ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

Цитата "YUG2 » 31.08.2020 20:22":

Добоий вечір.
Чому не працює камера на сек.3?

Вітаємо.

Відсутність трансляції пов'язана з усуненням пошкодження мережі.
Роботу онлайн камери буде відновлено найближчим часом.

Уважаемый ENSO, прошу ответить так же и на вопросы выше, а не только на выборочный вопрос по камере 3 секции.
Спасибо.

Цитата "BrandManager":

Уважаемый ENSO, прошу ответить так же и на вопросы выше, а не только на выборочный вопрос по камере 3 секции.
Спасибо.

Добрый день.

1. Фасадные работы начаты. Ведутся подготовительные работы к монтажу фасадных систем.
2. Темп строительства позволяет построить качественно и в заявленные сроки.
3. В секциях 3 и 4 проводятся следующие внутренние работы:
- поквартирная разводка инженерных систем (отопление, водопровод, электрика);
- проводятся штукатурные работы в местах общего пользования;
- начаты работы по устройству стяжек пола и штукатурные работы в местах общего пользования
- продолжается подготовка лифтовых шахт к монтажу лифтового оборудования.
4. Информацию по планам работ до конца 2020 года предоставим несколько позже.
5. Выполняются монолитные работы.

Цитата "Сергей4-74 » 01.09.2020 11:39":

Уважаемый ЭНСО, подскажите, пожалуйста, опалубка помещенная на недостроенных секциях КОСМОПОЛИТАНА означает, что его в ближайшее время начнут достраивать?

Добрый день.

1. Там размещены элементы опалубки для работы по секции 1, которая выполняется в непосредственной близости.
2. Сроки реализации этой очереди строительства сообщим позднее.

Уважаемый Энсо,
Ознакомьте нас, пожалуйста, с планами работ до конца 2020 также и по "Второй парковой коллекции", ну или хотя бы с планами робот на осень. Спасибо

Цитата "ENSO » 01.09.2020 17:14":

Добрый день.

1. Там размещены элементы опалубки для работы по секции 1, которая выполняется в непосредственной близости.
2. Сроки реализации этой очереди строительства сообщим позднее.

Спасибо за ответ)

Цитата "BrandManager » 31.08.2020 14:55":

Уважаемый ENSO, прошу поделиться помесячным планом работ до конца 2020 года, а так же дать отдельные комментарии по:

1. Задержке старта фасадных работа на 3 и 4 секции
2. Отставание от плана по монолиту по 1 секции
3. Более подробную информацию по состоянию внутренних работ по 3-4 секции

Спасибо заранее.
Ваш инвестор.

Добрый день.

План работ на стройплощадке первой коллекции POETICA
период: сентябрь – ноябрь 2020 года

Секция 1

— сентябрь-ноябрь: монолитные работы до 9 этажа.
— ноябрь: начало работ по устройству кирпичной кладки.

Секция 2

— ноябрьсентябрь: монолитные работы до 15 этажа;
— ноябрь: начало работ по устройству кирпичной кладки.

Секция 3

— сентябрь-октябрь: завершение работ по монтажу оконных конструкций;
— сентябрь-ноябрь: поквартирная разводка инженерных систем (отопление, водопровод, электрика);
— сентябрь-ноябрь: выполнение работ по устройству стяжек;
— сентябрь-ноябрь: отделочные работы в местах общего пользования;
— сентябрь-ноябрь: фасадные работы;
— октябрь-ноябрь: монтаж слаботочных систем;
— октябрь-ноябрь: монтаж лифтового оборудования;
— октябрь-ноябрь: установка входных дверей;
— ноябрь: начало работ по благоустройству стилобата.

Секция 4

— сентябрь-октябрь: завершение работ по монтажу оконных конструкций;
— сентябрь-ноябрь: поквартирная разводка инженерных систем (отопление, водопровод, электрика);
— сентябрь-ноябрь: выполнение работ по устройству стяжек;
— сентябрь-ноябрь: отделочные работы в местах общего пользования;
— сентябрь-ноябрь: фасадные работы;
— октябрь-ноябрь: установка входных дверей;
— октябрь-ноябрь: монтаж слаботочных систем;
— октябрь-ноябрь: монтаж лифтового оборудования;
— ноябрь: начало работ по благоустройству стилобата.

Могут ли сдать 3 и 4 секции без построенного стилобата?

Не знаю могут или нет, но центр. холл находится в стилобате. Если первое время жить без него - нужна другая схема движения людей . А по готовности стилобата - 'переход' на заложенную в концепции схему.

Но вообще, ИМХО такое.
Очень желательно, чтобы после получения сертификата, доработки уже введенной части ЖК были минимальны. Иными словами, чтобы события "получение сертификата о вводе" и "выдача ключей инвесторам" были близки друг к друг, т. е. не были сильно разнесены во времени.

Тогда процесс приемки дома на баланс ЭК （финальное тестирование и 'шлифовка'), процесс приемки квартир инвесторами и дальнейшая эксплуатация будет происходить 'без шума и пыли' （с）.
Если же сертификат будет получен слишком рано, то при заселении могут остаться какие-то критичные 'хвосты' и тогда коллизий не избежать.

У меня был опыт, когда сертификат получили в срок. Инвесторы были 'на низком старте' и ждали заселения, а доработок было еще примерно на год. Т. о. сначала ждали, потом давили на застройщика. Тот запустил на ремонты раньше, чем следовало бы. В результате получили массу проблем. Перебоев, аварий каких-то （ протечек и др.), и в итоге недовольств, простоев и т. п., что потом превращается в доп. расходы. Да еще и доделали не все （или невозможно уже было или ресурс был исчерпан или др. ）.

Поэтому, еще раз. Не давите, пожалуста, застройщика сроками. Квартира - это надолго. Пускай все сделают хорошо. Поэтика1 и секции 3 и 4 - это 'витрина' для Энсо. Первый Обьект. Видно же, что стараются, качеств. материалы используют. Проект достаточно сложный, карантин жесткий был, кризис.
Поверьте, какие - то месяцы 'погоды' Вам не сделают.

Как говорится 'разочарование от низкого качества длится дольше, чем радость от 'быстрых' сроков' （с）

briman, не совсем согласен с Вами. Enzo знало изначально что надо будет строить дом качественно, знали что заявляют про бизнес класс, знало что инвесторы будут оценивать по первому дому. Поэтому когда оценивали срок сдачи могли учесть все риски и неожиданности с запасом.Все описанные Вами ситуации говорят про не очень хорошего застройщика с которым не стоит иметь серьезных партнерских отношений. Сейчас говорить что мол давайте подождем для того чтобы качественно сделали мягко говоря не правильно.

wrancler, если производство не серийное и роботизированное, то это 'живой' процесс. Прогнозируемый конечно, но в опред. рамках, иногда дост. широких. Кто мог предсказать военное положение в конце 2018го, коронакризис, рез - ты выборов и т. п.
Люди - это тоже фактор. Им свойственно ошибаться, мешать друг другу, переходить на другие обьекты и т. п. Причем любым людям, будь там хоть 'семь пядей во лбу' （с）и 'стальные' нервы. 'Притирка' опять же, поставщики, техника, бригады и т. п.

Иногда, в моей работе, бывает, что цепочка из умных и заинтересованных крупное 'слово из трех букв'（утрирую）в проекте пропускает. Но это 'лирика' и к делу не относится.

По ходу, произв. процесс постоянно корректируется, вскрываются новые детали и т. п. На этапе проектирования все нюансы охватить просто физ. невозможно. Застройщик же, к тому же, прислушивается к пожеланиям инвесторов, тщательно комплектующие выбирает, тендеры проводит. Подобное мне нравится.
Рынок, опять же, диктует свое. Есть еще и правила игры и если ты вне 'системы' и 'маркетинга', то - конкурировать сложно. Особенно новым ТМ. Хотя у Энсо свой подход и он, имхо, в лучшую сторону отличается от привычного. Реальность такова, что рынок, как правило, озвучивая зимний ввод, подразумевает ключи на весну / лето. Этого никто не скрывает и имевшие опыт инвестирования об этом знают.

Впрочем, понимаю, что сейчас прогнозы делать рано и бессмысленно.
Все увидим. Пока, имхо, предпосылки хорошие.

Насчет партнерства с тем застройщиком, что описал выше - отчасти с Вами согласен, но и инвесторы на процесс влияют. Как бы там ни было, из того проекта я вышел.

Ладно, у каждого свое мнение, что правильно, а что нет. В самом начале я поставил 'ИМХО'. Считаю, что качество и скорость взаимосвязаны, если ресурсы не безграничны.
Но во всем нужен баланс, т. е. оптим. соотношение этой пары. Дедлайны же 'на стимуляторах' （мой опыт), в глобальной перспективе к хорошему еще не приводили.

П.С. Думаю, что все сказал по теме. Тому, кто прочитал - спасибо :).

briman, В Украине постоянно какие то потрясения, не одно так другое, не было ещё не одной спокойной пятилетки, все порядочные участники рынка давно уже учитывают эти риски при планировании сроков. Все притирки, переходы, ошибки и прочее далеко не новинка и учитываются ответственным/опытным участником любого рынка. Да были карантинные ограничения , но стройка не остановилась и застройщик говорит что всё по плану, значит 4кв 2020+3мес на введение ждём, надеемся и верим.
Как показывает практика, качество очень сильно зависит от уровня квалификации работника, а не только от сроков.
Всё ИМХО конечно ))

Если магнитные замки на входные зоны ещё не определены, хочу подкинуть идею, с которой сам встретился на практике:
https://ttlock.com.ua/shop/category/kontrollery/

Можно открывать как с мобильного (через bluetooth), так и заказать физическую карточку; при выходе (актуально для таких ситуаций как covid) изнутри кнопки нет, стоит датчик, к которому подносится рука и дверь разблокируется. Программируется доступ на нужное колличество входящих дистанционно и не сложно, и избавляет от заказа множества брелков-магнитов. К тому же, учитывая чтобы попасть в квартиру, необходимо пройти несколько дверей, каждому жильцу можно давать нужный ему доступ куда потребуется, дистанционно (центральный вход, в секции, в паркинг).
Жильцу же достаточно установить приложение и получить от администратора авторизацию.

Цитата "ENSO » 01.09.2020 13:58":

Вітаємо.

Відсутність трансляції пов'язана з усуненням пошкодження мережі.
Роботу онлайн камери буде відновлено найближчим часом.

По Фьорду и Диадансу тоже нет трансляции.

Трансляция 3 секции есть на сайте поетики. На ютуб чето до сих пор не прицепили

Хід виконання внутрішніх робіт в секціях 3 та 4

Детальніше на сайті ЖК

Вітаємо.

Онлайн-трансляцію вебкамер на будмайданчику Poetica відновлено.

ENSO Підкажіть будь ласка чи є ймовірність, що там виросте нове ЖК?
З другої колекції, 1 будинок боковий вид можливо в майбутньому буде перекритий

По проекту Генплана Киева, там предусмотрена дорога.

https://drive.google.com/open?id=11XvaFgC2xtLS2Aln3WMF0zPe4zYqwVkT

См. схему 'Магистральних мереж', 'Жилой застройки' и др.

Добрый день ENSO.
В 3 и 4 домах идут внутренние работы. у меня вопросы по счетчикам.
По эл. энергии будут ли они многозонные с автономной передачей показателей распределяющей компании?
Какие счетчики по воде теплу будут установлены и будет ли на них тоже реализована автоматика? Или показаниями будет заниматься обслуживающая дома компания? Столкнулся с тем, что новые счетчики не прошли даже первую поверку, т. е. четыре года.
Если можно ответьте, хочется чтобы реализовано все было грамотно, без дешевой экономии на всем.