ЖК Голосіївська Долина | Строй Сіті Development | Київ, вул. Холодноярська (Кайсарова), 7/9

зоорро

новости есть?, кто-нибудь отпишется?

Ждите окончания войны! Строй Сити вобще ничего не слышно ! Да как и КГС - тоже НИЧЕГО не строит !!

Pratsuk89

Ждите окончания войны! Строй Сити вобще ничего не слышно ! Да как и КГС - тоже НИЧЕГО не строит !!

Якщо ще 10 років чи більше не закінчиться, то?

Так, але чомусь дозволу на будівництво не дають...

Якщо ще 10 років чи більше не закінчиться, то?

Так, але чомусь дозволу на будівництво не дають...

Якщо ще 10 років чи більше не закінчиться, то?

Заработаете за это время на новую и забудите старую как страшный сон ! 

Пока стройка заморожена, люди причастные к руководству СС и заказчику говорят, что решают вопросы с землей и возобновлением. Но сроки не называют. На рынке появились варианты с дисконтами 40-50%, и даже знаю, что есть рисковые, которые покупают по переуступке. Однушки до 30 тыс дол, двушки до 45.

новости есть?

Новостей по последнему суду нет?

Стройсити,первые 3 секции получили сертификаты в 2021, но не знаю, присвоили адреса или нет

Не успели.

Доброго дня. Купля однокімнатну квартиру по переуступці для себе. (Ріелторів прошу не турбувати). Тел. 063 62 99 717.

9 років будують. Жах. Країна мрій 

Якщо б будували, то вже б було, а так то таке ... Взагалі все затухло і ніяких прогнозів немає на відновлення(

Наверно был один из самых сбалансированных комплексов по цена\локация\качество. Жаль что его судьба такая нелепая. Метро, парки кругом, своя территория, хорошие выезды к центру .... И да, покаращеня, страна в которой молодёжь выбирает где жить - в городе или в загородном доме :(.. Выбрали, а толку 

А 1\2\3 секції заселились чи комунікації так і не подали? 

Special Agent

А 1\2\3 секції заселились чи комунікації так і не подали? 

ні. там з землею якась катавасія. то дозволяють, то забороняють. хто більше суді дає на лапу той і танцює ))) 

Житловий комплекс "Голосіївська Долина" від компанії "Строй Сіті Development" за адресою вул. Холодноярська (колишня Кайсарова), 7/9 у Києві має дуже складну та проблемну історію.

1. Початок будівництва та забудовник: Проєкт був анонсований як масштабний комплекс комфорт-класу з п'яти будинків (від 19 до 26 поверхів) на території колишньої автобази. Забудовником виступила харківська компанія "Строй Сіті Development".
   

2. Зв'язок з "Укрбудом": Як повідомляли ЗМІ (наприклад, "КиївВлада"), цей ЖК був одним із об'єктів, що асоціювалися з будівельним холдингом "Укрбуд" та його колишнім керівником Максимом Микитасем, який фігурував у низці кримінальних справ. Це вже додавало проєкту репутаційні ризики.
   

3. Проблеми із землею та суди:
   

   • Цільове призначення: Ділянка землі (близько 7 гектарів) належала комунальному підприємству АТП 13058 і була надана в оренду для "експлуатації та обслуговування адміністративних та виробничих споруд". Однак, згодом, без згоди Київської влади, категорія земельної ділянки була змінена на "землю житлової та громадської забудови" на підставі нібито неіснуючої постанови.
     

   • Кримінальні провадження: У 2019 році було відкрито кримінальне провадження за фактом можливого підроблення документів, що стосуються судового рішення про зміну цільового призначення землі.
     

   • Розірвання договору оренди: У березні 2023 року Київська міська прокуратура повідомила, що Північний апеляційний господарський суд розірвав договір оренди комунальної ділянки на вул. Холодноярській, 7/9, вартістю понад 369 млн грн. Це означає, що земля, на якій велося будівництво, була відсуджена у забудовника на користь міста. Це величезна проблема для інвесторів.
     

4. Проблеми з ФФБ (Фонд Фінансування Будівництва): У вересні 2023 року НКЦПФР (Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку) позбавила ліцензії компанію "Житло-Капітал", яка була управителем фінансуванням будівництва кількох ЖК, включаючи "Голосіївську Долину". Було встановлено, що "Житло-Капітал" порушував законодавство, зберігаючи оперативні резерви ФФБ на рахунках небанківської фінансової установи "Каса народної допомоги", ліцензія якої була анульована ще у 2021 році. Це означає, що кошти інвесторів могли бути під загрозою або використані з порушеннями.
   

• Будівництво: За різними джерелами, будівництво більшості секцій (крім кількох перших, які були здані або майже здані раніше) призупинено або не ведеться. Деякі джерела зазначають, що станом на кінець 2022 року, "Будинок 1 (Секція 1, Секція 2, Секція 3)" був введений в експлуатацію у 3 кв. 2021 року, але для інших секцій та будинків статус "не будується" або "в проєкті, дата введення не заявлена". Після розірвання договору оренди землі, подальше будівництво є юридично неможливим без врегулювання цього питання.
  

• Правовий статус землі: Рішення суду про розірвання договору оренди означає, що забудовник втратив право на земельну ділянку. Це ставить під сумнів легітимність подальшого будівництва та навіть право власності на вже збудовані об'єкти.
  

• Інвестори: Інвестори цього ЖК опинилися у дуже складній ситуації, оскільки існує високий ризик залишитися без оплаченого житла. Вони висловлювали занепокоєння, що через дії прокуратури можуть залишитися без житла.
  

• Продажі: Зазвичай, у таких проблемних об'єктах продажі офіційно призупинені.
  

Висновок:

На сьогоднішній день законність подальшого будівництва та стабільність інвестицій знаходяться під величезним питанням.

Будь-які інвестиції в цей об'єкт без повного врегулювання всіх судових спорів та відновлення прав на землю є надзвичайно ризикованими. Інвесторам, які вже вклали кошти, варто звертатися до юристів для захисту своїх прав.

Domik Ai

Житловий комплекс "Голосіївська Долина" від компанії "Строй Сіті Development" за адресою вул. Холодноярська (колишня Кайсарова), 7/9 у Києві має дуже складну та проблемну історію.

Історія та проблеми

1. Початок будівництва та забудовник: Проєкт був анонсований як масштабний комплекс комфорт-класу з п'яти будинків (від 19 до 26 поверхів) на території колишньої автобази. Забудовником виступила харківська компанія "Строй Сіті Development".
   

2. Зв'язок з "Укрбудом": Як повідомляли ЗМІ (наприклад, "КиївВлада"), цей ЖК був одним із об'єктів, що асоціювалися з будівельним холдингом "Укрбуд" та його колишнім керівником Максимом Микитасем, який фігурував у низці кримінальних справ. Це вже додавало проєкту репутаційні ризики.
   

3. Проблеми із землею та суди:
   

   • Цільове призначення: Ділянка землі (близько 7 гектарів) належала комунальному підприємству АТП 13058 і була надана в оренду для "експлуатації та обслуговування адміністративних та виробничих споруд". Однак, згодом, без згоди Київської влади, категорія земельної ділянки була змінена на "землю житлової та громадської забудови" на підставі нібито неіснуючої постанови.
     

   • Кримінальні провадження: У 2019 році було відкрито кримінальне провадження за фактом можливого підроблення документів, що стосуються судового рішення про зміну цільового призначення землі.
     

   • Розірвання договору оренди: У березні 2023 року Київська міська прокуратура повідомила, що Північний апеляційний господарський суд розірвав договір оренди комунальної ділянки на вул. Холодноярській, 7/9, вартістю понад 369 млн грн. Це означає, що земля, на якій велося будівництво, була відсуджена у забудовника на користь міста. Це величезна проблема для інвесторів.
     

4. Проблеми з ФФБ (Фонд Фінансування Будівництва): У вересні 2023 року НКЦПФР (Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку) позбавила ліцензії компанію "Житло-Капітал", яка була управителем фінансуванням будівництва кількох ЖК, включаючи "Голосіївську Долину". Було встановлено, що "Житло-Капітал" порушував законодавство, зберігаючи оперативні резерви ФФБ на рахунках небанківської фінансової установи "Каса народної допомоги", ліцензія якої була анульована ще у 2021 році. Це означає, що кошти інвесторів могли бути під загрозою або використані з порушеннями.
   

Стан речей на сьогодні (липень 2025 року)

• Будівництво: За різними джерелами, будівництво більшості секцій (крім кількох перших, які були здані або майже здані раніше) призупинено або не ведеться. Деякі джерела зазначають, що станом на кінець 2022 року, "Будинок 1 (Секція 1, Секція 2, Секція 3)" був введений в експлуатацію у 3 кв. 2021 року, але для інших секцій та будинків статус "не будується" або "в проєкті, дата введення не заявлена". Після розірвання договору оренди землі, подальше будівництво є юридично неможливим без врегулювання цього питання.
  

• Правовий статус землі: Рішення суду про розірвання договору оренди означає, що забудовник втратив право на земельну ділянку. Це ставить під сумнів легітимність подальшого будівництва та навіть право власності на вже збудовані об'єкти.
  

• Інвестори: Інвестори цього ЖК опинилися у дуже складній ситуації, оскільки існує високий ризик залишитися без оплаченого житла. Вони висловлювали занепокоєння, що через дії прокуратури можуть залишитися без житла.
  

• Продажі: Зазвичай, у таких проблемних об'єктах продажі офіційно призупинені.
  

Висновок:

На сьогоднішній день законність подальшого будівництва та стабільність інвестицій знаходяться під величезним питанням.

Будь-які інвестиції в цей об'єкт без повного врегулювання всіх судових спорів та відновлення прав на землю є надзвичайно ризикованими. Інвесторам, які вже вклали кошти, варто звертатися до юристів для захисту своїх прав.

Варто більш чітко подавати інформацію. Спочатку забудовником був Укрбуд, а вже потім, коли Укрбуд "здувся", цей ЖК і ще декілька почав добудовувати Строй-сіті. З початком війни роботи зупинені, хоча до 23 лютого 2022 року йшли. Можливо і не у тому темпі, але ж. До Фонду дуже багато питань. Якби він нормально працював при УБ, то питання недостатності коштів взагалі не підіймалося б. А потім той самий Фонд відмовлявся оплачувати роботи Строй-сіті, коли вони були готові починати будівництво у липні 2022. Вигадали якийсь аудит, який триває ще й досі... В результаті усі "у сраці"...