Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни

то есть, вы хотите переиграть мировую банковскую систему, накупив однушек? банкиры что-то не знают, что знаете вы? вы же с ними конкурировать хотите, в инвестиционном бизнесе.

Цитата "kvartira4":

Многие американцы не могут купить квартиру под аренду, у них просто не будет такого пассивного дохода. Ну и доходы позволяют арендовать или брать кредиты для постройки дома для себя. Иной менталитет, увереннее чем мы. Не страшно хранить деньги в банках. Мы ж зачастую сдаем чтобы хватало на жизнь, потому как работа не обеспечивает. А приличные деньги слишком легко потерять.

Ну тоже не так однозначно. Американцы меньше покупают под аренду потому как там где сравнительно недорогая недвижимость - там спрос мизерный, а там где есть хороший спрос, например НьюЙорк и прочие мегаполисы, там квартира будет стоить от Миллиона долларов. Это притом что средняя зарплата там будет ну пусть 5 тыс долларов. Накопить на недвижимость в мегаполисе там нереально простому наемному сотруднику.
У нас - не такая уж и большая категория тех кто сдает чтобы хватало на жизнь. На текущий момент это в основном пенсионеры, и те кому досталось наследство. Но опять таки их не так и много, и постепенно становиться все меньше. У тех у кого нет каким то чудом доставшейся халявной квартиры и кому не хватает на жизнь, априори не могут купить квартиру чтобы потом сдавать ее в аренду.
С другой стороны сейчас, при просевших ценах на квартиры, люди с доходом чуть выше среднего вполне могут купить недвижимость для жизни или аренды.

Купить в кредит можно если есть больше половины суммы, или высокий доход. Бедным большой кредит не дадут. Но тем кто хорошо получает не особо нужна арендная квартира. Правда купив приличное жилье как инвестицию, начинает давить жаба что она стоит, можно ведь сдавать, бабла всегда не хватает. Есть клиенты, покупающие каждые года 3 по квартире для аренды. Акции, золото, монеты, антиквариат, депозиты, биткоины это сложно. Хата понятно и привычно. А 3 хаты вааще супер! "Хай будэ"

Цитата "Упрaвдом":

то есть, вы хотите переиграть мировую банковскую систему, накупив однушек? банкиры что-то не знают, что знаете вы? вы же с ними конкурировать хотите, в инвестиционном бизнесе.

Она мировая далеко, а у нас другая система - "стремная". То пропадут вклады, то заморозят, инфляция сожрет, скачки валют. Потому все в метры. Всегда пощупать можно.

Цитата "kvartira4":

Она мировая далеко, а у нас другая система - "стремная". То пропадут вклады, то заморозят, инфляция сожрет, скачки валют. Потому все в метры. Всегда пощупать можно.

у метров в сто раз больше рисков и естественных врагов. это и перенаселение, и отток населения, и проблемы коммуникаций, и налоги, и боевые действия, и прочие стихийные бедствия. банальное насыщение рынка.

я уж скромно молчу, что все эти заморозки и скачки лягут на недвижимость в первую очередь. так что есть не иллюзорные шансы трогать дешевеющие метры.

На сегодня есть отличные возможности вложиться в дорожающие метры с высокой ликвидностью. И сдавать, получая 500-700 баксов дохода в месяц с 35000-40000 инвестиции. Довольно неплохо. От нежданчиков есть страховки. Если вдруг мировой трындец будет грозить, можно продать и вложиться в чет безопаснее - драгметаллы, монеты, валюты, акции ведущих мировых компаний. Пару лет переждать, и снова купить подешевевшую недвижимость. Но чтобы потери были минимальными, рынок недвижимости надо отслеживать. Как при торгах на бирже устанавливать минимальную цену, при достижении которой квартиру продавать.

Цитата "kvartira4":

Она мировая далеко, а у нас другая система - "стремная". То пропадут вклады, то заморозят, инфляция сожрет, скачки валют. Потому все в метры. Всегда пощупать можно.

Это да, у нас до сих пор не прошел осадок от вкладов СССР, когда огромная часть населения имела приличные сбережения и в итоге оказалась ни с чем. Вообще ни с чем. Потеряли ни 20%, ни 30%, а все что было на счетах, потом три кризиса.
А те у кого была квартира а не сбережения, те остались с этой квартирой по сей день, которая стоит довольно приличных денег сегодня. Поэтому - да, депозитам сейчас никто не доверяет, очень негативный опыт последних 30 лет. С недвижимостью все не так печально.

Цитата "kvartira4":

На сегодня есть отличные возможности вложиться в дорожающие метры с высокой ликвидностью. И сдавать, получая 500-700 баксов дохода в месяц с 35000-40000 инвестиции. Довольно неплохо.

я вот размышляю что лучше сделать с ~ 70тыс. $ (пока рассматриваю только два ЖК, Комфорт и Фауна Тауны).

Комфорт Таун
взять 1ком. (~42-45m2) уже с ремонтом и техникой в Комфорт Тауне и сразу попробовать ее сдать.

или вложиться в Файна Таун (за ~ 60 тыс. $) подождать пару лет пока построят, потом еще ремонт + техника на ~20тыс. $, и надеятся что в Файне подорожает за это время сама квартира...

да, ребятки, у вас тут просто секта. нет, может конечно застройщикам нужно, да и Кличко с мэрией порадуются вашим вложениям. но вы пройдитесь по всем этим новостройкам в центре, пусть они на вас темными окошками вечером посмотрят ))) а те ценники, которые дурачки на олх выкладывают, обеспечены только хотелками застройщиков за них. половина так десятилетиями продает - масса квартирок в состоянии "от строителей" (к слову, где в мире такая порнография еще есть?) в десятилетних домах.

это все очень и очень ситуативно. вспомните ситуацию с 2014 - половина просто бежала куда глаза глядят, а жители столицы просто тихо молились, чтоб Майдан разошелся по домам. в недвижимости, особенно украинской, рисков просто миллион.

Народ, купивший в центре квартиру, иногда за городом живет, или часто за рубежом. Кажется что эти квартиры пустуют. Но в элитное жилье инвестировать надо аккуратно, оно сильно подешевеет в кризис. Оптимально в недорогие до 10 лет дома, хотя и дома 70-80х быстро продаются если приспичит. Правда не стоит делать дорогой ремонт - его не оценят покупатели.

Цитата "Упрaвдом":

в недвижимости, особенно украинской, рисков просто миллион.

какую альтернативу Киевской недвижимости Вы можете посоветовать?

Цитата "kvartira4":

Народ, купивший в центре квартиру, иногда за городом живет, или часто за рубежом. Кажется что эти квартиры пустуют. Но в элитное жилье инвестировать надо аккуратно, оно сильно подешевеет в кризис. Оптимально в недорогие до 10 лет дома, хотя и дома 70-80х быстро продаются если приспичит. Правда не стоит делать дорогой ремонт - его не оценят покупатели.

без ремонта в жилье 70х в Киеве? это как жизнь должна загнать, чтоб в такое человек захотел окунуться? не получится ли что ваши клиенты окажутся людьми бедными, живущими ситуативными заработками. опрометчиво в таком ракурсе строить какие-то горизонты в 10 лет.

кажется, не кажется - объявлений "продам голые стены" в центре навалом. недостатка предложения нет, наоборот, очень много рекламы. и с годами ее меньше не становится. это хоть не кажется? или тоже показалось.

альтернатив миллион.
рынок акций США, госдолги стран, драгметаллы, криптовалюта.
для не желающих вникать - банальные депозиты, в конце концов гарантированы государством. при дефолте и бетон никому даром не нужен будет.
в случае кризиса из него деньги можно хоть как-то вытащить. поделить в удобной пропорции между валютой национальной и валютой конвертируемой, как-то так.

что до обвалов в недвиге - ну, вспоминайте Донецк-2014 или Тбилиси 90х, или любимый Киев, после того как Чернобыль бахнул. нет-нет, да бывает.

А что в Киеве, Чернобыль бахнул, а средняя цена за м2 в квартире 86-го года сейчас около 1000 долларов. А рубль 86-го равен цене макулатуры.

много спорить неохота, сколько людей, столько и мнений.

мое мнение такое - хотите с деньгами, оставайтесь ближе к деньгам.
инструментов валом. менять и диверсифицировать инструменты по-любому легче, чем на падающем рынке клиентов на бетон искать.

нравится бетон - оставайтесь с бетоном. таких людей очень много, менталитет простой - садок вышнэвый коло хаты. но тогда какая разница сколько денег бетон стоит.

Цитата "Упрaвдом":

без ремонта в жилье 70х в Киеве? это как жизнь должна загнать, чтоб в такое человек захотел окунуться? не получится ли что ваши клиенты окажутся людьми бедными, живущими ситуативными заработками. опрометчиво в таком ракурсе строить какие-то горизонты в 10 лет.

кажется, не кажется - объявлений "продам голые стены" в центре навалом. недостатка предложения нет, наоборот, очень много рекламы. и с годами ее меньше не становится. это хоть не кажется? или тоже показалось.

Сталинки и царские дома, совмины и ведомственные простоят и нашу и детей жизни. Они доступнее и обычно гораздо удобнее расположены. Зеленые просторные дворы, вся инфраструктура, готовые ремонты. Иногда это очень красивые места, типа Старонаводницкой. Плюс не всегда новострои построены с соблюдением санитарных норм. Пластик, пенопласт и похожие плиты, токсичные клеи, краски, пропитки. Материалы, условно безопасные - выделяющие токсины только на жаре или через годы. Траблы с пожарной безопасностью, когда дом горит, а лесницы не достают, запасные выходы закрыты, лифты блокируются - западня. Причем горят материалы, которые должны быть негорючими. Ну и в целом муравейники, слишком много народа на этот клочок земли. Я не в восторге.

новострои в том виде, как их строят в Киеве - порнография в чистом виде.
ценник в основном базируется на размере отката в мэрию.

в других городах цены раза в 3 дешевле, при сравнимом или более высоком качестве, что говорит исключительно об уровне взяток - недостатка земли в Украине или Киеве нет.

я был очень удивлен, узнав насколько сейчас популярно строить без крышных котельных, с подключением к советским отдельно стоящим котельным.

транспортная инфраструктура не существует в принципе, застройка точечная, любая новостройка обрастает кучей автомобилей, криво запаркованых на тротуарах. выглядит отвратительно, да и жить в таком не хочется ни секунды. думаю вы как специалисты от недвижимости понимаете это не хуже моего. все эти 24х этажные свечки ужасны.

но у старого жилого фонда на мой взгляд другие, не меньшие проблемы. это скажем так качество жильцов - с вами в одном будет жить бабушка с собачкой, офисы на первом-втором этаже, сдача посуточно и прочий бардак. что-то сделать в доме или на придомовой с таким разномастным составом полный нереал. если в какой-нибудь Франции дома 16-17 веков очень приличные, то у нас это в общем-то треш. и разумеется тот же бардак с парковкой, коммуникациями и остальным.

перспективы подорожания у этого, и того, и другого, лично мне совершенно непонятны. считаю что пока что все это существует только потому, что дают в долг и пилится бюджет непосредственно в столице. но в любой момент могут перестать. и вот тогда начнется самое интересное.

а сколько токсинов выделяют бабушкинские подьезды!!!!
мышино-кошачьих токсинов))
даже мимо пройти тяжело, запах с ног сбивает
в новострое хотя бы чистенько...

Если воняет из подвала это или жэк с дворником ниче не делают, или дом уже аварийный и трубы рвет постоянно, вода не успевает высыхать. Часто офисы, выкупающие подвалы, делают и ремонты труб. Но вообще вонючие подъезды не так часто бывают. Вода высохнет. А в новостроях стены токсичные - как в анекдоте )).

Цитата "Упрaвдом":

новострои в том виде, как их строят в Киеве - порнография в чистом виде.
ценник в основном базируется на размере отката в мэрию.

в других городах цены раза в 3 дешевле, при сравнимом или более высоком качестве, что говорит исключительно об уровне взяток - недостатка земли в Украине или Киеве нет.

я был очень удивлен, узнав насколько сейчас популярно строить без крышных котельных, с подключением к советским отдельно стоящим котельным.

транспортная инфраструктура не существует в принципе, застройка точечная, любая новостройка обрастает кучей автомобилей, криво запаркованых на тротуарах. выглядит отвратительно, да и жить в таком не хочется ни секунды. думаю вы как специалисты от недвижимости понимаете это не хуже моего. все эти 24х этажные свечки ужасны.

но у старого жилого фонда на мой взгляд другие, не меньшие проблемы. это скажем так качество жильцов - с вами в одном будет жить бабушка с собачкой, офисы на первом-втором этаже, сдача посуточно и прочий бардак. что-то сделать в доме или на придомовой с таким разномастным составом полный нереал. если в какой-нибудь Франции дома 16-17 веков очень приличные, то у нас это в общем-то треш. и разумеется тот же бардак с парковкой, коммуникациями и остальным.

перспективы подорожания у этого, и того, и другого, лично мне совершенно непонятны. считаю что пока что все это существует только потому, что дают в долг и пилится бюджет непосредственно в столице. но в любой момент могут перестать. и вот тогда начнется самое интересное.

Есть целые кварталы новостроев. Там часто микро-дворы, нет деревьев. Но бывают довольно приличные, где просторно и приятная территория. Большие квартиры, кирпичные дома. Дороговато конечно. Самые для меня привлекательные это кирпичные дома до 12 этажей, постройки с 2000 года. Вряд ли много жилья покупают за гос. бабки, думаю если чиновник заработал, он или дом построит, или в Швейцарию выведет.