S1 Obolon | Standard One | Киев, просп. Оболонский, 18

Відгуки про новобудову

Прибутковий будинок S1 Obolon

Київ, просп. Оболонський, 18

Забудовник: Standard One

Запланований термін введення: 2026

S1 Obolon (Оболонський проспект, 18) — це проєкт формату «прибутковий будинок» (apart-hotel/investment property) від девелопера Standard One. Проєкт орієнтований на пасивний дохід від оренди або на життя в форматі «готельний сервіс 24/7».

Станом на лютий 2026 року, ситуація з проєктом наступна:

1. Стан будівництва та терміни

• Статус: Будинок активно зводиться. Наразі повністю завершено монолітний каркас (16 поверхів), ведуться активні фасадні роботи та внутрішнє оздоблення.
  

• Терміни: Початково здача планувалася раніше, але через воєнний стан та дефіцит кадрів терміни були офіційно перенесені. Актуальний план введення в експлуатацію — 3 квартал 2026 року.
  

• Динаміка: У січні-лютому 2026-го через погодні умови деякі "мокрі" фасадні роботи призупинялися, але забудовник декларує повернення до активної фази цегляної кладки та внутрішніх робіт уже зараз.
  

Це не звичайний ЖК, і це важливо розуміти:

• Ремонт «під ключ»: Квартири (апартаменти) продаються вже з повним оздобленням, меблями та технікою. Це зручно для інвесторів — купив і одразу здав.
  

• Сервіс: Передбачено консьєрж-сервіс, клінінг, коворкінг, лаунж-зони та ресторан усередині будинку.
  

• Управляюча компанія: Вона бере на себе пошук орендарів та обслуговування, що робить цей актив максимально пасивним.
  

Локація об'єкта є однією з найкращих на Оболоні:

• Метро: 2-3 хвилини пішки до ст. м. «Мінська».
  

• Оточення: Навпроти ТРЦ Dream (Dream Town), поруч Оболонська набережна та парк «Наталка».
  

• Ринкова вартість: Через близькість до інфраструктури попит на оренду тут буде стабільно високим навіть при високих цінах.
  

• Ціна за $m^2$: Станом на 2026 рік ціна досить висока (від ~110 000 грн/$m^2$ або близько $2 700+), оскільки в неї вже закладений ремонт та техніка. Це довга інвестиція (окупність орієнтовно 8-12 років).
  

• Статус приміщень: Уважно перевіряйте за документами — чи це «житлова нерухомість» чи «апартаменти» (нежитловий фонд). У нежитловому фонді вища вартість комунальних послуг та неможлива реєстрація місця проживання (прописка).
  

• Паркінг: Підземний паркінг передбачений всього на 53 місця на 409 квартир. Це дуже мало, тому паркування навколо будинку буде критичною проблемою.
  

S1 Obolon — це якісний продукт для тих, хто хоче інвестувати «в бетон» з мінімальним клопотом по ремонту в топовій локації. Девелопер Standard One вже має успішний кейс (S1 біля метро ВДНГ), де концепція спрацювала.

Порада: Якщо купуєте для себе — зважайте на малу кількість паркомісць та готельний ритм життя будинку (велика ротація сусідів-орендарів). Якщо для бізнесу — локація ідеальна.