Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 16.07.2007

Вперёд - разбирайтесь. Ники

oblichayu
Redactor1
Маленькая

0))) шо вы до дэвушкы прыстали... нас сон с англоруссом скрещивали около года, пока он не предъявил свое лицо в реале))))

а мне на этом форуме нравится, а то на виде все, как маслом намазанные и заговоренные... полемики нету там, а тут диспуты-прям как в планетарии 0))))

То-то же!



Кстати почитала комментарии своих «клонов» – действительно совпадение идеологии есть, но по стилистике, харизме и вообще по коментам, я на них не похожа. И зачем им менять свои Ники, это было бы просто абсурдным ходом. Хотя буду знать своих единомышленников, а то набросились тут, никакой поддержки!

ой а где же вы живете с 18-00 до 9-00...и квартиры нет и не арендуете? поделитесь секретом... наверное у родственников ютитесь в комнате?
конечно если так то это рационально...а если у вас дети и родственники вас не принимают? каков рецепт? как говорил тов.достоевский "ЧТО ДЕЛАТЬ?"

Amber не мешайте человеку работать-ему за это деньги платят!!

Вот тото и оно, что вид ваш читать грустно... прафф был старик ГТВЩ... а где собсно старая гвардия ГТВЩ, англорус, мухин?))))

Ой, только не начинайте разводить эту бредятину, я уже слыхала, что такие как вы наезжают. И вообще, кто и за что мне должен платить?

Это точно! Я сам программист и знаю как высоко ценятся толковые программисты.

если перечитать форум, то здесь имееца стойкая уверенность программистов, что их программируют... вот они и ищут внешних врагов)))

Напомните пожалуйста ,я подзабыл под каким ником вы были когда я на вас наезжал?Память знаете уже не та!

На этом форуме я пишу не в пример больше.

.

Я считать не умею, тк мы только освоили азбуку)))

Заявления о начинающейся скупке квартир от лукавого.Спекулянтов интересует выход в брутто не менее 100% от вложеных средств. В 2004 без лишней реклами инвестировав в однокомнатную квартиру 39200 у.е. продавец продавал её в 2006 за 85 000 у.е. ( см Авизо №61 за 2006г.Верховного Совета бульв. 14б, ст.м. "Дарница", 18/25-эт. дома, 57/24/13 кв.м, холл 10 кв.м, новый, видовая, лоджия из кухни и комнаты, застеклена. Отличная планировка., 85000у.е.) Если сегодня инвестировать в однокомнатную квартиру 89000 у.е. получить двойной подьём в брутто не представляется возможным. На меньше спекулянты не согласны.Вон строители имеют свою стопрцентную рентабельность (см ниже Вопреки озвученным прогнозам о грядущем обвале рынка недвижимости в Украине, падения цен ни в одном сегменте рынка до осени не произойдет. Как передает Газета Деньги, об этом в ходе пресс-конференции заявил глава правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Михаил Жоголев. При этом Жоголев отметил, что каждый регион имеет свои особенности. "К примеру, в Одессе и Крыму недвижимость по-прежнему покупают с инвестиционной целью, а вот в Киеве сейчас арендовать квартиру действительно выгоднее, чем купить. Поэтому 15% покупателей киевский рынок недвижимости может потерять". При этом он подчеркнул, что самой весомой причиной существующего уровня цен является дефицит предложения на рынке. "Что касается Киева, то я могу с уверенностью сказать, что пока у нас будут строить 1 млн. 200 кв. м в год при потребности в 1 млн. 800 снижение стоимости жилья не произойдет. И бороться с дефицитом жилья рынок будет самостоятельно". По словам главы правления, сейчас в Киеве действует эффект "отложенного спроса" и рано или поздно людям все равно придется решать свой квартирный вопрос. "Я согласен, что у нас на рынке 25% сделок носят спекулятивный характер. Считайте, что все спекулянты уехали отдыхать". Отвечая на вопрос журналистов относительно затрат застройщика, которые вкладываются в конечную себестоимость жилья, М.Жоголев отметил, что на сегодня стоимость строительно-монтажных работ составляет $550 за квадратный метр, $100 идет на отделочные работы, 150 - на проведение коммуникаций, 5% от стоимости строительно-монтажных работ составляет страховка, $25 - проектные работы, финансовые компании получают 2% от общего потока денег, 12% от построенного жилья застройщик отдает городу. В результате себестоимость может достигать $800-1000 за кв.м. При этом стоимость квадратного метра жилья на Троещине составляет сегодня порядка $1200. Напомним, что по состоянию на 16 июля индекс стоимости жилья по Киеву, согласно данным группы компаний "Планет Оболонь", составляет $2438. Аналитики компании говорят о всеобщем застое рынка. Звонков и просмотров немного, тем не менее сделки проводятся и их количество не намного меньше чем в мае. При этом покупатели сейчас приобретают те квартиры, цена на которые ниже средних в каждом конкретном сегменте рынка. Издание Деньги)и подвигаться не собираются,хотя могут.

. И чтобы случился обвал цен, должны быть обоснованные предпосылки, дефолт, которых на сегодняшний день никак не наблюдаетца. Спрос, хоть и меньше, чем предложение, но он есть. И не известно, кто кого агитирует, ведь слаживается ощущение, что просто пускают «пулю», чтобы люди не скупали недвижимость. Но эта пуля никак не подействует на продавцов, которые снижать цены не собираются, и ждут будущего роста. Ситуейшн вобщем «кто кого».

Да, я это давно поняла. Только не понимаю, почему эти люди считают себя лучше и умнее других. Но как говорится правда у каждого своя, а истина едина, так что на сегодня говорить о чей-либо правоте просто глупо, но и отстаивать свою точку зрения тоже благое дело.