Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни

не искал себе смарты, не подскажу что покупать. Из того что в продаже возможно что-то можно брать, но сначала лопатить форумы с отзывами. Плюс лично проверять документы застройщика. Или брать спеца-помогатора. Переуступка позволяет вернуть вложенное если нет желания ждать сдачи дома, даже если проблемная стройка. Есть инвесторы, готовые купить подешевле и подождать.

По итогам 2019 года первый заместитель Председателя НБУ Екатерина Рожкова заработала чуть более 3,8 млн гривен, и это не все ее доходы, которые помимо заработной платы включают в себя пенсионные взносы в корпоративный негосударственный пенсионный фонд НБУ в размере чуть более 106 тыс. грн, инвестиционную прибыль от пенсионного фонда в размере более 66 тыс. грн. Но в данном случае интересен другой момент – первый замглавы Нацбанка, призывающая население доверять свои «кровные» банкам и пользоваться карточками, хранит больше наличных, да еще и в валюте. Катерина указала в декларации, что хранит 260 тыс. долларов и 25 тыс. евро кэшем.

Почти все ЗАМы главы НБУ хранят свои сбережения в наличке....
Почти все... имеют недвижимость, как в Украине, так и за рубежом.
Никто их них не сделал за последний год-полтора крупных (от 100т) вложений в недвижимость любой страны (в т.ч. Украины)
Был случай попытки продажи-переоформления собственной недвижимости в Крыму, приобретенной до 2013 года.
Известны случаи за этот период переоформления недвижимости на родственников в Украине или переоформление на себя.

Насчет сдачи квартиры. Это далеко не всегда головняк) Можно четко отбирать жильцов, подписывать контракты и спокойной себе жить. В крайнем случае, можно нанять посредника, который будет чекать состояние вашего имущества и жильцов.

А насчет депозитов) это не самое выгодное вложение денег, так как валюта подвержена инфляции. Уж лучше инвестировать.

Да, после того как КГС в прошлом месяце подхватил мой ЖК (изначально инвестировал в Укрбуд, продолжение вы знаете сами), потихоньку начинает возвращаться доверие к первичке.


Подскажите, возможен ли такой сценарий при котором я сегодня (допустим) покупаю студию на стадии фундамента, жду несколько лет, после получения ключей продаю ее и на полученные деньги инвестирую в однушку на стадии фундамента, опять жду несколько лет, продаю и инвестирую в двушку, и так до бесконечности... Жизнеспособен ли такой план вообще?


P. S.
Похожая идея также пришла и в отношении расположения но без изменения площади квартиры:

Например сегодня беру студию на окраине Киева, спустя несколько лет продаю и инвестирую в такую же студию, но уже поближе к метро, затем годами по этому же сценарию подбираюсь все ближе и ближе к центру... Пока к пенсии не окажусь на самом Крещатике


Кто что думает? Буду очень благодарен за мысли или идеи.

При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.

я на пенсии хотел бы оказаться в пешей доступности от поликлиники, речки с пляжем и рыбалкой и детей.

Цитата "Romson » 26.08.2020 20:44":

При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.

а зачем ждать сдачи? продать можно перед сдачей, на финишной стадии строительства, по переуступке, и не платить этих налогов.

Цитата "Romson » 26.08.2020 20:44":

При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.

Тем не менее, насколько мне известно, от фундамента до ключей цена квартиры возрастает на 30-50%

Другой вопрос, сколько за 2-3 года сожрёт инфляция?

Мы инвестируем с конца 2002г. Что-то продали после сдачи, что-то до. Сейчас, наверное, не рискнули б (влияет негатив от банкротств крупных застройщиков).

Цитата:

...продать можно перед сдачей, на финишной стадии строительства, по переуступке, и не платить этих налогов.

Можливо, але трохи дешевше ніж у зданому будинку, та й за переоформлення треба платити (наприклад, ТОВ Фін. компанія ЖИТЛО-КАПІТАЛ, що була Управителем ФФБ в Укрбуді, хотіла за переоформлення 4% готівкою).

Цитата "Romson » 27.08.2020 12:23":

Мы инвестируем с конца 2002г. Что-то продали после сдачи, что-то до. Сейчас, наверное, не рискнули б (влияет негатив от банкротств крупных застройщиков).

По подробнее пожалуйста, какие застройщики из крупных валятся?

Укрбуд, Аркада, Интергал буд писали проблемный тоже....

В конце прошлого года Укрбуд, в этом месяце Аркада.

Как оказалось и дома первых нашлись желающие достроить, и вторые уже под меморандумом. Походу все же передел рынка. А вот количество новых действительно крутых объектов падает. Поговаривают - заканчиваются люди с деньгами. Правда взлет цен у КАНа и продажи говорят об обратном.

Карантин вносит множество корректив, поэтому многие инвесторы , да и бизнесмены, могут перестраховываться. Нужно наблюдать, что будет к концу 21 началу 22.
А цель не работать всю жизнь отличная, но тут зависит сколько вам финансов хватает на проживание и есть ли достаточно финансов для вложений!

Цитата "Алекс87 » 26.08.2020 19:13":

Да, после того как КГС в прошлом месяце подхватил мой ЖК (изначально инвестировал в Укрбуд, продолжение вы знаете сами), потихоньку начинает возвращаться доверие к первичке.


Подскажите, возможен ли такой сценарий при котором я сегодня (допустим) покупаю студию на стадии фундамента, жду несколько лет, после получения ключей продаю ее и на полученные деньги инвестирую в однушку путана) на стадии фундамента, опять жду несколько лет, продаю и инвестирую в двушку, и так до бесконечности... Жизнеспособен ли такой план вообще?


P. S.
Похожая идея также пришла и в отношении расположения но без изменения площади квартиры:

Например сегодня беру студию на окраине Киева, спустя несколько лет продаю и инвестирую в такую же студию, но уже поближе к метро, затем годами по этому же сценарию подбираюсь все ближе и ближе к центру... Пока к пенсии не окажусь на самом Крещатике


Кто что думает? Буду очень благодарен за мысли или идеи.

сомнительная идея, много рисков, да и муторно, плюс не всегда можно продать нежвижимость по желаемой цене, инфляция, все дела, подумайте дважды перед тем, как начать воплощать в жизнь данную схему

Цитата "Kirillss » 12.05.2021 02:40":

Карантин вносит множество корректив, поэтому многие инвесторы , да и бизнесмены, могут перестраховываться. Нужно наблюдать, что будет к концу 21 началу 22.
А цель не работать всю жизнь отличная, но тут зависит сколько вам финансов хватает на проживание и есть ли достаточно финансов для вложений!

Сомневаюсь, что картинка существенно измениться к тому периоду, так что думать нужно уже сейчас. Ну а если мы говорим о кол-ве необходимых вложений для обеспечения беззаботной старости - то думаю автор темы об этом вопросе подумал в самую первую очередь.

Ни депозит, ни недвижимость не смогут гарантировать неработу всю жизнь. Хотя верно подмечено выше, смотря сколько есть денег для инвестиций и сколько вам надо, чтоб не работать всю жизнь. 

Доходность жилой недвижимости в Киеве в лучшем случае 8% годовых. Удачно вложили миллион, получаете 80 к в год = 6,6 к в мес. грязными. минус налоги, аммортизация, всякие непредвиденные, останется 4-5. Вроде как не плохо. Но вложить надо миллион...

Все, як вже було сказано, залежить від розміру депозиту (чи активів) та витрат. Насправді найголовніше в фінансовій стороні життя - це боротьба зі спокусами. Коли маєш 1млн$ - можна мати від 20 до 100К щороку, але знаючи. що в тебе мільйон - дуже хочеться його витратити - крута тачка, польоти бізнес класом і т.д. - як результат можна звісно жити добре, але і розтратити половину суми за 10р (включно з відсотками). Найуспішніші люди (за деякими виключеннями) живуть досить скромно, одні історії про Генрі Форда чого вартують. Хороше авто можна за 25К$ придбати, тому що авто за 100К не в 4 рази краще (як в ціні), а лише на 20-30% більше комфорту, безпеки і т.д. Так само бізнес класом не обов'язково літати - по Європі економ, так як за 1-3год польоту то не суттєво, а от в США - можна й побалувати себе - там 10год може бути відчутно.

Тому передусім потрібно оптимізовувати витрати. Інвестуючи в депозит (+5%), нерухомість під аренду (+8-10%), акції (+7-10%), спекулятивний перепродаж (як вказав автор) наприклад показав +20%;, але зараз після стрімкого злету пік ціни, якщо дивитись на довгу перспективу - буде і зростати і падати, як результат гадаю +8% в розрізі 10р  нерухомість матимите. Загалом при середніх або мінімальних ризиках можна мати від 2% (депозит у доларі) до 10%. Але звісно є ще крипта, форекс, стрьомні забудовники - там більший зиск, але і ризики відповідні. Магії не буває, якщо у Вас ще немає умовного мільйона доларів США - краще і інвестувати і працювати, і пораніше - 40-50р вийти на "пенсію"