Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни.

Все о банках, личных финансах и инвестициях.
Ипотека, депозиты, драгметаллы, валюты, фондовый рынок, прогнозы.

Відповісти
Повідомлень: 1619
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
не искал себе смарты, не подскажу что покупать. Из того что в продаже возможно что-то можно брать, но сначала лопатить форумы с отзывами. Плюс лично проверять документы застройщика. Или брать спеца-помогатора. Переуступка позволяет вернуть вложенное если нет желания ждать сдачи дома, даже если проблемная стройка. Есть инвесторы, готовые купить подешевле и подождать.
На початок сторінки
Повідомлень: 239
Реєстрація: 18.07.2019
Репутація: 9
По итогам 2019 года первый заместитель Председателя НБУ Екатерина Рожкова заработала чуть более 3,8 млн гривен, и это не все ее доходы, которые помимо заработной платы включают в себя пенсионные взносы в корпоративный негосударственный пенсионный фонд НБУ в размере чуть более 106 тыс. грн, инвестиционную прибыль от пенсионного фонда в размере более 66 тыс. грн. Но в данном случае интересен другой момент – первый замглавы Нацбанка, призывающая население доверять свои «кровные» банкам и пользоваться карточками, хранит больше наличных, да еще и в валюте. Катерина указала в декларации, что хранит 260 тыс. долларов и 25 тыс. евро кэшем.
На початок сторінки
Повідомлень: 239
Реєстрація: 18.07.2019
Репутація: 9
Почти все ЗАМы главы НБУ хранят свои сбережения в наличке....
Почти все... имеют недвижимость, как в Украине, так и за рубежом.
Никто их них не сделал за последний год-полтора крупных (от 100т) вложений в недвижимость любой страны (в т.ч. Украины)
Был случай попытки продажи-переоформления собственной недвижимости в Крыму, приобретенной до 2013 года.
Известны случаи за этот период переоформления недвижимости на родственников в Украине или переоформление на себя.
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 26.06.2020
Репутація: 0
Насчет сдачи квартиры. Это далеко не всегда головняк) Можно четко отбирать жильцов, подписывать контракты и спокойной себе жить. В крайнем случае, можно нанять посредника, который будет чекать состояние вашего имущества и жильцов.

А насчет депозитов) это не самое выгодное вложение денег, так как валюта подвержена инфляции. Уж лучше инвестировать.
На початок сторінки
Повідомлень: 162
Реєстрація: 23.02.2019
Репутація: 0
Да, после того как КГС в прошлом месяце подхватил мой ЖК (изначально инвестировал в Укрбуд, продолжение вы знаете сами), потихоньку начинает возвращаться доверие к первичке.


Подскажите, возможен ли такой сценарий при котором я сегодня (допустим) покупаю студию на стадии фундамента, жду несколько лет, после получения ключей продаю ее и на полученные деньги инвестирую в однушку на стадии фундамента, опять жду несколько лет, продаю и инвестирую в двушку, и так до бесконечности... Жизнеспособен ли такой план вообще?


P. S.
Похожая идея также пришла и в отношении расположения но без изменения площади квартиры:

Например сегодня беру студию на окраине Киева, спустя несколько лет продаю и инвестирую в такую же студию, но уже поближе к метро, затем годами по этому же сценарию подбираюсь все ближе и ближе к центру... Пока к пенсии не окажусь на самом Крещатике :D


Кто что думает? Буду очень благодарен за мысли или идеи.
На початок сторінки
Повідомлень: 3451
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.
На початок сторінки
Повідомлень: 558
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 9
я на пенсии хотел бы оказаться в пешей доступности от поликлиники, речки с пляжем и рыбалкой и детей.
На початок сторінки
Повідомлень: 323
Реєстрація: 06.04.2014
Репутація: 5
Romson » 26.08.2020 20:44 писал(а):При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.
а зачем ждать сдачи? продать можно перед сдачей, на финишной стадии строительства, по переуступке, и не платить этих налогов.
На початок сторінки
Повідомлень: 162
Реєстрація: 23.02.2019
Репутація: 0
Romson » 26.08.2020 20:44 писал(а):При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.


Тем не менее, насколько мне известно, от фундамента до ключей цена квартиры возрастает на 30-50%

Другой вопрос, сколько за 2-3 года сожрёт инфляция?
На початок сторінки
Повідомлень: 3451
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Мы инвестируем с конца 2002г. Что-то продали после сдачи, что-то до. Сейчас, наверное, не рискнули б (влияет негатив от банкротств крупных застройщиков).
На початок сторінки
Повідомлень: 3451
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Цитата:
...продать можно перед сдачей, на финишной стадии строительства, по переуступке, и не платить этих налогов.

Можливо, але трохи дешевше ніж у зданому будинку, та й за переоформлення треба платити (наприклад, ТОВ Фін. компанія ЖИТЛО-КАПІТАЛ, що була Управителем ФФБ в Укрбуді, хотіла за переоформлення 4% готівкою).
На початок сторінки
bud
Повідомлень: 11189
Реєстрація: 19.02.2007
Репутація: 202
Romson » 27.08.2020 12:23 писал(а):Мы инвестируем с конца 2002г. Что-то продали после сдачи, что-то до. Сейчас, наверное, не рискнули б (влияет негатив от банкротств крупных застройщиков).

По подробнее пожалуйста, какие застройщики из крупных валятся?
На початок сторінки
Повідомлень: 53
Реєстрація: 20.10.2017
Репутація: 0
Укрбуд, Аркада, Интергал буд писали проблемный тоже....
На початок сторінки
Повідомлень: 3451
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
В конце прошлого года Укрбуд, в этом месяце Аркада.
На початок сторінки
Повідомлень: 6
Реєстрація: 25.03.2021
Репутація: 0
Как оказалось и дома первых нашлись желающие достроить, и вторые уже под меморандумом. Походу все же передел рынка. А вот количество новых действительно крутых объектов падает. Поговаривают - заканчиваются люди с деньгами. Правда взлет цен у КАНа и продажи говорят об обратном.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінка

Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни.

Вернуться в Банки, финансы и инвестирование



dsf

 
цена: от 33 270 грн./м2
тел: (044) 294 81 12
 
цена: от 21 593 грн./м2
тел: (067) 576 61 59
 
цена: от 28 582 грн/м2
тел: (044) 298 67 78
 
цена: от 29 400 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 37 800 грн/м2
тел: (044) 299 28 08
 
цена: от 52 688 грн/м2
тел: (044) 290 86 69
 
цена: от 31 800 грн./м2
тел: (044) 298 61 21
 
цена: 36 650 грн./м2
тел: (044) 290 37 28