Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 05.10.2009

Ура товарищи. Наконец-то данные о сделках вышли на уровень авизо. Теперь, если на Кольцова среднее предложение по двушкам 65000-70000, то и на сайте Домика такие же сделки. Теперь, когда риэлторы и хозяева увидят реальные цены - уступать будут больше и цену скидывать. Мой прогноз -10% до зимы. потом еще -5% и полный ступор рынка до определения результатов выборов.

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1760 $/кв.м (-0,5% )
- при подсчете в гривнах: 14785 грн/кв.м ( -1,9% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,5% (-0,2% )
Индекс доходности: -1,0 банк/деп. ( +0,3 банк/деп.)



Читать дальше >>

Противникам снижения так же скажу. Деньги у людей есть. Сам прочувствовал. Но большие деньги у больших людей и они сильно на рынок не влияют. В основном продают однушки покупают двушки или у людей есть 40-50 тыс... Смотрят, ищут в долг, торгуются... Но кто думает, и кому деньги просто так в руки не падают - те ждут. И правильно делают. Надо ставить на место зажравшихся в этой стране, будь то менты, торговцы, маршрутчики или риэлторы...

-20% до нового года потом еще -20% до марта.... Потом закон после которого, еще -30-40% . вот и после этого стагнация годика на 3-4....

Едем вниз по наклонной плоскости. Как, впрочем, и следовало ожидать.

Думаю, что НБУ вполне мог бы начать прямое кредитование населения напечатанной гривной под выкуп квартир. Вот тут бы тренд развернулся!

Цитата:

Едем вниз по наклонной плоскости. Как, впрочем, и следовало ожидать.

Думаю, что НБУ вполне мог бы начать прямое кредитование населения напечатанной гривной под выкуп квартир. Вот тут бы тренд развернулся!

Под 3% годовых как в развитых странах.

Цитата:

Под 3% годовых как в развитых странах.

И все равно бло б не избежать девальвации, поскоку такая масса денег выбросилась бы на рынок. Поэтому цены в долларах продолжали бы падать, а в грн рости
Вот если б в долларах кредитовали б, тогда рост был бы в долларах.
А так все происходит как должно быть, то, что прогнозировалось. Ох как нервничают продавцы-спекулянты, которым деньги нужны

Ну не знаю, не знаю, хоть тренд и вниз, но все равно сделки какие-то нереальные... 30 метровые хрущи по 55туе - это реально перебор - их по 45 есть...

Цитата:

Думаю, что НБУ вполне мог бы начать прямое кредитование населения напечатанной гривной под выкуп квартир. Вот тут бы тренд развернулся!

Жжоте
ИМХО тренд развернулся бы в гривнах. А в баксах - либо продолжил падение, либо стояли бы на месте. И соответственно имели бы мы классическую гиперинфляцию. Дело в том, что в НБУ сидят далеко не клинические идиоты, и простейшие принципы монетаризма ими применяются весьма успешно. Так что ожидать кредитования свеженапечатанной гривной под покупку недвижки, ИМХО, категорически не стоит.

Сейчас реалии кредитования таковы, что обслуживать кредиты могут только те, кому они не нужны И это продлится еще как минимум несколько кварталов.

Цитата:

Жжоте
ИМХО тренд развернулся бы в гривнах. А в баксах - либо продолжил падение, либо стояли бы на месте. И соответственно имели бы мы классическую гиперинфляцию. Дело в том, что в НБУ сидят далеко не клинические идиоты, и простейшие принципы монетаризма ими применяются весьма успешно. Так что ожидать кредитования свеженапечатанной гривной под покупку недвижки, ИМХО, категорически не стоит.

Хм... Это так. Поэтому нуна делать с УМОМ ! Нужно целевое кредитование под новострои: правительство заключает договор с застройщиками о фиксации цен в гривне, НБУ печает гривну - дает физическим лицам под 3% годовых без права отчуждения в течение 5 лет.
...
PROFIT

Клиент, купивший: Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Лаврухина (Троещина). Общая площадь 46 кв.м., жилая 21, кухня 13. Состояние: «требует ремонта». 65000$ (1413$/кв.м), уже попал тысячи на четыре.

В Aviso-Киев № 75 /1624/ от 29.09.2009 в разделе 1К Деснянский район имеем: Лаврухина ул., 6, 17/24-эт. кирп. дома, 46/19/13, хорошая планировка, без отделки, дом сдан, документы готовы, 62000у.е., торг

А ещё есть предложение со строительной отделкой:Лаврухина ул., 6 новый элитный дом МЖК "Оболонь", дом сдан и заселен, 4/24-эт. кирп. дома, 46/19/13 кв.м, h=3м, удобная планировка, качественная строительная отделка, хорошая цена 62000у.е.

Впору менять поговорку. Вместо "Поспешишь - людей насмешишь" нынче вроде как актуально "Поспешишь - в бабло влетишь"

Цитата:

Клиент, купивший: Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Лаврухина (Троещина). Общая площадь 46 кв.м., жилая 21, кухня 13. Состояние: «требует ремонта». 65000$ (1413$/кв.м), уже попал тысячи на четыре.

Да уж... товарисч реально лососнул тунца

Цитата:

Противникам снижения так же скажу. Деньги у людей есть. Сам прочувствовал. Но большие деньги у больших людей и они сильно на рынок не влияют. В основном продают однушки покупают двушки или у людей есть 40-50 тыс... Смотрят, ищут в долг, торгуются... Но кто думает, и кому деньги просто так в руки не падают - те ждут. И правильно делают. Надо ставить на место зажравшихся в этой стране, будь то менты, торговцы, маршрутчики или риэлторы...

40-50 очень мало у кого есть. А у кого есть, у тех и жилье давно есть. Накопления среднего американца - 30 штук, откуда у украинца 40-50, когда уровень доходов в 10 раз ниже чем в США? Вы, наверное, продаван? Еще и на 10%, говорите. Цены больше гораздо упадут.

Цитата:

И все равно бло б не избежать девальвации, поскоку такая масса денег выбросилась бы на рынок. Поэтому цены в долларах продолжали бы падать, а в грн рости
Вот если б в долларах кредитовали б, тогда рост был бы в долларах.
А так все происходит как должно быть, то, что прогнозировалось. Ох как нервничают продавцы-спекулянты, которым деньги нужны

Дело в том, что ипотеку было бы брать некому - во-первых, нужно принести справку о гигантской зарплате, а, во-вторых, первый взнос половина.

Цитата:

Дело в том, что ипотеку было бы брать некому - во-первых, нужно принести справку о гигантской зарплате, а, во-вторых, первый взнос половина.

Ну это технически решаемо, были б деньги у тех, кто разадет ипотеку. Вон в прошлом дешевых денег много было и раздавали всем, а теперь денег нет просто, а если есть то дорогие, поэтому и дают не всем, кто просит.
Если б мне предложили гривневый кредит под 5% годовых на квартиру - я б взял. Так не предлогает никто . А те кто берет под квартиру под 25% ваще не понимаю. Под бизнес могу понять, если конечно он приносит больше чем 25% в год, ну а под жилье 25% -не понимаю, фанаты кредитов наверно, у них нужно справку не о доходах а о вменяемости

Цитата:

Ура товарищи. Наконец-то данные о сделках вышли на уровень авизо. Теперь, если на Кольцова среднее предложение по двушкам 65000-70000, то и на сайте Домика такие же сделки. Теперь, когда риэлторы и хозяева увидят реальные цены - уступать будут больше и цену скидывать. Мой прогноз -10% до зимы. потом еще -5% и полный ступор рынка до определения результатов выборов.

Маленькое уточнение - данные о "сделках" вышли на уровень "хотелок" авизо.
Хотя, я все равно с трудом понимаю человека, купившего, например,

Цитата:

"Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Ларисы Руденко (Осокорки). Общая площадь 45 кв.м., жилая 18, кухня 12. Состояние: «жилое». 75000$ (1667$/кв.м)."

если в авизо/сландо за 73-76К куча объяв 2К 64м2 на Урловской 16Б, с отделкой (дом сдан, насколько я знаю, на прошлой неделе)...

Как-то не смешно на этой недельке "уровень дел. активности - низкий" Не порадовали, ждём )))

Цитата:

Ну это технически решаемо, были б деньги у тех, кто разадет ипотеку. Вон в прошлом дешевых денег много было и раздавали всем, а теперь денег нет просто, а если есть то дорогие, поэтому и дают не всем, кто просит.
Если б мне предложили гривневый кредит под 5% годовых на квартиру - я б взял. Так не предлогает никто . А те кто берет под квартиру под 25% ваще не понимаю. Под бизнес могу понять, если конечно он приносит больше чем 25% в год, ну а под жилье 25% -не понимаю, фанаты кредитов наверно, у них нужно справку не о доходах а о вменяемости

ИМХО, НБУ сейчас сделает все, чтобы дешевых денег в обозримом будущем не было. Задача НБУ сейчас - удержать гривну от обвала. Он это и делает всеми доступными их пониманию методами - изымает, как может, гривну из оборота, делает деньги дорогими, чтобы избежать инфляции, чтобы избежать обвального обмена гривны на бакс, долларизации экономики, гиперинфляции. И РЖН для НБУ сейчас не важен абсолютно, заботиться об РЖН для НБУ сейчас - все равно что пытаться сохранить шапку, не заботясь о целости головы. У нас же сейчас доллар из экономики уходит - мы выплачиваем взятые кредиты банков и предприятий, других кредитов нам не дают, гривна в экономику вливается через бюджетные расходы. И в этих условиях, когда над экономикой в целом нависла угроза глобального пи... кризиса, заботиться о каком-то там РЖН наш НБУ НЕ БУДЕТ.

До выборов однозначно только вниз. Интерестно остановимся на $1500 или все же спустимся до $1000?

После выборов, если все пройдет гладко наступит стабилизец, а если повторим историю прошлых выборов - полный обвал.