Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни

Почти все... имеют недвижимость, как в Украине, так и за рубежом.
Никто их них не сделал за последний год-полтора крупных (от 100т) вложений в недвижимость любой страны (в т.ч. Украины)
Был случай попытки продажи-переоформления собственной недвижимости в Крыму, приобретенной до 2013 года.
Известны случаи за этот период переоформления недвижимости на родственников в Украине или переоформление на себя.
А насчет депозитов) это не самое выгодное вложение денег, так как валюта подвержена инфляции. Уж лучше инвестировать.

Подскажите, возможен ли такой сценарий при котором я сегодня (допустим) покупаю студию на стадии фундамента, жду несколько лет, после получения ключей продаю ее и на полученные деньги инвестирую в однушку на стадии фундамента, опять жду несколько лет, продаю и инвестирую в двушку, и так до бесконечности... Жизнеспособен ли такой план вообще?
P. S.
Похожая идея также пришла и в отношении расположения но без изменения площади квартиры:
Например сегодня беру студию на окраине Киева, спустя несколько лет продаю и инвестирую в такую же студию, но уже поближе к метро, затем годами по этому же сценарию подбираюсь все ближе и ближе к центру... Пока к пенсии не окажусь на самом Крещатике

Кто что думает? Буду очень благодарен за мысли или идеи.



а зачем ждать сдачи? продать можно перед сдачей, на финишной стадии строительства, по переуступке, и не платить этих налогов.Цитата "Romson » 26.08.2020 20:44":При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.

Цитата "Romson » 26.08.2020 20:44":При продаже квартиры со свежими (до 3х лет) право устанавливающими документами дополнительно заплатите 5+1,5 % (налог на доходы + военный сбор). Доходность такой затеи снижается, да и форс-мажоры случаются.
Тем не менее, насколько мне известно, от фундамента до ключей цена квартиры возрастает на 30-50%
Другой вопрос, сколько за 2-3 года сожрёт инфляция?


Цитата:...продать можно перед сдачей, на финишной стадии строительства, по переуступке, и не платить этих налогов.
Можливо, але трохи дешевше ніж у зданому будинку, та й за переоформлення треба платити (наприклад, ТОВ Фін. компанія ЖИТЛО-КАПІТАЛ, що була Управителем ФФБ в Укрбуді, хотіла за переоформлення 4% готівкою).

Цитата "Romson » 27.08.2020 12:23":Мы инвестируем с конца 2002г. Что-то продали после сдачи, что-то до. Сейчас, наверное, не рискнули б (влияет негатив от банкротств крупных застройщиков).
По подробнее пожалуйста, какие застройщики из крупных валятся?


А цель не работать всю жизнь отличная, но тут зависит сколько вам финансов хватает на проживание и есть ли достаточно финансов для вложений!
Цитата "Алекс87 » 26.08.2020 19:13":Да, после того как КГС в прошлом месяце подхватил мой ЖК (изначально инвестировал в Укрбуд, продолжение вы знаете сами), потихоньку начинает возвращаться доверие к первичке.
Подскажите, возможен ли такой сценарий при котором я сегодня (допустим) покупаю студию на стадии фундамента, жду несколько лет, после получения ключей продаю ее и на полученные деньги инвестирую в однушку путана) на стадии фундамента, опять жду несколько лет, продаю и инвестирую в двушку, и так до бесконечности... Жизнеспособен ли такой план вообще?
P. S.
Похожая идея также пришла и в отношении расположения но без изменения площади квартиры:
Например сегодня беру студию на окраине Киева, спустя несколько лет продаю и инвестирую в такую же студию, но уже поближе к метро, затем годами по этому же сценарию подбираюсь все ближе и ближе к центру... Пока к пенсии не окажусь на самом Крещатике
Кто что думает? Буду очень благодарен за мысли или идеи.
сомнительная идея, много рисков, да и муторно, плюс не всегда можно продать нежвижимость по желаемой цене, инфляция, все дела, подумайте дважды перед тем, как начать воплощать в жизнь данную схему

Цитата "Kirillss » 12.05.2021 02:40":Карантин вносит множество корректив, поэтому многие инвесторы , да и бизнесмены, могут перестраховываться. Нужно наблюдать, что будет к концу 21 началу 22.
А цель не работать всю жизнь отличная, но тут зависит сколько вам финансов хватает на проживание и есть ли достаточно финансов для вложений!
Сомневаюсь, что картинка существенно измениться к тому периоду, так что думать нужно уже сейчас. Ну а если мы говорим о кол-ве необходимых вложений для обеспечения беззаботной старости - то думаю автор темы об этом вопросе подумал в самую первую очередь.

Ни депозит, ни недвижимость не смогут гарантировать неработу всю жизнь. Хотя верно подмечено выше, смотря сколько есть денег для инвестиций и сколько вам надо, чтоб не работать всю жизнь.
Доходность жилой недвижимости в Киеве в лучшем случае 8% годовых. Удачно вложили миллион, получаете 80 к в год = 6,6 к в мес. грязными. минус налоги, аммортизация, всякие непредвиденные, останется 4-5. Вроде как не плохо. Но вложить надо миллион...
Все, як вже було сказано, залежить від розміру депозиту (чи активів) та витрат. Насправді найголовніше в фінансовій стороні життя - це боротьба зі спокусами. Коли маєш 1млн$ - можна мати від 20 до 100К щороку, але знаючи. що в тебе мільйон - дуже хочеться його витратити - крута тачка, польоти бізнес класом і т.д. - як результат можна звісно жити добре, але і розтратити половину суми за 10р (включно з відсотками). Найуспішніші люди (за деякими виключеннями) живуть досить скромно, одні історії про Генрі Форда чого вартують. Хороше авто можна за 25К$ придбати, тому що авто за 100К не в 4 рази краще (як в ціні), а лише на 20-30% більше комфорту, безпеки і т.д. Так само бізнес класом не обов'язково літати - по Європі економ, так як за 1-3год польоту то не суттєво, а от в США - можна й побалувати себе - там 10год може бути відчутно.
Тому передусім потрібно оптимізовувати витрати. Інвестуючи в депозит (+5%), нерухомість під аренду (+8-10%), акції (+7-10%), спекулятивний перепродаж (як вказав автор) наприклад показав +20%;, але зараз після стрімкого злету пік ціни, якщо дивитись на довгу перспективу - буде і зростати і падати, як результат гадаю +8% в розрізі 10р нерухомість матимите. Загалом при середніх або мінімальних ризиках можна мати від 2% (депозит у доларі) до 10%. Але звісно є ще крипта, форекс, стрьомні забудовники - там більший зиск, але і ризики відповідні. Магії не буває, якщо у Вас ще немає умовного мільйона доларів США - краще і інвестувати і працювати, і пораніше - 40-50р вийти на "пенсію"

- ЖК Злагода | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Архитектора Вербицкого, 115.022 799
- ЖК "Приозерный", Здолбуновская 11-в (13) - "Градострой"15.022 842
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна14.021 118
- Отзывы о застройщике Трест Жилстрой-113.024
- ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская13.02100
- Дом 1-P/1, 1-Р/2, микрорайон "Freshcity" - "Фреш ЛТД"13.02553
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а13.025 704
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант13.02112
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ12.0210 292
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7412.022 225
- Чи варто зараз купувати нерухомість?16.024 032
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы14.0215 243
- Найкращий район Києва04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Шторка для ванной с периодической таблицей13.021
- Стоит ли покупать кофе-машину10.02151
- Лифт в частном доме10.025
- Як вибрати якісні міжкімнатні двері в Україні під час війни: проблематика, рішення та технічні нюанси06.021
- Пруд на даче29.0120
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях20.0186
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках17.1279
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen21.011
- Как правильно выбрать смеситель. Отзывы о смесителях20.0156
- Надійний магазин сантехніки20.011
- Что подарить мужу на 14 февраля?13.021
- Шторка для ванной с периодической таблицей элементов как в сериале Теория Большого Взрыва13.021
- Что подарить мужчине?13.02350
- Как правильно очистить кухонную плиту11.0214
- Вывезем с оккупированных территорй08.021
- Інверторний кондиціонер - BEI07FRD/BEO07FRD31.011
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород25.012
- Своя машина или такси?20.01535
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
