Обсуждение Цен На Недвижимость!

З чим Вас і вітаю

//blog.exclusive-ukraine.com.ua/20 ... 9/141.htmlПетро, 700 млн Євро для Росії і України на 5 років, це менше чим 1 Євро на 1 душу в рік. Якщо Ви вважаєте, що така сума може суттєво вплинути на ціну нерухомості, то купуйте нерухомівсть вже, бо потім буде йой як дорого.

Современный человек (по-научному, Homo Sapiens Sapiens, а в переводе - человек разумный разумный, просто Homo Sapiens - это первобытный человек или кроманьонец, живший 30000 лет назад) так уж создан, чтобы всю жизнь быть в раздумьях.
Сегодня решает так, через год - иначе, а через 10 лет - еще иначе.
Потому и принцип "никогда не говори никогда".

Но это так, к слову.
А если по сути, то не найдя своего места на рынке купли-продажи жилья, бездомный киевлянин вынужден будет нести деньги на рынок аренды жилья. То есть его деньги все равно попадут на рынок жилья.
И даже, если человек будет ютиться у родственников (а деньги тратить на автомобили), то с рынка автомобилей и горючего часть денег все равно попадет на рынок жилья.

Хари Кришна-КришнаХари бум -бум-бум

Можно вопрос - сколько думал? И второй не стала ли причиной отказа длинная задержка с принятием решения, долгое обдумывание?

И еще - следующий шаг какой?

В стране, где мобильные телефоны покупаются в кредит, а на бигбордах предлагают купить в кредит даже велосипед - какие нафиг 2к за квадратный метр? В ситуации, когда ни у кого не осталось наличных движимых средств лучше эти самые средства предлагать другим на прокат депозитами или еще чем, чем самому влезать в это самое г...

Да, на самом деле посмотреть, что строят и когда сдадут в эксплуатацию негде...Полная эклектика...Куча объявлений и лоскутной рекламы...Вот только наткнулся на первую достойную попытку охватить необъятное...

www.vsedoma.com.ua

Пан Сэрэда, ни как на западе без кредитной карточки НИКАК! потому шо как приходит тяжелый месяц уплаты страховок, счетов за электричество и обогрев -тока она родимая спасает тебя от голодной смерти!

кредит это нормально! важно взвешенно подходить к этому самому кредиту.

[QUOTE=e.sereda]В стране, где мобильные телефоны покупаются в кредит, а на бигбордах предлагают купить в кредит даже велосипед - какие нафиг 2к за квадратный метр? В ситуации, когда ни у кого не осталось наличных движимых средств лучше эти самые средства предлагать другим на прокат депозитами или еще чем, чем самому влезать в это самое г...[/QUOTE]

e.sereda имел в виду то, что народ нищий, а не то, что кредиты не надо брать.
Никто ж не спорит с тем, что на западе средний класс живет в кредит.
Просто их средний класс как правило может потратить 200-300 баксов на мобилку, а у нас народ берет кредит на год.
Вот и все.

Вот читаю я и удивляюсь, тема существует с 2004-го года, а все одно и тоже.. все тешат себя мыслью что когда-то (а точнее - очень скоро), цены упадут, особенно радуют прогнозы в начале темы ... я видел эту тему год назад, когда думал покупать квартиру реально (но всякие мысли и рассказы СМИ о возможном подешевении останавливали) ... смотрел на эту тему пол года назад ... когда купил квартиру в кредит ... и смотрю сейчас может "сытый голодному не товарищ", но мне сейчас просто смешно. Цены на квартиры упадут только в том случае если это станет КОМУ-ТО выгодно .... и случится это, если случится , так как все в нашей стране ... тоесть через Ж. Вывод один кому квартира действительно нужна тот ищет варианты покупки и принимает для себя какие-то решения, а кто-то просто ищет оправданий и тешит себя надеждами.
Все ИМХО, грубо не ругайте

) приносили по 100% годовых - т.е. так росли акции наших предприятий на фондовых рынках и зарабатывать на их росте было легко, так развивалась экономика. По-моему, это был хороший год. И начало 2006 было хорошим годом, но потом, видать, что-то поменялось. И курс реальный сейчас чуть выше, и на акциях тяжело заработать, и инфляция чуть выше, чем планировалось. Чуть что просядет в экономике, и туговато будет ипотеке, которая и определяет цену квадратного метра. Лично мне было бы так выгодней. Но в 2007 государство хочет продать еще несколько десятков предприятий, думаю, это снова привлечет иностранцев, и всем будет счастье.

Вот мое моделирования в условиях отсутствия 60% объективных данных. Внутреннее чутье подсказывает мне, что в феврале-марте квадратный метр может опустится процентов на 10-15, но если инвесторы уйдут красиво и с экономикой будет ок, то цены просто остановятся на уровне 3000 с последующими колебаниями с тенденцией на медленный спад. В любом случае, времена, когда цена квадратного метра опережала годовую процентную ставку кредита, миновали этим летом, и если есть возможность не брать кредит, я его не возьму, потому что если взять в кредит 60000$ на 20 лет, это тоже самое, что согласится, что квадратный метр вырастет за это время до 4500.

Надеюсь, мои размышления выглядят трезвее воспоминаний о времени, когда трешка стоила 15.000

Посыл (ИМХО) неверный. 1000000+ квадратных метров в год - это где-то 15000 квартир. Значит цены на них необходимо привязывать не к доходам среднестатистической киевской семьи, а к доходам потенциальных покупателей. То есть тех 15000 семей, которые могут и хотят приобрести жилье.
Если же ориентироваться на среднестатистических киевлян, то необходимо отталкиваться не только от их доходов, но и от их спроса на квартиры.
В улучшении жилищных условий нуждаются сотни тысяч киевских семей. Плюс приезжие. Плюс жители сносимых домов (когда-то ж начнут их сносить!?). Вот когда будут строить 50000 квартир в год, вот тогда и корректно будет ставить квартиры на одну доску с доходами среднестатистического киевлянина.

Не с доходами, а с возможностью погашать кредит. Доходы уже давно рядом не стоят. Если честно, я не понимаю, что заставляет 15000 людей с деньгами искать жилье именно в Киеве. Если я умнее трех тысяч других украинцев, почему я буду жить в какой-то хрущевке? Если я живу и работаю в Германии, почему я буду покупать жилье в Киеве, да еще и в 2 раза дороже?

Аналіз сподобався, логічний за одним винятком
Тут доцільне інше порівняння.
Скажімо так існує два типи рівноваги ситсеми стабільна, і нестабільна.

Якщо після будь-якого поштовху ситсема повертається в стабільний стан, то рівновага є стабільною, якщо ні, то нестабільна. Цікаво почути голос тих, що скаже що Україна володіє стабільною економічною системою.

Щодо планвно ростучого тренда (рожева мрія АН) , коли ціна буде портохи рости осцилюючи нвколо якоїсь прамої лінії, то це реально було би лише при стабільній ростучій економіці.

А так як по природні розвиток циклічний, то існують так звані бізнес цикли. У 2005 економіка Україна пройшла максимум, і після деякого завмирання на вершині, стрімко піде на спад. Всі передумови для цього вже є.

Щодо інвестицій із Заходу, то вони не потечуть, так як тут нема нормальних правил гри - існує рейдерство, вимиваня капіталу мінорів і т.п. практика. Тобто капітал інвестора незахищений.

Є якась доля приплуву з Росії та повернення з офшорів раніш вивезених $. Але це таке добро, яке сьогодні до нашого берега прибило, а завтра воно знову десь поплило.

А так як помаранчева революція повернулась реваншом Янека, то забудьте про ріст доходів середнього класу на рівні 20-30% в рік.

Любый пан Сэрэда!

У нас страна контрастов, а в Швейцарии или Германии иметь квартиру ты должен считать НЕ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ, А СТОИМОСТЬ ЕЕ СОДЕРЖАНИЯ!

Пример с машинами- это более осязаемое и Германии и Швейцарии более менее одинаковое.
У меня МИНИ. 3 года стоит 18 000 франков- 12000 евро. У нас такая машина стоит около 15000 евро.
НО!
1. каждый год я обязан платить 500 франков-330 евро налог на авто (в германии этот налог больше, но базовая стоимость машины меньше).
2. налог за пользование автобанами 40 франков- 28 евро в год (в германии дороги платные и вы должны заплатить исходя из километрожа- 60 евро за 100 км)
3. обязательные страховки типа 3и лица 600-700 франков- 460 евро.
4. ТО в ГАИ- 80 франков в год-50 евро

А что у нас? за такую машину заплатил дорожный сбор 90 грн, хочешь страхуй- хочешь не страхуй и тд
думаю, что с квартирами теже яйца.

Я говорю на русском.

Ну, если у них с налогами всё так плохо, то давайте к нам месить нашу грязь 15

Не знаю чего вы так мрачно рисуете будущее Украины. Развивающаяся страна со всеми обычными пирогами - коррупция, политические кризисы, слабое исполнение законов, нарушения прав миноритариев. Вряд ли российские или западные инвесторы боятся всего этого, западные давно привыкли к этому в других странах, а в россии вообще то же самое, если не хуже. По-моему у Украины есть хорошее будущее - прекрасное географическое местоположение, образованная рабочая сила, вполне развитая инфраструктура, экономика не перекошенная в какую-то одну сторону, и даже какие-то элементы демократии. Пять лет политической стабильности, и вы не узнаете страну.

Несколько не по-теме. Вы же из Тернополя? Вы бывали в Яремче, Буковеле? Скажите пару слов, как там все - развивается, строится, дорого, дешево, если на русском говорить то как народ относится?

ситуация совершенно противоположная , а метры все равно дорожают .
Из всего , что я начитался - единственно здравая мысль ( и совсем не рассуждения о рынке ) - удорожание недвижимости держит инфляцию .
Какие механизмы этого процесса - это уже другое дело . Но больше вариантов не видно .

развитая инфраструктура, QUOTE(anglorus) ага, металургія + реекспотр нафто і газопродуктів
Пять лет политической стабильности  [/size]QUOTE(anglorus)Я її і так не впізнаю
В Прикарпатті не був, не знаю. Народу наср...ти на політиків, кожен виживає як може. Життя дороге. Дивиться на ціни на житло і крутить пальцем біля виска. Із західної України дуже багато активного населення виїхало на заробітки. Потрохи центральна україна доганяє по цьому західну.
Так що на найближчі 2-5 років небачу нічого втішного.

Ясно. Спасибо.