Риск прогореть при покупке квартиры достиг 95%

В ноябре 2006 эксперты утверждали

//blik.net.ua/
A тем временем шел месяц март..., к которому медленно приближалиcь месяцы апрель, май, июнь, август...

Apple

Здоров, як там логарифмічна лінійка ще не загнулась? Щось не бачу нової точки на графіку. Як поставиш, дай знати.

там логарифмічна лінійка загнулась наверx! Ouch!

Пан Apple, а не могли бы вы дать прогноз по Москве на полгода-год вперед?

Говорить можно долго и упорно, но есть неоспоримые факты ПЕРВИЧКА будет подниматься, Вторичка падать (ржавые трубы - это мрак).Попробуй построй и сразу голова станет ясная - КАК ОНИ МОГУТ РРУУХХННУУТТЬЬ!!!.

Это, действительно, мрак.
Но полностью поменять трубы в квартире и доме - это не такая уж и проблема (и не такие уж деньги). Стояки горячей и холодной воды в 9-ти этажном доме с выводом на внутриквартирные входные вентили реально поменять за пару суток. Систему внутри квартиры - еще за пару суток (без спешки и напряга, да еще и со штроблением). Точка 30-50 у.е. работа + материалы 20 у.е.
Но, если это во всем доме и заказ массовый - то, наверное, дешевле.

согласен

1. адрес заставляет задуматься и телефоны - только мобильные

"Мы просто делаем Ваш бизнес успешным. Контакты Киев, ул. Боженко 11(050) (068) (068) "


умному достаточно.

2. в остальном - 20-25% текста достаточно логично, 75-80% показывает, что "специалисты" не владеют информацией по расматриваемым ими же рынкам.

с уважением, N_I

Если вторичка будет падать, то первичка будет испытывать отток клиентов-разменщиков, продающих свои панельные хоромы с надеждой приобрести новое жилье. Если компенсировать это сокращением предложения, то все будет ок, иначе вторичка утащит за собой первичку.
Ну и не стоит забывать о малоэтажке - это отдельная, не городская, мафия, которая тоже может вызвать падение как первички так и вторички. Правда у нас вроде пока малоэтажка светит лет через пять...

Виктор конечно не прав насчет ржавых труб.
Вторичка в первую очередь пугает своим контингентом.
Эту проблему деньгами не так-то просто решить.

//domik.ua/mod/forum/showthre ... post143118Аппле, ось малюнок для таких як ти обкурених надувайлів бульбашок.

Логика простая - падать будет то, что переоценено, вне зависимости от того, первичка это ли, вторичка или элитка.

Хочу вернутся к теме этого топика.
Риск прогореть при покупке означает не риск потерять все в результате обвала (как думают некоторые), и не риск снижения цены недвижимости ниже уровня покупки (как думают другие).
Риск прогореть - значит недополучить прибыль от вложения денег. ИМХО.
На этот риск влияют транзакицонные издержки, средняя доходность вкладов, например, в банки, и изменение цены недвижимости.
Если сегодня, продав купленную недвижимость, получим в результате денег меньше, чем сумма, полученная после закрытия депозита - вот тут и можно говороить о "прогорании".
Теперь интересное. Ярый сторонник роста МРЖНа подсчитал, что на текущий момент в Москве прогорели все, кто купил после сентября.
Вот сцылко //www.stagirit.org/forum/viewtopic ... c&start=73
(модераторы, я честно не раскручиваю этот форум, просто там есть инфа интересная)

Поэтому я начинаю думать, что не такой уж и бессмысленный топик у этой ветки...
P.S. Людям, купившим для себя/детей/ит.д. просьба игнорировать этот пост. Эти рассчеты должны интерисовать в первую очередь людей со спекулятивными интересами.

Цитата:

В ноябре 2006 "эксперты" утверждали

QUOTE(DVDman)
Риск прогореть при покупке квартиры достиг 95%. Эксперты прогнозируют - уже в январе!... уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой ваши надежды на прибыль. И если обвал произойдет, квартиры могут подешеветь на целых 30 процентов!
Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, утверждают эксперты...
...Спасти рынок недвижимости от краха может только стабилизация и постепенное, медленное снижение цен....
//blik.net.ua/

A тем временем шел 2007 месяц март..., к которому медленно приближалиcь месяцы апрель, май, июнь, август...
Apple

A тем временем пошел 2008 год, месяц май..., к которому медленно приближались месяцы июнь, август, сентябрь...
Есть нечто-то вечное в этой теме...

Apple

Интерестно, что Apple скажет сейчас? Снижение цен на 10-15% уже есть на новые квартиры.

Я себе представляю, какие усилия прилагают застройщики, но месяц июнь и июль - явно не удачен для спасения ситуации. n4


Думаю, медаль за 2008 год Вы, Apple, не получите

Цитата:

Я б хотів зробити дві правки.
1) ціна в новобудовах (не елітне, а звичайне житло) буде по $700
2) цього чекати, максимум рік

Яка цікава тема.

Цитата:

Интерестно, что Apple скажет сейчас? Снижение цен на 10-15% уже есть на новые квартиры.

Я себе представляю, какие усилия прилагают застройщики, но месяц июнь и июль - явно не удачен для спасения ситуации. :n4:
Думаю, медаль за 2008 год Вы, Apple, не получите

Ничего не скажет. А отдаст свою медаль Вам

Цитата:

Ничего не скажет. А отдаст свою медаль Вам

А вам никогда не хотелось нарисовать график гривневых цен на квартиры в 2008 году?
В мае они снизились, а с начала года в 3 раза уступают инфляции...

Но это сигнал для настоящих инвесторов, а не для лохов:)))

Цитата:

А вам никогда не хотелось нарисовать график гривневых цен на квартиры в 2008 году?
В мае они снизились, а с начала года в 3 раза уступают инфляции...

Но это сигнал для настоящих инвесторов, а не для лохов:)))

Так ведь циплят по осени считают...

P.S.Цены в Киеве вырастут на 30% в 2008году, и на 25% в 2009 году

Цены снизяться в течении года- полутора в пять раз. (Возможно и больше). Во всех странах мира после подъема шел спад и так неоднократно и в Украине тоже самое , но с местными поправками, которые спад превращают в обвал . А местные поправки означают,что недвижимость дорожала не постепенно, привязанная к благосостоянию населения, а в бешеном темпе , подогретая спекулятивным
капиталом.Таким образом , клиенты , которые хотели купить себе, уже 2-2.5 года ушли с рынка. так и получилось, что один спекулянт перепрадовал второму ,а тот третьему, а их цены давно оторвались от реалий.Те спекулянты, которые последними пришли на рынок недвижимости,а так же самые жадные ,
очень сильно застряли . они стали нанимать всяких АНАЛИТИКОВ кричащих о бесконечном росте в Украине (единственной во всем мире). А реальные цены для Киева это 300-600-1000 , где 300 дол за м2 старье советское , 600 дол современное , 1000 дол м2 современное бизнес + , или где-то в этих пределах .

жЖЖЖЕСТЬ! во истину Златоуст! твоими б устами да меды б пить!

Цитата:

Цены снизяться в течении года- полутора в пять раз. (Возможно и больше). А реальные цены для Киева это 300-600-1000 , где 300 дол за м2 старье советское , 600 дол современное , 1000 дол м2 современное бизнес + , или где-то в этих пределах .