Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.11.2009

Цитата:

Идите ка Вы со своей теорией знаете куда, я что напрягался что-б квартиру купить в другом городе, а теперь я с нулем в рынок должен входить. Вы понимаете вообще про что Вы пишите
Сами по 400 за квадрат нахапали а тперь по 1000 тулят, свои теории выдвигайте.
Я посмотрю как в след. году когда шаровые бабки закончаться прийдется возвращать по чем квадрат будет в вашем недоступном городе.
Думайте про что пишете

Предлагаю не горячиться, а взять паузу на пол годика, все станет на свои места.
Весна покажет кто где ПРАВ.

Цитата:

Я конечно не хочу никого ни в чем уличать. Однако скажите мне почему например приведенная ниже информация разительно расходиться со статистикой домика???

"В Киеве обвалились цены на жилье.
За неделю с 30 октября по 06 ноября цены на квартиры в Киеве снизились на -$15,06 за один квадратный метр, что в относительном исчислении составляет -0,75%. Это наиболее резкое снижение за одну неделю по результатам наблюдений с сентября 2009 года. Такие скачки говорят о тенденции к дальнейшему снижению цен."
//www.rabotaplus.com.ua/articles/4736.ht ml

Ну, Вы и слова выбираете
«Разительно расходится со статистикой домика».
Чувствуется рука мастера…
Так ведь далеко не всякий журналист написать сможет

И что ж Вас так поразило?
- - - - - - - -
Базы данных во всех компаниях отличаются (очень отличаются или нет – это вопрос уже другой).
Методики определения усредненных цен тоже отличаются.
Кто-то статистику изменения цен определяет по всем имеющимся в базе объектам.
Кто-то определяет ее лишь по актуальным (на момент расчета) объектам.
Кто-то при определении статистики отбрасывает крайние значения.
Мы определяем индексы, анализируя так называемое «ядро актуальной базы» (считая, что объекты, которые там находятся, наиболее адекватно отражают изменения цен предложений).
Так что относительно небольшие расхождения в статистике не только вполне объяснимы, но и (к сожалению) неизбежны. По крайней мере, до того времени, пока не будет единых баз данных, единых методик и реальной полной/оперативной официальной статистики сделок.

Цитата:

Бред какой-то. Чтобы продать хату в Днепре или Харькове, её должен кто-то купить. А зачем её покупать, если можно доложить и купить в Киеве? Я уж не говорю, о том, что Харьков и Днепропетровск, - развитые областные центры, с которх то и ехать в Киев не сильно нужно, а ведь есть и более депрессивные городки. Вот там бабушкино наследство особо и не продашь...

Почему бред?
Именно подобные тенденции имеют место не только в Киеве, но и во многих других городах. Продают недвижимость в небольших городках, добавляют накопления и покупают недвижимость в более крупных (более привлекательных) городах.
Отдельный вопрос: масштабы подобных процессов.
Никто не говорит, что так поступает большинство жителей Украины. Но если так поступают хотя бы 0,5% жителей Украины (в расчете на год), то поток денег прорисовывается достаточно четко.

Цитата:

Ну, Вы и слова выбираете
«Разительно расходится со статистикой домика».
Чувствуется рука мастера…
Так ведь далеко не всякий журналист написать сможет

И что ж Вас так поразило?
- - - - - - - -
Базы данных во всех компаниях отличаются (очень отличаются или нет – это вопрос уже другой).
Методики определения усредненных цен тоже отличаются.
Кто-то статистику изменения цен определяет по всем имеющимся в базе объектам.
Кто-то определяет ее лишь по актуальным (на момент расчета) объектам.
Кто-то при определении статистики отбрасывает крайние значения.
Мы определяем индексы, анализируя так называемое «ядро актуальной базы» (считая, что объекты, которые там находятся, наиболее адекватно отражают изменения цен предложений).
Так что относительно небольшие расхождения в статистике не только вполне объяснимы, но и (к сожалению) неизбежны. По крайней мере, до того времени, пока не будет единых баз данных, единых методик и реальной полной/оперативной официальной статистики сделок.

Скажите,Владимир,как вы считаете,возможно ли что в будущем работа АН(не Домика,а вообще в целом) существенно изменится с учетом ситуации?И будут ли выработаны новые принципы работы,ну или может будут единые/доступные актуальные базы объектов,сделок итд...?Или с учтетом особенностей нашего..хм..менталитета и "рынковых видносын" это нам не светит?

уже где то на днях читал, что некоторые жуки начали брать процент не с покупателей, а с продавцов... как это происходит во всем цивилизованном мире...
медленно, но процесс идет и его изменить нельзя...
цены падают, проценты платит тот, кто получает "услуги" жуков

Цитата:

Мы определяем индексы, анализируя так называемое «ядро актуальной базы» (считая, что объекты, которые там находятся, наиболее адекватно отражают изменения цен предложений).

А объекты-полуфабрикаты ("беременные объекты первичного рынка как их когда то назвал елиа), объекты от посредников из покупных баз до сих пор входят в "ядро" для подсчётов?
Помнится они играли значительную роль в "рисовательной" составляющей индекса.

Цитата:

Скажите,Владимир,как вы считаете,возможно ли что в будущем работа АН(не Домика,а вообще в целом) существенно изменится с учетом ситуации?И будут ли выработаны новые принципы работы,ну или может будут единые/доступные актуальные базы объектов,сделок итд...?Или с учтетом особенностей нашего..хм..менталитета и "рынковых видносын" это нам не светит?

Процесс идет, но крайне медленно. Кризис закрыл и продолжает закрывать не гибкие предприятия. Гибкие же, конечно материально пострадали, но ищут новые схемы работы, внедряют информационные и иные технологии.

Единая база... Есть базы, которые риэлторы пытаются сделать едиными, но боюсь нечто единое появится очень не скоро, как и закон о деятельности риэлторов.

В последний год на рынок выплеснулось множество систем управления риэлторскими предприятиями, так что хоть в этом продвижение есть. Другое дело, что нужны они единицам... Основная характеристика сегодняшнего риэлторского рынка - разделение. Это микрокомпании и частные брокеры, где полный произвол и брокер мастер на все руки и всему голова. Им ничего не нужно, кроме сегодняшней выгоды и именно они очень тормозят любые новшества. От них нет ничего - ни налогов, ни прогресса. И есть компании (бренды), где есть разделение труда, поставленный бизнеспроцесс, crm-системы и т.д. Но таких мало.

Отчасти и клиенты провоцируют эту ситуацию, обращаясь в попытках сэкономить в компании, которые ничего для рынка не делают.

Цитата:

Скажите,Владимир,как вы считаете,возможно ли что в будущем работа АН(не Домика,а вообще в целом) существенно изменится с учетом ситуации?И будут ли выработаны новые принципы работы,ну или может будут единые/доступные актуальные базы объектов,сделок итд...?Или с учтетом особенностей нашего..хм..менталитета и "рынковых видносын" это нам не светит?

Насколько я могу судить, процессы в риэлторской среде идут.
И идут уже достаточно давно. Не зря многие АН уже несколько лет пытаются создать все, о чем Вы написали.
Но, если рынок в тени, если очень многие его участники (в том числе, «простые граждане» - продавцы и покупатели) темнят, ведут «информационные игры» и «информационные войны», то… Короче, сложно все это.

Цитата:

народ не хочу быть похожим на Владимира но скажу его словами.... ВСЕГДА начиная с 18ХХ года квартиры в киеве были дорогими и малодоступными для "пересичного"... всегда чтоб её купить хоть во время кризисов хоть в "золотые" Брежневские времена народ напрягался, продавал Волги, Жигули, брал денег у родителей и у бабушек с дедушками, одалживал у родственников и никогда эта квартира не сваливалась как дар божий.... кстатии тут многие говорят что киевлянам их квартиры "нашару" достаются от бабушек и дедушек... дак ведь посмотрите на иногородних, они ведь тоже продают жильё "от бабушек" и покупают в киеве с доплатой... дак вот предлогаю посчита ть за "0" стоимости жилья в киеве стоимость квартиры в областном центре... типа продал бабушкину хату в Днепре или Харькове за 30 000.... вот это и будет "0" от которого нужно считать стоимость квартиры в киеве... как вам такая теория?

Согласен.
Только уточню, что
- сейчас бОльшая часть этого жилья находится просто в плачевном состоянии...
- сейчас у бОльшей части потенциальных покупателей тупо нет достаточного кол-ва денег...
- сейчас в бОльшей части европ. государств (в пересчете на уровень их доходов) жилье стОит дешевле нашего...
- сейчас у нас не кризис, а явление Великого Песца народу...
- сейчас в Киеве жить практически невозможно...
з.ы. Теория годится. Но только как теория. К счастью. Потому что иначе стоимость м2 в Киеве "уйдет в зокад".

Цитата:

Я понял. Прекращаю. Тут не тот контингент
Некоторые даже не могут сощитать что 115 тыщ уе да еще и с риелторскими это почти млн грн.
Другие предлагают то работать, то бомжевать, а вот где живут милионеры так и не говорят.
Третьи дулями разбрасываются. Культура прет прям. Зомби и хамы, больше нечего добавить.

---
3 дня RO. оскорбления.

Милые риэлторы . Как бесконечно ценен Ваш благородный труд. Сколько пользы и облегчения приносила и приносит Ваша уникальная профессия. Есть много в мире полезных профессий. Ваша- одна из таких. Без нее нам не обойтись.

Цитата:

Милые риэлторы . Как бесконечно ценен Ваш благородный труд. Сколько пользы и облегчения приносила и приносит Ваша уникальная профессия. Есть много в мире полезных профессий. Ваша- одна из таких. Без нее нам не обойтись.

При прочтении сего - плакалъ.
Всем чмоки в этом чате (С).