ЖК Європейські Липки | PROGROUP development | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна

Відгуки про новобудову

Житловий комплекс Європейські Липки

Софіївська Борщагівка, вул. Соборна

Забудовник: PROGROUP development

Запланований термін введення: 2025, 2026 ...

Цікавий та гарний обє'кт. Чи є документи на будівництво?

Стан будівництва | червень 2025

[ більше на сайті проекту ]

ЖК Європейські Липки — це проєкт комфорт-класу від забудовника PRO-GROUP DEVELOPMENT, розташований у селі Софіївська Борщагівка (вул. Соборна / вул. Межова).

Станом на лютий 2026 року, ось ключові факти та аналіз проєкту:

1. Концепція та масштаби

Проєкт позиціонується як «місто в місті» з європейським підходом до забудови:

• Малоповерховість: Комплекс складається з 14 будинків висотою лише 6 поверхів. Це великий плюс на фоні багатоповерхівок Софіївської Борщагівки, оскільки створює менше навантаження на інфраструктуру та прибудинкову територію.
  

• Інфраструктура: Заявлено власний торговий центр, дитячий садок на території та велику зону променаду з ландшафтним дизайном.
  

• Безпека: Закрита територія, відеоспостереження 24/7 та наземний паркінг.
  

Проєкт реалізується чергами:

• Будинок №1: На стадії завершення/введення в експлуатацію (оздоблювальні роботи). Частина квартир уже пропонується на ринку як готові об'єкти.
  

• Будинки №2 та №3: Знаходяться в активній фазі будівництва. Заявлене введення в експлуатацію для другої черги — середина 2026 року.
  

• Готовність квартир: Забудовник здає житло з «максимальним наповненням»: лазерна стяжка, штукатурка стін, енергозберігаючі вікна та індивідуальне опалення (газові котли).
  

• Вартість: На лютий 2026 року ціна за квадратний метр становить від ~36 000 грн до 51 000 грн ($850–1200 за $m^2$) залежно від стадії готовності будинку та поверху.
  

• Державні програми: Забудовник активно працює з програмами «єОселя» (3% та 7%) та «єВідновлення» (житлові сертифікати), що свідчить про наявність необхідної дозвільної документації на готові секції.
  

• Розтермінування: Пропонуються варіанти від девелопера на термін до 3 років.
  

Це компанія з непоганою історією в передмісті Києва:

• Портфель: Вони вже успішно реалізували проєкти «Петровські Липки» (Святопетрівське) та «Софіївські Липки».
  

• Стиль: Їхні об'єкти зазвичай мають впізнаваний дизайн (світлі фасади, великі вікна) і здаються вчасно або з мінімальними затримками.
  

• Якість: Індивідуальне опалення та малоповерховість роблять життя комфортнішим і автономнішим.
  

• Трафік: Вул. Соборна — це головна артерія району, яка в години пік сильно завантажена. Потрібно закладати час на виїзд до Києва.
  

• Розвиток території: Поки збудовано лише перші будинки, мешканцям доведеться жити «на будівництві» ще кілька років, доки всі 14 будинків не будуть завершені.
  

Резюме:

Європейські Липки — це один із найбільш збалансованих проєктів у цьому районі за співвідношенням «ціна/якість/поверховість». Він підходить як для власного проживання, так і для інвестиції під «єОселю», оскільки формат 6-поверхових будинків зараз має підвищений попит.

Локація:

ЖК «Європейські Липки» — це класичний приклад «територіального маркетингу» на межі двох населених пунктів.

1. Юридична межа: Комплекс розташований за адресою вул. Межова, 9. Сама назва вулиці «Межова» підказує, що вона проходить по лінії розмежування. Житловий комплекс фактично знаходиться на останніх ділянках, які за документами ще належать до сільради Софіївської Борщагівки, але територіально вони вже впритул примикають до забудови Святопетрівського (зокрема до ЖК «Петрівський Квартал»).
   

2. Маркетингова «прописка»: Забудовникам вигідніше писати «Софіївська Борщагівка», тому що:
   

   • Це престижніше для покупця (ближче до Києва в уявленні людей).
     

   • Це дає змогу ставити ціну на $50–100 вищу за $m^2$, ніж у сусідньому Святопетрівському.
     

   • Об'єкт потрапляє у фільтри пошуку тих, хто шукає житло саме в Софіївці.
     

По факту, мешканці «Європейських Липок» будуть користуватися саме інфраструктурою Святопетрівського:

• Транспорт: Виїзд на дорогу на Боярську трасу (вул. Соборна) — це вже територія Святопетрівського.
  

• Сусіди: Ваші найближчі сусіди — це ЖК «Петрівський Резиденс» та ЖК «Львівський Затишок», які офіційно вважаються Святопетрівським.
  

• Магазини: До великого «ТЦ Європарк» та «Сільпо», які формально в Софіївській Борщагівці, вам доведеться їхати або йти довше, ніж до крамниць «Петрівського Кварталу».
  

• Плюс: Ви отримуєте «престижну» адресу Софіївської Борщагівки, але при цьому живете в більш спокійному, малоповерховому оточенні, яке характерне для Святопетрівського.
  

• Мінус: Школи та садки Софіївської Борщагівки будуть від вас далеко (3-5 км), а ті, що поруч у Святопетрівському, можуть мати нюанси з прийомом дітей через іншу реєстрацію («прописку»).
  

• Тарифи: Оскільки це сільська рада Софіївської Борщагівки, податки на нерухомість та деякі комунальні нюанси можуть відрізнятися від сусіднього села.
  

Резюме: Територіально це «задвірки» Софіївської Борщагівки, які інтегровані в життя Святопетрівського. Це такий собі «анклав», де адреса працює на статус, а локація — на спокій.

Очень сильно тормозят со сроками. Ведут инстаграмм активно, делятся результатами вроде как. Но обещают при подписании договора сдачу дома в ближайшее время, а по факту уже просрочили все сроки.

Первому дому обещали сдачу до 2026, а теперь говорят что ждите минимум до сентября 2026.

Второму дому обещают сдачу летом 2026, но будет хорошо, если его сдадут 2028, про другие вообще молчу