Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.03.2007
Тема закрыта
Anonymous
19 март 2007 10:54
Индекс стоимости жилья Киева составил 2437$/кв.м (+0,3% ).
Индекс ценового ожидания 0,3% (- 0,1% ).
Индекс доходности +4,9 б/д (-0,3 б/д).
Читать дальше >>
Индекс ценового ожидания 0,3% (- 0,1% ).
Индекс доходности +4,9 б/д (-0,3 б/д).
Читать дальше >>
Anonymous
19 март 2007 10:54
Особенно активно поднимают цены просто так в пригородах 

Kstaty
K
Постоянный пользователь
141
18 декабря 2006
19 март 2007 11:11
При отсутствии просмотров - цены повышены
Это и есть "Индекс стоимости жилья" Домик-нет
Это и есть "Индекс стоимости жилья" Домик-нет
Anonymous
19 март 2007 11:18
даже смешно... "рынок болен"... да нет, господа... это покупатели выздоровили и не желают покупать халупы по вашим "больным" ценам...
Anonymous
19 март 2007 11:20
+Похоже, что рынок болен. Когда наступит его выздоровление и оживление - пока не ясно.++++ Клиент скорее всего мертв, чем жив.
Anonymous
19 март 2007 11:20
Видно сами админы домика начинают понимать , с ихним индексом ,что-то не то.Он постоянно растет,хотя они(админы),прекрасно знают, уже 3 месяца никакого роста нет и в помине.Поэтому они и перевели свой индекс с "главных новостей" ,в которых раньше его выкладывали,в просто "новости". Видимо алгоритм расчета данного индекса ,все таки нуждается в серьезной доработке.Их сегодняшний коментарий к индексу это подтверждает.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 март 2007 11:26
Продолжаем утверждать, что индекс является объективным отражением существующей на рынке ценовой ситуации. Другими словами - дешевле вы не купите!!!
Перевели из главных.... ошибочка модератора новостей - щас поправим.
Перевели из главных.... ошибочка модератора новостей - щас поправим.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 март 2007 11:28
Для тех кто не понимает что цены продолжают расти, сообщаем Цены предложения в общей массе по Киеву растут!
Понимаю, что многим это не нравится и в меня сейчас полетят камни, но.....
Понимаю, что многим это не нравится и в меня сейчас полетят камни, но.....
Anonymous
19 март 2007 11:29
А стагнацию прошлого года они заметили, только после того, как она закончилась. Значит сейчас все намного хуже?
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 март 2007 11:30
Anonymous
19 март 2007 11:34
Осень 2005 - Весна 2006.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
19 март 2007 11:38
Paul
P
Пользователь
45
01 февраля 2006
19 март 2007 11:41
Ну рынок болен это мягко сказано... Он болен стал окончательно с конца августа 2006го, когда спекулянты начали очередной виток цен... Причем начали его на первичке, выкупив практически все...
Щас спекулянты ничего уже не покупают (а наоборот начали сливать причем не только неликвид), поскольку полных дураков среди них нету. Цены на пике, а средний клас учавствовать на рынке при таких ценах неможет вообще даже теоретически, а при наличии мозгов (а в среднем классе прослойка с мозгами самая большая, так как деньги там зарабатывать надо головой, все стырили еще до них) так они могут только хрущ однокомнатый купить взяв кредит тысяч на 70-80, что они естественно делать не будут, так как развалятся этих 30 квадратов через некоторое количество лет. Тем более что аренда щас НАМНОГО выгоднее, там конечно есть свои минусы, то разница в 3-4 раза в ежемесячных расходах отбивает все минусы...
Иностранных спекулянтгов на нашем рынке был мизер, хотя агентства недвижимости утверждают обратное... Но щас и их нет уже даже теоретически... Резкий спад рынков недвижимости США и Китая (обвал ипотеки в 10 млрд баксов хоть и не много как для штатов, но сигнал подали очень негативный, рынок Шанхая падает уже тоже полгода в феврале на 4 или 5% просел). Пример Москвы спекулянтов тоже уже не воодушевляет, несмотря на песни о дальнейшем росте и текущей коррекции цен, там щас очень большой процент торга при реальных сделках...
Вобщем лучше плавная коррекция цен до реальных значений например в течение года-полутора чем резкий обвал...
На нашем рынке обвал более вероятен к сожалению ввиду очень небольшой платежеспособности населения (срежнего класса в основном и его количества в частности)... На рынках Москвы, США и Китая более вероятна ситуация плавной коррекции в связи с намного более платежеспособным населением...
Щас спекулянты ничего уже не покупают (а наоборот начали сливать причем не только неликвид), поскольку полных дураков среди них нету. Цены на пике, а средний клас учавствовать на рынке при таких ценах неможет вообще даже теоретически, а при наличии мозгов (а в среднем классе прослойка с мозгами самая большая, так как деньги там зарабатывать надо головой, все стырили еще до них) так они могут только хрущ однокомнатый купить взяв кредит тысяч на 70-80, что они естественно делать не будут, так как развалятся этих 30 квадратов через некоторое количество лет. Тем более что аренда щас НАМНОГО выгоднее, там конечно есть свои минусы, то разница в 3-4 раза в ежемесячных расходах отбивает все минусы...
Иностранных спекулянтгов на нашем рынке был мизер, хотя агентства недвижимости утверждают обратное... Но щас и их нет уже даже теоретически... Резкий спад рынков недвижимости США и Китая (обвал ипотеки в 10 млрд баксов хоть и не много как для штатов, но сигнал подали очень негативный, рынок Шанхая падает уже тоже полгода в феврале на 4 или 5% просел). Пример Москвы спекулянтов тоже уже не воодушевляет, несмотря на песни о дальнейшем росте и текущей коррекции цен, там щас очень большой процент торга при реальных сделках...
Вобщем лучше плавная коррекция цен до реальных значений например в течение года-полутора чем резкий обвал...
На нашем рынке обвал более вероятен к сожалению ввиду очень небольшой платежеспособности населения (срежнего класса в основном и его количества в частности)... На рынках Москвы, США и Китая более вероятна ситуация плавной коррекции в связи с намного более платежеспособным населением...
Anonymous
19 март 2007 11:46
Уважаемый Виталий,возможно цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ и продолжают расти.Но Вы выводите индекс СТОИМОСТИ. Это разные вещи. Цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ -растут. А вот СТОИМОСТЬ - снижается. Это все отталкиваясь от вашего поста. И ни в коем случае это не камень в Ваш огород,просто нет предала совершенству и Вы не можете утверждать то что Ваш индекс СТОИМОСТИМ абсолютно обьективен. Последние месяцы показывают что он нуждается в доработке.Если верить индексу ,за зиму рост был более 5% - НЕ ВЕРЮ.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 март 2007 11:46
так так, говорите заметили после того как она случилась?
//domik.ua/mod/main/analytics ... id6363023/
//domik.ua/mod/main/analytics ... id6344521/
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 март 2007 11:52
Спасибо за понимане.
К сожалению, доработать индекс можно только РЕАЛЬНЫМИ ЦЕНАМИ ПРОДАЖ. Но об этом уже много сказано...
Мы говорим о противостоянии покупателей и продавцов, говорим об иннертности выставления цен продавцами. Несомненно, коррекция сейчас происходит (иначе прирост был бы 2% в неделю), и происходит за счет тех продавцов, кому нужно срочно продаваться. Рынок иннертен - здесь не может быть резких (так многими желанных) изменений тренда. Покупателей мало? Да, готовых платить маловато - все начитались форумов и ждут обвала, походу подкапливая денежки чтоб выйти на рынок.
К сожалению, доработать индекс можно только РЕАЛЬНЫМИ ЦЕНАМИ ПРОДАЖ. Но об этом уже много сказано...
Мы говорим о противостоянии покупателей и продавцов, говорим об иннертности выставления цен продавцами. Несомненно, коррекция сейчас происходит (иначе прирост был бы 2% в неделю), и происходит за счет тех продавцов, кому нужно срочно продаваться. Рынок иннертен - здесь не может быть резких (так многими желанных) изменений тренда. Покупателей мало? Да, готовых платить маловато - все начитались форумов и ждут обвала, походу подкапливая денежки чтоб выйти на рынок.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 март 2007 12:00
Anonymous
19 март 2007 12:05
to vitaly Только вы неучли один момент , то что большинству потенциальных покупателей нужно лет 20 чтобы накопить требуемую сумму.
amber
a
Старожил
542
05 мая 2006
19 март 2007 12:06
Виталий,
не могли бы вы дополнить слова о том, что покупателей мало, цифрами? Насколько меньше в процентном отношении стало покупателей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года?
не могли бы вы дополнить слова о том, что покупателей мало, цифрами? Насколько меньше в процентном отношении стало покупателей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года?
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 март 2007 12:07
.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Сирецькі Сади | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Івана Виговського (Маршала Гречка), 10б16.074 836
- ЖК Chalet | Standard Development | Київ, вул. Львівська, 18-б16.07114
- ЖК Трояндовий | Бровари, вул. Фельдмана, вул. Спортивна16.07729
- Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест16.07318
- ЖК Paradise Avenue | ZIM Group | Крюківщина вул. Чорновола16.072 501
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- Чи варто зараз купувати нерухомість?16.074 566
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее