Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 25.06.2007
Основное достоинство медианной цены - политкорректность. При ее определении (обычно) учитываются все предложения. С тем, чтобы никто не мог сказать, что его предложение было отброшено и никак не повлияло на результат.
Инженерам политкорректность ни к чему. Им необходима достоверность/адекватность.
Крайние значения они нередко воспринимают как недостоверные или как «шум». Поэтому методологический подход к определению усредненных величин у них обычно сводится к предварительному отсеиванию крайних значений.
Если законы распределения неизвестны, то крайние значения обычно отбрасывают симметрично. Сделали 100 измерений и отбросили (к примеру) по 10 крайних измерений слева и справа (самых малых и самых больших), а остальные 80 – в работу.
Если законы распределения более-менее известны, то при отбрасывании учитываются эти законы, и тогда слева и справа нередко отбрасывают разное количество "крайних" измерений.
Какой из этих подходов дает более адекватные (для анализа рынка недвижимости) результаты – нужно обсуждать специально.
Ему ведь (и его начальству) не данные нужны, а чтобы "колесики нормально крутились", чтобы изделия надежно служили, чтобы была возможность надежно обнаруживать ничтожные доли примесей...
Меряет, например, он количество нитратов в редиске. Или стронция в почве. Или диаметров шариков, предназначенных для изготовления шарикоподшибников. Если аппаратура точная, то каждое измерение отличается от предыдущего.
Ну, и как вывести усредненный результат? Как оценить погрешность этого усредненного результата? На основании чего решения принимать?
Вся жизнь - это принятие решений. А принятие решений всегда предполагает отбрасывание/игнорирование каких-то данных и факторов (многие из них отбрасываются сознательно, большинство - подсознательно).
читали американский ипотечный кризис добрался до Великобритании?
//bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=66722
Хотя сравнивать нас с Лондоном это не серьезно. На днях интервью по CNN слушал, где боец сказал, что 400-500 тыс. у.е. зарплата не позволяет себя чувствовать богатым в Лондоне. Кстати Лондон - одна из финансовых столиц мира.
Просьба к разработчикам - разработать два новых индекса -- семейный и одинокий. Для семейного индекса (оценка стоимости жилья для одной семьи) возьмите данные для двух, трех, четырех комнатных квартир упорядочите их по возрастанию и посмотрите на цену средней квыартиры (медианная цена). Очень просто.
Одинокий индекс (семьи, по определению, не живут в одной комнате). Тоже самое только для однокомнатных кватрир. И найти медиану. Очень просто подсчитать. Но эти два индекса будут нести гораздо больше информации, чем используемая цена метра.
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.07.2007
Индекс стоимости жилья Киева составил 2447$/кв.м (-0,2%).
Индекс ценового ожидания -0,2% (не изменился).
Индекс доходности +0,2 б/д (-0,1 б/д).
- ЖК Молодость | Ирпень, ул. Соборная, 2к18.0527
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.05813
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а18.053 061
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка18.05446
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант17.05100
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2717.05392
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема17.051 992
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б15.054 826
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.053 510
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370