Обсуждение вопросов аренды в контексте

Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Відповісти
Повідомлень: 218
Реєстрація: 25.06.2016
Репутація: 3
А как правильно считать окупаемость квартиры для сдачи в аренду если - например
мы купили новострой 3 года назад , вложили 100 000 (Условная единица , чтобы удобно считать ) + делаем ремонт условно 50000 а это ещё ремонт 2-3 месяца или пол года = итого вложили 150000 А пустить арендаторов сможем через 3,5 года от начала вложений .
Допустим аренда 1000 в месяц .
Вопрос какая окупаемость ? Рентабельность ? Эти 3 года высчитывать или отсчёт с седняшнего дня ?
Сейчас квартира с документами стоит уже 150000 -считать ли эту прибыль или нет ?
На початок сторінки
Iнвестор
Повідомлень: 575
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
8Аlex8 » 08 сен 2020, 13:15 писал(а):День добрый!
Может есть у кого типовый договор аренды коммерческого помещения?, и ещё хотел поинтересоваться, если съёмщик помещения захочет юзать придомовую под столики на улице, как регулируется это место? И если не трудно заодно спрошу по поводу терминалов в помещении, как регулировать? (По факту это как субаренда идёт)


Использование придомовой должно быть согласованно с жильцами дома + нельзя перековывать проход народу.
Но по факту, ставят столики и работают, если нет ОСББ, то прокатывает.

Терминал для оплаты или банкомат в помещении?
Терминал для оплаты - нет
Банкомат - да
На початок сторінки
Iнвестор
Повідомлень: 575
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Окупаемость: считаете этот период, + добавляете ком услуги за период ремонта, актуальную цену на сегодня не считаете (она для вас актуальна на момент продажи и не имеет пока никакого отношения к вашим вложениям, окупаемость считается к ней).

Рентабельность - это прибыль на единицу вложенных средств, так и в прибыли, которую несёт в себе каждая полученная денежная единица.

Пример расчета по вашим данным:
1000 (аренда мес) * 12 (мес в году) / 150 000 (стоимость квартиры) * 100 (это для понимания сколько это %) = 8% годовых
Но, если вы прибыль с аренды как-то инвестируете, то тоже должны посчитать сколько получаете с этого %

Если вы можете продать квартиру без ремонта, купленную за 100к за 150к.
При этом вы ее ждали 3 года. Это получается 50% за 3 года, что однозначно выгоднее чем в нее вкладывается еще и сдавать 6 лет для получения такой прибыли.

Единственное это сухой расчет, нужно смотреть еще на много факторов и ваши планы в длинной перспективе.



Svitanka » 09 сен 2020, 22:10 писал(а):А как правильно считать окупаемость квартиры для сдачи в аренду если - например
мы купили новострой 3 года назад , вложили 100 000 (Условная единица , чтобы удобно считать ) + делаем ремонт условно 50000 а это ещё ремонт 2-3 месяца или пол года = итого вложили 150000 А пустить арендаторов сможем через 3,5 года от начала вложений .
Допустим аренда 1000 в месяц .
Вопрос какая окупаемость ? Рентабельность ? Эти 3 года высчитывать или отсчёт с седняшнего дня ?
Сейчас квартира с документами стоит уже 150000 -считать ли эту прибыль или нет ?
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінка

Обсуждение вопросов аренды в контексте

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 28 935 грн./м2
тел: (044) 299 44 39
 
цена: от 27 483 грн./м2
тел: (044) 294 81 12
 
цена: от 25 340 грн/м2
тел: +38 (044) 207 11
 
цена: от 20 611 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от 28 582 грн/м2
тел: (044) 298 67 78
 
цена: от 84 415грн./м2
тел: (044) 299 22 45
 
цена: от 26 000 грн./м2
тел: (044) 353 02 02
 
цена: от 106 554 грн/м2
тел: (044) 294 89 20