Риск прогореть при покупке квартиры достиг 95%

Цитата:

Цены снизяться в течении года- полутора в пять раз. (Возможно и больше).

э-э-э .... отсыпьте и мне немного :blink2:

>Ничего не скажет. А отдаст свою медаль Вам smile.gif

Эх, Apple, те 0,98, которые на картинке - образовались потому, что застройщики поубирали с некоторых объектов цены 11
и поэтому дешевеющие объекты, обозначенные, как 0 - сейчас не учитываются в подсчете 105

А то, что средняя цена была 2890 и потом начала снижаться - это риэлторы ПО подтвердили в интервью на realt.ua

На 11 число уже есть предложение по 2000$ (сданные) и даже 1500 (в III кв. 2008) на новостройки blink2

Цитата:

А то, что средняя цена была 2890 и потом начала снижаться - это риэлторы ПО подтвердили в интервью на realt.ua

На 11 число уже есть предложение по 2000$ (сданные) и даже 1500 (в III кв. 2008) на новостройки :blink2:

такие цены и год назад были

Цитата:

В ноябре 2006 эксперты утверждали

Цитата:

Риск прогореть при покупке квартиры достиг 95%. Эксперты прогнозируют - уже в январе!

... уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой ваши надежды на прибыль. И если обвал произойдет, квартиры могут подешеветь на целых 30 процентов!

Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, утверждают эксперты...

...Спасти рынок недвижимости от краха может только стабилизация и постепенное, медленное снижение цен....

A тем временем шел месяц март..., к которому медленно приближалиcь месяцы апрель, май, июнь, август...

Apple

В политологии имеется такое мнение, что человечество придет к катастрофе из-за того, что оно пропустило 3-ю мировую войну. Война, не смотря на все свои ужасы позволяет "спустить пар" и решить многие вопросы. А из-за появления ядерного оружия глобальная война уже невозможна.

Вы напрасно злорадствуете приводя примеры 2-х летней давности. Многие будут плакать что обвал не произошел вовремя два года назад - их потери были бы теперь гораздо меньше.
За счет манипуляций общественным мнением с помощью разных экспертов и аналитиков застройщикам и спекулянтам удалось отложить кризис и раздуть мыльный пузырь еще больше, но причины породившие кризис никуда ведь не исчезли, а наоборот усилились. Просто нарыв рынка недвижимости раздулся еще больше и как результат "бабахнет" гораздо сильнее и больнее...

Так что некоторые "растишки" еще пожалеют, что эти прогнозы не сбылись и кризис РН не состоялся вовремя

Цитата:

Вы напрасно злорадствуете приводя примеры 2-х летней давности. Многие будут плакать что обвал не произошел вовремя два года назад - их потери были бы теперь гораздо меньше.
За счет манипуляций общественным мнением с помощью разных экспертов и аналитиков застройщикам и спекулянтам удалось отложить кризис и раздуть мыльный пузырь еще больше, но причины породившие кризис никуда ведь не исчезли, а наоборот усилились. Просто нарыв рынка недвижимости раздулся еще больше и как результат "бабахнет" гораздо сильнее и больнее...

Так что некоторые "растишки" еще пожалеют, что эти прогнозы не сбылись и кризис РН не состоялся вовремя

меня всегда удручает то что некоторые люди переоценивают свои возможности в аналитике ситуаций. живой пример -выборы в киеве или в вр. так же и с "обвалистами" и идеей апокалипсиса. дорогие вы наши пессимисты -какой обвал если экономика на подъеме? если люи уверенно себя чувствуют и расширяют бизнес и планируют жить лучьше? не надо переоценивать свои интеллектуальные возможности!

Цитата:

меня всегда удручает то что некоторые люди переоценивают свои возможности в аналитике ситуаций. живой пример -выборы в киеве или в вр. так же и с "обвалистами" и идеей апокалипсиса. дорогие вы наши пессимисты -какой обвал если экономика на подъеме? если люи уверенно себя чувствуют и расширяют бизнес и планируют жить лучьше? не надо переоценивать свои интеллектуальные возможности!

Да, уже сейчас я наблюдаю массу истерик начинающихся словами: "как отказали?" - это в разговоре с банком о кредитах (самые разные ситуации)... Банкротства предприятий сейчас станет нормой... Можно будет готовый бизнес прикупить... дешево.

Экономика на подъеме?... Это вывод из ухудшения прогноза роста ВВП или из 14% инфляции по итогам 4-месяцев...
может из ухудшенного рейтинга по долговым обязательствам в иностранной и национальной валютах... или от того, что Украина просит МВФ финансовой помощи... или от того, что Украину отлучили от западной кредитной кормушки...

ЗЫ про интеллектуальные особенности умолчу.

Цитата:

меня всегда удручает то что некоторые люди переоценивают свои возможности в аналитике ситуаций. живой пример -выборы в киеве или в вр. так же и с "обвалистами" и идеей апокалипсиса. дорогие вы наши пессимисты -какой обвал если экономика на подъеме? если люи уверенно себя чувствуют и расширяют бизнес и планируют жить лучьше? не надо переоценивать свои интеллектуальные возможности!

Ой, я вас умоляю....
Особенно умилило вот это:

Цитата:

люДи ... планируют жить лучьше

планировать-то они планируют, да кто им даст... :130:

Насчет того, что кто-то там себя уверенно чуствует, то есть люди, которые уверено себя чуствуют имея доход где-то в 2000 у.е. и даже берут в кредит 3-х км. квартиры с таким доходом. :132: Например один мой знакомый. Правда чтоб свести концы с концами, ему приходится пользоваться пенсионной банковской карточкой своей мамы из Донецка...

У меня нет под рукой данных из Украины, но вот статистика из России:

//sd.net.ua/2008/06/12/rossija_kotoru... t_v_primer.html

Там в тексте есть табличка по поводу доходов граждан...

"...доля среднего класса растет и в этом году составляет уже 16% населения. Непонятно, правда, что это за средний класс, если он не может приобрести не то, чтобы недвижимость, но даже автомобиль".
людей, которые могут себе позволить настоящие покупки - 1%

Надеюсь Вы не скажите, что в Украине люди живут лучше?

Что касается моих интеллектуальных возможностей, то где-то со среды можем устроить интеллектуальные состязания (сейчас сижу на чемодане - уезжаю на несколько дней к морю).

Цитата:

Так ведь циплят по осени считают...

В мае на первичном рынке Киева цены в гривне упали //www.intv-inter.net/tv/programm/?id=... amp;channel=324 :
Эконом-класс -0.8%
Бизнес-класс -1.3%
Премиум-класс -3.2%

Цитата:

меня всегда удручает то что некоторые люди переоценивают свои возможности в аналитике ситуаций. живой пример -выборы в киеве или в вр. так же и с "обвалистами" и идеей апокалипсиса. дорогие вы наши пессимисты -какой обвал если экономика на подъеме? если люи уверенно себя чувствуют и расширяют бизнес и планируют жить лучьше? не надо переоценивать свои интеллектуальные возможности!

Три "Р" и пузырь на рынке жилья
//www.k2kapital.com/news/reportings/4270 81.html
Чтобы снизить вероятность повторения кризиса на рынке жилья, ударившего по всей мировой экономике, необходимо извлечь уроки из нынешнего кризиса. Теперь уже ясно, что американский рынок жилья был очередным рыночным пузырем. Но необходимо ответить на вопросы, как он образовался, и почему его схлопывание оказалось настолько болезненным.

Обозреватель Wall Street Journal Дэвид Уэссел (David Wessel) полагает, что проблема сводится к трем "Р", под которыми он подразумевает "ракетчиков", регуляторов и рейтинговые агентства.

Ракетчиками он называет мудрецов с Wall Street, которые изобрели ценные бумаги, предположительно распределяющие риск, но в действительности создавшие гораздо более тяжелое долговое бремя, чем того позволял здравый смысл. Если кризис сбережений и ссуд 1980-х годов был создан в Вашингтоне и являлся неизбежным результатом государственного страхования вкладов, то нынешний кризис - дело рук Wall Street.

Для создания пузыря таких размеров нужны были также агрессивные создатели ипотеки, безрассудные покупатели жилья и недальновидные инвесторы. Но все было бы не так плохо, если бы не бумажные фабрики, где отдельные низкокачественные ссуды собирали в стопку и делали из них ценные бумаги, по какой-то причине считавшиеся более надежными, чем исходные ссуды. Авторы этого замысла думали, что берут немножко яда и растворяют его в большом резервуаре с водой, на деле же оказалось, что они отравили всю систему водоснабжения.

Риск, как мы теперь знаем, не распределился. Он обратился на банки вроде Citigroup © и UBS (UBS). Аналитики отмечают, что идея распределения рисков хороша в теории, на практике же все зависит от того, на кого обращаются эти риски. Как выяснилось, они попали не в сильные руки, которые могли бы удержать их в течение периода нестабильности. А поскольку удержать их не смогли, держатели рисков лишь усилили нестабильность.

Цена просроченных долгов, дефолтов и падающей стоимости жилья нередко переходила на структуры, которым недоставало финансовой силы, чтобы предотвратить бурю. Поскольку они не могли долго нести это бремя, они вынуждены были продавать ценные бумаги, связанные с ипотекой, на враждебном неликвидном рынке, толкая вниз и без того падающие цены

В современной капиталистической системе регуляторы обеспечивают страховочную сетку, не позволяющую рынку столкнуть экономику с обрыва. В случае с низкокачественной ипотекой регуляторы не выполнили свою задачу. Впрочем, вопросы о том, следовало ли регуляторам ограничивать новации Wall Street, могли ли они это сделать и должны ли были запрещать сделки между искушенными взрослыми людьми, остаются открытыми.

Однако регуляторы не сумели защитить неискушенных потребителей от ипотечных ссуд, которые те просто не могли себе позволить, или не понимали, на что идут. Теперь регуляторам приходится это исправлять. Кроме того, регуляторы недооценили риски, которые берут на себя банки, и не остановили кредиторов, снижающих требования в стремлении привлечь бизнес. Исправить это будет гораздо труднее.

Помимо всего прочего, регуляторы позволили кредиторам совершить фундаментальную ошибку: давать кредиты, основываясь не на доходах и активах заемщика, а на кажущемся неизбежным росте стоимости обеспечения. Ипотеки давали людям, которым было не по карману вносить платежи, так как кредитор (или инвестор) исходил из того, что в случае дефолта жилье всегда будет стоить больше, чем ссуда.

Есть еще рейтинговые агентства, прежде всего Moody's и Standard & Poor's. В апрельском докладе "Форума финансовой стабильности" (Financial Stability Forum), объединяющем регуляторов и представителей центробанков, говорится: "Кредитные рейтинговые агентства присваивали высокие рейтинги сложным структурированным низкокачественным долгам, основываясь на неадекватных исторических данных и, в некоторых случаях, небезупречных моделях".

Пороки рейтинговых агентств представляют собой смесь конфликта интересов, неадекватная система, которая классифицировала сложные ценные бумаги по аналогии с корпоративными облигациями и с оглядкой на прошлое, оказавшейся особенно бесполезной. Они были инструментами реализации. Сейчас они меняют свою бизнес-модель, а контроль со сторон государства неизбежно усилится.

Но инвесторов, полагавшихся на рейтинговые агентства - в особенности пенсионные фонды и другие подобные учреждения, - тоже есть, в чем упрекнуть. Рейтинговые фирмы стали костылем для инвесторов, просто не желающих тратить время и деньги, необходимые, чтобы стать благоразумным инвестором, в период, когда низкие процентные ставки избавили тех, кто стремится к высокой доходности, от размышлений о высоких степенях риска.

Наталья Хмелик, обозреватель К2Кapital

Цитата:

если люи уверенно себя чувствуют и расширяют бизнес и планируют жить лучьше? не надо переоценивать свои интеллектуальные возможности!

Вы им льстите, откуда у них интеллектуальные возможности, они и слова-то этого без 3-х ошибок не напишут. Тут сплошной копи-пасте из статеек про Америку, Латвию и Казахстан + цитаты из интервью с банкирами с надуванием щек, как-будто это они сами родили :n1:

Цитата:

Вы им льстите, откуда у них интеллектуальные возможности, они и слова-то этого без 3-х ошибок не напишут. Тут сплошной копи-пасте из статеек про Америку, Латвию и Казахстан + цитаты из интервью с банкирами с надуванием щек, как-будто это они сами родили :n1:

Сколько эмоций.
Вы прогорели при покупке квартиры, сделав неудачную инвестицию?

Коллеги!
Вы что собираетесь жить вечно? Что значит "прогореть"? Квартира - это место, где мы живем здесь и сейчас. В конце концов все будут лежать в деревянных ящиках без всяких удобств и абсолютно бесплатно. Вопрос о жилье лежит в плоскости личных предпочтений. Вы готовы жить с бабушкой или снимать? Деньги - это всего лишь средство. Относитесь к ним проще, к себе - с любовью.

Цитата:

Коллеги!
Вы что собираетесь жить вечно? Что значит "прогореть"? Квартира - это место, где мы живем здесь и сейчас. В конце концов все будут лежать в деревянных ящиках без всяких удобств и абсолютно бесплатно. Вопрос о жилье лежит в плоскости личных предпочтений. Вы готовы жить с бабушкой или снимать? Деньги - это всего лишь средство. Относитесь к ним проще, к себе - с любовью.

Это для Вас квартира - место где Вы живете. А для некоторых - бизнес. И в своих квартирах люди не жили ни минуты...

Цитата:

Сколько эмоций.
Вы прогорели при покупке квартиры, сделав неудачную инвестицию?

Видимо, Афанасий воспользовался моим советом, и попытался поднять цену на свои "оставшиеся 500 квадратов жилья" сразу в 10 раз.
А получилось только в 8 раз., потому, что уже потихоньку отпускает.
Вот эти убытки он пережить и не может.
А до следующих выборов мэра далеко.
Новые пакеты с дурью от Космоса нескоро раздавать будут.
Так что может примариться, что аренду всего в 3 раза наш главный лэндлорд подымет.
Тогда самая ломка и начнется.

Цитата:

Это для Вас квартира - место где Вы живете. А для некоторых - бизнес. И в своих квартирах люди не жили ни минуты...

одно другому не мешает. человек, приобретая жилье сегодня, съедает на этом деле такую приличную собаку, что способен заниматься этим делом уже профессионально.

Цитата:

Коллеги!
Вы что собираетесь жить вечно? Что значит "прогореть"? Квартира - это место, где мы живем здесь и сейчас. В конце концов все будут лежать в деревянных ящиках без всяких удобств и абсолютно бесплатно. Вопрос о жилье лежит в плоскости личных предпочтений. Вы готовы жить с бабушкой или снимать? Деньги - это всего лишь средство. Относитесь к ним проще, к себе - с любовью.

Потдерживаю Зачем ютится в убогой однушке Если считаешь что достоен как минимум трёшки ;-)

Цитата:

одно другому не мешает. человек, приобретая жилье сегодня, съедает на этом деле такую приличную собаку, что способен заниматься этим делом уже профессионально.

Это впечатление обманчиво.
Как бы потом не пришлось одними собаками питаться.

Цитата:

Kirillicu postavitj ne mogu.Vas eto o4enj razdrazaet?Forum na to i sozdan,ctobu lydi vuskazuvali svoe mnenie v svete toy ili innoy problemu.A to ,cto menia ustraivaet ili net,ne vam suditj,uvazaemuy, i ne nado perexoditj na licnosti.Ia ne vizu predposulok dlia padenia,a ne ratuy za rost i toljko rost.Ulavlivaete raznicu?

:130: Предпосылок для падения не видит разве что слепой :105: У меня есть подруга в Германии, у моря подкоттеджа в городе курортном в сто квадратов с участком5 соток и гаражом стоят 100 тысяч ! Теперь сравните наше убожество,за которое тоже правят сто тысяч ! Дерево, обложенное кирпичем,50 м2 половаина дома, участок 2 сотки, высота потолка 2,40 метра !Это ведь сарай с газом !!И это обоснованные цены??? :122:

Цитата:

Вы им льстите, откуда у них интеллектуальные возможности, они и слова-то этого без 3-х ошибок не напишут. Тут сплошной копи-пасте из статеек про Америку, Латвию и Казахстан + цитаты из интервью с банкирами с надуванием щек, как-будто это они сами родили :n1:

Любезный Афанасий!
Почему Вы не любите всех банкиров, уже понятно.
Раз Вас в банках все время норовят заставить многократно подтверждать платежеспособность (видимо, от отсутствия значимых доходов или имущества), то у Вас есть повод не любить банкиров.

Но я не могу понять, почему Вы не любите ссылки на источник информации?
И не любите читать мнений людей, которых журналисты считают достойными того, чтобы интересоваться их мнением?
Или Вы и на журнелистов в обиде?
Они тоже Вас недооценивают?
Это сговор банкиров с журналистами против Вас.

Нам для подтверждения чего-либо теперь нужно Вас цитировать?

Или на подходе уже цитатник от Вольдемара?

Цитата:

:130: Предпосылок для падения не видит разве что слепой :105: У меня есть подруга в Германии, у моря подкоттеджа в городе курортном в сто квадратов с участком5 соток и гаражом стоят 100 тысяч ! Теперь сравните наше убожество,за которое тоже правят сто тысяч ! Дерево, обложенное кирпичем,50 м2 половаина дома, участок 2 сотки, высота потолка 2,40 метра !Это ведь сарай с газом !!И это обоснованные цены??? :122:

Вчера встретил друга из Мюнхена. 3 мес назад он купил трешку 110кв.м. - 220 евро. Квартира без ремонта. 20 лет там жили предыдущие хозяева. Статус в Договоре "подметено". Правда кредит 5%. Около 200 евро мес - наш аналог квартплаты.