Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
21 март 2021 10:45
Нууу во всем нужно искать позитив. 12 уже больше чем 1, и это хорошо! ))))
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 март 2021 11:56
Это всего лишь "пшик":
https://www.epravda.com.ua/rus/news/2021/02/15/671031/
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
22 март 2021 15:06
В Киеве за 2020г, при росте цен, выдано 1500 ипотек. Это мизер! 85% ипотек вторичка. Потому новострои никак не конкуренты вторичке. Сдаю сейчас 1ку 56м в "Солнечной Ривьере" на Никольско-Слободской, в ремонт и мебель вложено $80000. Куплена за $75000. Аренда $800, висит с начала января. Чет народ не стоит очередями до Левобережной, как-то непонятно типа ))).
Dmitreus
Постоянный пользователь
305
09 марта 2015
22 март 2021 19:53
Цитата:В Киеве за 2020г, при росте цен, выдано 1500 ипотек. Это мизер! 85% ипотек вторичка. Потому новострои никак не конкуренты вторичке. Сдаю сейчас 1ку 56м в "Солнечной Ривьере" на Никольско-Слободской, в ремонт и мебель вложено $80000. Куплена за $75000. Аренда $800, висит с начала января. Чет народ не стоит очередями до Левобережной, как-то непонятно типа ))).
Время арендаторов однако. Хотя думаю, что сама стоимость квартиры подросла. Но 80К(1428$=м2)в ремонт, дорАго-бАгато.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
22 март 2021 22:19
Порядка 60 тыщ в ремонт, 20 тыщ мебель и бытовая. Согласен что дохрена, я ох... сильно удивился )) когда узнал прайс. Но мебель не самая крутая. На одной квартире итальянский шкаф стоил $20000. Для понимания что такое Vip можно глянуть 2хкомнатную на Старонаводницкой 4в за $390000, и подобные. Но все же, почему так дорого выходит?! ))
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
23 март 2021 04:41
двадцать лет отбивать вложения...жизнь пройдет.похоже на клад монте-кристо. воспользуются другие.
Машка1010
М
Постоянный пользователь
124
30 марта 2020
23 март 2021 07:07
Я поискала эту квартиру с ремонтом за 80 тыщ, чисто на ремонт посмотреть. Ничего подобного не нашла... может там ошиблись с подсчетами и ремонт 15??
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
23 март 2021 09:45
Почти каждый пятый съемщик жилья в США из-за экономических последствий пандемии не может вовремя оплачивать арендную плату, а каждый десятый взявший кредит на дом или квартиру задерживает выплаты по ипотеке.
Об этом сообщила министр финансов США Джанет Йеллен.
«Каждый десятый домовладелец с ипотекой задерживает выплаты, почти каждый пятый арендатор не выплачивает вовремя арендную плату. Есть 22 миллиона человек, которые говорят, что у них недостаточно еды. Каждый десятый взрослый в Америке испытывает голод», - говорится в распространенном в понедельник вступительном слове Йеллен к слушаниям, которые состоятся 23 марта в комитете по финансовым услугам Палаты представителей Конгресса.
----------------------------
В Украине ситуация не может быть лучше с арендой и ипотекой. Думаю, что в рост может идти именно первичка или молодая (до 10-12мах лет) вторичка. Я не замечала, что старые дома подросли в цене. Или то, чего мало на рынке и что может быть вкусным для покупателя-потребителя. Например - интересное расположение, 10 мин пешком метро и также рядом БОЛЬШОЙ парк-лес и рядом нет или мало др ЖК.
Об этом сообщила министр финансов США Джанет Йеллен.
«Каждый десятый домовладелец с ипотекой задерживает выплаты, почти каждый пятый арендатор не выплачивает вовремя арендную плату. Есть 22 миллиона человек, которые говорят, что у них недостаточно еды. Каждый десятый взрослый в Америке испытывает голод», - говорится в распространенном в понедельник вступительном слове Йеллен к слушаниям, которые состоятся 23 марта в комитете по финансовым услугам Палаты представителей Конгресса.
----------------------------
В Украине ситуация не может быть лучше с арендой и ипотекой. Думаю, что в рост может идти именно первичка или молодая (до 10-12мах лет) вторичка. Я не замечала, что старые дома подросли в цене. Или то, чего мало на рынке и что может быть вкусным для покупателя-потребителя. Например - интересное расположение, 10 мин пешком метро и также рядом БОЛЬШОЙ парк-лес и рядом нет или мало др ЖК.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
23 март 2021 09:57
Машка 1010: Нет, реально квартира с ремонтом, мебелью и бытовой обошлась в $155000. Допускаю что прайс на ремонт хозяйке завысили на треть. Стырить 20-30% на ремонте - обычное дело. Однако год назад клиент сделал качественный ремонт (не Vip) в 40м сталинке на Печерске. Ему ремонт и мебель обошлись в $35000, при этом мебель украинская недорогая. А в Солнечной Ривьере огромная кровать стоит 35000грн. Она с подъемным механизмом. И остальная мебель дорогая.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
23 март 2021 10:24
Если сдавать по $800, и цена квартиры будет стабильно $155000, выходит 6,2% годовых. Правда если доход инвестировать, выйдет побольше. Однако нужно учитывать длительные простои между арендаторами и амортизацию. Риск потерять квартиру при мошенничестве или пожаре, порча имущества будет катастрофой. Реальный доход падает. На эти деньги можно купить 3 1комнатных на Оболони и сдавать по 9000грн ($320), выйдет около 8% реальных годовых, причем амортизация будет несущественной и квартиры не будут простаивать больше недели. Небольшие затраты на поддержку товарного вида квартир. Гораздо проще и быстрее продать.Цитата "investor1dom » 23.03.2021 06:41":двадцать лет отбивать вложения...жизнь пройдет.похоже на клад монте-кристо. воспользуются другие.
В течение года можно повышать аренду на 10%, увеличивая доход.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
23 март 2021 10:54
Цитата "IraPen » 23.03.2021 11:45":Почти каждый пятый съемщик жилья в США из-за экономических последствий пандемии не может вовремя оплачивать арендную плату, а каждый десятый взявший кредит на дом или квартиру задерживает выплаты по ипотеке.
Об этом сообщила министр финансов США Джанет Йеллен.
«Каждый десятый домовладелец с ипотекой задерживает выплаты, почти каждый пятый арендатор не выплачивает вовремя арендную плату. Есть 22 миллиона человек, которые говорят, что у них недостаточно еды. Каждый десятый взрослый в Америке испытывает голод», - говорится в распространенном в понедельник вступительном слове Йеллен к слушаниям, которые состоятся 23 марта в комитете по финансовым услугам Палаты представителей Конгресса.
----------------------------
В Украине ситуация не может быть лучше с арендой и ипотекой. Думаю, что в рост может идти именно первичка или молодая (до 10-12мах лет) вторичка. Я не замечала, что старые дома подросли в цене. Или то, чего мало на рынке и что может быть вкусным для покупателя-потребителя. Например - интересное расположение, 10 мин пешком метро и также рядом БОЛЬШОЙ парк-лес и рядом нет или мало др ЖК.
Сравните цены на 1комнатные квартиры в старых домах на Оболони год назад и сейчас. С лета уже цены выросли на 10%. Вижу дефицит квартир. При этом все сайты загажены рекламой новостроев - их избыток, покупателей мало.
Dmitreus
Постоянный пользователь
305
09 марта 2015
23 март 2021 12:46
Цитата "kvartira4 » 23.03.2021 00:19":Порядка 60 тыщ в ремонт, 20 тыщ мебель и бытовая. Согласен что дохрена, я ох... сильно удивился )) когда узнал прайс. Но мебель не самая крутая. На одной квартире итальянский шкаф стоил $20000. Для понимания что такое Vip можно глянуть 2хкомнатную на Старонаводницкой 4в за $390000, и подобные. Но все же, почему так дорого выходит?! ))
Не понятен ход мыслей хозяев, зачем в аренде такой дорогой ремонт? Ущерба может быть больше чем выхлоп от аренды. Проще продать пока ремонт свежий.
Николай1987
Н
Новичок
18
07 января 2018
23 март 2021 13:09
Если учитывать амортизацию дома, ремонта и мебели то ни 6.2% ни 8% не будет. Но новый дом бизнескласса простоит еще 100 ... 150 лет, а панелька на Оболони уже лет 40 простояла и ей осталось лет 60. Стоит ли покупать выгодную в данный момент рухлядь?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
23 март 2021 13:59
Цитата:Не понятен ход мыслей хозяев, зачем в аренде такой дорогой ремонт?
Престижно.
Dmitreus
Постоянный пользователь
305
09 марта 2015
23 март 2021 14:22
Цитата:Romson
Престижно.
Цитата:А в Солнечной Ривьере огромная кровать стоит 35000грн.
Себя еще можно побаловать, но для аренды VIP кровати, шкафы точно не оценят. Да и по хорошему, надо регулярно обновлять матрас после продолжительной аренды.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
23 март 2021 16:06
Как только увидите что дом разрушается, тут же продавайте! )) Мы про аренду 5-10 лет, в Украине загадывать на срок в десятки лет бесполезно.Цитата "Николай1987 » 23.03.2021 15:09":Если учитывать амортизацию дома, ремонта и мебели то ни 6.2% ни 8% не будет. Но новый дом бизнескласса простоит еще 100 ... 150 лет, а панелька на Оболони уже лет 40 простояла и ей осталось лет 60. Стоит ли покупать выгодную в данный момент рухлядь?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
23 март 2021 16:14
Думали жить сами, но вынуждены сдаватьЦитата "Dmitreus » 23.03.2021 16:22":
Себя еще можно побаловать, но для аренды VIP кровати, шкафы точно не оценят. Да и по хорошему, надо регулярно обновлять матрас после продолжительной аренды.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
24 март 2021 08:48
Цитата "kvartira4 » 23.03.2021 12:54":
Сравните цены на 1комнатные квартиры в старых домах на Оболони год назад и сейчас. С лета уже цены выросли на 10%. Вижу дефицит квартир. При этом все сайты загажены рекламой новостроев - их избыток, покупателей мало.
Я цен на Оболоне не знаю. Хороший район, но я им никогда не интересовалась. Те квартиры старого жилого фонда, которые попадались и были чем-то интересны мне в моём районе и продаются больше 6-12 месяцев, в цене не изменились... Выбора интересных объектов в новой вторичке НЕТ.
Что подорожало - Офисы 70-100м кв на 25-30% за год с хорошей локацией и приличным ремонтом. Подол,Лукьяновка. Офисы более 150-200м остались в той же цене.
Мини склады подорожали в прошлом году с января на 35% подняли аренду. В этом году с марта ещё на 45% подняли аренду. За год-полтора в 2 раза!... На период карантина в прошлом году делали скидку 30-35%.
Склад приличного уровня 300-500м кв супер сложно найти в Киеве. Не советского уровня!!! Все с 500-700метров ужимаются и стараются переехать в 400м.
Все, что с приличной локацией и новой постройки - поднялось в цене.
Машка1010
М
Постоянный пользователь
124
30 марта 2020
24 март 2021 10:24
Иметь 160к и вложить их в однушку на левобережке... о боги
Lamodrot
L
Пользователь
27
24 марта 2021
24 март 2021 14:46
Цитата "kvartira4 » 23.03.2021 11:57":Машка 1010: Нет, реально квартира с ремонтом, мебелью и бытовой обошлась в $155000. Допускаю что прайс на ремонт хозяйке завысили на треть. Стырить 20-30% на ремонте - обычное дело. Однако год назад клиент сделал качественный ремонт (не Vip) в 40м сталинке на Печерске. Ему ремонт и мебель обошлись в $35000, при этом мебель украинская недорогая. А в Солнечной Ривьере огромная кровать стоит 35000грн. Она с подъемным механизмом. И остальная мебель дорогая.
Как может качественный не ВИП ремонт с недорогой украинской мебелью стоить почти 1000$/метр?
Если человек имеет голову на плечах и будет мониторить рынок "Что по чем" + ремонт не отдавать без оглядки бригаде с прорабом, а найдет толкового 1 рабочего + отдельно сантехник/электрик, то ремонт будет в 2 раза дешевле.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее