Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни
Почти все... имеют недвижимость, как в Украине, так и за рубежом.
Никто их них не сделал за последний год-полтора крупных (от 100т) вложений в недвижимость любой страны (в т.ч. Украины)
Был случай попытки продажи-переоформления собственной недвижимости в Крыму, приобретенной до 2013 года.
Известны случаи за этот период переоформления недвижимости на родственников в Украине или переоформление на себя.
А насчет депозитов) это не самое выгодное вложение денег, так как валюта подвержена инфляции. Уж лучше инвестировать.
Подскажите, возможен ли такой сценарий при котором я сегодня (допустим) покупаю студию на стадии фундамента, жду несколько лет, после получения ключей продаю ее и на полученные деньги инвестирую в однушку на стадии фундамента, опять жду несколько лет, продаю и инвестирую в двушку, и так до бесконечности... Жизнеспособен ли такой план вообще?
P. S.
Похожая идея также пришла и в отношении расположения но без изменения площади квартиры:
Например сегодня беру студию на окраине Киева, спустя несколько лет продаю и инвестирую в такую же студию, но уже поближе к метро, затем годами по этому же сценарию подбираюсь все ближе и ближе к центру... Пока к пенсии не окажусь на самом Крещатике
Кто что думает? Буду очень благодарен за мысли или идеи.
а зачем ждать сдачи? продать можно перед сдачей, на финишной стадии строительства, по переуступке, и не платить этих налогов.Цитата "Romson » 26.08.2020 20:44":При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.
Цитата "Romson » 26.08.2020 20:44":При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.
Тем не менее, насколько мне известно, от фундамента до ключей цена квартиры возрастает на 30-50%
Другой вопрос, сколько за 2-3 года сожрёт инфляция?
Цитата:...продать можно перед сдачей, на финишной стадии строительства, по переуступке, и не платить этих налогов.
Можливо, але трохи дешевше ніж у зданому будинку, та й за переоформлення треба платити (наприклад, ТОВ Фін. компанія ЖИТЛО-КАПІТАЛ, що була Управителем ФФБ в Укрбуді, хотіла за переоформлення 4% готівкою).
Цитата "Romson » 27.08.2020 12:23":Мы инвестируем с конца 2002г. Что-то продали после сдачи, что-то до. Сейчас, наверное, не рискнули б (влияет негатив от банкротств крупных застройщиков).
По подробнее пожалуйста, какие застройщики из крупных валятся?
А цель не работать всю жизнь отличная, но тут зависит сколько вам финансов хватает на проживание и есть ли достаточно финансов для вложений!
Цитата "Алекс87 » 26.08.2020 19:13":Да, после того как КГС в прошлом месяце подхватил мой ЖК (изначально инвестировал в Укрбуд, продолжение вы знаете сами), потихоньку начинает возвращаться доверие к первичке.
Подскажите, возможен ли такой сценарий при котором я сегодня (допустим) покупаю студию на стадии фундамента, жду несколько лет, после получения ключей продаю ее и на полученные деньги инвестирую в однушку путана) на стадии фундамента, опять жду несколько лет, продаю и инвестирую в двушку, и так до бесконечности... Жизнеспособен ли такой план вообще?
P. S.
Похожая идея также пришла и в отношении расположения но без изменения площади квартиры:
Например сегодня беру студию на окраине Киева, спустя несколько лет продаю и инвестирую в такую же студию, но уже поближе к метро, затем годами по этому же сценарию подбираюсь все ближе и ближе к центру... Пока к пенсии не окажусь на самом Крещатике
Кто что думает? Буду очень благодарен за мысли или идеи.
сомнительная идея, много рисков, да и муторно, плюс не всегда можно продать нежвижимость по желаемой цене, инфляция, все дела, подумайте дважды перед тем, как начать воплощать в жизнь данную схему
Цитата "Kirillss » 12.05.2021 02:40":Карантин вносит множество корректив, поэтому многие инвесторы , да и бизнесмены, могут перестраховываться. Нужно наблюдать, что будет к концу 21 началу 22.
А цель не работать всю жизнь отличная, но тут зависит сколько вам финансов хватает на проживание и есть ли достаточно финансов для вложений!
Сомневаюсь, что картинка существенно измениться к тому периоду, так что думать нужно уже сейчас. Ну а если мы говорим о кол-ве необходимых вложений для обеспечения беззаботной старости - то думаю автор темы об этом вопросе подумал в самую первую очередь.
Ни депозит, ни недвижимость не смогут гарантировать неработу всю жизнь. Хотя верно подмечено выше, смотря сколько есть денег для инвестиций и сколько вам надо, чтоб не работать всю жизнь.
Доходность жилой недвижимости в Киеве в лучшем случае 8% годовых. Удачно вложили миллион, получаете 80 к в год = 6,6 к в мес. грязными. минус налоги, аммортизация, всякие непредвиденные, останется 4-5. Вроде как не плохо. Но вложить надо миллион...
Все, як вже було сказано, залежить від розміру депозиту (чи активів) та витрат. Насправді найголовніше в фінансовій стороні життя - це боротьба зі спокусами. Коли маєш 1млн$ - можна мати від 20 до 100К щороку, але знаючи. що в тебе мільйон - дуже хочеться його витратити - крута тачка, польоти бізнес класом і т.д. - як результат можна звісно жити добре, але і розтратити половину суми за 10р (включно з відсотками). Найуспішніші люди (за деякими виключеннями) живуть досить скромно, одні історії про Генрі Форда чого вартують. Хороше авто можна за 25К$ придбати, тому що авто за 100К не в 4 рази краще (як в ціні), а лише на 20-30% більше комфорту, безпеки і т.д. Так само бізнес класом не обов'язково літати - по Європі економ, так як за 1-3год польоту то не суттєво, а от в США - можна й побалувати себе - там 10год може бути відчутно.
Тому передусім потрібно оптимізовувати витрати. Інвестуючи в депозит (+5%), нерухомість під аренду (+8-10%), акції (+7-10%), спекулятивний перепродаж (як вказав автор) наприклад показав +20%;, але зараз після стрімкого злету пік ціни, якщо дивитись на довгу перспективу - буде і зростати і падати, як результат гадаю +8% в розрізі 10р нерухомість матимите. Загалом при середніх або мінімальних ризиках можна мати від 2% (депозит у доларі) до 10%. Але звісно є ще крипта, форекс, стрьомні забудовники - там більший зиск, але і ризики відповідні. Магії не буває, якщо у Вас ще немає умовного мільйона доларів США - краще і інвестувати і працювати, і пораніше - 40-50р вийти на "пенсію"
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна18.04741
- Якщо ви є інвестором проблемного будівництва. Що робити?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Чи варто зараз купувати нерухомість?18.043 405
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121