Переуступка квартиры инвестированной по ФФС
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
25 апр 2015 19:18
а кто недавно переуступал квартиру инвестированную по ФФС подскажите:
1. сейчас есть ли на эту операцию налоги?
2. можно ли деньги получить налом или только б/н?
3. есть ли советы с вашей стороны?
1. сейчас есть ли на эту операцию налоги?
2. можно ли деньги получить налом или только б/н?
3. есть ли советы с вашей стороны?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
26 апр 2015 08:55
Цитата "AO":а кто недавно переуступал квартиру инвестированную по ФФС подскажите:
1. сейчас есть ли на эту операцию налоги?
2. можно ли деньги получить налом или только б/н?
3. есть ли советы с вашей стороны?
Налогов нет, переоформляет управитель ФФС.
Налом и получите.
Сообщите заранее Управителю о планируемой переуступке (в УБ подготавливают до 5 рабочих дней).
Storik
S
Пользователь
29
07 апреля 2015
27 апр 2015 08:20
Цитата "AO":а кто недавно переуступал квартиру инвестированную по ФФС подскажите:
1. сейчас есть ли на эту операцию налоги?
2. можно ли деньги получить налом или только б/н?
3. есть ли советы с вашей стороны?
Налогов нет! Комиссия 1-3% от первоначального договора+ услуги нотариуса. Платят в основном налом оговоренную сумму, что, несомненно, выше, чем в договоре. За все просите расписки, для подстраховки! Налоги будут, когда будете вступать в право собственности после сдачи дома.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
27 апр 2015 08:48
Он хочет продать (переуступить), получать право собственности будет покупатель. У Аркады за переуступку 5%. Нотариально не нужно, это если договор был нотариальный обязательно. Зачем расписки продавцу, если будет договор?
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
27 апр 2015 11:05
Цитата "Romson":Он хочет продать (переуступить), получать право собственности будет покупатель. У Аркады за переуступку 5%. Нотариально не нужно, это если договор был нотариальный обязательно. Зачем расписки продавцу, если будет договор?
сегодня узнавал у управителя, все так как описал Romson.
пишешь заявление - через 5 дней готово
Лыбидь

Новичок
20
20 апреля 2015
28 апр 2015 08:30
Цитата "Romson":
Налогов нет, переоформляет управитель ФФС.
Налом и получите.
Сообщите заранее Управителю о планируемой переуступке (в УБ подготавливают до 5 рабочих дней).
УБ берет 3 процента от текущей цены?
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
28 апр 2015 08:32
Цитата "Лыбидь":
УБ берет 3 процента от текущей цены?
да
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
28 апр 2015 09:01
У нас взяли 3% от внесённой стоимости квартиры (была сразу 100% оплата), и ещё доплата за метраж (+3.9м), но это уже доплатила покупатель (тоже посчитали по начальной цене).
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
28 апр 2015 09:08
Цитата "Romson":У нас взяли 3% от внесённой стоимости квартиры (была сразу 100% оплата), и ещё доплата за метраж (+3.9м), но это уже доплатила покупатель (тоже посчитали по начальной цене).
хм... в договоре написано по текущей + тоже самое сказал менеджер
indeets
i
Пользователь
56
24 мая 2012
29 апр 2015 12:01
Если не ошибаюсь, то 2м2 по последней актуальной стоимости, а все, что более 2м2 по последнему платежу. 3м2 больше чем два, так что может поэтому и посчитали всё по первой проплате - дисконт.
Утверждать не берусь.

AO
A
Старожил
882
04 января 2014
21 сен 2015 16:08
Цитата "indeets":Если не ошибаюсь, то 2м2 по последней актуальной стоимости, а все, что более 2м2 по последнему платежу. 3м2 больше чем два, так что может поэтому и посчитали всё по первой проплате - дисконт.Утверждать не берусь.
делают все по последнему платежу
tyty

Пользователь
66
16 мая 2015
24 сен 2015 06:11
Уважаемы Формумчане.
А как технически проводится такая сделка переуступки т.е. момент передачи денег когда наступает?
Я так понимаю, что при переуступке ждем 5 рабочих дней пока Управитель фонда делает документы на нового покупателя.
Мне как покупателю лучше деньги за квартиру платить когда документы будут оформлены на меня, но продавец ведь так не согласиться.
Ведь в таком случае продавец права на квартиру передал т.е. заявление на передачу прав написал Управителю и как бы уже без прав на квартиру, и в тоже время денег не получил. Может расписку брать о долге? Нотариально?
Что подскажете? Заране благодарю.
А как технически проводится такая сделка переуступки т.е. момент передачи денег когда наступает?
Я так понимаю, что при переуступке ждем 5 рабочих дней пока Управитель фонда делает документы на нового покупателя.
Мне как покупателю лучше деньги за квартиру платить когда документы будут оформлены на меня, но продавец ведь так не согласиться.
Ведь в таком случае продавец права на квартиру передал т.е. заявление на передачу прав написал Управителю и как бы уже без прав на квартиру, и в тоже время денег не получил. Может расписку брать о долге? Нотариально?
Что подскажете? Заране благодарю.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
24 сен 2015 06:27
Всё подписали, ушли рассчитываться, вернулись забрали., покупатель получил новое свидетельство на закреплённую квартиру. Управитель фонда разве не разъяснил?
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
24 сен 2015 08:08
Цитата "tyty":Уважаемы Формумчане.
А как технически проводится такая сделка переуступки т.е. момент передачи денег когда наступает?
Я так понимаю, что при переуступке ждем 5 рабочих дней пока Управитель фонда делает документы на нового покупателя.
Мне как покупателю лучше деньги за квартиру платить когда документы будут оформлены на меня, но продавец ведь так не согласиться.
Ведь в таком случае продавец права на квартиру передал т.е. заявление на передачу прав написал Управителю и как бы уже без прав на квартиру, и в тоже время денег не получил. Может расписку брать о долге? Нотариально?
Что подскажете? Заране благодарю.
я делал так:
1. взял копии документов и задаток у нового клиента
2. пошел к застройщику написал заявление на переуступку и отдал копии доков нового владельца
3. через 3-4 дня приехали к застройщику с будущим(новым инвестором) - он ознакомился с договором переуступки, отдал мне деньги, поставили подписи и разбежались.
tyty

Пользователь
66
16 мая 2015
24 сен 2015 10:15
Спасибо за оперативные ответы.
Брать $300 задаток это не мало ? Или 1% берут?
Брать $300 задаток это не мало ? Или 1% берут?
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
24 сен 2015 10:36
Цитата "tyty":Спасибо за оперативные ответы.
Брать $300 задаток это не мало ? Или 1% берут?
я задаток брал в размере % за переуступку, тк если человек откажется, то его вам уже не вернут
Walakoren
W
Пользователь
75
01 декабря 2014
24 сен 2015 11:21
Цитата "Storik":Налоги будут, когда будете вступать в право собственности после сдачи дома.
Кто-то может прокомментировать, что это за налог при вступлении в право собственности при переуступке?
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
24 сен 2015 11:33
Цитата "Walakoren":
Кто-то может прокомментировать, что это за налог при вступлении в право собственности при переуступке?
в вашем вопросе взаимноисключаемые фразы.
переуступка возможна до вступления в право собоственности. при переуступке налогов нет никаких, только вознаграждение управителю. все.
после наличия прав собственности - это уже акт купли/продажи и если он совершается в первые 3 года - есть налоги.
Walakoren
W
Пользователь
75
01 декабря 2014
25 сен 2015 08:56
Цитата "AO":
после наличия прав собственности - это уже акт купли/продажи и если он совершается в первые 3 года - есть налоги.
Спасибо, понятно.
зиндомир
з
Постоянный пользователь
457
14 ноября 2014
26 сен 2015 06:24
Подскажите переуступку лучше сделать когда на руках уже будет право требования на квартиру у застройщика от банка или пока на руках договор про участие в ФФБ...спасибо.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а14.0720
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а14.07153
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13814.07408
- ЖК Фаворит Premium | Молодість | Ірпінь вул. 8-го Березня, 2314.072
- ЖК Burgundia 3 | Бургундія | Молодість | Ірпінь, вул. Григорія Сковороди14.072
- МФК Intergal City | Інтергал Сіті | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Старонаводницька, 16-Б14.0762
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького14.074
- ЖК Абрикосовий | Київміськбуд | Київ, вул. Абрикосова, вул. Жулянська14.072 045
- ЖК Edelweiss House | Едельвейс | Edelburg Development | Киів, вул. Звіринецька, 70-а14.07533
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUd Capital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2714.07437
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжные потолки, продажа и установка14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее