Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 05.10.2009
1
2Anonymous
05 окт 2009 08:33
Ура товарищи. Наконец-то данные о сделках вышли на уровень авизо. Теперь, если на Кольцова среднее предложение по двушкам 65000-70000, то и на сайте Домика такие же сделки. Теперь, когда риэлторы и хозяева увидят реальные цены - уступать будут больше и цену скидывать. Мой прогноз -10% до зимы. потом еще -5% и полный ступор рынка до определения результатов выборов.
Anonymous
05 окт 2009 08:33
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1760 $/кв.м (-0,5% )
- при подсчете в гривнах: 14785 грн/кв.м ( -1,9% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,5% (-0,2% )
Индекс доходности: -1,0 банк/деп. ( +0,3 банк/деп.)
Читать дальше >>
Anonymous
05 окт 2009 08:38
Противникам снижения так же скажу. Деньги у людей есть. Сам прочувствовал. Но большие деньги у больших людей и они сильно на рынок не влияют. В основном продают однушки покупают двушки или у людей есть 40-50 тыс... Смотрят, ищут в долг, торгуются... Но кто думает, и кому деньги просто так в руки не падают - те ждут. И правильно делают. Надо ставить на место зажравшихся в этой стране, будь то менты, торговцы, маршрутчики или риэлторы...
Anonymous
05 окт 2009 08:40
-20% до нового года потом еще -20% до марта.... Потом закон после которого, еще -30-40% . вот и после этого стагнация годика на 3-4....
Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
05 окт 2009 08:41
Едем вниз по наклонной плоскости. Как, впрочем, и следовало ожидать.
Думаю, что НБУ вполне мог бы начать прямое кредитование населения напечатанной гривной под выкуп квартир. Вот тут бы тренд развернулся!
Думаю, что НБУ вполне мог бы начать прямое кредитование населения напечатанной гривной под выкуп квартир. Вот тут бы тренд развернулся!

Garaschuk
G
Старожил
525
13 октября 2008
05 окт 2009 08:42
Цитата:
Едем вниз по наклонной плоскости. Как, впрочем, и следовало ожидать.
Думаю, что НБУ вполне мог бы начать прямое кредитование населения напечатанной гривной под выкуп квартир. Вот тут бы тренд развернулся!
Под 3% годовых как в развитых странах.
Valeriy-Kiev
V
Постоянный пользователь
273
24 июля 2008
05 окт 2009 09:09
Цитата:
Под 3% годовых как в развитых странах.
И все равно бло б не избежать девальвации, поскоку такая масса денег выбросилась бы на рынок. Поэтому цены в долларах продолжали бы падать, а в грн рости
Вот если б в долларах кредитовали б, тогда рост был бы в долларах.
А так все происходит как должно быть, то, что прогнозировалось. Ох как нервничают продавцы-спекулянты, которым деньги нужны
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
05 окт 2009 09:19
Ну не знаю, не знаю, хоть тренд и вниз, но все равно сделки какие-то нереальные... 30 метровые хрущи по 55туе - это реально перебор - их по 45 есть...
Lorer

Ветеран
1 065
01 июня 2006
05 окт 2009 09:27
Цитата:Думаю, что НБУ вполне мог бы начать прямое кредитование населения напечатанной гривной под выкуп квартир. Вот тут бы тренд развернулся!![]()
Жжоте

ИМХО тренд развернулся бы в гривнах. А в баксах - либо продолжил падение, либо стояли бы на месте. И соответственно имели бы мы классическую гиперинфляцию. Дело в том, что в НБУ сидят далеко не клинические идиоты, и простейшие принципы монетаризма ими применяются весьма успешно. Так что ожидать кредитования свеженапечатанной гривной под покупку недвижки, ИМХО, категорически не стоит.
axe
a
Постоянный пользователь
444
01 января 2009
05 окт 2009 09:39
Сейчас реалии кредитования таковы, что обслуживать кредиты могут только те, кому они не нужны
И это продлится еще как минимум несколько кварталов.

Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
05 окт 2009 10:10
Цитата:
Жжоте
ИМХО тренд развернулся бы в гривнах. А в баксах - либо продолжил падение, либо стояли бы на месте. И соответственно имели бы мы классическую гиперинфляцию. Дело в том, что в НБУ сидят далеко не клинические идиоты, и простейшие принципы монетаризма ими применяются весьма успешно. Так что ожидать кредитования свеженапечатанной гривной под покупку недвижки, ИМХО, категорически не стоит.
Хм... Это так. Поэтому нуна делать с УМОМ

...
PROFIT
Волонтёр
В
Ветеран
1 324
02 сентября 2009
05 окт 2009 10:39
Клиент, купивший: Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Лаврухина (Троещина). Общая площадь 46 кв.м., жилая 21, кухня 13. Состояние: «требует ремонта». 65000$ (1413$/кв.м), уже попал тысячи на четыре.
В Aviso-Киев № 75 /1624/ от 29.09.2009 в разделе 1К Деснянский район имеем: Лаврухина ул., 6, 17/24-эт. кирп. дома, 46/19/13, хорошая планировка, без отделки, дом сдан, документы готовы, 62000у.е., торг
А ещё есть предложение со строительной отделкой:Лаврухина ул., 6 новый элитный дом МЖК "Оболонь", дом сдан и заселен, 4/24-эт. кирп. дома, 46/19/13 кв.м, h=3м, удобная планировка, качественная строительная отделка, хорошая цена 62000у.е.
Впору менять поговорку.
Вместо "Поспешишь - людей насмешишь" нынче вроде как актуально "Поспешишь - в бабло влетишь" 
В Aviso-Киев № 75 /1624/ от 29.09.2009 в разделе 1К Деснянский район имеем: Лаврухина ул., 6, 17/24-эт. кирп. дома, 46/19/13, хорошая планировка, без отделки, дом сдан, документы готовы, 62000у.е., торг
А ещё есть предложение со строительной отделкой:Лаврухина ул., 6 новый элитный дом МЖК "Оболонь", дом сдан и заселен, 4/24-эт. кирп. дома, 46/19/13 кв.м, h=3м, удобная планировка, качественная строительная отделка, хорошая цена 62000у.е.
Впору менять поговорку.


Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
05 окт 2009 10:50
Цитата:
Клиент, купивший: Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Лаврухина (Троещина). Общая площадь 46 кв.м., жилая 21, кухня 13. Состояние: «требует ремонта». 65000$ (1413$/кв.м), уже попал тысячи на четыре.
Да уж... товарисч реально лососнул тунца

Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 декабря 2008
05 окт 2009 12:59
Цитата:
Противникам снижения так же скажу. Деньги у людей есть. Сам прочувствовал. Но большие деньги у больших людей и они сильно на рынок не влияют. В основном продают однушки покупают двушки или у людей есть 40-50 тыс... Смотрят, ищут в долг, торгуются... Но кто думает, и кому деньги просто так в руки не падают - те ждут. И правильно делают. Надо ставить на место зажравшихся в этой стране, будь то менты, торговцы, маршрутчики или риэлторы...
40-50 очень мало у кого есть. А у кого есть, у тех и жилье давно есть. Накопления среднего американца - 30 штук, откуда у украинца 40-50, когда уровень доходов в 10 раз ниже чем в США? Вы, наверное, продаван? Еще и на 10%, говорите. Цены больше гораздо упадут.
Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 декабря 2008
05 окт 2009 13:01
Цитата:
И все равно бло б не избежать девальвации, поскоку такая масса денег выбросилась бы на рынок. Поэтому цены в долларах продолжали бы падать, а в грн рости
Вот если б в долларах кредитовали б, тогда рост был бы в долларах.
А так все происходит как должно быть, то, что прогнозировалось. Ох как нервничают продавцы-спекулянты, которым деньги нужны
Дело в том, что ипотеку было бы брать некому - во-первых, нужно принести справку о гигантской зарплате, а, во-вторых, первый взнос половина.
Valeriy-Kiev
V
Постоянный пользователь
273
24 июля 2008
05 окт 2009 13:18
Цитата:
Дело в том, что ипотеку было бы брать некому - во-первых, нужно принести справку о гигантской зарплате, а, во-вторых, первый взнос половина.
Ну это технически решаемо, были б деньги у тех, кто разадет ипотеку. Вон в прошлом дешевых денег много было и раздавали всем, а теперь денег нет просто, а если есть то дорогие, поэтому и дают не всем, кто просит.
Если б мне предложили гривневый кредит под 5% годовых на квартиру - я б взял. Так не предлогает никто

Quadus

Ветеран
2 140
12 июля 2007
05 окт 2009 13:30
Маленькое уточнение - данные о "сделках" вышли на уровень "хотелок" авизо.Цитата:
Ура товарищи. Наконец-то данные о сделках вышли на уровень авизо. Теперь, если на Кольцова среднее предложение по двушкам 65000-70000, то и на сайте Домика такие же сделки. Теперь, когда риэлторы и хозяева увидят реальные цены - уступать будут больше и цену скидывать. Мой прогноз -10% до зимы. потом еще -5% и полный ступор рынка до определения результатов выборов.
Хотя, я все равно с трудом понимаю человека, купившего, например,
Цитата:"Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Ларисы Руденко (Осокорки). Общая площадь 45 кв.м., жилая 18, кухня 12. Состояние: «жилое». 75000$ (1667$/кв.м)."
если в авизо/сландо за 73-76К куча объяв 2К 64м2 на Урловской 16Б, с отделкой (дом сдан, насколько я знаю, на прошлой неделе)...

Anonymous
05 окт 2009 13:54
Как-то не смешно на этой недельке "уровень дел. активности - низкий" Не порадовали, ждём
)))

Lorer

Ветеран
1 065
01 июня 2006
05 окт 2009 14:46
Цитата:Ну это технически решаемо, были б деньги у тех, кто разадет ипотеку. Вон в прошлом дешевых денег много было и раздавали всем, а теперь денег нет просто, а если есть то дорогие, поэтому и дают не всем, кто просит.
Если б мне предложили гривневый кредит под 5% годовых на квартиру - я б взял. Так не предлогает никто. А те кто берет под квартиру под 25% ваще не понимаю. Под бизнес могу понять, если конечно он приносит больше чем 25% в год, ну а под жилье 25% -не понимаю, фанаты кредитов наверно, у них нужно справку не о доходах а о вменяемости
ИМХО, НБУ сейчас сделает все, чтобы дешевых денег в обозримом будущем не было. Задача НБУ сейчас - удержать гривну от обвала. Он это и делает всеми доступными их пониманию методами - изымает, как может, гривну из оборота, делает деньги дорогими, чтобы избежать инфляции, чтобы избежать обвального обмена гривны на бакс, долларизации экономики, гиперинфляции. И РЖН для НБУ сейчас не важен абсолютно, заботиться об РЖН для НБУ сейчас - все равно что пытаться сохранить шапку, не заботясь о целости головы. У нас же сейчас доллар из экономики уходит - мы выплачиваем взятые кредиты банков и предприятий, других кредитов нам не дают, гривна в экономику вливается через бюджетные расходы. И в этих условиях, когда над экономикой в целом нависла угроза глобального пи... кризиса, заботиться о каком-то там РЖН наш НБУ НЕ БУДЕТ.
Бывалый
Б
Постоянный пользователь
132
02 сентября 2006
05 окт 2009 18:34
До выборов однозначно только вниз. Интерестно остановимся на $1500 или все же спустимся до $1000?
После выборов, если все пройдет гладко наступит стабилизец, а если повторим историю прошлых выборов - полный обвал.
После выборов, если все пройдет гладко наступит стабилизец, а если повторим историю прошлых выборов - полный обвал.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
1
2
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.073 083
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13906.0783
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.072 270
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.073 768
- ЖК PetrovSky | Prof Group | Новые Петровцы, ул. 1 Мая05.0713
- Отзывы о застройщике Киевгорстрой05.07183
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?06.074 547
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее