Порядок вселения и оформление прав собственности - пр. Науки, 55а
Егорыч
Постоянный пользователь
148
01 сентября 2014
13 окт 2014 10:16
С Вашего позволения, начну. Не так давно Татьяна176, отвечая на мой вопрос, писала:
"..первый раз покупаю, тоже не в курсе всяких подробностей, но сценарий вроде бы такой:- идем в квартиру (с представителем ДБК), проверяем, фотографируем и записываем все неисправности, составляем список этих неисправностей, передаем ДБК- ДБК неисправности как бы устраняет- снова идем, снова проверяем (и так либо пока всё не устранят, либо пока "терпець не закiнчиться"- подписываем Акт (?)- получаем права собственности- заключаем договора с ЖЕКом, Киевэнерго, т.п. (?)- получаем ключи.."
Modelism (пользователь с соседнего форума) дополнил:
".. хто хоче заселитися якнайшвидше, треба вже зараз відвідати свою квартиру і записати всі недоліки і косяки у вагончику по роботі з інвесторами, аби до моменту здачі під заселення вже все виправили і Ви тільки підписали акт прийому і все інше. Потім за кілька днів до здачі прийти і перевірити чи все виправили.Далі, в день видачі ордерів, прийти самим першим і зайняти чергу, причому бажано скласти список на бумазі. Вже стоячи в черзі швидко записатися на підключення води і світла (бо я провтикав, і записався лише на другий день, відповідно підключили мені все лише через два тижні, а тим хто записався пізніше, то взагалі назначили підключення через місяць.."
"..первый раз покупаю, тоже не в курсе всяких подробностей, но сценарий вроде бы такой:- идем в квартиру (с представителем ДБК), проверяем, фотографируем и записываем все неисправности, составляем список этих неисправностей, передаем ДБК- ДБК неисправности как бы устраняет- снова идем, снова проверяем (и так либо пока всё не устранят, либо пока "терпець не закiнчиться"- подписываем Акт (?)- получаем права собственности- заключаем договора с ЖЕКом, Киевэнерго, т.п. (?)- получаем ключи.."
Modelism (пользователь с соседнего форума) дополнил:
".. хто хоче заселитися якнайшвидше, треба вже зараз відвідати свою квартиру і записати всі недоліки і косяки у вагончику по роботі з інвесторами, аби до моменту здачі під заселення вже все виправили і Ви тільки підписали акт прийому і все інше. Потім за кілька днів до здачі прийти і перевірити чи все виправили.Далі, в день видачі ордерів, прийти самим першим і зайняти чергу, причому бажано скласти список на бумазі. Вже стоячи в черзі швидко записатися на підключення води і світла (бо я провтикав, і записався лише на другий день, відповідно підключили мені все лише через два тижні, а тим хто записався пізніше, то взагалі назначили підключення через місяць.."
Егорыч
Постоянный пользователь
148
01 сентября 2014
13 окт 2014 10:21
Предлагаю решать проблемы по мере их поступления..дабы не засорять топик. По моему скромному мнению, актуальнейший животрепещущий вопрос - это процедура вселения ( заселения). Со слов Татьяны и Моделизма общая схема ясна, но не исключены местные нюансы.
Егорыч
Постоянный пользователь
148
01 сентября 2014
13 окт 2014 10:29
Вот первый вопрос: как происходит прием-передачи квартиры? Кто информирует инвестора об этом, каким образом? Сама процедура...по секциям? Насколько может быть растянута по времени?
Уже 4 вопроса..
Уже 4 вопроса..
жилец 3 секции
Постоянный пользователь
161
27 января 2014
13 окт 2014 16:23
А кто точно знает процедуру заселения?
Егорыч
Постоянный пользователь
148
01 сентября 2014
13 окт 2014 18:06
Доброго всем! Olga с форума "Ярославичи", отвечая на аналогичный вопрос, пишет:
"..Для заселения необходимо в отделе продаж (на стройке есть вагончик такой) получить смотровой ордер (при себе иметь паспорт и договор.... хотя и без этого Вам его выдадут, но приезжая из другого города, я бы взяла с собой все возможные документы, которые есть....связанные с покупкой квартиры естественно)....идете и смотрите на свое жилище.... если Вас все устраивает, то подписываете ордер и оставляете его себе на память и подписываете в том же отделе по продажам на стройке акт приема-передачи квартиры... в этом же вагончике сидят представители ЖЕКа - заключаете с ним договор, и идете в отдел по работе с инвесторами (тоже вагончик на стройке)- получаете ключи и записываетесь на приход электрика и сантехника, которые подключат Вам электричество и сантехнику со счетчиками....пока все....квартплаты еще не будет месяца два....Ваш экземпляр договора с ЖЕКом Вам отдадут тоже месяца через два - когда будут готовы паспорта на квартиры.... и только потом , с паспортом на квартиру Вы сможете заключить договора с другими, обслуживающими инстанциями и сдать документы на регистрацию квартиры, чтобы получить на нее документ на право собственности.... так что пока только с ЖЕКом договор заключите... и вселяйтесь... удачи))).."
Так было у них.. Надеюсь, что схема в нашем случае будет аналогичной.
"..Для заселения необходимо в отделе продаж (на стройке есть вагончик такой) получить смотровой ордер (при себе иметь паспорт и договор.... хотя и без этого Вам его выдадут, но приезжая из другого города, я бы взяла с собой все возможные документы, которые есть....связанные с покупкой квартиры естественно)....идете и смотрите на свое жилище.... если Вас все устраивает, то подписываете ордер и оставляете его себе на память и подписываете в том же отделе по продажам на стройке акт приема-передачи квартиры... в этом же вагончике сидят представители ЖЕКа - заключаете с ним договор, и идете в отдел по работе с инвесторами (тоже вагончик на стройке)- получаете ключи и записываетесь на приход электрика и сантехника, которые подключат Вам электричество и сантехнику со счетчиками....пока все....квартплаты еще не будет месяца два....Ваш экземпляр договора с ЖЕКом Вам отдадут тоже месяца через два - когда будут готовы паспорта на квартиры.... и только потом , с паспортом на квартиру Вы сможете заключить договора с другими, обслуживающими инстанциями и сдать документы на регистрацию квартиры, чтобы получить на нее документ на право собственности.... так что пока только с ЖЕКом договор заключите... и вселяйтесь... удачи))).."
Так было у них.. Надеюсь, что схема в нашем случае будет аналогичной.
Егорыч
Постоянный пользователь
148
01 сентября 2014
13 окт 2014 18:19
Ух ты! Как интересно! Это я далее рою форум Ярославовичей..
Оказывается, заселение это не только заселение в буквальном смысле, а сложная и напряженная работа с электриками-сан.техниками: получая ключи от квартиры, вы приобретаете право на установку унитаза.. То есть, по форуму выходит, что к моменту заселения сан.техника в Ярославичах НЕ БЫЛА установлена. После подписания акта приема-передачи вы записываетесь в очередь к специалистам, которые в течение часа (!) устанавливают в вашей квартире счетчики, делают подключения и, что самое приятное, монтируют унитаз.
И шо? У нас тоже так будет?!
Оказывается, заселение это не только заселение в буквальном смысле, а сложная и напряженная работа с электриками-сан.техниками: получая ключи от квартиры, вы приобретаете право на установку унитаза.. То есть, по форуму выходит, что к моменту заселения сан.техника в Ярославичах НЕ БЫЛА установлена. После подписания акта приема-передачи вы записываетесь в очередь к специалистам, которые в течение часа (!) устанавливают в вашей квартире счетчики, делают подключения и, что самое приятное, монтируют унитаз.
И шо? У нас тоже так будет?!
Егорыч
Постоянный пользователь
148
01 сентября 2014
13 окт 2014 18:24
Да..пользователи подтверждают существенный момент: ключи от квартиры можно получить ТОЛЬКО ПОСЛЕ подписания договоров с ЖЭКом.
Tatyana_176
T
Старожил
585
01 мая 2014
14 окт 2014 12:04
Егорыч, тут еще нужно один момент учитывать: процедура заключения договоров с ЖЕКами и прочими обслуживающими организациями у нас и в Ярославичах может сильно отличаться. Так как города разные: Вышгород и Киев.
А тема полезная, хорошо что создали!
А тема полезная, хорошо что создали!
Lora 16k
L1
Пользователь
21
18 июля 2014
17 окт 2014 09:47
Цитата "Tatyana_176":Егорыч, тут еще нужно один момент учитывать: процедура заключения договоров с ЖЕКами и прочими обслуживающими организациями у нас и в Ярославичах может сильно отличаться. Так как города разные: Вышгород и Киев.
А тема полезная, хорошо что создали!
Добрый всем день!
Только вернулась из ОП и спешу поделиться инфой.Нам рекомендовано звонить в ОП в двадцатых числах декабря,чтобы узнать точную дату выдачи смотровых ордеров (предварительно озвучено 25-27 декабря).Алгоритм следующий - всех собирают в один день, выдают смотровые ордера и акты приема-передачи квартиры (если после осмотра нет замечаний тут же и подписываешь, если есть замечания пишешь в книге -устраняют-потом акт).С подписанным актом дальше в ЖЭК (представитель должен быть на стройке когда выдают ордера и потом тоже),заключаешь договор с ЖЭКом и получаешь ключи Можно заселяться.Отопление включат когда и всему Киеву, но на минималке. Документы для оформления права собственности сказали где-то в конце феврале. Вроде бы ничего не забыла.
Егорыч
Постоянный пользователь
148
01 сентября 2014
17 окт 2014 12:04
Гарна новина!
Только вот.."..всех в один день.." Успеем? Самый конец месяца/года? Или..главное получить смотровой ордер и акт, а остальное может быть растянуто во времени?
Только вот.."..всех в один день.." Успеем? Самый конец месяца/года? Или..главное получить смотровой ордер и акт, а остальное может быть растянуто во времени?
Егорыч
Постоянный пользователь
148
01 сентября 2014
17 окт 2014 12:22
Рассуждаю: 27-го получаю ордер, нахожу массу недоделок в квартире, на устранение которых необходимо время...а времени то уже и нет.. Новый Год, пошли праздники, а праздновать мы умеем долго.. Лучше б это начать в начале месяца.
Lora 16k
L1
Пользователь
21
18 июля 2014
17 окт 2014 13:52
Цитата "Егорыч":Гарна новина!
Только вот.."..всех в один день.." Успеем? Самый конец месяца/года? Или..главное получить смотровой ордер и акт, а остальное может быть растянуто во времени?
Думаю,что так оно и будет на самом деле.Главное подписать акт,заключить договор с ЖЭКом и получить ключи после этого.Только с недоделками акт никто я думаю подписывать не будет и вот тут и наступит "... растянуто во времени...."
Tatyana_176
T
Старожил
585
01 мая 2014
17 окт 2014 17:36
Цитата "Lora 16k":
Добрый всем день!
Только вернулась из ОП и спешу поделиться инфой.Нам рекомендовано звонить в ОП в двадцатых числах декабря,чтобы узнать точную дату выдачи смотровых ордеров (предварительно озвучено 25-27 декабря).Алгоритм следующий - всех собирают в один день, выдают смотровые ордера и акты приема-передачи квартиры (если после осмотра нет замечаний тут же и подписываешь, если есть замечания пишешь в книге -устраняют-потом акт).С подписанным актом дальше в ЖЭК (представитель должен быть на стройке когда выдают ордера и потом тоже),заключаешь договор с ЖЭКом и получаешь ключи Можно заселяться.Отопление включат когда и всему Киеву, но на минималке. Документы для оформления права собственности сказали где-то в конце феврале. Вроде бы ничего не забыла.
Лариса, я тоже сегодня была на Луговой. Тоже говорили что можно начинать узнавать (звонить) в конце декабря. Но, сдача дома под заселение запланирована на январь. Т.е. если сдадут в декабре - это как бы досрочно.
Всех в один день собирать не будут, это точно. 419 квартир, как всех собрать-то?
Процедура приёмки может быть растянута по времени, зависит от многих факторов.
Мне объяснили так:
- прием квартиры - январь (если досрочно успеют - конец декабря)
- после того как будет подписан акт, нужно зарегистрироваться в ЖЕК (заключить договор), тут немного мутно, точную информацию не дадут (это понятно, ситуации бывают разные, перестраховка). Мне озвучили так "нужно зарегистрироваться в ЖЕК как инвестору"
- можно начинать ремонт
- можно получать права собственности (с февраля, но тут можно хоть через год, формально это уже не важно)
Егорыч
Постоянный пользователь
148
01 сентября 2014
06 ноя 2014 10:26
Соседи, с учетом изложенной ранее информации о планируемых сроках выдачи осмотровых ордеров (25-27 декабря) и прцедурно связанных с этим действом моментов, у меня вопрос: присутствие инвестора в этот день/дни строго ОБЯЗАТЕЛЬНО? Как быть если для этого нет возможности, и каковы последствия в случае неявки или смещения сроков? Речь о значительном смещении даты приемки..
Shador
S
Старожил
545
05 июля 2014
06 ноя 2014 11:49
Цитата "Егорыч":Соседи, с учетом изложенной ранее информации о планируемых сроках выдачи осмотровых ордеров (25-27 декабря) и прцедурно связанных с этим действом моментов, у меня вопрос: присутствие инвестора в этот день/дни строго ОБЯЗАТЕЛЬНО? Как быть если для этого нет возможности, и каковы последствия в случае неявки или смещения сроков? Речь о значительном смещении даты приемки..
Исходя из договоря оформить нужно в месячный срок от официальной даты, иначе дбк оформляет на себя...
Tatyana_176
T
Старожил
585
01 мая 2014
12 ноя 2014 22:19
Цитата "Егорыч":Соседи, с учетом изложенной ранее информации о планируемых сроках выдачи осмотровых ордеров (25-27 декабря) и прцедурно связанных с этим действом моментов, у меня вопрос: присутствие инвестора в этот день/дни строго ОБЯЗАТЕЛЬНО? Как быть если для этого нет возможности, и каковы последствия в случае неявки или смещения сроков? Речь о значительном смещении даты приемки..
Егорыч, Вика, написала правильно: По договору - в месячный срок. Егорычь у тебя как со сроками? Успеешь? Если со сроками проблемы, пиши в личку,могу помочь.
Мария-168
М
Постоянный пользователь
139
18 июля 2014
13 ноя 2014 08:26
А вот информация о выдаче ордеров в конце декабря насколько реальна? Я просто не вижу на сайте ДБК сообщения о сдаче дома в эксплуатацию. По Ярославовичам они писали что дом сдан, а потом убрали и написали что открыт под заселение, я по нам тишина. На Рижской должен был быть здан по 2-м квартале, а под заселение его открывают в конце 4-го - то есть через пол года после теоретической даты сдачи.
Tatyana_176
T
Старожил
585
01 мая 2014
13 ноя 2014 15:58
На Рижской немного другие проблемы. ДБК-4 спец по панельным домам. Их он сдает почти вовремя (Ярославичи тому пример, да и наш домик почти готов).
На Рижской ДБК решило поиграть в монолитно-каркасный дом, опыта нет, там большие просрочки, к сожалению. Но вроде бы тоже уже почти закончили.
Надеюсь, что в конце декабря уже можно будет начинать процедуру оформления :-) Но, скорее всего, всё-таки это будет в январе.
На Рижской ДБК решило поиграть в монолитно-каркасный дом, опыта нет, там большие просрочки, к сожалению. Но вроде бы тоже уже почти закончили.
Надеюсь, что в конце декабря уже можно будет начинать процедуру оформления :-) Но, скорее всего, всё-таки это будет в январе.
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
14 ноя 2014 10:24
А реально когда по датам дом ввели в эксплуатацию и сколько всего в нем запланировано очередей? В базе ГАСК весит Сертификат (т.е. его выдали минимум пару-тройку недель назад) на первую очередь. Жаль что местная РГА халтурит и не вывешивает все свои распоряжения на сайте - так была возможность отслеживать присвоение почтового адреса.
Tatyana_176
T
Старожил
585
01 мая 2014
14 ноя 2014 14:42
Цитата "GeorgeM":А реально когда по датам дом ввели в эксплуатацию и сколько всего в нем запланировано очередей? В базе ГАСК весит Сертификат (т.е. его выдали минимум пару-тройку недель назад) на первую очередь. Жаль что местная РГА халтурит и не вывешивает все свои распоряжения на сайте - так была возможность отслеживать присвоение почтового адреса.
С датами сложно что-то сказать. Комиссия закончила работу несколько недель назад. Потом ДБК устраняло недостатки. Обычно они на своем сайте выкладывают инфомацию о вводе домов в эксплуатацию, а про наш пока не написали.
А очередей у нас всего одна :-) Один дом из 3-х секций. Рядом ничего пока строить не будут, негде.
Почтовый адрес вроде бы будет такой же как строительный (Науки 55а). На доме уже есть табличка с адресом (на некоторых фото в основной теме она видна).
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0453
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 529
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 440
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее