Покупка квартиры для аренды

Цитата "Это я тут":

Я Вам говорю, что по факту в Городе цветов цены примерно такие же как и в Эврике. Как люди узнают об этом комплексе - я не знаю, но как-то узнают и часто ищут целенаправленно именно там.
Что касается объявлений, то обычно достаточно указать название ЖК. Например, ЖК Парковый город, Комфорт таун, Город цветов, Файна-таун или какой-то другой. В Киеве не так много подобных ЖК и в нужном для клиента направлении будет 1 или максимум 2 подобных.
Говорю Вам, что это не теория, это опыт: цены в Эврике и Городе цветов примерно одинаковы и спрос есть в Городе цветов (про Эврику не знаю из первых рук, но думаю, что тоже есть).
А что касается инфраструктуры, то поверьте, что человек, который совсем в танке и изучает предложения исключительно по карте и абсолютно не знает ни города, ни специфики жизни в Киеве, тот ориентируется главным образом по близости к центру. Вы не поверите, но и таких клиентов достаточно много. И людям, привыкшим работать с этими клиентами, удивительно слышать, что бывают и другие типы клиентов. На близость к метро люди еще обращают внимание (да и то не всегда, если человек жил в маленьком городе и всю жизнь обходился без метро в своем селе), а на инфраструктуру значительно реже. Какие-то магазинчики есть всегда везде, а на то какие из них более толковые обращают внимание далеко не все.
Что касается клиентов Города цветов, то я Вам рассказываю опыт своего брата. Клиенты там никакие не ВИП. Обычные. Метро им не пофиг, но расстояние до метро их устраивает. Вообще что до 20 минут пешком считается в пешей доступности, это уже не плохо. У брата снимает семья - мама с детьми. Дети учатся где-то (я так понимаю в разных универах), а мама работает. Они приехали из небольшого городка и им приятнее жить в тишине и зелени. Ради этого они готовы жертвовать лишними 10-15 минутами пути в одну строну. В его случае клиенты искали целенаправленно именно в этом ЖК, т.к. в этом направлении АЛЬТЕРНАТИВЫ НЕТ. Они ходили по разным подъездам и спрашивали консьержей не сдает ли кто квартиру. Точно также многие ищут через ОЛХ или другой ресурс, но ищут целенаправленно в этом ЖК. Не все же клиенты предельно тупые и не имеют связи с людьми, живущими в Киеве. У многих есть знакомые, многие делятся опытом проживания в различных районах и различных ЖК. Даже если человек пожил, например, в Комфорт-тауне или подобном ЖК пригорода (в пригороде таких ЖК больше), то он будет при смене приоритетного района искать подобный ЖК, но поближе к месту работы, и своим друзьям тоже будет советовать это делать.
Все точно также по аналогии со старым и новым фондом. Тоже старый фонд хоть и дешевле в аренде, но многие готовы жить дальше от метро, но жить в комфорте. Я написал уже выше, что сравнение территорий Эврики и Города цветов по аналогии с хрущевками новостроями более чем уместно. Разница примерно такая же. Повторюсь, что именно территорий и самой концепции ЖК. Качество самих домов уже не так критично, не считая системы контроля доступа, что для многих тоже очень важно - в Эврике этого тоже нет. В Городе цветов посторонних не пускают на территорию ЖК, затем человек может попасть только в свой подъезд, затем он может попасть только к себе на этаж, ну и затем только к себе в квартиру. И все это организовывается прямо от застройщика вместе с видео-наблюдением - там куча камер по территории ЖК и внутри домов. Это гарантирует порядок внутри ЖК и отсутствие шатаний непонятных личностей, а также меньшее количество краж. То же самое касается и машин - их вполне безопасно оставлять просто на улице на территории ЖК, но сама территория не так зажата, как например, в Комфорт тауне. С парковками, думаю, будет проблема со временем и в Городе цветов, как и в Комфорт-тауне, но все таки, как мне кажется, немножко не настолько сильная. Хотя не знаю. Места больше, но может это за счет внутренних территорий, где пешеходные зоны.
Поверьте, что ценят подобное далеко не только ВИП клиенты. Для ВИП клиентов существуют дома элит и бизнес классов, а это всего лишь комфорт, просто толково сделанный и в уютном месте.
И еще раз повторюсь, что в подобной концепции будет еще и Файна таун. До метро расстояние плюс-минус как в Городе цветов, а концепция будет точно такой же как в Комфорт тауне, т.к. застройщик тот же.

файна таун строит кан. цена за метр у него выше города цветов и этажность ниже, что как по мне хуже

Подскажите стоит ли инвестировать а Happy House для сдачи в аренду?Проспект Победы 72, между ЖК и проспектом дом старой постройки.

Добрый день, уважаемые форумчане.
Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу следующего.
Задача – долгосрочная инвестиция в жилую недвижимость для сдачи в аренду с нормальной рентабельностью и ликвидностью в случае продажи.
Вариант А: три однокомнатные квартиры на этапе близком к сдаче (сданном) в одном из комплексов эконом класса – Эврика, Акцент или The Lakes.
Вариант В: две однокомнатные квартиры на этапе близком к сдаче (сданном) в одном из комплексов – Династия, Адамант, Воздухофлотский квартал.
Для простоты управления выбор предполагается остановить на одном ЖК.

Цитата "Pavel111":

Добрый день, уважаемые форумчане.
Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу следующего.
Задача – долгосрочная инвестиция в жилую недвижимость для сдачи в аренду с нормальной рентабельностью и ликвидностью в случае продажи.
Вариант А: три однокомнатные квартиры на этапе близком к сдаче (сданном) в одном из комплексов эконом класса – Эврика, Акцент или The Lakes.
Вариант В: две однокомнатные квартиры на этапе близком к сдаче (сданном) в одном из комплексов – Династия, Адамант, Воздухофлотский квартал.
Для простоты управления выбор предполагается остановить на одном ЖК.

При одних и тех же инвестициях три квартиры обычно доходнее чем две. Потому берите три. Возможна сдача чуть дороже рынка если одни клиенты берут себе и родным или друзьям

По части доходности соглашусь с Вами. Сомнений больше насчет ликвидности, поскольку инвестиция планируется долгосрочная. Как-то сложно представить отношение потенциального покупателя к безнадежным уже сегодня по архитектуре и планировке территорий Эврике, The Lakes или Акценту, скажем лет через 10-15.

Цитата "kvartira44":

При одних и тех же инвестициях три квартиры обычно доходнее чем две. Потому берите три.

Дороже, но и хлопот тоже больше пропорционально.

Цитата "Pavel111":

По части доходности соглашусь с Вами. Сомнений больше насчет ликвидности, поскольку инвестиция планируется долгосрочная. Как-то сложно представить отношение потенциального покупателя к безнадежным уже сегодня по архитектуре и планировке территорий Эврике, The Lakes или Акценту, скажем лет через 10-15.

Вы думаете о чужих удобстве и их предпочтениях. Пытаетесь угадать сколько найдется думающих как вы. Например вы бы не купили хрущевку или гостинку, но это очень ходовое жилье, потому как народ не богат и может себе позволить в основном их. Я иногда поражаюсь что однокомнатную квартиру хочет снять семья из 3-4х человек, это ведь так неудобно! А вы знаете какие микроскопические квартиры в Китае? Они так привыкли жить и не могут покупать или снимать хоромы. Короче - спрос есть на все, не заморачивайтесь!

Цитата "Pavel111":

По части доходности соглашусь с Вами. Сомнений больше насчет ликвидности, поскольку инвестиция планируется долгосрочная. Как-то сложно представить отношение потенциального покупателя к безнадежным уже сегодня по архитектуре и планировке территорий Эврике, The Lakes или Акценту, скажем лет через 10-15.

За 10-15 лет в экономсегменте отобьете вложения на аренде и + при желании продадите и уже с двойной суммой купите что то подороже.

А на более дорогом сегменте будете 15-20 лет отбивать вложения.

Цитата "Pavel111":

Как-то сложно представить отношение потенциального покупателя к безнадежным уже сегодня по архитектуре и планировке территорий Эврике, The Lakes или Акценту, скажем лет через 10-15.

Большинству арендаторов внешняя часть архитектуры практически фиолетова, важна цена. А через 10-15 лет все варианты будут смотреться еще вполне нормально.

Цитата "инвестор из 8":

А на более дорогом сегменте будете 15-20 лет отбивать вложения.

Может не все так драматично.
К примеру
1к. в Акцент с ремонтом от застройщика сегодня 40т. + 5т. доделать ремонт и укомплектовать. =45т. Аренда – 320у.о( 9000грн.) 45000/320/12=11,7лет
1к. в Династии сегодня 50т.+ 10т. доделать =60т. Разница с Акцентом 15т. = 33%
9000*1,33=11970грн.- необходимая цена аренды в Династии для окупаемости за 11,7 лет.
Как будто выглядит +/- реалистично.

Добрый вечер уважаемые форумчане.

Выбираю квартиру, в первую очередь для проживания, но возможно придётся и в аренду сдавать: надо часто ездить в командировки да и к родителям хочется на долго иногда поехать, на море долго отдохнуть и тд. )))

Вообще планировал двушку, но для проживания всё-таки 3шка больше подошла бы, тем более что нравится одна 3шка. Но есть сомнения: а реально ли будет потом 3шку легко сдать в аренду? Или можно сдавать 3шку как двушку - одну комнату замкнул, регулятор на батарее на минимум поставил в ней (т.о. за отопление этой комнаты почти не нужно будет платить), пусть она арендатора не волнует, если хочет - открою, ну а цену аренды поставить как на 2к квартиру (если сильно 3я комната нужна, за недорого могу открыть, не жалко), аренда 3К не особо дороже по идее, зато сдать в теории так легче будет.

Может кто-то уже сталкивался с таким вопросом: как 3К квартиру быстро сдать в аренду при необходимости?
Что посоветуете: купить 2К или всё-таки 3К и каким-то образом (может как выше написал) сдавать в аренду?

За ранее большое спасибо.

Цитата "Pavel111":

Добрый день, уважаемые форумчане.
Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу следующего.
Задача – долгосрочная инвестиция в жилую недвижимость для сдачи в аренду с нормальной рентабельностью и ликвидностью в случае продажи.
Вариант А: три однокомнатные квартиры на этапе близком к сдаче (сданном) в одном из комплексов эконом класса – Эврика, Акцент или The Lakes.
Вариант В: две однокомнатные квартиры на этапе близком к сдаче (сданном) в одном из комплексов – Династия, Адамант, Воздухофлотский квартал.
Для простоты управления выбор предполагается остановить на одном ЖК.

А что, в The Lakes есть в продаже 1к?

Цитата "Maxim86":

...
Вообще планировал двушку, но для проживания всё-таки 3шка больше подошла бы, тем более что нравится одна 3шка.
...

Может кто-то уже сталкивался с таким вопросом: как 3К квартиру быстро сдать в аренду при необходимости?
Что посоветуете: купить 2К или всё-таки 3К и каким-то образом (может как выше написал) сдавать в аренду?

За ранее большое спасибо.

Думайте про себя, а не про будущих арендаторов и разницу в 3 коп с аренды. Покупайте то, что нравится - понравилось вам, понравится и будущему покупателю/арендатору.
В аренду сдается все и двушки, и трешки. На них меньше рентабельность, чем на однушках, что компенсируется стабильностью арендаторов.

Цитата "statusstatus":

А что, в The Lakes есть в продаже 1к?

рассматривается переуступка

Цитата "Pavel111":

Может не все так драматично.
К примеру
1к. в Акцент с ремонтом от застройщика сегодня 40т. + 5т. доделать ремонт и укомплектовать. =45т. Аренда – 320у.о( 9000грн.) 45000/320/12=11,7лет
1к. в Династии сегодня 50т.+ 10т. доделать =60т. Разница с Акцентом 15т. = 33%
9000*1,33=11970грн.- необходимая цена аренды в Династии для окупаемости за 11,7 лет.
Как будто выглядит +/- реалистично.

Pavel111, позвольте я вам возражу по поводу мнения окупаемости.
Акцент= достаточно будет и 3-4.000 у.е. чтоб доукомплектовать квартиру под сдачу. Аренда будет ближе к 10.000грн.
Династия= думаю вам 10.000у.е. на ремонт/комплектация может не хватить, учитывая что сдачу в аренду вы хотите там залезть в средне-высокий сегмент 15.000грн, то придется на ремонт потратится больше и делать его более дизайнерским (предполагаю ближе к 15.000у.е.).
Если подкорректировать вашу математику под мои цифры, то Акцент окупится за 10 лет, а Династия за 15 лет. Ни много ни мало окупаемость на 50% дольше. Мой расчет приблизителен, без калькулятора.

Если для аренды, экономвариант Акцент получится выгодней, а если для жизни, то Династия конечно покачественней будет дом.
И если вдруг надумаете продать, то экономквартиру быстрее скинете, чем дорогой вариант.

Цитата "Pavel111":

Добрый день, уважаемые форумчане.
Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу следующего.
Задача – долгосрочная инвестиция в жилую недвижимость для сдачи в аренду с нормальной рентабельностью и ликвидностью в случае продажи.
Вариант А: три однокомнатные квартиры на этапе близком к сдаче (сданном) в одном из комплексов эконом класса – Эврика, Акцент или The Lakes.
Вариант В: две однокомнатные квартиры на этапе близком к сдаче (сданном) в одном из комплексов – Династия, Адамант, Воздухофлотский квартал.
Для простоты управления выбор предполагается остановить на одном ЖК.

Династия сдают в оренду однушки за 12-15, ликвидность будет хорошая если вид будет нормальный из окон, цент ограничен больше чем спальники типа теремки, когда считаете окупаемость еще считайте рост цен на саму недвижимость в центре и на окраине.Еще вы получите в центре более платежеспособных орендаторов
А вообще выгодней всего 4 однушки в буче\ирпине там оренда 6-9 за однушки.А купить их можно по 22-28 тисяч+ремонт максимум 10 тисяч

Подскажите стоит ли инвестировать а Happy House для сдачи в аренду?Проспект Победы 72, между ЖК и проспектом дом старой постройки.И какой примерно может быть цена 1 комнатной квартиры с хорошим ремонтом?

Здравствуйте.
Хочу попросить знающих людей профессионально и с цифрами проконсультировать меня по поводу приобретения квартиры.
Цель покупки-для себя,но не исключаю как вариант для сдачи в аренду на некоторое время.
В наличии сумма 35-40 тысяч $.
Мне приглянулся ЖК "Баггоутовский" ,что на Татарке в Шевченковском районе Киева,так как в юности учился в тех краях и сейчас нравиться данная местность.
1комн.квартира 44-45 кв.метра в "Багоутовском" сейчас стоит приблизительно 37-38 тысяч $,сдачу 3-й и 4-й секций и выдачу документов запланировано на 1-й квартал 2019 г.
Интересуют такие моменты:
1.Ваше мнение о целесообразности покупки 1 ком.квартиры на первичке,именно в Шевч.р-не в ЖК "Баггоутовский"?
2.Сколько по времени и по деньгам обойдется примерно хороший качественный ремонт,материалы и самая необходимая мебель?
3.Если придется сдавать в аренду-ориентировочная цена этой квартиры?
4.Какие + и - этой покупки.
5.Может посоветуете в этом комфорт классе,расположении и ценовом диапазоне свои варианты.
6.Или не морочиться,а искать на вторичке на эти деньги.
Прошу меня не судить строго за возможно наивные и не совсем логичные вопросы.
Надеюсь на вашу помощь.
ЖЕЛАЮ ИСКРЕННЕ ВСЕМ ВСЕМ СЧАСТЬЯ И ЗДОРОВЬЯ !

поищите на вторичке, если не найдете лучше варианта, тогда новострой, а ремонт с мебелью до 10$ можно сделать

Цитата "Sergio1986":

Подскажите стоит ли инвестировать а Happy House для сдачи в аренду?Проспект Победы 72, между ЖК и проспектом дом старой постройки.И какой примерно может быть цена 1 комнатной квартиры с хорошим ремонтом?

Думаю стоит, для аренды место хорошее - близко метро и до центра близко на машине по проспекту. Застройщик хороший - строит красиво и качественно. Но для себя я бы там точно не брал.