Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 22.10.2007
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
23 окт 2007 12:05
Цитата:
И падение цен им тоже выгодно, если метр стоит 2500 у.е., то за большую площадь приходиться доплачивать больше, чем если метр стоит 1000 у.е. У моих предков одна квартира, стоит около 180000 - 200000 у.е. по нынешним ценам, но они ее не собираются продавать, они не есть учасники "вашего" рынка, как и большинство других.
Это мне выгодно снижение цен, а им нет - виртуальная ценность стратегического товара в долгосрочной перспективе становится неясной Стратегический товар должен ползти стабильно вверх.
Объясните этот аргумент "растишек"
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
23 окт 2007 12:09
Цитата:
Кроме менял есть следующие продавцы:
1. Новострои,
2. Владельцы инвестиционного новостроя - по 10-20 квартир в одном объекте,
3. Инвесторы на вторичке - сам знаю одного представителя такого инвестора, который занимается сдачей в аренду около 10 квартир, которые были новостроем года 3-4 назад.
4. Минимум 10% вторичного рынка реализуется по жизненной необходимости владельцев и должно быть реализовано в кратчайшие сроки. Это не обязательно жизненные трудности. Но именно трудности со стабильной оплатой ипотеки могут значительно увеличить долю срочной реализации на вторичке. Рост данной доли будет не скачкообразным, а стабильно-поступательным, если цены будут снижаться плавно - над чем и трудится Домик.нет.
80% менялы
10% - прподающие по жизненной необходимости
2% - остатки шпекулянтов с рентабельностью сколько сотен процентов?
5% - первичка с рентабельностью сколько сотен процентов?
3% - ипотечники с задолженностью перед банком тыщ так в 20 баксов.
Ну и кто тут правила игры формирует?
А почему инвесторы могут сделать обвал?
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
23 окт 2007 12:23
Цитата:
Если меняла снимает свою квартиру с продажи, то автоматом исчезает и покупатель в его же лице.
Любопытно, как бы изменилась ситуация, если бы у нас, как и во всех цивилизованых странах, человек сначала покупал новое жилье,перебирался туда, а потом продавал старое (приведя его в порядок)...
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
23 окт 2007 12:28
Цитата:
У моих предков одна квартира, стоит около 180000 - 200000 у.е. по нынешним ценам, но они ее не собираются продавать, они не есть учасники "вашего" рынка, как и большинство других. Вы путаете продукты первой необходимости с инструментами заработка...
Продавать квартиру Ваши родители не собираются. А менять ее на другую? Или на дом в селе? Если менять собираются, то они - участники рынка (не зависимо от того, будут ли у них посредники или нет).
Что касается продуктов первой необходимости и инструментов заработка.
В жизни все настолько взаимосвязано, что сложно однозначно определить где "продукт первой необходимости", а где "инструмент заработка".
Продукт первой необходимости - "крыша над головой". Социально ориентированное государство должно обеспечить ее каждому гражданину. Обеспечить условия для нормальной жизни и воспроизводства.
Но совершенно не обязательно обеспечивать эту "крышу над головой" в большом городе (в "большом городе", детей особо не рожают). И качество этой крыши тоже может быть разным. И вовсе не обязательно давать ее в собственность.
Anonymous
23 окт 2007 12:31
В развитых странах человек продает жилье. Вещи выгружаются на склад, человек снимает номер в гостинице или квартиру. П не спеша покупает новое жилье. Я сам работал в компании которая хранит и перевозит вещи. Moving company в Нью-Джерси.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
23 окт 2007 12:37
Цитата:
совершенно не обязательно обеспечивать эту "крышу над головой" в большом городе
Если подумать над этим, то получается что наше государство - антисоциальноориентированное - оно может обеспечить крышу в селе ( и то сомнительно), и построить такие условие, что бы в больших городах жили только феодалы. В т.ч. и феодалы из регионов.
При этом, абсолютно спокойно, жители городов (успевшие обеднеть тем больше, чем в большем городе жили) оказываются в глубинке (тем большей, чем больше обеднели).
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
23 окт 2007 12:42
Цитата:
Вещи выгружаются на склад, человек снимает номер в гостинице или квартиру.
Это в следующих случаях:
- если он собирается уехать надолго из страны,
- "смывается от кого-то"
- одинок
Если рассматривать, в том же как раз Нью-Джерси, полноценную семью - то будет вначале покупка - потом продажа.
Kstaty
K
Постоянный пользователь
141
18 декабря 2006
23 окт 2007 12:53
Цитата:
80% менялы
10% - прподающие по жизненной необходимости
2% - остатки шпекулянтов с рентабельностью сколько сотен процентов?
5% - первичка с рентабельностью сколько сотен процентов?
3% - ипотечники с задолженностью перед банком тыщ так в 20 баксов.
Ну и кто тут правила игры формирует?
А почему инвесторы могут сделать обвал?
Правила игры рано или поздно (поздно - для тех, кто влезет в рабство на данном этапе развития рынка) - будет диктовать рынок. Уже сейчас реальных менял гораздо меньше 80%, а новостроя гораздо больше 30% - если посмотреть эти единичные сделки.
Рынок сформируется - и оптимальные условия для его формирования сейчас. То же что мы наблюдаем уже пройдено другими отраслями: FMCG, бытовой техники, гораздо в меньшей степени - автомобильный, а строительный рынок оставался наибольшее время закрытым.
//ubp.com.ua/analytic/21/18406/
...Выход на столичный рынок новых компаний с большей капитализацией, опытом и другой культурой ведения бизнеса будет стимулировать изменение правил игры в отношениях «власть—застройщики». Существующая коррупционная схема всегда служила мощным инструментом протекционизма. Стать ее участником новые игроки, особенно компании-нерезиденты, не смогут. Да им это и не нужно. Поэтому они попытаются любыми средствами ее демонтировать. Так что в ближайшие годы реализация на рынке киевской недвижимости принципов «открытых дверей» и «равных возможностей» произойдет не в результате смены мэра или повышения гражданской сознательности застройщиков, а из-за ужесточения конкурентной борьбы. И если это сразу не приведет к декриминализации рынка недвижимости и глубокой корректировке цен, то точно гарантирует увеличение объемов и улучшение качества строительства.
Shuttle
S
Ветеран
1 213
20 июля 2007
23 окт 2007 12:55
Цитата:
Если подумать над этим, то получается что наше государство - антисоциальноориентированное
Хех, тоже мне новость. Да вы на все остальное посмотрите. Кв. это так, вершина айсберга.
Цитата:
- оно может обеспечить крышу в селе ( и то сомнительно), и построить такие условие, что бы в больших городах жили только феодалы. В т.ч. и феодалы из регионов.
А что вы под "государством" понимаете? Короля-солнца у нас нет
Моя точка зрения - у нас нет ни стратегии ни тактики, есть кучка людей при власти, которые решают свои частные проблемы (конкретно - жрать как не в себя). А то, что имеется - результат подобной политики.
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
23 окт 2007 13:02
Цитата:
Любопытно, как бы изменилась ситуация, если бы у нас, как и во всех цивилизованых странах, человек сначала покупал новое жилье,перебирался туда, а потом продавал старое (приведя его в порядок)...
Никакой нужды в такой последовательности нет. Находишь хорошую работу, требующую переезда...продаешь свое старое жилье...арендуешь и спокойно ищешь новое жилье...
Просто наш рынок аренды еще в зародышевом состоянии (весь в тени) и прописка вообще говоря все еще здесь.
Kstaty
K
Постоянный пользователь
141
18 декабря 2006
23 окт 2007 13:09
Цитата:
Если рассматривать, в том же как раз Нью-Джерси, полноценную семью - то будет вначале покупка - потом продажа.
Эта схема целесообразна была при растущем рынке, причём рост должен отбить % банка за период до продажи своего - если трэнд развернулся (а он развернулся и надолго ), то люди будут делать наоборот (сначала продал, через год купил - на сдачу сменил авто или упаковал квартиру), увеличивая предложение и в итоге, зарабатывая на этом :87: - наступает период медведей.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
23 окт 2007 13:22
Цитата:
Правила игры рано или поздно (поздно - для тех, кто влезет в рабство на данном этапе развития рынка) - будет диктовать рынок. Уже сейчас реальных менял гораздо меньше 80%, а новостроя гораздо больше 30% - если посмотреть эти единичные сделки.
При таких объемах сделок рынка в классическом понимании этого слова нет. Предложение продавцов по-прежнему катастрофически отстает от спроса покупателей. Самые нуждающиеся/терпеливые из покупателей решают свои вопросы на вторичном рынке у менял. В случае усугубления этой ситуации (а это более вероятно, чем Ваши рассуждения о скорой декриминализации строительства в Киеве) мы можем на ближайшие 2...3 года наблюдать вообще полную смерть деятельности по купле-продаже жилья в Киеве.
Kstaty
K
Постоянный пользователь
141
18 декабря 2006
23 окт 2007 13:50
Цитата:
... Предложение продавцов по-прежнему катастрофически отстает от спроса покупателей. ...
Вы за какой год Авизо читаете??!! - сверте с календариком.
Anonymous
23 окт 2007 13:53
Девушка, вы были в штатах??? Я там жил и я знаю. Никто там не от кого не скрывается, не надо все перекладывать на наш менталитет. ПРодажа, съем, осмотр вариантов, покупка, въезд. Там это повсемесная практика. А то что у нас продают га..но, по цене золота. Так это народ у нас такой. Власть это отображение народа, только концентрированное. Кричим рожа крива, пеняя на зеркало и забывая о себе. И недвижимость, это то же отображение нашего жлобства... Вот и все. Ничего не упадет и ничего уже не взлетит, каждый будет сидеть и давиться за свою правду. Хотя цены ДУТЫЕ и деньги есть у многих.
kiy
k
Старожил
641
14 июня 2006
23 окт 2007 13:56
Цитата:
мы можем на ближайшие 2...3 года наблюдать вообще полную смерть деятельности по купле-продаже жилья в Киеве.
и не мечтайте,не можем,так как экономика Украины-не спекулянт,она пережидать 2-3 года не может,нужно чтобы строилось,продавалось и покупалось!!!!,иначе
загнется несколько отраслей,а за ней и вся экономика.
Kstaty
K
Постоянный пользователь
141
18 декабря 2006
23 окт 2007 13:59
Цитата:
..Самые нуждающиеся/терпеливые из покупателей решают свои вопросы на вторичном рынке у менял. В случае усугубления этой ситуации (а это более вероятно, чем Ваши рассуждения о скорой декриминализации строительства в Киеве) мы можем на ближайшие 2...3 года наблюдать вообще полную смерть деятельности по купле-продаже жилья в Киеве.
Правильно - не затем они ынвестировали, шо бы потом продавать. На крайняк -есть индексы, :29: обойдёмся и без продаж.
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
23 окт 2007 14:03
Цитата:
Девушка, вы были в штатах??? Я там жил и я знаю. Никто там не от кого не скрывается, не надо все перекладывать на наш менталитет. ПРодажа, съем, осмотр вариантов, покупка, въезд. Там это повсемесная практика. А то что у нас продают га..но, по цене золота. Так это народ у нас такой. Власть это отображение народа, только концентрированное. Кричим рожа крива, пеняя на зеркало и забывая о себе. И недвижимость, это то же отображение нашего жлобства... Вот и все. Ничего не упадет и ничего уже не взлетит, каждый будет сидеть и давиться за свою правду. Хотя цены ДУТЫЕ и деньги есть у многих.
Согласен, что власть - это отображение того, что у среднего украинца в голове.
А вот размышления, что недвижимость - это отображение нашего жлобства ---абсолютно пустые и эмоциональные
Либерализовали финансовый рынок...Пришли деньги в Украину...банки давали всем кому не лень...потому что брали деньги за бугром дешево, а отдалживали украинским труженникам дорого...Вот и цены соответствующие.
Добавьте феодальный устрой нашего общества..с недоразвитыми рынками...почти ничего не строится...одна коррупция..
Добавьте также бесплатное жилье тем, кто у власти...они не заинтересованы в нормальной организации рынков земли и недвижимости...Вот и вся картина
И при чем здесь жлобство? И можете не сомневаться, что упадет независимо от желаний януковичей и других. И деньги в основном отдолженные.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
23 окт 2007 14:09
Цитата:
Девушка, вы были в штатах??? Я там жил и я знаю. Никто там не от кого не скрывается, не надо все перекладывать на наш менталитет. ПРодажа, съем, осмотр вариантов, покупка, въезд. Там это повсемесная практика. А то что у нас продают га..но, по цене золота. Так это народ у нас такой. Власть это отображение народа, только концентрированное. Кричим рожа крива, пеняя на зеркало и забывая о себе. И недвижимость, это то же отображение нашего жлобства... Вот и все. Ничего не упадет и ничего уже не взлетит, каждый будет сидеть и давиться за свою правду. Хотя цены ДУТЫЕ и деньги есть у многих.
Вы так спросили, была ли я, как будто уверены, что не была Не стоит быть столь самоуверенным.
Если, как Вы говорите, деньги есть у многих - то цены не ДУТЫЕ. И если продолжать в том же стиле - то, просто жлобит отдавать эти деньги - лучше ж что б и на депозите что-то лежало, и машину обновить, да и так, по мелочевке - что б весь мир у ног лежал.
Я считаю, что у кого деньги есть - тот давно купил. А у кого нет - у того просто нет. Или лучше так: не у многих есть деньги, что бы по нынешним ценам купить жилье.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
23 окт 2007 14:11
Цитата:
и не мечтайте,не можем,так как экономика Украины-не спекулянт,она пережидать 2-3 года не может,нужно чтобы строилось,продавалось и покупалось!!!!,иначе
загнется несколько отраслей,а за ней и вся экономика.
Нужно строить коммерческую недвижку: супермаркеты, офисы, складские помещения...
Нужно готовиться к ЧЕ-2012: несколько стадионов с нуля, другие реконструировать, десятки гостинниц, аэропорты и т.д.
Имеющихся в Неньке строительных мощностей на все это не хватит, даже если вообще прекратить гражданское строительство
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
23 окт 2007 14:15
Цитата:
Правильно - не затем они ынвестировали, шо бы потом продавать. На крайняк -есть индексы, :29: обойдёмся и без продаж.
Да: 90% имеющихся жилплощадей построено на "инвестициях" десятков лет каторжного труда ради светлого коммунистического будущего. Или 95%? Или 99%? И "инвестировали" в это не отдельные особи, а семейные кланы. Для них их недвижка вообще бесценна. И она не является для них просто товаром ни при каких условиях.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная27.03723
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный25.03202
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 225.03499
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ25.0310 282
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.032 959
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а23.039
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.033 323
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее