ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 1

ЖК «Злагода» (вул. Архітектора Вербицького, Дарницький район) — це один із найскладніших об'єктів у портфелі «Київміськбуду» (КМБ), який дістався йому у спадок від «Укрбуду». Станом на січень 2026 року ситуація в комплексі залишається неоднозначною, але з’явилися перші позитивні зрушення на рівні всього холдингу.

Ось детальний звіт:

🏠 Як живеться в першому будинку (зданий)?

Перший будинок (секції 1 та 2) був введений в експлуатацію ще у 2021 році. Люди там живуть уже кілька років, але побут має свої особливості:

• Комунікації та тарифи: Основною проблемою тривалий час був перехід на прямі договори з постачальниками (ДТЕК, Водоканал). Станом на зараз більшість питань врегульовано, і мешканці платять за побутовими тарифами. Опалення забезпечується міськими мережами, але через особливості проєктування в деяких квартирах були скарги на нерівномірний розподіл тепла.
  

• Якість будівництва: Оскільки будинок починав будувати «Укрбуд», а завершував КМБ, мешканці відзначають «середню» якість оздоблення місць загального користування та часті поломки ліфтів.
  

• Шум і комфорт: Головний мінус для мешканців першого будинку — життя поруч із замороженим будівництвом другого будинку. Це пил, відсутність повноцінного благоустрою території та тимчасові паркани.
  

Ситуація з другим будинком (секції 1–7) довгий час була критичною через повну зупинку робіт КМБ. Проте наприкінці 2025 року відбулися ключові події:

• Докапіталізація КМБ: Наприкінці грудня 2025 року Київрада та уряд нарешті погодили механізм докапіталізації «Київміськбуду» на суму понад 2,5 млрд грн. ЖК «Злагода» внесений до списку пріоритетних об'єктів для розморожування.
  

• Відновлення робіт: Реальне відновлення активного будівництва другого будинку очікується у березні-квітні 2026 року.
  

• Ступінь готовності: Другий будинок має високу стадію готовності (в окремих секціях завершено моноліт та фасадні роботи), тому після відновлення фінансування добудова може зайняти від 9 до 15 місяців.
  

1. Для інвесторів 2-го будинку: Вперше за останні два роки з’явився реальний фінансовий план завершення об’єкта. Повна здача другого будинку тепер виглядає реальною на середину 2027 року.
   

2. Інфраструктура: Район навколо дуже розвинений (метро «Харківська» поруч, ТРЦ «New Way», парк Партизанської слави), що робить цей ЖК дуже ліквідним після його повного завершення.
   

3. Ризики: Головний ризик залишається політично-бюрократичним — наскільки швидко виділені кошти «Київміськбуду» дійдуть до підрядників на конкретному майданчику «Злагоди».
   

Резюме: Якщо ви живете в першому будинку — найскладніші етапи підключення комунікацій позаду. Якщо ви чекаєте на другий будинок — 2026 рік має стати вирішальним для розморожування вашого житла.