Обсуждение Цен На Недвижимость!

Безусловно! Но собственное жильё им понадобится лет через 10, не раньше.

дак они сами его и не покупают..
вспомните аргументы риэлтеров о "региональной элите" которая массово скупает жильё отпрыскам студентам

©
Как подумаю, какой из меня инженер - боюсь идти к врачу.

Страна, в которой остро стоит жилищный вопрос, а
Президент принимает решение увеличить рождаемость,
называется Украиной

Нам тут ріелтори заливають про дефіцит житла і "мале" співвідношення щодо кв.м на 1 особу, але

рассматривая статистику количества квартир на душу населения, эксперты Укрсоцбанка отмечают, что сложно определить наличие какой-либо зависимой связи между насыщенностью страны квартирами и ценами на них. Так, при примерно аналогичном соотношении квартир к населению, жилье в Брюсселе (столице ЕС) стоит на 40% дешевле.

Повний текст статті "Українська іпотека в 2 рази доржча за Європейську"
//www.investfunds.com.ua/news/6697

там же:

минимальная средняя стоимость квартир в Киеве превысила цены в таких европейских столицах, как Брюссель, Хельсинки, Берлин, Вена и др. При этом, ВВП на душу населения – наиболее ощутимый для рядового гражданина показатель экономического развития страны, – в этих странах превышает украинский в 13 -15 раз.

По-моему это несколько глупо все время сравнивать Киев с другими столицами Европы. Совершенно разные страны, разное население. Вот Брюссель. Население 500тысяч, город больше административный чем коммерческий, есть отличные автомобильные трассы по-которым можно быстро выехать из центра города к себе в село, очень развиты железные дороги, зарплаты в Бельгии сравнимы с Киевскими, бельгийцы не стремятся переехать в Брюссель, - из своего дома в родном села они с тем же успехом могут доехать до Антверпена, Люксембурга, Маштрихта, Роттердама, даже до Парижа. В Брюсселе есть даже не два мира, а три мира, есть арабские и африканские кварталы где неизвестно что творится и сколько там народа на квадратный метр, есть нормальные бельгийцы живущие в своих домах, а не в квартирах, и есть большой экспатный мир иностранцев связанных с ЕС-овскими институтами, эти люди вообще живут или в своих поселках вокруг Брюсселя или в очень дорогих районах Брюсселя, там цены совершенно небельгийские. Как это можно сравнивать с Киевом, мне вот не очень понятно.

Anglorus ну что вы нас уговариваете ,что капитализация Украинской недвижимости -триллион или даже больше баков.Ну это бред.
Каждая пяти-хатка-меньше тысячи долларов за квадрат не стоит.ну сколько может протянуть этот цирк?

Мой далекий немецкий друг, не уговариваю я не вас, не их, ни ваших, ни наших. Я просто скромный луч света в темном царстве.

Альберт прав, долго это продлиться не может, почитайте материал по Одессе на Домике - впечатляет - падение в первом квартале на 25 % именно престижных центральных районов,точно такое же будет в Киеве.

Вот скажите Англорус,Вы лично готовы отдать 100 тысяч долларов за чешку на левобережке,заметим однокомнатную.Допустим у Вас есть такой кэш и не надо брать ипотеку,мне кажется разумнее как-то по другому вложить, к примеру, 10-15 тысяч вложить в палатку на киевском рынке,потом сдавать ее в аренду ,или нанять людей,которые бы там крутились, в самом худшем случае 300-350 долларов - это такие копейки ( а именно такую сумму можно поиметь от аренды 100-тысячного приобретения) любой даже несмышленный директор палатки Вам обеспечит,и себе приличный заработок в несколько сотен долларов также.
Ну это так примитивно.Но мне кажется смешно инвестировать 100 тысяч,если можно с тем же успехом проинвестировать 10.
Полагаю,что киевляне покупатели попросту психически нездоровы ( на текущий момент) и цена упадет даже больше чем в Одессе, тысяч на 20-30 за малометражку как минимум, а однушки в типа элите не в центре подешевеют с 200-250 тысяч до 110-120 тысяч,т.е. в 2 раза.
В КИеве как раз тут сейчас выставлены однушки в недострое не в центре - 230 тысяч евро-D просят,причем массово на рынок выброшены,думают полно идиотов еще осталось,думаю у Вас там где Вы живете за 230 тысяч евро хоть что-то можно купить, ну так хохлы вообразили себя англичанами, иначе чем тупостью это не назовешь.$
А что Альберт из Германии - так какие у них там цены на конкретное жилье,и зарплаты после налогов.
А у Вас Англорус - поделитесь.

Или может продлиться, почему бы и нет. Стало меньше сделок, ну и что из того. В других странах оно может и выгоднее для застройщика построить два дома и продавать по 1000 за метр, а в Киеве геморроя с землей и строительством много, может застройщикам выгоднее построить один дом и продавать по 2000 за метр. Или может стать еще хуже, то бишь дороже. Например понизят банки требования, снизят ипотечный процент, и цены пойдут вверх. Тут как получится, будут много строить, будут привлекать инвесторов, застройщиков, значит будет и на вашей улице праздник. А будет как сейчас, значит так и будет 100тыс за чепуху. Другого способа снижения цен кроме как существенно больше строить, в Киеве по-моему нет.

Не, однокомнатную квартиру, в левом районе, за 100тыс я бы не купил. Ну, с другой стороны я в Киеве вообщем-то и не живу. А вот новостройку я бы купил, для себя, тока пока предложений хороших маловато, да и не нравятся мне все эти несколько авантюрные схемы что платишь 100% денег за обещание когда-то построить.

желаю удачной покупки!

если позволите я вмешаюсь в дискусс...

я собственно новичек на форуме и насколько я смог осмыслить ситуацию со стоимостью на квартиры то пришел к простому выводу

-во первых цена на "потребительские товары длительного пользования" коим являются и квартиры всегда зависели от психологии покупателя и баланса спроса и предложения.. причем психологический фактор играл роль значительнее чем прагматичный ...но делать вывод, что цена на жилье завышена не обоснованно я не могу, так как стоимость на коммерческую недвижимость и ее аренду гораздо выше жилищьной а ведь формируют цену достаточно прагматично и взвешенно! всегда в коммерческой сфере преобладал фактор прагматизма! и расчета!
- во вторых сравнивать цены на жилье за рубежом с киевскими очень неблагодарная работа и бессмысленная! просым математическим усредненным методом здесь нельзя идти! в ростове м2 стоит за 3000уе, в москве за 4000уе, саратов около 2000, сумы около 1100 уе....и сравнивать с ценой в париже или берлине просто нельзя!!! дорогие мои ведь у них нет такой нехватки жилья многие жители предпочитают снимать жилье у рантье так как все время кочуют не только по стране а по миру ... на западе есть вообще класс рантье это собственники целых массивов жилья которые не купили его путем махинаций а им досталось по наследству от дедов! что можно говорить если в восточной германии пустуют миллион домов построенных при совке! и люди в них не живут! а предпочитают снимать жилье в центре городов.... сопоставлять эти абсолютно разные величины не реально!

и последнее... все таки 100 штук за квартиру это много . кто может заработать эти деньги тот купит, а кто нет - будет снимать жилье! селяви!

2bud

Что касается коммерческой недвижимости - тренд пошел вниз и весьма неслабо. особенно это касается удаленных районов киева. Бездумно задранные в начале года цены на аренду коммерческой недвижимости вынудили многи организации гармонизировать структуру своих расходов на аренду путем замены арендодателя.

Также могу сообщить о ситуации с недвижкой немного севернее Нью-Йорка. Цены просели существенным образом, чего не скажешь о доходах.
Дом, который год назад предлагался на продажу по цене от 185 тысяч долларов, в этом году еле удалось спихнуть за 120 тысяч.
Площадь дома 140 квадратных метров, три спальни.

Посмотрим, кто подхватит эстафету

Вам очевидно, почему нельзя сравнивать Брюссель и Киев, но среднестатистическому киянину (имеющему крепкие сельские корни во втором-третьем колене - факт), невдомек, что можно жить не так, как в Киеве. Он думает (переносит свой опыт на Брюссель), что везде люди живут так, как тут (только там еще лучше!) поэтому он вправе сравнивать!
И поэтому идет устойчивое воздействие на сознание людей...
"Дороже чем в Брюсселе! Ах!" или "Ох..."

Мое ИМХО таково.
1. Свято место пусто не будет.
2. Геморрой с землей и строительством вынудит (или выдавит) деньги и людей за пределы города. Смотрим в волшебный кристалл предсказания будущего - в московской области уже строят больше, чем в Москве. Проктер-энд-Гэмбел, Майкрософт и еще пара гигантов оставила ни с чем зажравшихся арендодателей внутри садового, и съехали в Крылатское (AFAIR).
3. Говоря о "норме кв.м. на человека", не забываем о норме плотности населения. Первая должна увеличиваться, вторая - уменьшатся, по направлению к Европе.
4. Застройщики пять лет работали в режиме, когда придержанная квартира зарабатывала больше, чем построенная. Длительная стагнация заставит их сделать выбор либо смерть, либо больше строить.
5. Если Ющенко прорвется, то ОСГ мораторий будет снят, что немного оздоровит рынок земли.
6. Развитие пригородной инфраструктуры будет вестись активнее, чем латание дыр в ЖКХ. Это будет вызвано противостоянием "город-область", и я уверен, что в городе воровать будут больше.

Бесспорно, способы быстро и беззатратно снизить цены есть. Буквально на уровне законодательства. Убрать этот мораторий на продажу земли, начать наводить порядок с выдачей участков в Киеве, перестать делать "отчисления городу" квартирами. Когда-то это все наступит. Как и наступит счастливый день когда однокомнатная квартирка в левом районе будет совершенно безболезненно доступна любому работающему человеку. А средний класс сможет без всяких проблем и заметных расходов покупать 2- и 3-х комнатные квартиры в советских домах или даже в новостройках. Тока ж проблема в том что будет хотеться чего-то другого, чтобы так сказать Keep up with the Joneses, и вот это чего-то другое все будет доступно только через 20-летнюю ипотеку

2) Я не спорю с вашим мнением, я просто добавил своей мысли к вашему утверждению о выгоде одного дома за 2000 против двух по 1000. Только я считаю, что переход от одной модели к другой осуществляется не по оси координат в пространстве, а по оси времени. Приходят другие времена - старые схемы перестают работать.
3) Про цены - я молчу вообще, прогноз на этот год я дал уже (-5% по отношению к 01-Jan-07), далеко вперед смотреть не умею еще, обвала (еще раз) не жду.

Средняя зарплата в Украине в прошлом месяце упала с 1230 грн до 1224. Если бы не плановые повышения с 1 апреля падение могло бы оказаться более «живописным».

Англорусе, яка там середня зарплата у Англії? А в Белігії, а в Німців?
Якийсь хе паритет цін повинен існувати? Чи в нас "замкнута економіка?"