Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.03.2007

Ув. Англорус. Может озолотите и мои слова за одно.
Совет. При 30% росте в год, а иначе не бывает, смело берите сегодня не одну, а две хрущёвки по 80 т. Думаю, найти можно. Потратите 160 т. Через 3 года они будут по 175 т. Продаёте одну, а дальше могу не продолжать... Не поймёт только ленивый. И Пётр может подтвердить, что так поступают самые продвинутые, что инвесторы, что рядовые нуждающиеся...
И не трепите Вы себе нервы, я Вас умоляю!

2Rumata пока рост цены за последние 5 лет факт,обвал-фантазия,так кто приземлен,а кто в облаках?

покупать хрущевки в надежде на рост и правда идиотизмом попахивает,только напомните где это я такое советовал,интересная у Вас беседа получается сам(или сама,Вы кстати так и не ответили)с собой

Да, трудно будет, придется уговаривать покупателей, ну да ничего, я, лично, тоже помогу делу обвала, куплю что смогу. Да, и другие покупатели наверное найдутся. Можно даже конкурс устроить на лучшего обвальщика рынка недвижимости.

Сегодня Ваш болид (Формулу-1 смотрите) уже рисует тормозной путь. С визгом, с запахом палёной резины. Задача каждого грамотного пилота не влететь куда не надо, чтоб мотор - в одну сторону, шасси - в другую, вместе с задницей...
Пётр, есть такая приспособа - педаль тормоза, для безопасности тех, кто понимает, что законы физики одинаковы, что для американских трасс, что для киевских...

2Rumata А чего Вы так боитесь признаться мужчина Вы или женщина?По моему плох только средний вариант)))Скажите Вы можете отличить спекуляцию от инвестиции?

сам(или сама,Вы кстати так и не ответили)с собойОт нечегоделания объясню, если уж так. Румата Эсторский, персонаж, мне ну о-очень до смаку! Почитайте.

Убил человека - убийца.
Убил десятки - маньяк.
Убил тысячи - завоеватель, со всеми причитающимися почестями...
Выбирайте, что больше нравится.

- Куда летишь - скажи подруга, Не зная сути бытия?

Похоже, Вам тоже нечем заняться...
Котам в даном случае хорошо...

Rumata пошел кушать,на последок д.з.упражнение1. попробуйте произвести анализ разницы цены кв.м. на одном и том же обьекте в начале проекта и в момент сдачи его.упражнение 2.на какой% должен произойти обвал вторичного рынка,чтоб пострадал инвестор первичного?Завтра проверю,удачи

А мне до лампады до какой глубины заднего прохода и когда пострадает уважаемый инвестор первичного жилья.
Рынок недвижимости давно перерос из прагматичной в эмоциональную фазу своего восприятия окружающими. Я уже - тот окружающий с букетом эмоций. А инвесторы без тормозов пусть бавляться...

Приятного аппетита!..

//domik.ua/mod/main/news/cat1 ... d11849355/

Не стоит проводить параллель между законами (зависимостями) физики, экономики и общественно-массовой психологии.
Физические законы объективны (в том смысле, что не зависят от людей). В экономике законы объективны в той или иной степени. И в какой-то степени зависят от субъективных факторов.
В общественно-массовой психологии законы лишь в какой-то мере зависят от объективных факторов. Но куда больше зависят от субъективных (IMHO).

P.S.
Такой-сякой опыт анализа (чужой) финансовой деятельности показывает, что умные/талантливые физики и математики (в своей массе) весьма уязвимы на финансово-предпринимательском поприще (отдельные исключения лишь подтверждают общее правило).

Уязвимы по той простой причине, что слишком верят формулам/зависимостям (а также своим способностям оперировать с ними). И лишь разорившись, нередко понимают, что физические факторы/зависимости - это одно, а человеческие - совсем другое.

Ярким примером такого разорившегося физика может служить сэр Исаак Ньютон, которому приписывают слова "Я могу вычислить траекторию движения небесных тел, но не безумия людей".

И после этого Вы проводите параллели между физическими и человеческими (общественными, экономическими) законами!!!???
Для физика - это за гранью понимания. А для многих обывателей - само собой разумеется.

Я имею приличный заработок и хочу приобрести квартиру для своей семьи, чтобы жить отдельно от родителей. Но уже давно не могу! Кто сможет объяснить о каком спросе идет речь в этих индексах цен, если я и есть спрос? Вернее мог бы им стать при другом порядке цен. Когда же наконец с этого рынка уйдут спекулянты?

Общественно-массовую психологию не так давно мы наблюдали на примере акций МММ.

Сообщение от Rumata
Убил человека - убийца.
Убил десятки - маньяк.
Убил тысячи - завоеватель, со всеми причитающимися почестями...
Це приклад, який характеризує категорію:
Перехід кількості в якість.
Інший приклад, одна ластів продаж не робить.

Спекулянты уйдут тогда, когда выгода исчезнет.
Но если спекулянты уйдут, то вовсе не факт, что Вы сможете получить квартиру в Киеве.
Свято место - пусто не бывает.
На смену спекулянтам придут чиновники, распределяющие жилье.
Поскольку тех 14-15 тыс квартир, которые строятся в год, на всех желающих не хватает.
В таких случаях распределение регулируется либо деньгами, либо чиновниками.
Есть еще один вариант снижение спроса происходит в результате деградации города/села (это происходит во многих местах, и там жилье достается практически всем желающим). Но вариант с деградацией Киева мы рассматривать не будем (чтобы не портить настроение).

P.S.
Кстати, на вторичном рынке спекулянтов немного.
А на первичном рынке они должны быть по определению кто-то ж должен давать деньги на строительство и получать за это прибыль... И, учитывая риски, прибыль должна быть солидной.
Если заменить на первичном рынке 1000 мелких спекулянтов одним крупным девелопером, то от этого, думаете, Вам будет лучше?