ЖК Енисейская усадьба | Киев, ул. Иртышская, ул. Писаржевского

Цитата "terriko":

я отказалась платить.

Как можно отказаться платить???

Мне тоже насчитали на 1.5 квадрата больше, заплатила, думаю зато квартира будет больше,а по факту (взяла распечатку где и сколько насчитало БТИ) квартира оказалась меньше на 2,5 квадрата, а сумма моей доплаты была из-за измененного коэффициента балкона ( обещали балкон по 0.3, а умножили по 0,8). На вопрос почему, ответ - из-за застекленного балкона,хотя в отделе продаж 100 раз спрашивала об этом и уверяли,что коэффициент не измениться(( Получается если бы раму не ставили на балкон, то они нам бы должны были почти 40 тысяч, а так вышло, что мне пришлось 20 еще доплатить - за 60 тысяч в итоге я бы сама балкон застеклила, еще и ремонт там сделала бы - очень обидно

Цитата "Nika189":

Мне тоже насчитали на 1.5 квадрата больше, заплатила, думаю зато квартира будет больше,а по факту (взяла распечатку где и сколько насчитало БТИ) квартира оказалась меньше на 2,5 квадрата, а сумма моей доплаты была из-за измененного коэффициента балкона ( обещали балкон по 0.3, а умножили по 0,8). На вопрос почему, ответ - из-за застекленного балкона,хотя в отделе продаж 100 раз спрашивала об этом и уверяли,что коэффициент не измениться(( Получается если бы раму не ставили на балкон, то они нам бы должны были почти 40 тысяч, а так вышло, что мне пришлось 20 еще доплатить - за 60 тысяч в итоге я бы сама балкон застеклила, еще и ремонт там сделала бы - очень обидно

У меня та же история...

Цитата "орхидейка":

Как можно отказаться платить???

связываюсь с юристами , законно ли это. странно ,что только меня это не устраивает

Цитата "орхидейка":

У меня та же история...

у нас пересчитали с 0.5 на 1. что у всех разные коэффициенты?

У нас також. Коефіцієнт, можливо, якось залежить від дати підписання договору. У кого раніше, в того - 1.

Цитата "terriko":

у нас пересчитали с 0.5 на 1. что у всех разные коэффициенты?

Коефіцієнти різні: для лоджій було 0,5 стало 1, для балконів було 0,3 стало 0,8

Цитата "Безхатько":

Коефіцієнти різні: для лоджій було 0,5 стало 1, для балконів було 0,3 стало 0,8

Да коефициент поменялся из-за застекленныхбалконов. Тоесть если бы БТИ делало обмеры без балконной рамы и рамы в лоджии, они бы остались еще должны нам деньги вернуть, так как квартира по квадратуре уменьшилась, а так получилось кв метров жилой площади стало меньше, а мы еще и доплатили из-за увеличения коефициентов, очень жаль что об этом не знала раньше- лучше бы сами рамы потом поставили

Цитата "Nika189":

мы еще и доплатили из-за увеличения коефициентов, очень жаль что об этом не знала раньше- лучше бы сами рамы потом поставили

спеціально перевірила наш договір про пайову участь - на плані квартири в кожному приміщенні був зазначений його коефіцієнт - конкретно у нас: в обов'язково заскленій лоджії - 1.0, в незаскленій - 0,5. Очевидно, що у випадку перепланування зміниться і коефіцієнт, ми це передбачили і плануємо засклити другу лоджію пізніше. Уважніше, товаріщі, читайте все, що підписуєте

Цитата "oggs":

спеціально перевірила наш договір про пайову участь - на плані квартири в кожному приміщенні був зазначений його коефіцієнт - конкретно у нас: в обов'язково заскленій лоджії - 1.0, в незаскленій - 0,5. Очевидно, що у випадку перепланування зміниться і коефіцієнт, ми це передбачили і плануємо засклити другу лоджію пізніше. Уважніше, товаріщі, читайте все, що підписуєте

у нас в договоре для застекленной лоджии коэф. указан 0.5.что и было подписано и внесена оплата. Подали запрос и жалобу в ГАСК по поводу правомерности изменения условий договора. На что Виталий в телефонном режиме угрожал лишить членства в кооперативе. На вопрос о причине сказал лишь , что в одностороннем порядке. Вот такие дела...

Простите за глупый вопрос, но в каком пункте договора указан коэффициент для застекленной лоджии?перечитала свой договор, не нашла этой информации.

Цитата "terriko":

Виталий в телефонном режиме угрожал лишить членства в кооперативе. На вопрос о причине сказал лишь , что в одностороннем порядке. Вот такие дела...

Ну потому, что нужно выполнять устав кооператива видимо... Там есть право исключить из членов кооператива вернув такому члену взнос паевой. Но срок возврата там ой какой не интересный.

Странно конечно, что у Вас конфликты возникают. Мне по вопросам оплаты шли навстречу. Не смог до сентября заплатить - мне продлили до конца ноября. И да, у меня тоже была доплата. Она образовалась из-за перепланировки. Понимаю, что по итогу сам мог снести стены и построить все как хотел это явно вышло бы не в 50 тыс. (снос стен, возведение новых, штукатурка доплата за квадраты). Но это сравнительно не дорогой урок, что на этапе стройки дешевле таких манипуляций не делать.

Цитата "Male4a":

Простите за глупый вопрос, но в каком пункте договора указан коэффициент для застекленной лоджии?перечитала свой договор, не нашла этой информации.

План квартиры в договоре посмотрите. Там на лоджии написано как-то так: 3,98х1,0=3,98 1,0 это коэфициент на который умножается площадь

плюс есть нормативы : "...расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.

Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный - на 4 кв.м.

Для лоджий понижение не такое большое.
Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,
для застекленной - 1,0.

У меня лоджия с коэфициентом 1,0 балкон 0,3 но по факту он оказался застеклен и естественно техник в техпаспорт написал 0,8. Итого цена вопроса вышла 27939,5 плюс перепланировка (стены освободили площадь по полу тысяч на 12) итого 40 тысяч.

спасибо большое за ответ! теперь я все поняла. Мы из-за перепланировки доплачивали больше вашего

Цитата "Male4a":

спасибо большое за ответ! теперь я все поняла. Мы из-за перепланировки доплачивали больше вашего

У меня с 41,27 рост произошел до 43,6... Век живи, век учись... Можно конечно начать было буксовать по поводу зачем балкон застеклили? В договоре ничего не указано но смысл? За 1000 долларов портить отношения?

Цитата "Rosagraf":

Предлагаю собираться инвесторам 2-го дома и идти большой компанией к Михаилу Юрьевичу за ответом. Может, у кого-то ещё варианты воздействия какие-то есть?

Полностью согласен. Это не то что НЕ нормально, ситуация - НЕ допустимая. 2-й дом не сдан в эксплуатацию, газ во многих квартирах не подключен (а уже зима в разгаре),по факту уже в жилом доме достраивается мансардный этаж. Можно попробовать блокировать строительные работы 3,4,5 домов, создать такой информационный повод, подключить телевидение. Понятно, что это не понравится инвесторам 3,4,5 домов, но что делать?! Пусть тоже подключаются, застройщик то один и тот же.

Цитата "terrazini":

У меня с 41,27 рост произошел до 43,6... Век живи, век учись... Можно конечно начать было буксовать по поводу зачем балкон застеклили? В договоре ничего не указано но смысл? За 1000 долларов портить отношения?

Ну, если бы были лишние, может и не стала бы. Но у меня указана именно застекленная лоджия с коэф.0.5. То еесть мне меняют сам договор. Вот мы и разбираемся в законности этого

Цитата "terriko":

Ну, если бы были лишние, может и не стала бы. Но у меня указана именно застекленная лоджия с коэф.0.5. То еесть мне меняют сам договор. Вот мы и разбираемся в законности этого

Да ни у кого они не лишние.
0,5 означает остекления нет. Пойдите и скажите, что согласны убрать окно и адиос. Ну или они его возьмут и уберут. Вы выйдете на то, о чем договорились. В договоре, почти уверен нигде ни слова о застекленной лоджии. Там просто написана комплектация квартиры: металлопластиковые окна
Договор после заключения не изменишь. Если окно планировалось со старта, то в договоре ошибка. Для изменения нужно только обоюдное согласие сторон и это чисто гражданско-правовые отношения сторон. А что касается бегать в ГАСК жаловаться, то никому от этого лучше не будет. Ни тому, кто жалуется ни застройщику ни остальным асоциированным членам кооператива. ГАСК в ваши договорные отношения лезть не будет.

Цитата "Bozan":

Полностью согласен. Это не то что НЕ нормально, ситуация - НЕ допустимая. 2-й дом не сдан в эксплуатацию, газ во многих квартирах не подключен (а уже зима в разгаре),по факту уже в жилом доме достраивается мансардный этаж. Можно попробовать блокировать строительные работы 3,4,5 домов, создать такой информационный повод, подключить телевидение. Понятно, что это не понравится инвесторам 3,4,5 домов, но что делать?! Пусть тоже подключаются, застройщик то один и тот же.

Только попробуйте попытаться заблокировать строительство 3,4,5 домов. Задержка во втором доме и не надо сюда подписывать остальные дома. Вчера вечером в КМДА было специальное совещание по Енисейской, 8 между застройщиком, замом Кличка по строительству Спасибко и главным архитектором Свистуновым. Итог - сейчас оперативно довносят изменения в детальный план территории дополнительные пожелания территориальной громады и застройщика и регистрируют декларацию на ввод в эксплуатацию. Завтра должны внестись на комиссию на 06.12. Городские власти в курсе всех нюансов и самое главное, что между ними и застройщиком есть понимание. Дата введения второго дома в эксплуатацию - январь 2017. Это самая свежая информация.

Цитата "terrazini":

Да ни у кого они не лишние.
0,5 означает остекления нет. Пойдите и скажите, что согласны убрать окно и адиос. Ну или они его возьмут и уберут. Вы выйдете на то, о чем договорились. В договоре, почти уверен нигде ни слова о застекленной лоджии. Там просто написана комплектация квартиры: металлопластиковые окна
Договор после заключения не изменишь. Если окно планировалось со старта, то в договоре ошибка. Для изменения нужно только обоюдное согласие сторон и это чисто гражданско-правовые отношения сторон. А что касается бегать в ГАСК жаловаться, то никому от этого лучше не будет. Ни тому, кто жалуется ни застройщику ни остальным асоциированным членам кооператива. ГАСК в ваши договорные отношения лезть не будет.

только что проверила еще раз.У меня написано *застекленная лоджия*. И как мне с этим поступать? платить то что не должна? За чужие ошибки?