Обсуждение вопросов аренды детально и в целом

Цитата "Машка1010 » 08.09.2020 10:00":

Передавайте экспертам привет! Цены уже докарантинные и даже выше. Центр улетает очень быстро и не только иностранцам, но и нашим. Ведь желающих кататься в коронаметро с оболоней и позняков очень мало. И стоять в пробках которые намного больше докарантинных.

Да, на центр есть спрос. На евроквартиры по нормальным ценам. Скажем 1 комнатная сталинка возле м. Арсенальная и Кловская 14000грн. Свежий дорогой евро и новая дорогая мебель. Бойлер, кондиционер. 2-3 просмотра в неделю. Это не аншлаг, но хорошо. Но 2ка на Горького у м. Дворец Украина после косметики и с мебелью 90х за 12000 никому не нужна. То есть спрос есть, дефицита квартир нет. А с продажей тишина, летнее затишье.

А как правильно считать окупаемость квартиры для сдачи в аренду если - например
мы купили новострой 3 года назад , вложили 100 000 (Условная единица , чтобы удобно считать ) + делаем ремонт условно 50000 а это ещё ремонт 2-3 месяца или пол года = итого вложили 150000 А пустить арендаторов сможем через 3,5 года от начала вложений .
Допустим аренда 1000 в месяц .
Вопрос какая окупаемость ? Рентабельность ? Эти 3 года высчитывать или отсчёт с седняшнего дня ?
Сейчас квартира с документами стоит уже 150000 -считать ли эту прибыль или нет ?

Цитата "8Аlex8 » 08 сен 2020, 13:15":

День добрый!
Может есть у кого типовый договор аренды коммерческого помещения?, и ещё хотел поинтересоваться, если съёмщик помещения захочет юзать придомовую под столики на улице, как регулируется это место? И если не трудно заодно спрошу по поводу терминалов в помещении, как регулировать? (По факту это как субаренда идёт)

Использование придомовой должно быть согласованно с жильцами дома + нельзя перековывать проход народу.
Но по факту, ставят столики и работают, если нет ОСББ, то прокатывает.

Терминал для оплаты или банкомат в помещении?
Терминал для оплаты - нет
Банкомат - да

Окупаемость: считаете этот период, + добавляете ком услуги за период ремонта, актуальную цену на сегодня не считаете (она для вас актуальна на момент продажи и не имеет пока никакого отношения к вашим вложениям, окупаемость считается к ней).

Рентабельность - это прибыль на единицу вложенных средств, так и в прибыли, которую несёт в себе каждая полученная денежная единица.

Пример расчета по вашим данным:
1000 (аренда мес) * 12 (мес в году) / 150 000 (стоимость квартиры) * 100 (это для понимания сколько это %) = 8% годовых
Но, если вы прибыль с аренды как-то инвестируете, то тоже должны посчитать сколько получаете с этого %

Если вы можете продать квартиру без ремонта, купленную за 100к за 150к.
При этом вы ее ждали 3 года. Это получается 50% за 3 года, что однозначно выгоднее чем в нее вкладывается еще и сдавать 6 лет для получения такой прибыли.

Единственное это сухой расчет, нужно смотреть еще на много факторов и ваши планы в длинной перспективе.

Цитата "Svitanka » 09 сен 2020, 22:10":

А как правильно считать окупаемость квартиры для сдачи в аренду если - например
мы купили новострой 3 года назад , вложили 100 000 (Условная единица , чтобы удобно считать ) + делаем ремонт условно 50000 а это ещё ремонт 2-3 месяца или пол года = итого вложили 150000 А пустить арендаторов сможем через 3,5 года от начала вложений .
Допустим аренда 1000 в месяц .
Вопрос какая окупаемость ? Рентабельность ? Эти 3 года высчитывать или отсчёт с седняшнего дня ?
Сейчас квартира с документами стоит уже 150000 -считать ли эту прибыль или нет ?

Подскажите.
Есть 1к 29кв.м на минском масиве, просп. Рокоссовского.
3 года назад сделан капитальный ремонт(не дизайнерский), есть бойлер и кондиционер. Подъезд старый и не ухожен, контингент.
За сколько можна ее сдать?
В обьявлениях бабушкин ремонт от 5500 , а рядом в новострое (Яскравий) от 8500.

Цитата "vossmy » 14.01.2021 11:58":

Подскажите.
Есть 1к 29кв.м на минском масиве, просп. Рокоссовского.
3 года назад сделан капремонт(не дизайнерский), есть бойлер и кондиционер. Подъезд старый и не ухожен, контингент. За сколько можно сдать?
В обьявлениях бабушкин ремонт от 5500 , а рядом в новострое (Яскравий) от 8500.

можно, наверное, за 7, но ставьте 6-6500, чтобы было из кого выбрать и если повезет, будут жить годами, только не забывайте цену ниже рынка на 10% сохранять.
прожил в Министерском несколько лет, и только сейчас узнал, что Рокоссовского- проспект

Цитата "Serendipiti » 14.01.2021 18:18":

Двухкомнатная перепланированная переходная сталинка/хрущовка, раздельные хода, кухня отдельно, не студия. 1 этаж, Нижнеюрковская (1300 м до метро Тараса Шевченко), сдается без мебели, только кухня. Ремонт (косметика) еще не начался, но будущие жильцы уже забронировали ее за 11000.

а сильно воняет там? Нижнеюрковская зело вонючая местами

А не подскажите, из вишеперечисленного: квартиранти живут до сих пор? По последнему абзацу сложилось впечатление, что ви хозяйка, отсюда,- и вопрос.

Цитата:

Инвестируем только в новый фонд, поэтому так. Возможно кому-то будет полезно.

Если не секрет почему нет в списке Оболонь, Виноградарь, Лукьяновка?

На Оболони и Лукъяновке пока что нет новых комплексов комфорт класса, где можно было бы получить адекватную доходность от ренты. Во всяком случае — от надёжных застройщиков. А Виноградарь вы пропустили, там у наших клиентов достаточно много квартир, просто в той локации мы приобретали недвижимость года два-три назад, на перспективу, и большинство этих квартир сейчас заселены. А я привёл лишь те, где заселение было во втором полугодии 2020, то есть как пример пост-карантинных ставок.

Скажите, как на практике сейчас выглядят запросы арендаторов, повлияли все таки карантинные меры на мировоззрение арендаторов в плане увеличения площади арендуемого жилья? Или по прежнему запросы 32-40 м2 остаются самые востребованные?

Ну тут же вопрос не только в том, чего хотят арендаторы, а ещё и в экономической целесообразности. Арендаторам наверняка хотелось бы жить в однокомнатных 50-55м2 или «двушках» под 70м2 со свежим ремонтом, возле метро и за 10000грн, включая коммунальные услуги. :) Но за 10000грн сдавать такие квартиры не выгодно арендодателю, а по рыночной цене — не по карману большинству арендаторов.

Поэтому рынок приходит к компромиссу в виде рациональных площадей (если говорить про комфорт класс).

Цитата:

Ну тут же вопрос не только в том, чего хотят арендаторы, а ещё и в экономической целесообразности. Арендаторам наверняка хотелось бы жить в однокомнатных 50-55м2 или «двушках» под 70м2 со свежим ремонтом, возле метро и за 10000грн, включая коммунальные услуги. :) Но за 10000грн сдавать такие квартиры не выгодно арендодателю, а по рыночной цене — не по карману большинству арендаторов.

Поэтому рынок приходит к компромиссу в виде рациональных площадей (если говорить про комфорт класс).

Да, наверное не правильно выразился, именно интересует готовы ли платить за увеличенную площадь?

чем моложе арендатор и имеет поменьше вещей, собак и детей, тем больше ему подходит меньшая площадь.

По опыту - за дополнительные метры много не платят. Важно состояние квартиры. Лучше маленькая но с хорошими ремонтом и мебелью.

Цитата:

Romson

По вашим кейсам аренды с 20 годом куда сдвинулась цена поднялась, снизилась?

Всім привіт.
Можете підказати, що там зараз із ринком оренди жилої нерухомості?
Раніше, пів-року рік тому кожного ранку з'являлись декілька (5-20) добрих варіантів із бюджетом - 10к - 18к в центральних районах. Зараз їх майже немає. Щось відбувається?

Люди возвращаются к обычной жизни, к работе, возвращаются в города, вот предложений и становится меньше, а арендодатели потихоньку повышают арендные ставки. Думаю, в период весна-лето ставки по аренде, на ликвидных квартирах, подрастут до 20%. Аттракцион невиданной щедрости закончился.

Цитата "Mourchique » 04.03.2021 14:05":

Всім привіт.
Можете підказати, що там зараз із ринком оренди жилої нерухомості?
Раніше, пів-року рік тому кожного ранку з'являлись декілька (5-20) добрих варіантів із бюджетом - 10к - 18к в центральних районах. Зараз їх майже немає. Щось відбувається?

Может то фэйки были? И сейчас квартиры висят по 2-3мес. Но зимой новых квартир всегда меньше. Видимо народ реже мигрирует )). Обычно прибавка вариантов квартир весной начинается.

Цитата "kvartira4 » 05.03.2021 12:13":

2 месяца сдаю очень двушку на Л. Толстого за 16000грн, чет не наблюдаю повышения спроса. На Арсенальной двушка за 12000грн сдавалась 4,5 месяцев. На Печерской двушка за 11500грн висела 1,5 месяца. Где дефицит квартир?!!!

Ну то можливо із квартирами щось не так? Квартири, в яких можна жити, орендуються за день-два із моменту публікації оголошення, іноді навіть із конкурсом.
Дуже часто те, що орендодавцю здається "дуже ок" двушкою, такою не є.