповідальної сторони, яка могла б забезпечити фінансування опалення першої та другої секцій. Це створює додаткові ризики для вже виконаних будівельних робіт та інженерних систем.

Якщо не вжити заходів для захисту будівель від низьких температур, існує реальна загроза поступового руйнування вже збудованого.

Інакше кажучи, ми ризикуємо опинитися в ситуації, коли будівництво не просто стоїть на місці, а фактично рухається назад: частина вже виконаних робіт з часом потребуватиме відновлення або повної переробки.

Підсумок

На жовтень 2026 року ситуація залишається невизначеною.

З одного боку, мешканці введених в експлуатацію секцій демонструють, що навіть без активної участі забудовника можна спільними зусиллями вирішувати складні інфраструктурні питання.

З іншого боку, перспективи добудови першої та другої секцій залишаються незрозумілими. Офіційної інформації про нового забудовника немає, будівельні роботи не ведуться, а пошкодження та наближення холодів створюють нові проблеми.

Наразі головне завдання щодо недобудованих секцій — не лише домогтися відновлення будівництва, а й зберегти те, що вже побудовано.

Якщо хтось має нову, бажано підтверджену інформацію щодо ЕНСО, потенційного нового забудовника або подальшої долі ЖК «Поетика», прошу поділитися нею в обговоренні.