ЖК Ідея | IDHolding | Гнідин, вул. Ідейна

Igorok84

Тут кто-то есть из реальных инвесторов?

Год назад был вопрос, есть ответы?

Добрий день

- Підкажіть будь ласка які документи отримує інвестор при здачі будинку враховуючи те що земля під забудовою "..індивідуальне будівництво". (бажано якщо надасте скани документів для повного розуміння).

- Який тариф на воду, електроенергію та ЖЕК(які послуги надає ЖЕК).

- Яка реально мінімальна квадратура існує, адже на сайті в закладці "квартири" зазначено, шо квартири від 34кв.м. а в закладці "о жилом комплексе" зазначено 21кв.м.

- яка зараз ціна за кв.м на квартири в зданих (якщо вони є в наявності) та тих що на стадії будівництва квартирах.

- чи плануються якісь акції, наприклад при старті нового будинку, і на яку ціну при старті можна +\- орієнтуватися.

- якщо квартира в розстрочку то на скільки дорожче кв.м. Або якщо здійснюється 100% оплата то яка можлива знижка від заявленої ціни.

Буду дуже вдячний за інформацію

Добрий день читачі та інвестори. Закінчується 2024 рік і ми звітуємо про наші досягнення:

Ми готуємо до здачі 8му чергу будівництва

Розпочали будівництво 9ї черги будівництва

На старті наш новий проект "Смарт будинок"

За останній рік ми продали по програмі Є-оселя 12 квартир, а це ще один раз підтверджує повністю законне будівництво. Нас акредитували багато банків для співпраці по державним програмам забезпечення житлом населення.

На етапі завершення проект з компанією ДТЕК на перехід комплексу на 2х зонні лічильники електроенергії день/ніч.

Тож телефонуйте до нашого відділу продажів і отримайте повну консультацію по нашим пропозиціям.

spodik

Які ще документи при здачі ? По документам це один великий садовий будинок, а земля для садівництва.

Ніякі документи ви не отримаєте, максимум що вододієте  якимись процентами площі в чотириповерховому  садовому будинку

Інвестори отримують документи на квартири в житловому будинку! Садовий будинок переводиться в житловий. Всі документи є у забудовника. Приїзжайте до відділу продажів і перевіряйте.

Червень 2025 | Забудовник про хід будівництва

ЖК «Ідея» (с. Гнідин, поруч із Бортничами) — це один із найбільш неоднозначних проєктів приміського житла. Попри візуальну привабливість малоповерхових будинків серед лісу, комплекс роками супроводжують хронічні проблеми.

Станом на лютий 2026 року ситуація виглядає так:

⚖️ Проблеми з документами та легальністю

Ситуація з «легальністю» в ЖК «Ідея» нагадує «листковий пиріг»: перші будинки мають документи, новіші — перебувають у підвішеному стані.

• Причина затримок: Основна проблема — цільове призначення землі та складність введення об'єктів у межах лісового фонду. Також забудовник часто не виконує технічні умови щодо комунікацій (водовідведення та електрика), без чого ДІАМ не видає сертифікат готовності.
  

• Статус черг: Навіть у 2026 році деякі будинки, побудовані ще кілька років тому, формально залишаються «будмайданчиками». Мешканці живуть у них без права власності, користуючись договорами попереднього продажу або іншими сурогатними схемами.
  

• Перспектива: Повної легальності всього комплексу очікувати складно. Кожен будинок доводиться «вибивати» окремо. Якщо ви купуєте квартиру в недобудованій секції (наприклад, 7-10 черги), ризик залишитися без документів на довгі роки є дуже високим.
  

Життя в «Ідеї» — це компроміс між природою та комунальними труднощами.

Головні болі мешканців:

• Космічні тарифи на світло: Це головна претензія. Через те, що будинки не передані на баланс ДТЕК, мешканці платять за «промисловим тарифом» (для підприємств), що у 2-3 рази дорожче, ніж звичайний тариф для населення.
  

• Каналізація та вода: Система очисних споруд періодично не справляється. Мешканці скаржаться на неприємний запах та проблеми з напором води. Питання централізованого водопостачання досі не закрите повністю.
  

• Транспортна ізоляція: Хоча до метро «Бориспільська» близько, дорога через Бортничі вузька. У години пік виїзд займає багато часу. Без власного авто тут жити вкрай складно.
  

• Опалення: Більшість будинків мають автономне опалення, але через проблеми з документами газові служби неохоче підключають нові черги, що змушує людей грітися електрикою (див. пункт про тарифи).
  

Світлі сторони (чому там досі купують):

• Екологія: Ліс навколо справжній, повітря чисте, тиша (якщо не рахувати ремонтів).
  

• Закрита територія: ЖК виглядає дуже затишно, є власна інфраструктура (магазини, кав'ярні).
  

• Сусіди: Тут сформувалася сильна ініціативна група мешканців, які разом борються за права та облагороджують територію.
  

ЖК «Ідея» — це варіант для тих, хто вже має житло і розглядає цю квартиру як «дачу в лісі» або готовий до затяжних юридичних війн. Якщо ви розглядаєте цей ЖК, купуйте ТІЛЬКИ на вторинному ринку в будинках, де вже є право власності (витяг з реєстру). Купівля в нових чергах, що будуються — це величезна лотерея, де шанси на швидке отримання документів станом на 2026 рік залишаються примарними.