Инвестирование в новострой - юридическая консультация
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
30 июль 2016 14:02
Инвестирование в новострой - юридическая консультация
Схемы покупки в новострое:
-
Через договор купли-продажи
-
Через предварительный договор купли-продажи
-
Через фонд финансирования строительства
-
Через фонды операций с недвижимостью
-
Через деривативы и имущественные права
-
Через эмиссию целевых облигаций
-
Через форвардные контракты
-
Через институты совместного инвестирования
-
В жилищно-строительных кооперативах
Возможно, вас заинтересуют темы форума:
-
На что обратить внимание при выборе инвестирования?
-
Покупка квартиры по переуступке
-
Переуступка квартиры инвестированной по ФФС
-
Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?
-
Какие действия после покупки квартиры в новострое?
-
Чек-лист приёма квартиры в новострое
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
30 июль 2016 15:01
Цитата:Подскажите, пожалуйста. Родственница хочет проинвестировать квартиру в новострое, есть сумма на 100% оплату,но...она не работает, муж на минималке официально, не постучится ли налоговая и не спросит откуда деньги? Просто знаю, что деньги они собирали годами, но налоговую это ведь может и не устроить?...Заранее спасибо всем откликнувшимся!
Пусть инвестирует спокойно, как, впрочем, большинство и делает...
Irinka_14
I
Гость
4
30 июля 2016
30 июль 2016 15:22
Цитата "Romson":Пусть инвестирует спокойно, как, впрочем, большинство и делает...
Просто многие продают что-то и инвестируют и могут показать доход, там же жена много лет не работает, а муж на минималке, как многие в нашей стране...показать, что что-то продали тоже нечего...а тут еще врач знакомый рассказал, что племянник купил 2-ку, при этом продав 1-ку - пришло извещение с налоговой, чтобы отчитались откуда доходы, но он показал документы о продаже 1-ки и все ок...
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
30 июль 2016 17:02
Цитата "Irinka_14":Просто многие продают что-то и инвестируют и могут показать доход, там же жена много лет не работает, а муж на минималке, как многие в нашей стране...показать, что что-то продали тоже нечего...а тут еще врач знакомый рассказал, что племянник купил 2-ку, при этом продав 1-ку - пришло извещение с налоговой, чтобы отчитались откуда доходы, но он показал документы о продаже 1-ки и все ок...
Но он же купил на вторичке.
Договора на первичке не регистрируются, пока.
Irinka_14
I
Гость
4
30 июля 2016
30 июль 2016 18:44
Цитата "Romson":
Но он же купил на вторичке.
Договора на первичке не регистрируются, пока.
Просвятите темных, т.е. если мы покупаем первичку у застройщика, то никакие данные в налоговую не подаются? А если вторичку, то там платится налог при продаже\покупке и таким образом данные попадают в налоговую?Просто ни мы, ни родственники никогда не сталкивались с недвижимостью...
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
30 июль 2016 19:34
Так и есть, данные об инвесторах и договорах по первичке находятся только у застройщиков (до сдачи дома), а по вторичке платится сбор в Пенс. Фонд.
Irinka_14
I
Гость
4
30 июля 2016
30 июль 2016 20:26
Цитата "Romson":Так и есть, данные об инвесторах и договорах по первичке находятся только у застройщиков (до сдачи дома), а по вторичке платится сбор в Пенс. Фонд.
Спасибо, что просветили. А подскажите еще, пожалуйста, после того, как сдастся дом и получат они на руки документы, потом платится какой-то налог, если они не будут продавать квартиру в течении 3-х лет точно(знаю, что налог большой есть с продажи первички в течении 3-х лет) Засветятся данные в налоговую или пенсионный фонд?Ведь не факт. что появится оф.доход к тому времени...
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
31 июль 2016 06:03
Нет налога. Только возможен налог на недвижимость так как она будет зарегистрирована в электронном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Irinka_14
I
Гость
4
30 июля 2016
31 июль 2016 06:45
Цитата "Romson":Нет налога. Только возможен налог на недвижимость так как она будет зарегистрирована в электронном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Спасибо)!
brus 1
b1
Гость
2
16 января 2015
22 авг 2016 10:06
ситуация нестандартная,.... по предварительному договору оплатил 100 процентов стоимости коммерческой... далее получил предложение от застройщика о покупке доп. площади... принял предложение .... оплатил...получил на руки новый предварительный , нотар. оформленный договор на бошьшую площадь.. далее манагер пишет что ошибка вышла... первоначальный предварительный договор привязан к курсу евро... и потому плати еще!!! разница в площади 25м2.... скоро сдача... все молчат,...как быть в этой ситуации
fenya
f
Пользователь
88
08 октября 2015
07 сен 2016 06:35
Здравствуйте! Перед инвестированием изучали документы на объект и столкнулись с такой ситуацией. Был договор аренды на участок под реконструкцию общежитий, оформленный на Дочернее предприятие Застройщика, срок данного договора аренды истек в 2013 году. Дочернее предпрятие ликвидировано путем реорганизации (или слияния). На сайте КГА есть проект решения на выделение земли и подписание договора аренды участка уже на самого застройщика от февраля 2016 года. В отделе продаж говорят, что договра аренды не будет (он им не нужен), т.к. целевое использование земли идет не как новое строительство, а как реконструкция их собственных общежитий в жилые дома с паркингом и т.п.(т.е. земля уже была выделена им ранее под общежития...) А как же решение КГА о подписании аренды под реконструкцию? И ведь на Дочернее предприятие тоже был договор аренды под реконструкцию... Хотелось бы понимать на сколько важно, чтобы была оформлена новая аренда на участок, т.к. реквизиты договора аренды должны фигурировать в предварительном договоре купли-продажи квартиры (наряду с другими разрешительными документами), или это не так существенно, если все остальные разрешительные документы в порядке (имею в виду разрешение на строительство 5 категории и ГУО)? Хотя по ГУО тоже вопрос, они же выдавались, в т.ч. на основании договора аренды на Дочернее предприятие, срок действия которого уже истек...
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
07 сен 2016 07:16
Киевгорстрой?
fenya
f
Пользователь
88
08 октября 2015
07 сен 2016 07:27
Цитата "Romson":Киевгорстрой?
Он самый
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
07 сен 2016 07:58
Всё ОК. Все общаги и др. здания (гостиницы, спортзалы, админ.здания в том числе на Суворова), которое он "реконструирует" им выкуплены в 1997г. у Фонда гос. имущества и входят в уставной фонд. Экос как раз и переделал дом в котором я живу (сдали в феврале 2013г). Сейчас под видом реконструкции КГС просто их сносит и строит новые (в частности 2 на Дубинина, 2 + спортзал на Просвещения, на Лумумбы)
fenya
f
Пользователь
88
08 октября 2015
08 сен 2016 06:13
Цитата "Romson":Всё ОК. Все общаги и др. здания (гостиницы, спортзалы, админ.здания в том числе на Суворова), которое он "реконструирует" им выкуплены в 1997г. у Фонда гос. имущества и входят в уставной фонд. Экос как раз и переделал дом в котором я живу (сдали в феврале 2013г). Сейчас под видом реконструкции КГС просто их сносит и строит новые (в частности 2 на Дубинина, 2 + спортзал на Просвещения, на Лумумбы)
По поводу общежитий вопросов как раз таки нет, вопрос по поводу земли, отсутствия договора аренды и нежелания его подписывать...какими последствиями чреват такой "статус" зем. участка при дальнейшем оформлении прав собственности...
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
08 сен 2016 08:45
Здание их, земля в аренде (которую по любому продлят), построят дом аренда тоже закончится и что?
По моему дому тоже был просроченный договор аренды земли (до 2009г.), после продлевали несколько раз.
По моему дому тоже был просроченный договор аренды земли (до 2009г.), после продлевали несколько раз.
fenya
f
Пользователь
88
08 октября 2015
08 сен 2016 09:07
Цитата "Romson":Здание их, земля в аренде (которую по любому продлят), построят дом аренда тоже закончится и что?
Т.е. договор аренды земли все- таки должен быть подписан...Я выше писала, что со слов отдела продаж, их юристы не видят необходимости в заключении договора аренды. Мотивируют тем, что земля ранее уже была выделена под их общежития... Предварительное решение КГА от марта 2016 года, прошло пол года и я так понимаю, договор аренды до сих пор не подписан, это обычная технология, или свидетельствует о том, что для его заключения Застройщик не смог предоставить все необходимые документы? Смущает еще один момент (может кто-то сталкивался) на сайте мониторинга КГА по данному объекту написано, что приняты меры, а именно открыто криминальное производство))
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
08 сен 2016 12:47
Действующий Договор аренды земельного участка у нас был, т.к. его копия, заверенная Экосом, входила в пакет документов передаваемых в Регистрационную службу (и сейчас тоже необходима).
fenya
f
Пользователь
88
08 октября 2015
08 сен 2016 14:52
[quote="Romson"]Действующий Договор аренды земельного участка у нас был, т.к. его копия, заверенная Экосом, входила в пакет документов передаваемых в Регистрационную службу (и сейчас тоже необходима).
Большое спасибо Вам за ответы! На данный момент Киевгорстрой заключает с инвестором предварительный договор купли-продажи, в котором не указывается даже предварительный срок ввода объекта в эксплуатацию, но есть перечень разрешительных документов, на основании которых застройщик проводит строительные работы (кстати отдел продаж считает, что где-то там должна присутствовать и дата ввода в эксплуатацию, в каком конкретно документе не знают). Копии документов к договору не прилагаются, посмотреть их все и то не возможно добиться... Вопрос в том, какие могут быть последствия, если договор аренды будет заключен позже и не будет упоминаться в "моем" предварительном договоре купли-продажи? Это, наверное, не так существенно, как если его не предоставят в Регистрационную службу? (А это нужно для присвоения почтового адреса или для получения сертификата об окончании строительства?)
Большое спасибо Вам за ответы! На данный момент Киевгорстрой заключает с инвестором предварительный договор купли-продажи, в котором не указывается даже предварительный срок ввода объекта в эксплуатацию, но есть перечень разрешительных документов, на основании которых застройщик проводит строительные работы (кстати отдел продаж считает, что где-то там должна присутствовать и дата ввода в эксплуатацию, в каком конкретно документе не знают). Копии документов к договору не прилагаются, посмотреть их все и то не возможно добиться... Вопрос в том, какие могут быть последствия, если договор аренды будет заключен позже и не будет упоминаться в "моем" предварительном договоре купли-продажи? Это, наверное, не так существенно, как если его не предоставят в Регистрационную службу? (А это нужно для присвоения почтового адреса или для получения сертификата об окончании строительства?)
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
08 сен 2016 16:00
Срок предварительного договора - его существенное условие. Насколько я знаю в КГС оформляют договор купли-продажи имущественных прав (что уже нет?).
Адрес, права на зем. участок, документ о сдаче, и т.д - отдельные составляющие пакета документов для регистраии прав собственности. В случае оформления ПДК-П вначале право собственности будет оформлено на Застройщирка а после переоформлена по Договору купли-продажи на инвестора.
Адрес, права на зем. участок, документ о сдаче, и т.д - отдельные составляющие пакета документов для регистраии прав собственности. В случае оформления ПДК-П вначале право собственности будет оформлено на Застройщирка а после переоформлена по Договору купли-продажи на инвестора.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная07.121 014
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая07.121 981
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей06.121 347
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.122 201
- Отзывы о застройщике ИнтерГал-Буд05.1225
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а05.1238
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 805.12144
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.123 045
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4904.1210
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова04.12711
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?05.123 845
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы03.1215 234
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Лучший район Киева29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Как ухаживать за комнатными растениями04.124
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- энергия, мощность02.121
- Багатоквартирний будинок з власним опаленням01.127
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
- Сантехника, плитка, сопутствующие товары04.1268
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее