Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Нууу во всем нужно искать позитив. 12 уже больше чем 1, и это хорошо! ))))

Это всего лишь "пшик":
https://www.epravda.com.ua/rus/news/2021/02/15/671031/

В Киеве за 2020г, при росте цен, выдано 1500 ипотек. Это мизер! 85% ипотек вторичка. Потому новострои никак не конкуренты вторичке. Сдаю сейчас 1ку 56м в "Солнечной Ривьере" на Никольско-Слободской, в ремонт и мебель вложено $80000. Куплена за $75000. Аренда $800, висит с начала января. Чет народ не стоит очередями до Левобережной, как-то непонятно типа ))).

Цитата:

В Киеве за 2020г, при росте цен, выдано 1500 ипотек. Это мизер! 85% ипотек вторичка. Потому новострои никак не конкуренты вторичке. Сдаю сейчас 1ку 56м в "Солнечной Ривьере" на Никольско-Слободской, в ремонт и мебель вложено $80000. Куплена за $75000. Аренда $800, висит с начала января. Чет народ не стоит очередями до Левобережной, как-то непонятно типа ))).

Время арендаторов однако. Хотя думаю, что сама стоимость квартиры подросла. Но 80К(1428$=м2)в ремонт, дорАго-бАгато.

Порядка 60 тыщ в ремонт, 20 тыщ мебель и бытовая. Согласен что дохрена, я ох... сильно удивился )) когда узнал прайс. Но мебель не самая крутая. На одной квартире итальянский шкаф стоил $20000. Для понимания что такое Vip можно глянуть 2хкомнатную на Старонаводницкой 4в за $390000, и подобные. Но все же, почему так дорого выходит?! ))

двадцать лет отбивать вложения...жизнь пройдет.похоже на клад монте-кристо. воспользуются другие.

Я поискала эту квартиру с ремонтом за 80 тыщ, чисто на ремонт посмотреть. Ничего подобного не нашла... может там ошиблись с подсчетами и ремонт 15??

Почти каждый пятый съемщик жилья в США из-за экономических последствий пандемии не может вовремя оплачивать арендную плату, а каждый десятый взявший кредит на дом или квартиру задерживает выплаты по ипотеке.

Об этом сообщила министр финансов США Джанет Йеллен.
«Каждый десятый домовладелец с ипотекой задерживает выплаты, почти каждый пятый арендатор не выплачивает вовремя арендную плату. Есть 22 миллиона человек, которые говорят, что у них недостаточно еды. Каждый десятый взрослый в Америке испытывает голод», - говорится в распространенном в понедельник вступительном слове Йеллен к слушаниям, которые состоятся 23 марта в комитете по финансовым услугам Палаты представителей Конгресса.
----------------------------
В Украине ситуация не может быть лучше с арендой и ипотекой. Думаю, что в рост может идти именно первичка или молодая (до 10-12мах лет) вторичка. Я не замечала, что старые дома подросли в цене. Или то, чего мало на рынке и что может быть вкусным для покупателя-потребителя. Например - интересное расположение, 10 мин пешком метро и также рядом БОЛЬШОЙ парк-лес и рядом нет или мало др ЖК.

Машка 1010: Нет, реально квартира с ремонтом, мебелью и бытовой обошлась в $155000. Допускаю что прайс на ремонт хозяйке завысили на треть. Стырить 20-30% на ремонте - обычное дело. Однако год назад клиент сделал качественный ремонт (не Vip) в 40м сталинке на Печерске. Ему ремонт и мебель обошлись в $35000, при этом мебель украинская недорогая. А в Солнечной Ривьере огромная кровать стоит 35000грн. Она с подъемным механизмом. И остальная мебель дорогая.

Цитата "investor1dom » 23.03.2021 06:41":

двадцать лет отбивать вложения...жизнь пройдет.похоже на клад монте-кристо. воспользуются другие.

Если сдавать по $800, и цена квартиры будет стабильно $155000, выходит 6,2% годовых. Правда если доход инвестировать, выйдет побольше. Однако нужно учитывать длительные простои между арендаторами и амортизацию. Риск потерять квартиру при мошенничестве или пожаре, порча имущества будет катастрофой. Реальный доход падает. На эти деньги можно купить 3 1комнатных на Оболони и сдавать по 9000грн ($320), выйдет около 8% реальных годовых, причем амортизация будет несущественной и квартиры не будут простаивать больше недели. Небольшие затраты на поддержку товарного вида квартир. Гораздо проще и быстрее продать.
В течение года можно повышать аренду на 10%, увеличивая доход.

Цитата "IraPen » 23.03.2021 11:45":

Почти каждый пятый съемщик жилья в США из-за экономических последствий пандемии не может вовремя оплачивать арендную плату, а каждый десятый взявший кредит на дом или квартиру задерживает выплаты по ипотеке.

Об этом сообщила министр финансов США Джанет Йеллен.
«Каждый десятый домовладелец с ипотекой задерживает выплаты, почти каждый пятый арендатор не выплачивает вовремя арендную плату. Есть 22 миллиона человек, которые говорят, что у них недостаточно еды. Каждый десятый взрослый в Америке испытывает голод», - говорится в распространенном в понедельник вступительном слове Йеллен к слушаниям, которые состоятся 23 марта в комитете по финансовым услугам Палаты представителей Конгресса.
----------------------------
В Украине ситуация не может быть лучше с арендой и ипотекой. Думаю, что в рост может идти именно первичка или молодая (до 10-12мах лет) вторичка. Я не замечала, что старые дома подросли в цене. Или то, чего мало на рынке и что может быть вкусным для покупателя-потребителя. Например - интересное расположение, 10 мин пешком метро и также рядом БОЛЬШОЙ парк-лес и рядом нет или мало др ЖК.

Сравните цены на 1комнатные квартиры в старых домах на Оболони год назад и сейчас. С лета уже цены выросли на 10%. Вижу дефицит квартир. При этом все сайты загажены рекламой новостроев - их избыток, покупателей мало.

Цитата "kvartira4 » 23.03.2021 00:19":

Порядка 60 тыщ в ремонт, 20 тыщ мебель и бытовая. Согласен что дохрена, я ох... сильно удивился )) когда узнал прайс. Но мебель не самая крутая. На одной квартире итальянский шкаф стоил $20000. Для понимания что такое Vip можно глянуть 2хкомнатную на Старонаводницкой 4в за $390000, и подобные. Но все же, почему так дорого выходит?! ))

Не понятен ход мыслей хозяев, зачем в аренде такой дорогой ремонт? Ущерба может быть больше чем выхлоп от аренды. Проще продать пока ремонт свежий.

Если учитывать амортизацию дома, ремонта и мебели то ни 6.2% ни 8% не будет. Но новый дом бизнескласса простоит еще 100 ... 150 лет, а панелька на Оболони уже лет 40 простояла и ей осталось лет 60. Стоит ли покупать выгодную в данный момент рухлядь?

Цитата:

Не понятен ход мыслей хозяев, зачем в аренде такой дорогой ремонт?

Престижно.

Цитата:

Romson
Престижно.

Цитата:

А в Солнечной Ривьере огромная кровать стоит 35000грн.

Себя еще можно побаловать, но для аренды VIP кровати, шкафы точно не оценят. Да и по хорошему, надо регулярно обновлять матрас после продолжительной аренды.

Цитата "Николай1987 » 23.03.2021 15:09":

Если учитывать амортизацию дома, ремонта и мебели то ни 6.2% ни 8% не будет. Но новый дом бизнескласса простоит еще 100 ... 150 лет, а панелька на Оболони уже лет 40 простояла и ей осталось лет 60. Стоит ли покупать выгодную в данный момент рухлядь?

Как только увидите что дом разрушается, тут же продавайте! )) Мы про аренду 5-10 лет, в Украине загадывать на срок в десятки лет бесполезно.

Цитата "Dmitreus » 23.03.2021 16:22":

Себя еще можно побаловать, но для аренды VIP кровати, шкафы точно не оценят. Да и по хорошему, надо регулярно обновлять матрас после продолжительной аренды.

Думали жить сами, но вынуждены сдавать

Цитата "kvartira4 » 23.03.2021 12:54":

Сравните цены на 1комнатные квартиры в старых домах на Оболони год назад и сейчас. С лета уже цены выросли на 10%. Вижу дефицит квартир. При этом все сайты загажены рекламой новостроев - их избыток, покупателей мало.

Я цен на Оболоне не знаю. Хороший район, но я им никогда не интересовалась. Те квартиры старого жилого фонда, которые попадались и были чем-то интересны мне в моём районе и продаются больше 6-12 месяцев, в цене не изменились... Выбора интересных объектов в новой вторичке НЕТ.
Что подорожало - Офисы 70-100м кв на 25-30% за год с хорошей локацией и приличным ремонтом. Подол,Лукьяновка. Офисы более 150-200м остались в той же цене.
Мини склады подорожали в прошлом году с января на 35% подняли аренду. В этом году с марта ещё на 45% подняли аренду. За год-полтора в 2 раза!... На период карантина в прошлом году делали скидку 30-35%.
Склад приличного уровня 300-500м кв супер сложно найти в Киеве. Не советского уровня!!! Все с 500-700метров ужимаются и стараются переехать в 400м.
Все, что с приличной локацией и новой постройки - поднялось в цене.

Иметь 160к и вложить их в однушку на левобережке... о боги

Цитата "kvartira4 » 23.03.2021 11:57":

Машка 1010: Нет, реально квартира с ремонтом, мебелью и бытовой обошлась в $155000. Допускаю что прайс на ремонт хозяйке завысили на треть. Стырить 20-30% на ремонте - обычное дело. Однако год назад клиент сделал качественный ремонт (не Vip) в 40м сталинке на Печерске. Ему ремонт и мебель обошлись в $35000, при этом мебель украинская недорогая. А в Солнечной Ривьере огромная кровать стоит 35000грн. Она с подъемным механизмом. И остальная мебель дорогая.

Как может качественный не ВИП ремонт с недорогой украинской мебелью стоить почти 1000$/метр?
Если человек имеет голову на плечах и будет мониторить рынок "Что по чем" + ремонт не отдавать без оглядки бригаде с прорабом, а найдет толкового 1 рабочего + отдельно сантехник/электрик, то ремонт будет в 2 раза дешевле.