Где дно?

Люди добрые, кто знает подскажите... (Владимир наверняка знает )

Как расчитывается "Индекс доходности жилья" на домике?
//domik.ua/mod/main/indexes/?per...ek&pg =issue

Здеся написано такое:

Цитата:

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Он основывается на идеологии доходного метода оценки недвижимости, согласно которому стоимость квартиры оправдана, если квартира может приносить соответствующий доход. В этом смысле жилье (готовое жилье, не новостройки) рассматривается как инструмент для инвестирования, потенциальный доход от которого складывается из двух составляющих:

1. Арендные платежи от возможной сдачи квартиры в аренду.
2. Изменение ее первоначальной стоимости в зависимости от изменения уровня цен на рынке.
Индекс доходности показывает во сколько раз доход от аренды и изменения стоимости жилья выше или ниже дохода от размещения равноценных средств на банковском депозите

Стоимость падает, ожидание (первая производная от стоимости), как и положено отрицательное. Почему растет индекс доходности?
Вроде бы, арендные платежи не растут, цена недвижимости падает, доход от размещения средств на депозите сильно не изменился... Почему так ведет себя график доходности - не понимаю!

Цитата:

НО БЕЗ квартиры или жилья человек обходится не может = это факт. не создаст такой человек ни семьи толковой ни детей нормальных не сможет воспитать... мне что вам доказывать что устойчивая семья должна иметь свой дом? бредятина... я более чем уверен что вы просто самозомбируетесь... слава богу что это не передается ч.з монитор...

Может обойтись человек без квартиры и детей нормальных воспитает. Мало того, человек, который арендует квартиру больше внимания уделяет семье, чем самой хатке. Вот это- ФАКТ, уважаемый буд. Человек не может обойтись только без еды, воды, и человеческого общества. Все остальное (особенно наличие документов на право собственности на хавирку) есть вторичным. Пузырь раздули спекули и горе-инвесторы, которые перекупали друг-у-друга бетонометры. Вот Вам и показалось, что все просто спали и видели себя собственниками хат

Цитата:

Судя по вашим словам , вы и есть самый настоящий спекуль и болтун.

на счет спекуля = это вы здря, а вот что болтун то болтун... щас связь такая что можно общаться с любого места... было бы не интересно то и не остался бы с 06.12 на форуме.

Цитата:

Кто вам сказал что "на дне" страна станет стабильной? Как раз на дне будет полная нестабильность. Цены, наверное будут "адекватные", но стабильностью и спокойствием и пахнуть не будет. Кое-какая стабильность может и появится через пару лет уверенного роста, но не ранее.

Так я ж и говорю, что "после прохождения дна"

Цитата:

Может обойтись человек без квартиры и детей нормальных воспитает. Мало того, человек, который арендует квартиру больше внимания уделяет семье, чем самой хатке. Вот это- ФАКТ, уважаемый буд. Человек не может обойтись только без еды, воды, и человеческого общества. Все остальное (особенно наличие документов на право собственности на хавирку) есть вторичным. Пузырь раздули спекули и горе-инвесторы, которые перекупали друг-у-друга бетонометры. Вот Вам и показалось, что все просто спали и видели себя собственниками хат

Может обойтись человек без квартиры и детей нормальных воспитает
это вы опекунскому комитету расскажите когда с женой будете делиться...

Мало того, человек, который арендует квартиру больше внимания уделяет семье, чем самой хатке
это из области придуманного.... постоянные переезды и меняем школы и садики.... очень удачный пример... говорит, кстати о том что человек не в состоянии спланировать свою жизнь не говоря о детях.

Пузырь раздули спекули и горе-инвесторы, которые перекупали друг-у-друга бетонометры

а может и банки и те люди которые просто покупали жилье - то же виноваты? будем искать виновных? тока это пол страны вернее пол мира "попало" и не тока и не скока на недвижимости а и на депозитах и акциях... тоже спекули и инвесторы виноваты? как говорил один на форуме -у вас все просто как угол дома... то квартира это не нужный продукт то во всем виноваты эфимерные люди..... это вы выйдете на улицу и расскажите людям - увидите интересную реакцию..

Цитата:

ага...
живешь в аренде... если холостяк - так нормально можно жить еще.
А если семья... дети... Ребенок пошел в одну школу/садик (ведь все знают сколько сейчас стоит заплатить за прием ребенка в нормальную школу/садик)... А тут хозяева решают продать квартиру/или сами в нее вернутся/или другого арендатора поискать... И надо будет в сжатые сроки искать нормальную новую квартиру в пределах одного микрорайона...
В съемной квартире ни ремонт для себя нормальный не сделаешь...
Ни деньги большие и важные документы не подержишь...
Животных не заведешь зачастую...
Некоторые арендодатели обязательным условием считают отсутствие маленьких детей...

Потом... А где в старости жить? Тоже в аренде?
А если работу потерял? Проедать запасы? В съемной квартире они очень быстро проедятся...

Так что если имеешь деньги, которых хватает на покупку нормальной квартиры... То лучше ее все-таки купить (ИМХО)... А данная медитация - можно всю жизнь жить в аренде - как в Европе... ростишки в том году медитировали, что в Штатах и Европе все в кредиты живут...
А обвалишки сейчас обратное - все в аренде живут... Почти полные копии

Если не хватает на нормальную квартиру... Ну да, сейчас можно подождать месяца так февраля... Потом что-то дальше думать... Ведь должны еще все-таки упасть цены на квартиры (особенно на панельную вторичку)...

Лучше встретить старость с деньгами, обеспеченным доходом от каких- либо инвестиций, чем голодным в собственном хруще. Посмотрите, сильно прибавляет оптимизма пенсионерам в нашей стране наличие документов на собственность квартиры?

Цитата:

+1000 Без собственной квартиры можно обойтись. Мне лично она нужна только для того, чтобы хранить там свою коллекцию пластинок и книги.

так вы за все не рассписывайтесь то...

Цитата:

Да нет, подавляющее большинство бомжей как раз бывшие собственники недвижимости. Человек без недвиги вряд ли превратится в бомжа. Такие люди всегда находятся в тонусе

Человек без недвиги вряд ли превратится в бомжа. Такие люди всегда находятся в тонусе
умно... а главное в точку...

подавляющее большинство бомжей как раз бывшие собственники недвижимости
я же повторяю что не имею ввиду тех кто опустился...

Цитата:

Лучше встретить старость с деньгами, обеспеченным доходом от каких- либо инвестиций, чем голодным в собственном хруще. Посмотрите, сильно прибавляет оптимизма пенсионерам в нашей стране наличие документов на собственность квартиры?

жить - хорошо.. а хорошо жить - еще лучьше

Цитата:

Может обойтись человек без квартиры и детей нормальных воспитает
это вы опекунскому комитету расскажите когда с женой будете делиться...

Мало того, человек, который арендует квартиру больше внимания уделяет семье, чем самой хатке
это из области придуманного.... постоянные переезды и меняем школы и садики.... очень удачный пример... говорит, кстати о том что человек не в состоянии спланировать свою жизнь не говоря о детях.

Пузырь раздули спекули и горе-инвесторы, которые перекупали друг-у-друга бетонометры

а может и банки и те люди которые просто покупали жилье - то же виноваты? будем искать виновных? тока это пол страны вернее пол мира "попало" и не тока и не скока на недвижимости а и на депозитах и акциях... тоже спекули и инвесторы виноваты? как говорил один на форуме -у вас все просто как угол дома... то квартира это не нужный продукт то во всем виноваты эфимерные люди..... это вы выйдете на улицу и расскажите людям - увидите интересную реакцию..

А вы сами жили когда нибудь, и если жили то как долго в арендованных квартирах?
Я просто сам снимаю, поскольку не могу, и не мог, позволить себе купить, да и не сильно хочу. И постоянных переездов, проблем связанных с арендой в общем то не чувствую...

И еще, как вы обьясните тот факт, что очень многие люди, которые имеют семью, собственную квартиру, нормальную работу, но в провинции, бросают все это и едут вместе с семьей в Киев? Почему они делают выбор в пользу большего оклада, но отутствия квартиры? Может все ж таки собственная недвижимость это не первичная потребность, а вторичная?

Кстати то же самое касается почти всех, кто едет за границу, мало кто там квартиру покупает. А ведь едут, и в основном довольно успешные люди! Часто бросая свою квартиру в Украине...

Цитата:

жить - хорошо.. а хорошо жить - еще лучьше

Харьковское агенство Альянс отличается правдивостью и прозрачностью !Обращалась к ним года три назад . И сегодня они только подтверждают это мнение.
//nasha-reklama.com.ua/
Предлагаем вашему вниманию аналитическое интервью с учредителем агентств «Аверс» членом всеукраинского Совета Гильдии Риелтеров Алексеем Спица, опубликованное осенью 2008года.
– Алексей Адольфович, как вы характеризуете сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости и можно ли ее назвать «кризис недвижимости»?
Кризиса недвижимости нет, и никогда не было! Термин «кризис недвижимости», используемый для характеристики сложившейся на рынке ситуации, в корне ошибочен и вреден своей абсурдностью. Если произошло землетрясение и разрушены дома, тогда это кризис недвижимости. Однако ничего подобного мы не видим. Поэтому, как в Харьковском регионе, так и в стране, кризиса недвижимости нет.
– Что же тогда происходит с недвижимостью? О чем нам каждый день говорят по радио, показывают по телевидению и пишут в газетах? Как правильно понимать ситуацию?
– На самом деле, речь идет о глобальном мировом финансовом и инвестиционном кризисе. Этот кризис национальный рынок недвижимости всего лишь затронул, проходя «по касательной».
Какими Вы видите основные результаты уменьшения активности рынка недвижимости на сегодняшний день?
– Постараюсь дать оценку ситуации, но не стоит однозначно говорить о видимых сегодня результатах. Я бы подвел итоги позже, когда будет видна вся картина происшедшего.
Во-первых, недвижимость, в отличии от разного рода финансовых механизмов, никуда не делась, а стоит, как миленькая, да еще и приносит некоторым умеренно предприимчивым гражданам, стабильный доход от аренды.
Во-вторых, цены на недвижимость, поколебавшись, стряхнули с себя спекулятивную составляющую, которая снизилась за несколько месяцев на 25-30%. Они установились на уровне, отвечающем реальному положению отечественной экономики и покупательной способности граждан.
В-третьих, на рынке недвижимости произошла стабилизация, а спрос и предложение вошли в полное соответствие. Это значит, что возможности общей массы покупателей и желания продавцов стали совпадать. Такая гармония спроса и предложения снимает психологическую напряженность на рынке и служит залогом его дальнейшего развития. Таким образом, недвижимость еще раз наглядно показала всем, что это самая надежная инвестиция и самый стабильный капитал, срок службы которого многие десятилетия.
– Что же мы можем ожидать в ближайшем будущем? Каков Ваш прогноз?
– После стабилизации цен, когда ожидания покупателей и продавцов приблизились, как правило, происходит повышение спроса, а как следствие – уменьшение предложения. Именно это и станет формировать конъюнктуру рынка.
Спрос на сегодняшний день ограничивается трудностями в получении ипотечных кредитов. Ничего удивительного нет – это наблюдается в конце каждого года. Как правило, активные покупатели на 1 декабря каждого года «выбирают» в банках все допустимые лимиты, отпущенные на отдельные виды кредитования. Банки не могут «перевыполнить план». Однако с начала года, когда у банков открываются новые лимиты, кредиты будут выдаваться с прежним рвением и в прежних объемах, хотя и «смягчения» условий не произойдет. Возобновление выдачи кредитов по ипотечным программам, в свою очередь, приведет к повышению спроса. Повышение спроса приведет к повышению цены.
Комментарии О. А.: Комментировать подобные «опусы» без сарказма невозможно. Доказывать отсутствие кризиса на рынке недвижимости тем, что не было ни землетрясений, ни наводнений – ну очень «профессионально».
«Национальный рынок недвижимости этот кризис всего лишь затронул, проходя «по касательной». Нет, дорогой Алексей Адольфович, по касательной кризис затронул олигархов, а большинству риелторов … как в популярном анекдоте.
«Во-первых, недвижимость никуда не делась, а стоит как миленькая». Жаль только денег за «стояние» недвижимости риелторам не платят.
«В-третьих, на рынке недвижимости произошла стабилизация, а спрос и предложение вошли в полное соответствие». Опять у Вас, Алексей Адольфович, как в анекдоте: «у нас с женой полная гармония: она не хочет, да и я не могу». Если серьезно, в момент стабилизации спроса и предложения в Харькове проходило 1500-2000 сделок. Пока на этот уровень рынок не вернется, о совпадении спроса и предложения говорить глупо. Тем более глупо говорить об этом в то время когда предложение стабильно больше спроса.
Еще один пример «профессиональной» аналитики интервью с членом Украинской Гильдии Риелтеров Сергеем Кобзан.
– Сергей Маркович, рынок недвижимости замер. При естественном спросе продавцы ждут окончания временного падения цен, а покупатели ждут покупки «подешевле». Как Вы характеризуете ситуацию?
– Большую паузу рынок недвижимости вряд ли сможет выдержать. Отложенный спрос обеспечит возврат покупателей на рынок недвижимости к концу 2008 к началу 2009 года. На рынок придут люди, которые досрочно изъяли свои банковские депозиты и особенно те, у которых деньги не хранились на банковских депозитах.
А предложение значительно сократилось где-то с середины октября 2008 года. Те, кто поддавшись панике, совершит необдуманные действия по выходу из недвижимости, в надежде что через полгода снова войдет на рынок недвижимости и купит вместо одной проданной сейчас квартиры – две, скорее всего, просто потеряют деньги. Хорошо, если они успеют через год на эти же деньги что-нибудь купить. Могут и не успеть...
Чем больше люди будут воздерживаться от покупки недвижимости, тем хуже им потом придется.
Хотелось бы закончить разговор на оптимистической ноте. Поводом для оптимизма является то, что именно периоды перепада цен – самое удобное время для приобретения недвижимости. Но времени для принятия правильного решения все меньше. Поэтому не следует забывать, что на рынке недвижимости за спадом обязательно следует подъем цен, притом, на еще более высокий уровень.
Наступивший финансовый кризис аналитики по недвижимости невольно сравнивают с кризисом 1998 года. Еще в мае эксперты начали говорить о предполагаемом снижении цен на недвижимость Харькова в частности, и Украины в целом. В первой половине лета об этом говорили уже настойчивее. В середине лета цены начали действительно снижаться. Если еще в начале года рынок недвижимости можно было назвать рынком «продавцов», поскольку спрос превышал предложение в несколько раз, то уже к лету, а тем более в сентябре – октябре этого года ситуация изменилась на диаметрально противоположную .
В настоящее время количество предложений увеличилось в несколько раз, в то время как спрос упал в два-три раза.
«Нет худа без добра»
По мнению экспертов, наступило наиболее благоприятное время для улучшения жилищных условий либо выгодного капиталовложения населения Украины в целом и Харьковской области в частности.
Комментарии О.А.: Сразу, не поймешь: то ли выступление Задорнова о тупых американцах, то ли профессиональная аналитика «авторитетного харьковского эксперта рынка недвижимости».
«Большую паузу рынок недвижимости вряд ли сможет выдержать». Увы, благодаря Вашим стараниям и стараниям застройщиков рынок до сих пор стоит. А сказка об отложенном спросе и депозитах так сказкой и осталась.
«Так, если в США ипотечный кризис начался из-за «банального перепроизводства» на рынке недвижимости и совершенно не обдуманной политики банков.
«А в дальнейшем дефицит «первички» может ощутимо взвинтить цены на жилье. Ведь сложной проблемой остается поиск новых территорий для строительства».
Сегодня этот тезис расширили и углубили. Теперь это звучит так: у строителей квартиры не покупают, поэтому у них (строителей) нет денег на строительство новых объектов, а если нет новых домов, то нечего покупать, и возникнет дефицит, а из-за дефицита цены на «новострой» скоро резко поднимутся. Новая экономическая формула, господа! Отсутствие спроса на товар порождает дефицит и рост цены на невостребованный товар!
«Чем больше люди будут воздерживаться от покупки недвижимости, тем хуже им потом придется».
Согласен! Золотые слова! Хватит воздерживаться!
«В настоящее время количество предложений увеличилось в несколько раз в то время как спрос упал в два-три раза».
Стоп, уважаемый эксперт. Несколькими абзацами выше Вы пугали медлительных покупателей тем, что «Временное падение спроса может компенсировать, а может даже и перекрыться сокращением предложения на рынке недвижимости, как на первичном, так и на вторичном. А предложение значительно сократилось где-то с середины октября 2008 года», а тут вдруг «в настоящее время количество предложений увеличилось в несколько раз».
Не мешало бы определиться, увеличилось количество предложений или уменьшилось.
«По мнению экспертов наступило наиболее благоприятное время для улучшения жилищных условий либо выгодного капиталовложения населения Украины в целом и Харьковской области в частности».
Не угадал, господин эксперт. С момента выхода статьи и по сегодняшний день цены на «средневзвешенный» квадратный метр в Харькове, по данным все той же гильдии, упали в - двое.
P.S. Уважаемые Алексей Адольфович и Сергей Маркович. Не держите зла
В феврале текущего года директор одного из крупных агентств недвижимости Харькова, вице президент Украинской гильдии риелторов Евгений МОЛЧАНОВ признался: - « На вторичном рынке недвижимости ничего не происходит. Цены упали на 50 - 60 %, потом подросли процентов на 10 и стабилизировались на этом уровне. Сформировался какой-то минимальный баланс спроса и предложения. А так все стоит на месте. Последнее достаточно слабое движение на вторичном рынке произошло в конце 2008 года. Традиционно у риэлтеров это считается сезоном продаж. А с нового года покупка и продажа квартир ушли в область мечтаний. Крупные агентства скрипят, а мелкие - с тихой грустью закрываются. В Харькове эта участь постигла уже почти половину агентств. В основном это те, у которых офис в аренде. Оплатить одни только коммунальные платежи чего стоит. Но, несмотря на это, конкуренция между конторами, удержавшимися на рынке, жестче не стала. Все примерно одинаково востребованы слабо».
Вывод один: в период кризиса оценки и заявления должны быть правдивы и профессиональны. Заявления о, не весть откуда взявшемся ажиотаже и росте цен в период кризиса и спада покупательской активности вредны. Вредны, прежде всего для риелторов. Из-за этих заявлений рынок недвижимости «расхолаживается». Продавцы подымают цену. Не обеспеченный реальным, платежеспособным спросом рост цен останавливает рынок. Как следствие, риелторы сидят без работы и без доходов. В следующем номере, уважаемые читатели, Вашему вниманию будет предложено интервью с учредителем АН "Альянс" Дмитриевым О.А.

Как то давно не вспоминали - так где мы??-))
Если рассуждать по модели поведения РН (американский пузырь)
//4.bp.blogspot.com/_7Y38_xuFxW4/RtdN... 00-h/bubble.PNG
для сравнения киевский график
//www.megakvartal.com/statistics.cgi

Взято с финанс .ua

Цитата:

Так я ж и говорю, что "после прохождения дна"

После прохождения дна вы на своих ожиданиях падения скорее всего прозеваете момент когда цены рванут вверх. Все врямя будете твердить что это просто коррекция и сейчас снова пойдет вниз. Это инерционность мышления. Здесь на форуме кто-то вывешивал поведение инвестора-неудачника на рынке. Многие попадают в такую ловушку.
Но все же ИМХО вам пока что можно подождать с покупкой если не горит (нет семьи, ребенка...). Но главное в вашем случае не прозевать когда тренд изменится. Для этого надо отказаться от всяких мантр: что будеттокодешеветь, что будеттокодорожать. Лучше купить немного раньше, чем ждать что упадет еще и прозевать рост. А в том что вы хотите купить я не сомневаюсь
Несмотря на ваши возгласы типа БЕЖАТЬ НАДО ОТСЮДА или в ЭТОЙ СТРАНЕ ТРЕТЬЕГО МИРА ЛУЧШЕ НЕ ВЛАДЕТЬ НЕДВИЖИМОСТЬЮ во всех ваших постах сквозит желание купить квартирку и своими возгласами вы лишь желаете ускорить факт покупки подтолкнув продавцов снизить цены.

Цитата:

Кстати то же самое касается почти всех, кто едет за границу, мало кто там квартиру покупает. А ведь едут, и в основном довольно успешные люди! Часто бросая свою квартиру в Украине...

За границей ситуация другая. Там собственная квартира не является ключевым показателем "статусности", там у граждан нет большинства фобий, характерных для нашего общества ("пересидеть в аренде кризис", "а где жить в старости", "менять детские садики"). Там государство платит пособие по безработице и компенсирует часть стоимости аренды для безработных. Даже социальное жилье дают тем, кому совсем уж плохо - кстати, эти районы с социальным жильем выглядят как Оболонские Липки, хоть контингент там проживает довольно стремный. Насчет детей - то разве это уж такая проблема - смена школы, садика? Тем более, в хороший лицей и так приходится многим детям ездить, в том же Киеве, кстати - из спальных массивов в центр.
А на Украине, кстати, жилья полно, в том числе практически свободного, в тех же селах. Но увы, ментальность многих людей такова, что они лучше будут жить впроголодь в киевской хрущевке. Что, они или их предки зря в столицу ехали, "получали" эту квартиру? Мысль - продать свою киевскую квартиру, да сделать ремонт в заброшенной сельской хате, провести туда воду, отопление - им в голову, судя по всему, не приходила. Предприимчивость этих граждан - на нуле, им лучше сидеть, где сидят, чем что-то делать.

Кэш и сегодня и через полгода предпочтительнее бетонометров. И даже если цены уже совпадают с возможностями, то покупать на последние деньги нельзя ! Бывают непредвиденные обстоятельства.Заблел кто-то или на учебу надо или на развитие своего дела. А кредиты у нас еще долго будут дорогими.
Вчера показывали по 1+1 горе-инвесторшу, заложила свою квартиру в Киеве год назад сто тыс долларов, вложила деньги в пирамидный банк, который платит 60 годовых ! Рассчитывала заработать на процентах !Теперь банк лопнул, а платить по кредиту не хочется, вот платит мизер, ведь у нас мораторий на жилье где проживает заемщик ! И кто ей доктор !Так она хочет чтобы ей кредит простили !И не только она, показывали ее коллег!И кто-то считате что надо покупать сейчас?С такими проблемами в банковской сфере нас ждут и падение гривни, и падение доходов и вообще. Кому нужно жилье, пусть едет в деревню. И кушать будет , и экология. Правда работать надо, там на одном желании срубить 60 процентов не проходит.

Цитата:

Вот еще одно мнение:

//www.warandpeace.ru/ru/commentaries/vie w/36542/

Если весь Китай сидит в американских трежирях, то 100% американцы попробуют нажиться на китайцах при оплате этих трежерей девальвировав доллар. И похоже, процесс уже начался - американцы повышают пошлины на китайские товары пытаясь поддержать своего производителя. Скоро безработица из США мигрирует в Китай, Китай за скупленные трежеря получит столько же долларов, сколько и потратил, реальная стоимость этих денег будет меньше. А разницу этой стоимости американцы используют для погашении долгов. Да здравствуют американские автомобильные покрышки?
//newsru.com/finance/14sep2009/tradewar. html

Цитата:

Лучше встретить старость с деньгами, обеспеченным доходом от каких- либо инвестиций, чем голодным в собственном хруще. Посмотрите, сильно прибавляет оптимизма пенсионерам в нашей стране наличие документов на собственность квартиры?

Так почему же вы хотите купить квартиру и ждете обвала цен, а не инвестируюте эти деньги что бы "встретить старость с деньгами, обеспеченным доходом от каких- либо инвестиций"? Ведь эти деньги сейчас заморожены и не приносят никакого дохода. Вложите их в дело и обеспечте свою старость.
Cдается мне ларчик здесь просто открывается. На самом деле вы очень хотите купить квартиру. И сейчас, по большому счету, вы ПРОСТО НЕ ЗНАЕТЕ куда б еще вложить эти деньги, пока ждете обвала цен. Более того вы еще и очень БОИТЕСЬ их куда либо вкладывать. Потому не стоит растекаться мыслию по древу ако "матерый инвестор": "Лучше встретить старость с деньгами, обеспеченным доходом от каких- либо инвестиций, чем голодным в собственном хруще"

Цитата:

А вы сами жили когда нибудь, и если жили то как долго в арендованных квартирах?
Я просто сам снимаю, поскольку не могу, и не мог, позволить себе купить, да и не сильно хочу. И постоянных переездов, проблем связанных с арендой в общем то не чувствую...

И еще, как вы обьясните тот факт, что очень многие люди, которые имеют семью, собственную квартиру, нормальную работу, но в провинции, бросают все это и едут вместе с семьей в Киев? Почему они делают выбор в пользу большего оклада, но отутствия квартиры? Может все ж таки собственная недвижимость это не первичная потребность, а вторичная?

Кстати то же самое касается почти всех, кто едет за границу, мало кто там квартиру покупает. А ведь едут, и в основном довольно успешные люди! Часто бросая свою квартиру в Украине...

А подавляющее большинство все равно никуда не едет . А квартиры не бросают - а хранят на черный день - те укого они есть . А выбирают Киев - потому что думают , что когда-то купят себе квартиру в нем . А зарплаты в среднем тут , конечно , выше . А за границей квартиры покупать - денег просто не хватает . Короче - это все детский лепет людей , которые хотят купить квартиру в Киеве , живут здесь , но денег столько заработать не могут . Вот и придумывают ( точнее уговаривают и обманывают сами себя - что легче всего сделать ) разные отмазки . Зачем-же тогда на форуме Домика крутятся ? Аренду ищут повыгоднее ? Ха-ха ( много-много раз ) .

Цитата:

Лучше встретить старость с деньгами, обеспеченным доходом от каких- либо инвестиций, чем голодным в собственном хруще. Посмотрите, сильно прибавляет оптимизма пенсионерам в нашей стране наличие документов на собственность квартиры?

Самая лучшая инвестиция к старости - это воспитанные и благодарные дети Деньги и хрущи сами по себе такого не делают.

Цитата:

После прохождения дна вы на своих ожиданиях падения скорее всего прозеваете момент когда цены рванут вверх. . ........

А как вы определите, что дно уже пройдено ???
Цены никогда резко вверх не рванут,а будет плавное повышение, а дно , а затем рост цен на недвигу, начнется только тогда , когда появятся ДОСТУПНЫЕ КРЕДИТЫ, именно доступные, а не такие которые есть сейчас с кабальными условиями.

КОГДА ПОЯВЯТСЯ ДОСТУПНЫЕ КРЕДИТЫ, ВОТ ТОГДА МОЖНО СКАЗАТЬ , ЧТО НАСТУПИЛО ДНО И ЦЕНЫ НАЧНУТ РАСТИ.