Инвестирование в новострой - юридическая консультация
Domik-Inform

forum bot
11 482
03 апреля 2017
30 июль 2016 14:02
Инвестирование в новострой - юридическая консультация
Схемы покупки в новострое:
-
Через договор купли-продажи
-
Через предварительный договор купли-продажи
-
Через фонд финансирования строительства
-
Через фонды операций с недвижимостью
-
Через деривативы и имущественные права
-
Через эмиссию целевых облигаций
-
Через форвардные контракты
-
Через институты совместного инвестирования
-
В жилищно-строительных кооперативах
Возможно, вас заинтересуют темы форума:
-
На что обратить внимание при выборе инвестирования?
-
Покупка квартиры по переуступке
-
Переуступка квартиры инвестированной по ФФС
-
Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?
-
Какие действия после покупки квартиры в новострое?
-
Чек-лист приёма квартиры в новострое
Romson

Ветеран
3 541
13 октября 2013
30 июль 2016 15:01
Цитата:Подскажите, пожалуйста. Родственница хочет проинвестировать квартиру в новострое, есть сумма на 100% оплату,но...она не работает, муж на минималке официально, не постучится ли налоговая и не спросит откуда деньги? Просто знаю, что деньги они собирали годами, но налоговую это ведь может и не устроить?...Заранее спасибо всем откликнувшимся!
Пусть инвестирует спокойно, как, впрочем, большинство и делает...
Irinka_14
I
Гость
4
30 июля 2016
30 июль 2016 15:22
Цитата "Romson":Пусть инвестирует спокойно, как, впрочем, большинство и делает...
Просто многие продают что-то и инвестируют и могут показать доход, там же жена много лет не работает, а муж на минималке, как многие в нашей стране...показать, что что-то продали тоже нечего...а тут еще врач знакомый рассказал, что племянник купил 2-ку, при этом продав 1-ку - пришло извещение с налоговой, чтобы отчитались откуда доходы, но он показал документы о продаже 1-ки и все ок...
Romson

Ветеран
3 541
13 октября 2013
30 июль 2016 17:02
Цитата "Irinka_14":Просто многие продают что-то и инвестируют и могут показать доход, там же жена много лет не работает, а муж на минималке, как многие в нашей стране...показать, что что-то продали тоже нечего...а тут еще врач знакомый рассказал, что племянник купил 2-ку, при этом продав 1-ку - пришло извещение с налоговой, чтобы отчитались откуда доходы, но он показал документы о продаже 1-ки и все ок...
Но он же купил на вторичке.
Договора на первичке не регистрируются, пока.
Irinka_14
I
Гость
4
30 июля 2016
30 июль 2016 18:44
Цитата "Romson":
Но он же купил на вторичке.
Договора на первичке не регистрируются, пока.
Просвятите темных, т.е. если мы покупаем первичку у застройщика, то никакие данные в налоговую не подаются? А если вторичку, то там платится налог при продаже\покупке и таким образом данные попадают в налоговую?Просто ни мы, ни родственники никогда не сталкивались с недвижимостью...
Romson

Ветеран
3 541
13 октября 2013
30 июль 2016 19:34
Так и есть, данные об инвесторах и договорах по первичке находятся только у застройщиков (до сдачи дома), а по вторичке платится сбор в Пенс. Фонд.
Irinka_14
I
Гость
4
30 июля 2016
30 июль 2016 20:26
Цитата "Romson":Так и есть, данные об инвесторах и договорах по первичке находятся только у застройщиков (до сдачи дома), а по вторичке платится сбор в Пенс. Фонд.
Спасибо, что просветили. А подскажите еще, пожалуйста, после того, как сдастся дом и получат они на руки документы, потом платится какой-то налог, если они не будут продавать квартиру в течении 3-х лет точно(знаю, что налог большой есть с продажи первички в течении 3-х лет) Засветятся данные в налоговую или пенсионный фонд?Ведь не факт. что появится оф.доход к тому времени...
Romson

Ветеран
3 541
13 октября 2013
31 июль 2016 06:03
Нет налога. Только возможен налог на недвижимость так как она будет зарегистрирована в электронном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Irinka_14
I
Гость
4
30 июля 2016
31 июль 2016 06:45
Цитата "Romson":Нет налога. Только возможен налог на недвижимость так как она будет зарегистрирована в электронном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Спасибо)!
brus 1
b1
Гость
2
16 января 2015
22 авг 2016 10:06
ситуация нестандартная,.... по предварительному договору оплатил 100 процентов стоимости коммерческой... далее получил предложение от застройщика о покупке доп. площади... принял предложение .... оплатил...получил на руки новый предварительный , нотар. оформленный договор на бошьшую площадь.. далее манагер пишет что ошибка вышла... первоначальный предварительный договор привязан к курсу евро... и потому плати еще!!! разница в площади 25м2.... скоро сдача... все молчат,...как быть в этой ситуации
fenya
f
Пользователь
88
08 октября 2015
07 сен 2016 06:35
Здравствуйте! Перед инвестированием изучали документы на объект и столкнулись с такой ситуацией. Был договор аренды на участок под реконструкцию общежитий, оформленный на Дочернее предприятие Застройщика, срок данного договора аренды истек в 2013 году. Дочернее предпрятие ликвидировано путем реорганизации (или слияния). На сайте КГА есть проект решения на выделение земли и подписание договора аренды участка уже на самого застройщика от февраля 2016 года. В отделе продаж говорят, что договра аренды не будет (он им не нужен), т.к. целевое использование земли идет не как новое строительство, а как реконструкция их собственных общежитий в жилые дома с паркингом и т.п.(т.е. земля уже была выделена им ранее под общежития...) А как же решение КГА о подписании аренды под реконструкцию? И ведь на Дочернее предприятие тоже был договор аренды под реконструкцию... Хотелось бы понимать на сколько важно, чтобы была оформлена новая аренда на участок, т.к. реквизиты договора аренды должны фигурировать в предварительном договоре купли-продажи квартиры (наряду с другими разрешительными документами), или это не так существенно, если все остальные разрешительные документы в порядке (имею в виду разрешение на строительство 5 категории и ГУО)? Хотя по ГУО тоже вопрос, они же выдавались, в т.ч. на основании договора аренды на Дочернее предприятие, срок действия которого уже истек...
Romson

Ветеран
3 541
13 октября 2013
07 сен 2016 07:16
Киевгорстрой?
fenya
f
Пользователь
88
08 октября 2015
07 сен 2016 07:27
Цитата "Romson":Киевгорстрой?
Он самый
Romson

Ветеран
3 541
13 октября 2013
07 сен 2016 07:58
Всё ОК. Все общаги и др. здания (гостиницы, спортзалы, админ.здания в том числе на Суворова), которое он "реконструирует" им выкуплены в 1997г. у Фонда гос. имущества и входят в уставной фонд. Экос как раз и переделал дом в котором я живу (сдали в феврале 2013г). Сейчас под видом реконструкции КГС просто их сносит и строит новые (в частности 2 на Дубинина, 2 + спортзал на Просвещения, на Лумумбы)
fenya
f
Пользователь
88
08 октября 2015
08 сен 2016 06:13
Цитата "Romson":Всё ОК. Все общаги и др. здания (гостиницы, спортзалы, админ.здания в том числе на Суворова), которое он "реконструирует" им выкуплены в 1997г. у Фонда гос. имущества и входят в уставной фонд. Экос как раз и переделал дом в котором я живу (сдали в феврале 2013г). Сейчас под видом реконструкции КГС просто их сносит и строит новые (в частности 2 на Дубинина, 2 + спортзал на Просвещения, на Лумумбы)
По поводу общежитий вопросов как раз таки нет, вопрос по поводу земли, отсутствия договора аренды и нежелания его подписывать...какими последствиями чреват такой "статус" зем. участка при дальнейшем оформлении прав собственности...
Romson

Ветеран
3 541
13 октября 2013
08 сен 2016 08:45
Здание их, земля в аренде (которую по любому продлят), построят дом аренда тоже закончится и что?
По моему дому тоже был просроченный договор аренды земли (до 2009г.), после продлевали несколько раз.
По моему дому тоже был просроченный договор аренды земли (до 2009г.), после продлевали несколько раз.
fenya
f
Пользователь
88
08 октября 2015
08 сен 2016 09:07
Цитата "Romson":Здание их, земля в аренде (которую по любому продлят), построят дом аренда тоже закончится и что?
Т.е. договор аренды земли все- таки должен быть подписан...Я выше писала, что со слов отдела продаж, их юристы не видят необходимости в заключении договора аренды. Мотивируют тем, что земля ранее уже была выделена под их общежития... Предварительное решение КГА от марта 2016 года, прошло пол года и я так понимаю, договор аренды до сих пор не подписан, это обычная технология, или свидетельствует о том, что для его заключения Застройщик не смог предоставить все необходимые документы? Смущает еще один момент (может кто-то сталкивался) на сайте мониторинга КГА по данному объекту написано, что приняты меры, а именно открыто криминальное производство))
Romson

Ветеран
3 541
13 октября 2013
08 сен 2016 12:47
Действующий Договор аренды земельного участка у нас был, т.к. его копия, заверенная Экосом, входила в пакет документов передаваемых в Регистрационную службу (и сейчас тоже необходима).
fenya
f
Пользователь
88
08 октября 2015
08 сен 2016 14:52
[quote="Romson"]Действующий Договор аренды земельного участка у нас был, т.к. его копия, заверенная Экосом, входила в пакет документов передаваемых в Регистрационную службу (и сейчас тоже необходима).
Большое спасибо Вам за ответы! На данный момент Киевгорстрой заключает с инвестором предварительный договор купли-продажи, в котором не указывается даже предварительный срок ввода объекта в эксплуатацию, но есть перечень разрешительных документов, на основании которых застройщик проводит строительные работы (кстати отдел продаж считает, что где-то там должна присутствовать и дата ввода в эксплуатацию, в каком конкретно документе не знают). Копии документов к договору не прилагаются, посмотреть их все и то не возможно добиться... Вопрос в том, какие могут быть последствия, если договор аренды будет заключен позже и не будет упоминаться в "моем" предварительном договоре купли-продажи? Это, наверное, не так существенно, как если его не предоставят в Регистрационную службу? (А это нужно для присвоения почтового адреса или для получения сертификата об окончании строительства?)
Большое спасибо Вам за ответы! На данный момент Киевгорстрой заключает с инвестором предварительный договор купли-продажи, в котором не указывается даже предварительный срок ввода объекта в эксплуатацию, но есть перечень разрешительных документов, на основании которых застройщик проводит строительные работы (кстати отдел продаж считает, что где-то там должна присутствовать и дата ввода в эксплуатацию, в каком конкретно документе не знают). Копии документов к договору не прилагаются, посмотреть их все и то не возможно добиться... Вопрос в том, какие могут быть последствия, если договор аренды будет заключен позже и не будет упоминаться в "моем" предварительном договоре купли-продажи? Это, наверное, не так существенно, как если его не предоставят в Регистрационную службу? (А это нужно для присвоения почтового адреса или для получения сертификата об окончании строительства?)
Romson

Ветеран
3 541
13 октября 2013
08 сен 2016 16:00
Срок предварительного договора - его существенное условие. Насколько я знаю в КГС оформляют договор купли-продажи имущественных прав (что уже нет?).
Адрес, права на зем. участок, документ о сдаче, и т.д - отдельные составляющие пакета документов для регистраии прав собственности. В случае оформления ПДК-П вначале право собственности будет оформлено на Застройщирка а после переоформлена по Договору купли-продажи на инвестора.
Адрес, права на зем. участок, документ о сдаче, и т.д - отдельные составляющие пакета документов для регистраии прав собственности. В случае оформления ПДК-П вначале право собственности будет оформлено на Застройщирка а после переоформлена по Договору купли-продажи на инвестора.

Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4304.12415
- ЖК Свитло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Надднепрянское шоссе, 2а04.124 098
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная04.12707
- ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный03.121 772
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-301.12130
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 101.1247
- ЖК Злагода | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Архитектора Вербицкого, 101.122 796
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/201.122 708
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 230.112 930
- ЖК Караваевы Дачи | Оникс Билд | ул. Полевая, 7330.111 952
- Квартира или частный дом?04.12381
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.123 152
- АН "Золотые Ворота"01.1237
- Вопросы наследства недвижимости, завещания17.11342
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!31.101 502
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу31.102
- В чем фишка?18.105
- Жабогадюкинг(военный переворот) в рф.Как скажется на недвижимости в Киеве?15.108
- ОСББ и затраты за течь в перекрытии14.105
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- Болит спина26.0868
- Постройка бани20.0717
- Бассейн во дворе10.0616
- Строительство беседки в частном доме31.0517
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах10.05110
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Харьков, Проект "Consol Green City" - "Консоль"24.082
- ЖК Lazur Sky Львів Зелена 115 д11.061
- ЖК "На Щасливому", Рівне, вул, Чорновола18.058
- Подскажите синусоиду инвертора?01.121
- Який газоблок не брати28.111
- Котел Vaillant T4 та блок безперебійного живлення (ББЖ), спрацьовує захист, що робити?22.112
- Перепланировка квартиры16.111
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.11137
- Как правильно заделать швы в стенах посля врезки столешницы/подоконника?31.101
- Как долго может прослужить проводка26.1097
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям25.102 211
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі09.101
- Что подарить мужчине?16.11347
- Кулинарная тема16.11128
- Как избавиться от тараканов в доме. Советы и отзывы о методах борьбы с тараканами16.1143
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу11.1068
- Проектування підземних об'єктів будівництва10.101
- Делимся скидками, дисконтными картами01.0934
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"26.08199
- ЖК Дніпровська Мрія | куплю-продам23.074
- Кто играет в WOT ?12.0731

Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее