Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Янукович - президент, как обычно с конфузами, но факт остается фактом - цены подтолкнет это вниз на недвигу или вверх? И, кстати, почему присягают на каких то евангелиях, а не конституции Украины?

так там и Пересопницкое евангелие и Конституция... одной рукой на двух фолиантах

Цитата:

Не об этом речь, речь о том, что можно не доучится до диплома, но изобрести что-то что стоит миллионы. (корочка диплома не определяет успешность человека)
Мой знакомый не имеет диплома в программировании, только маленький дипломчик менеджера (колледж). Однако - он самоучка и начал работать программистом на своего друга в его гараже, потом на компанию соседа из 2 человек , потом с этим опытом попал в Сони и далее и так - 15 лет, сейчас работает программистом (в финансовой сфере) в Нью-Йорке за $100 в час.

Учеба в университете - это хороший тренинг мозга. После него мозги начинают так приятно похрустывать, а не противно хлюпать, как до этого.
Вполне возможно, что ваш знакомый так никогда и не стал бы хорошим программером, если бы не тот колледж.
В любом случае, после вуза/колледжа люди становятся лучше в интеллектуальном плане.

Цитата:

Нигде никто работать не хочет. Никто не мечтает быть официантом, автослесарем, офисным планктоном. Мечтают открыть ресторан, тюнинг ателье, играть в гольф с клиентами. Улыбаться с обложки и рассказывать историю своего успеха

+ абсолютно верно, рекомендую всем к прочтению интервью с профессором Савельевым , который достаточно давно изучает человеческий мозг (я как читал, так прям внутри голос Жириновского звучал ). Он достаточно просто объяснил, что нами движет, кто достигает "успеха", а точнее доминирования в обществе и т.д.

Цитата:

И, кстати, почему присягают на каких то евангелиях, а не конституции Украины?

Новый През думает, а почему не на Уголовном кодексе?

Цитата:

Новый През думает, а почему не на Уголовном кодексе?

Молодец, плюс адын, шутка месяца.

Вы поосторожней с шутками-то.

Цитата:

Вместо диплома университета недоучка Гейтс создал "Майкрософт" и стал миллиардером. (Гейтса отчислили за неуспеваемость из Университета в 1975 году)
В общем, в капиталистическом обществе важен опыт работы и что ты смог достичь, а не бесполезная корочка. (при приёме на работу не спрашивают об учёбе и дипломе, но спрашивают только об опыте работы и инженерам при интервью - задают задачи)

у нас на работе та же фигня был мальчик талантливый, учился в горном! на втором курсе, 18 лет, это был один из самых лучших моих учеников взяли на работу програмером, вопреки мнению топ менеджмента и не пожалели и вообще у нас много народу с другими специальностями или студентов, без диплома конечно единицы, но когда берут на работу главное это собеседование и директивы начальства по набору, были периоды когда брали всех подряд, счас предложение зашкаливает и берут перебирая..

Цитата:

Не об этом речь, речь о том, что можно не доучится до диплома, но изобрести что-то что стоит миллионы. (корочка диплома не определяет успешность человека)

Мой знакомый не имеет диплома в программировании, только маленький дипломчик менеджера (колледж). Однако - он самоучка и начал работать программистом на своего друга в его гараже, потом на компанию соседа из 2 человек , потом с этим опытом попал в Сони и далее и так - 15 лет, сейчас работает программистом (в финансовой сфере) в Нью-Йорке за $100 в час.

в среднем люди с гобразованием получают больше чем люди без образования, а среди мегабогатых больше людей без образования вот такая фигня еще в 70-х было исследование, это про развитые страны.

Цитата:

Янукович - президент, как обычно с конфузами, но факт остается фактом - цены подтолкнет это вниз на недвигу или вверх? И, кстати, почему присягают на каких то евангелиях, а не конституции Украины?

а че тут не понятного? если будут реформы (то бишь урезание затрат, во имя роста экономики) то цены резко вниз в ближайшие пару лет, если реформ не будет (постепенное обнищание народа), то цены медленно вниз..

Потяг набирає швидкість, невдахам не ганятися.

Цитата:

Времена, когда за один только английский можно было получать надбавки закончились. Юристы после института идут работать на минимальные ЗП на пару лет - чтобы иметь подтверждение тому, что ты что-то знаешь вообще в принципе. Экономистов как собак, за одно умение посчитать проценты по кредиту никто начальниками не делает.

Юристы и экономисты - это по вашему работники, на которых держится экономика страны? ну и ну! Попробуйте сейчас найти путевого станочника (токаря, фрезеровщика), инженеров еще немного осталось. Юристы и прочая дребедень - это пустобрехи и не создают национальный продукт. Покажите реальный результат их труда! Слабо!
Надо целому поколению, а то и двум пересмотреть жизненные ориентиры. Тогда может и появится свет в конце тоннеля. Только тогда можно говорить о возрождении экономики страны. Настоящей, основанной на реальном продукте, а не на спекулятивном капитале. онкак пришел - так и ушел! а мы с голой жопой остались. Ни промышленности своей ни сельского хозяйства. Попала Украина в ловушку. Пипец нам теперь. Вывод затянуть пояса и идти пахать на заводы и фабрики, и обязательно учесть опыт, как нас развели.

Цитата:

И что, богатый опыт продаж без риэлтора имеете? Можете уточнить: что именно и где продавали?
Свой случай описывать не буду.
Скажу лишь, что пытался решить без риэлторов проблему расселения общей квартиры более двадцати лет. Знаю, что некоторые знакомые тоже пытались (как правило, безуспешно).
И только когда в середине девяностых в Киев пришли богатые люди и наняли риэлторов для покупки общих квартир в центре, то дело реально сдвинулось с места. Но для этого риэлторам приходилось осуществлять целые цепочки сделок. Без риэлторов (и денег богатых людей) ничего этого сделать было бы нельзя.
Хотя и при социализме некоторым знакомым удавалось решить подобные проблемы с помощью многоходовых обменов. Но на это требовались десятилетия и, наверное, немалые деньги (в том числе, для ремонтов).
Но куда чаще проблему расселения решали власти. Они просто ставили дом в центре на "капремонт" (который далеко не всегда был нужен, тем более с отселением). А жильцов переселяли либо на дальние массивы, либо сначала в "маневренный фонд" и "отселенческие дома" , а уже потом на массивы. Возвращались в переоборудованные квартиры лишь очень немногие.

Я же и написала - продавать без риелтора продавцу просто лень, т.к. типа за услуги риелтора платит покупатель, вот если бы за это платил продавец ....
Хотя, когда я продавала, я предложила обойти риелторов моих покупателей, но там было завязано на очень личном знакомстве, чуть-ли не на родстве и покупатель отказался "кинуть" риелтора.

Очень порядочные были. Хотя ... так как они "проверяли" документы, особенно в Жеке, за что им дали комисионные ???? не знаю. А заслуга вся моя - у меня квартирка была, как "куколка", такую все , кто приходил, хотели купить, каким местом там риелтор ?

Вот когда мне надо будет купить

Цитата:

Юристы и экономисты - это по вашему работники, на которых держится экономика страны? ну и ну! Попробуйте сейчас найти путевого станочника (токаря, фрезеровщика), инженеров еще немного осталось. Юристы и прочая дребедень - это пустобрехи и не создают национальный продукт. Покажите реальный результат их труда! Слабо!
Надо целому поколению, а то и двум пересмотреть жизненные ориентиры. Тогда может и появится свет в конце тоннеля. Только тогда можно говорить о возрождении экономики страны. Настоящей, основанной на реальном продукте, а не на спекулятивном капитале. онкак пришел - так и ушел! а мы с голой жопой остались. Ни промышленности своей ни сельского хозяйства. Попала Украина в ловушку. Пипец нам теперь. Вывод затянуть пояса и идти пахать на заводы и фабрики, и обязательно учесть опыт, как нас развели.

юристы-экономисты это оптимизаторы третьего уровня.
первый уровень: простой "рабочий", первичный труд
второй уровень: его начальник, прораб, инженер
третий уровень: программист, юрист, экономист, врач, бухгалтер
четвертый уровень: топ менеджер

смысл в том что след уровень организации не имеет смысла без достаточно развитого предыдущего, а при достаточно развитом предыдущем уровне и использовании следующего, суммарная производительность возрастает в геометрической прогрессии

Будеттокадорожать.

Цитата:

И что, богатый опыт продаж без риэлтора имеете? Можете уточнить: что именно и где продавали?
Свой случай описывать не буду.
Скажу лишь, что пытался решить без риэлторов проблему расселения общей квартиры более двадцати лет. Знаю, что некоторые знакомые тоже пытались (как правило, безуспешно).
И только когда в середине девяностых в Киев пришли богатые люди и наняли риэлторов для покупки общих квартир в центре, то дело реально сдвинулось с места. Но для этого риэлторам приходилось осуществлять целые цепочки сделок. Без риэлторов (и денег богатых людей) ничего этого сделать было бы нельзя.
Хотя и при социализме некоторым знакомым удавалось решить подобные проблемы с помощью многоходовых обменов. Но на это требовались десятилетия и, наверное, немалые деньги (в том числе, для ремонтов).
Но куда чаще проблему расселения решали власти. Они просто ставили дом в центре на "капремонт" (который далеко не всегда был нужен, тем более с отселением). А жильцов переселяли либо на дальние массивы, либо сначала в "маневренный фонд" и "отселенческие дома" , а уже потом на массивы. Возвращались в переоборудованные квартиры лишь очень немногие.

Купить без риелтора - проще-простого, весь вопрос в том, чтобы выйти на хозяина, продающего то , что тебе надо, а так как хозяева чаще всего не дают объявления сами, то маэм те що маэм.

Проверить документы я смогу, знаю как и что надо проверять, но от "кидка" покупатель застрахован только в том случае, если его не захотят "кинуть", с риелтером или без него...

Цитата:

Я же и написала - продавать без риелтора продавцу просто лень, т.к. типа за услуги риелтора платит покупатель, вот если бы за это платил продавец ....
Хотя, когда я продавала, я предложила обойти риелторов моих покупателей, но там было завязано на очень личном знакомстве, чуть-ли не на родстве и покупатель отказался "кинуть" риелтора.

Очень порядочные были. Хотя ... так как они "проверяли" документы, особенно в Жеке, за что им дали комисионные ???? не знаю. А заслуга вся моя - у меня квартирка была, как "куколка", такую все , кто приходил, хотели купить, каким местом там риелтор ?

Вот когда мне надо будет купить

в конечном счете за посредника платят обе стороны т.к. могли поделить эти деньги между собой. когда рынок диктует покупатель, он пытается перенести эти затраты на продавца и наоборот. уже счас народ предлагает риелторам доп. деньги за поиск покупателя, процесс идет...

Цитата:

Я же и написала - продавать без риелтора продавцу просто лень, т.к. типа за услуги риелтора платит покупатель, вот если бы за это платил продавец ....

Хотя, если подумать, продавец без рыэлтора может взять его комиссионные себе.
Некоторое время назад арендодатели так делали, сдают сами свою квартиру, а комиссионные типа рыэлторские всеравно берут.

Цитата:

то бишь урезание затрат, во имя роста экономики

Вы Гайдара в 90-х переслушали. Рост экономики бывает только в случае резкого роста затрат. При сжатии ликвидности бывает только депрессия, как в 30-е, и в наши 90-е.

Цитата:

Сколько стоит жилье в пригородах городов-миллионников

Коллапс на рынке недвижимости затронул не только жилье в городах-миллионниках, пострадали от кризиса и города-спутники, причем намного сильнее, чем мегаполисы. За кризисный 2009 год недвижимость в городах-сателлитах подешевела на 35--65%.
Первичное жилье в пригородах почти повсеместно перестало достраиваться
5000–6000 грн/м² – уже вполне реальная цена на квартиру в пригороде столицы
Денежный покупатель в пригородах встречается куда реже, чем в столице и городах-миллионниках
Агентства недвижимости и продавцы с ностальгией вспоминают времена трех-четырехлетней давности, когда покупка жилья в пригороде крупного города была для многих весьма небедных людей чуть ли не единственной возможностью стать квартировладельцем за разумные деньги. Поэтому спрос был велик, и цены росли. Например, если в 2005 году в Киеве однокомнатную квартиру дешевле $50 тыс. было найти сложно, то в «спутниках» за такие деньги вполне реально можно было купить «двушку». А уже в 2008 году цены на недвижимость в столице и некоторых ее «спутниках» практически сравнялись. Например, в Вишневом или Вышгороде купить однокомнатную квартиру можно было за такие же деньги, что и в спальных районах Киева.
Однако «пузырь» сдулся, и сегодня однокомнатную квартиру в «сателлите» столицы можно купить на 20–40% дешевле, чем в Киеве. При этом риелторы отмечают, что в 2009 году спрос на квартиры был очень мал, покупатели в основном просматривали объекты – но не спешили покупать. А вот с началом 2010 года заинтересованные в покупке жилья появились, только вот квартир в базах не так и много. По словам риелтора из АН «Веста плюс» (Бровары), продавцы не спешат выставлять на продажу жилье, ожидая роста цен.

Метры под Киевом…
Отток рабочей силы из крупных городов привел к тому, что спрос на квартиры в городах-спутниках очень сильно упал. Людей, готовых покупать жилье в пригороде, чтобы таким образом «закрепиться» в столице, почти нет. А жителям самой столицы покупка недвижимости в «сателлитах» сейчас малоинтересна, тем более что и в самих мегаполисах цены ощутимо просели. (На сколько подешевела вторичная недвижимость за 2009 год, см. «Деньги» от 14 января 2010 года, доступно на www.dengi.ua/clauses/58265.html).
Квартира за $30 тыс. и почти в столице – сегодня это реалии рынка недвижимости городов-спутников Киева. И хотя нельзя сказать, что во всех столичных «сателлитах» можно купить жилье так уж дешево, цены сделок по сравнению с докризисным периодом действительно упали наполовину. В частности, если в последний квартал 2008 года цена предложения квартир, например, в Броварах составляла примерно $70 тыс., то сегодня – от $35 тыс.
Как заверили корреспондента «Денег» в АН «Веста плюс» (Бровары), в основном покупатели спрашивают однокомнатные квартиры до $40–45 тыс. Однако найти такое жилье непросто, чаще всего выставляют на продажу квартиры по более высоким ценам. «Если бы продавцы снизили цены хотя бы на $5 тыс., то покупателей бы стало больше. А так торговаться квартировладельцы не хотят, ожидают дальнейшего роста цен», – пояснили в АН «Веста плюс». В Борисполе купить однокомнатную квартиру можно от $28 тыс.
Упало в цене жилье и в правобережных городах-спутниках. В Ирпене цены на однокомнатные квартиры составляют $25–40 тыс. В Обухове за $25 тыс. можно купить «единичку» на первом этаже панельной девятиэтажки. В среднем же стоимость квартир там составляет от $40 тыс. В обуховском агентстве недвижимости «Городок-Ок» «Деньгам» рассказали, что сначала 2010 года спрос на квартиры увеличился. Покупателей интересуют однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне $37–45 тыс. И как отмечает риелтор АН??, по таким ценам квартиры найти хоть и сложно, но все же реально. К тому же в агентстве рассказали, что продавцы сейчас очень сговорчивы и величина скидки может достигать $2–5 тыс., в зависимости от «срочности» продажи и состояния жилья.
Фактически на столичной окраине, в Вишневом, квартиры на вторичном рынке предлагают по $40–50 тыс. Есть, конечно, предложения и с более высокими ценами – от $70 тыс. Но, как заверяют продавцы, за такие деньги продают квартиры «с хорошим ремонтом». Не отстает по ценам от Вишневого и Вышгород. За «хрущевки» продавцы хотят в среднем $50 тыс. При этом в более современных домах квартиры также продают от $50 тыс.

....

Тратят алени последние заначки на г..но.

За последние «сытые годы» безумно высокие цены в Киеве (а также других крупных городах) бессовестно разбаловали риэлтерские компании и строительные фирмы в сторону безмерного роста цен на недвижимость.

Чтобы как-то смягчить сумасшедшие цены стали печатать цены не за сами квартиры (с планировкой, этажностью и т.д.). А за пресловутые квадратные метры, которые никак не отвечают сути продаж.

Даже мировые издания, связанные с недвижимостью не без доли неподдельной иронии не раз язвительно проходились по этой теме, но нашим чиновникам как с гуся вода!

Метры шлепаются, этажи растут, ипотека в рекламе пестрит ярким цветом, видимость (псевдо) благополучия налицо. Города растут, народ процветает, мыльный пузырь в строительном рынке безудержно растет до неимоверных размеров, блестя все большими цветами радуги.



И вот на западе уже давно все поняли, что все вот-вот лопнет. Недвижимость под звучным названием натужно лопнула, обрызгав весь мир малоприятной и непривлекательной жидкостью, которая остается от огромного мыльного пузыря.

А у нас, как всегда, с заметным (очень заметным) опозданием блестела ипотечная реклама и радостные зазывалы из телевидения продолжали делать радостную мину при никакой уже игре.

Все. Кризис пришел. Пора сливать воду и вот только тут то там, то там стали появляться в прессе и телевидении зеленые ростки правды. Правительство, как всегда, надуло щеки, проболтало что-то невнятное и невразумительно и отвалило, как оно обычно делает.

Тут-то наш народ и забегал. Как, где, почему, я же столько лет, вот он мой дом - почти готов, вы куда??? Однако поздно. Поезд пришел, вылезай и молчи!

Какой тут можно сделать вывод? Украина страна особая, непредсказуемая. Большинство до сих пор сидит в своей квартире и думает, что стоимость ее не изменилась. Ошибаетесь! Все должно стоить ровно столько, сколько стоит и ни гривней больше. И чем раньше к нам придет это простое осознание, тем нам же лучше!

И, как говорил профессор Преображенский, - не читайте на ночь наших газет, и был безмерно прав. Пора становиться реалистами - брать инструмент и начать хотя бы с фасада. Будьте реалистами и не верьте в сказки (даже народные, особенно в народные - уж очень у наших сказок хороший конец).

И еще. В строительстве, продаже квартир, да везде должны работать профессионалы. А профессионализм заключается, прежде всего, в честности к своему делу и своим клиентам. А разрисовывание перспектив розовыми красками - это совсем другая профессия - в этом я убежден, и никто не сможет заставить меня поменять свое мнение. Спасибо.

//meget.kiev.ua/news/view/9221