Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.03.2007

Индекс стоимости жилья Киева составил 2437$/кв.м (+0,3% ).
Индекс ценового ожидания 0,3% (- 0,1% ).
Индекс доходности +4,9 б/д (-0,3 б/д).

Читать дальше >>

Особенно активно поднимают цены просто так в пригородах

При отсутствии просмотров - цены повышены

Это и есть "Индекс стоимости жилья" Домик-нет

даже смешно... "рынок болен"... да нет, господа... это покупатели выздоровили и не желают покупать халупы по вашим "больным" ценам...

+Похоже, что рынок болен. Когда наступит его выздоровление и оживление - пока не ясно.++++ Клиент скорее всего мертв, чем жив.

Видно сами админы домика начинают понимать , с ихним индексом ,что-то не то.Он постоянно растет,хотя они(админы),прекрасно знают, уже 3 месяца никакого роста нет и в помине.Поэтому они и перевели свой индекс с "главных новостей" ,в которых раньше его выкладывали,в просто "новости". Видимо алгоритм расчета данного индекса ,все таки нуждается в серьезной доработке.Их сегодняшний коментарий к индексу это подтверждает.

Продолжаем утверждать, что индекс является объективным отражением существующей на рынке ценовой ситуации. Другими словами - дешевле вы не купите!!!
Перевели из главных.... ошибочка модератора новостей - щас поправим.

Для тех кто не понимает что цены продолжают расти, сообщаем Цены предложения в общей массе по Киеву растут!
Понимаю, что многим это не нравится и в меня сейчас полетят камни, но.....

А стагнацию прошлого года они заметили, только после того, как она закончилась. Значит сейчас все намного хуже?

//domik.ua/mod/main/indexes/?pg=value
где вы увидели стагнацию?

Осень 2005 - Весна 2006.

Ну рынок болен это мягко сказано... Он болен стал окончательно с конца августа 2006го, когда спекулянты начали очередной виток цен... Причем начали его на первичке, выкупив практически все...

Щас спекулянты ничего уже не покупают (а наоборот начали сливать причем не только неликвид), поскольку полных дураков среди них нету. Цены на пике, а средний клас учавствовать на рынке при таких ценах неможет вообще даже теоретически, а при наличии мозгов (а в среднем классе прослойка с мозгами самая большая, так как деньги там зарабатывать надо головой, все стырили еще до них) так они могут только хрущ однокомнатый купить взяв кредит тысяч на 70-80, что они естественно делать не будут, так как развалятся этих 30 квадратов через некоторое количество лет. Тем более что аренда щас НАМНОГО выгоднее, там конечно есть свои минусы, то разница в 3-4 раза в ежемесячных расходах отбивает все минусы...

Иностранных спекулянтгов на нашем рынке был мизер, хотя агентства недвижимости утверждают обратное... Но щас и их нет уже даже теоретически... Резкий спад рынков недвижимости США и Китая (обвал ипотеки в 10 млрд баксов хоть и не много как для штатов, но сигнал подали очень негативный, рынок Шанхая падает уже тоже полгода в феврале на 4 или 5% просел). Пример Москвы спекулянтов тоже уже не воодушевляет, несмотря на песни о дальнейшем росте и текущей коррекции цен, там щас очень большой процент торга при реальных сделках...

Вобщем лучше плавная коррекция цен до реальных значений например в течение года-полутора чем резкий обвал...

На нашем рынке обвал более вероятен к сожалению ввиду очень небольшой платежеспособности населения (срежнего класса в основном и его количества в частности)... На рынках Москвы, США и Китая более вероятна ситуация плавной коррекции в связи с намного более платежеспособным населением...

Уважаемый Виталий,возможно цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ и продолжают расти.Но Вы выводите индекс СТОИМОСТИ. Это разные вещи. Цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ -растут. А вот СТОИМОСТЬ - снижается. Это все отталкиваясь от вашего поста. И ни в коем случае это не камень в Ваш огород,просто нет предала совершенству и Вы не можете утверждать то что Ваш индекс СТОИМОСТИМ абсолютно обьективен. Последние месяцы показывают что он нуждается в доработке.Если верить индексу ,за зиму рост был более 5% - НЕ ВЕРЮ.

так так, говорите заметили после того как она случилась?
//domik.ua/mod/main/analytics ... id6363023/
//domik.ua/mod/main/analytics ... id6344521/

Спасибо за понимане.
К сожалению, доработать индекс можно только РЕАЛЬНЫМИ ЦЕНАМИ ПРОДАЖ. Но об этом уже много сказано...
Мы говорим о противостоянии покупателей и продавцов, говорим об иннертности выставления цен продавцами. Несомненно, коррекция сейчас происходит (иначе прирост был бы 2% в неделю), и происходит за счет тех продавцов, кому нужно срочно продаваться. Рынок иннертен - здесь не может быть резких (так многими желанных) изменений тренда. Покупателей мало? Да, готовых платить маловато - все начитались форумов и ждут обвала, походу подкапливая денежки чтоб выйти на рынок.

to vitaly Только вы неучли один момент , то что большинству потенциальных покупателей нужно лет 20 чтобы накопить требуемую сумму.

Виталий,

не могли бы вы дополнить слова о том, что покупателей мало, цифрами? Насколько меньше в процентном отношении стало покупателей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года?

.