ЖК "Лидер", ул. Андрющенко, 6г - "Интергал Буд"

Цитата "Двушечка":

учитывая наличие туалета, рядом с комнатой 26 кв.м., где есть и слив, и вентиляционная шахта, проблем быть не должно. невозможно перенести кухню в центральную комнату в связи с отсутствием вышеперечисленых вещей и невозможности их туда подвести.

Сьогодні забрав доки в реєстраційній службі та одразу заїхав на Барбюса. Поспілкувався і з менеджером відділу продажу і з архітектором ІГБ. Ділюся інформацією:
1. на питання щодо проблем з дозвільними документами на будівництво більше 8 поверхів відповіли однозначно, що справді раніше був такий дозвіл тільки на 8 поверхів, але потім отримали дозвільні документи на 24 поверхи і зараз ніяких ризиків стосовно вводу в експлуатацію немає. Пропонували переглянути всі ці документи, але я відмовився, бо не юрист і не знаю як воно має бути в ідеалі.

2. стосовно перепланувань і маніпуляцій з кухнями архітектор відповіла, що переносити мокрі зони не можна, але якщо використовувати площу санвузла для витяжки та зливу води то можна. Стіни, які не опорні зносити і переставляти можна, але потім все одно треба буде узаконювати зміну плану по стандартній державній процедурі. Вводити будинок в експлуатацію будуть з поточними плануваннями, змінювати вже зараз нічого не можна, коли квартира буде ваша - займайтеся архітектурною творчістю самостійно.

3. задавав ще питання стосовно кладових приміщень біля ліфтів. Сказали що продавати чи здавати в аренду вони їх поки що не можуть і як воно буде у них по документах ще ніхто не знає і відомо буде ближче до здачі будинку в експлуатацію.

Цитата "Antitentyra":

Сьогодні забрав доки в реєстраційній службі та одразу заїхав на Барбюса. Поспілкувався і з менеджером відділу продажу і з архітектором ІГБ. Ділюся інформацією:
1. на питання щодо проблем з дозвільними документами на будівництво більше 8 поверхів відповіли однозначно, що справді раніше був такий дозвіл тільки на 8 поверхів, але потім отримали дозвільні документи на 24 поверхи і зараз ніяких ризиків стосовно вводу в експлуатацію немає. Пропонували переглянути всі ці документи, але я відмовився, бо не юрист і не знаю як воно має бути в ідеалі.

2. стосовно перепланувань і маніпуляцій з кухнями архітектор відповіла, що переносити мокрі зони не можна, але якщо використовувати площу санвузла для витяжки та зливу води то можна. Стіни, які не опорні зносити і переставляти можна, але потім все одно треба буде узаконювати зміну плану по стандартній державній процедурі. Вводити будинок в експлуатацію будуть з поточними плануваннями, змінювати вже зараз нічого не можна, коли квартира буде ваша - займайтеся архітектурною творчістю самостійно.

3. задавав ще питання стосовно кладових приміщень біля ліфтів. Сказали що продавати чи здавати в аренду вони їх поки що не можуть і як воно буде у них по документах ще ніхто не знає і відомо буде ближче до здачі будинку в експлуатацію.

дякую за інфо:)

Цитата "Antitentyra":

3. задавав ще питання стосовно кладових приміщень біля ліфтів. Сказали що продавати чи здавати в аренду вони їх поки що не можуть і як воно буде у них по документах ще ніхто не знає і відомо буде ближче до здачі будинку в експлуатацію.

А можна питання. А що значить здавати?? Кладове приміщення біля ліфтів хіба не відноситься до Місць загального користування? Так з таким підходом можна собі коридор взяти в аренду і брати з сусідів плату за прохід ).А кімната для мусоропровода (Зрозуміло, що ми його будемо запаювати), але це не значить, що та кімната може комусь здаватись.
Я вважаю, що такого роду приміщення повинні буди в користуванні всіх власників квартир відповідного поверху, і поділене пропорційно.Можна окремий шкаф поставити з різними секціями і замками, щоб можна було використовувати всім і одночасно.

Цитата "Ruba4ok_A":

А можна питання. А що значить здавати?? Кладове приміщення біля ліфтів хіба не відноситься до Місць загального користування? Так з таким підходом можна собі коридор взяти в аренду і брати з сусідів плату за прохід ).А кімната для мусоропровода (Зрозуміло, що ми його будемо запаювати), але це не значить, що та кімната може комусь здаватись.
Я вважаю, що такого роду приміщення повинні буди в користуванні всіх власників квартир відповідного поверху, і поділене пропорційно.Можна окремий шкаф поставити з різними секціями і замками, щоб можна було використовувати всім і одночасно.

согласна, что логичнее поделить между всеми и теоретически, это помещение не может подлежать сдаче в аренду, НО оно очень маленькое... и если его разделить на все 7 квартир, каждому достанется 1 полка.... толку - ноль.

Цитата "Двушечка":

согласна, что логичнее поделить между всеми и теоретически, это помещение не может подлежать сдаче в аренду, НО оно очень маленькое... и если его разделить на все 7 квартир, каждому достанется 1 полка.... толку - ноль.

Зато всі будуть задоволені ),і ніхто нікому платити не буде нічого. Якщо я і ще хтось відмовляємся від даного приміщення на користь одного жителя, хіба не логічно, що аренда повинна платитьсь нам, а не застройщику? А якщо вже і буде проводитись здача то за яким методом?тендер?
Не думайте, що мені так важні якійсь 20 см. квадратні, що я тут все так розписую.Просто хочеться розібратись.А питання бульш важливе - це захват коридора ).спільно з сусідами звичайно).

Всем привет! Ознакомилась с форумом - у меня в перспективе отличные соседи) Алина І секция, 20 этаж, 76,8 кв.м.

Цитата "K_Alina":

Всем привет! Ознакомилась с форумом - у меня в перспективе отличные соседи) Алина І секция, 20 этаж, 76,8 кв.м.

Поздравляю! Рад знакомству!

Ребята! А кто знает какой метраж помещения с мусоропроводом?

Цитата "Serdar":

Ребята! А кто знает какой метраж помещения с мусоропроводом?

Я фоткав на 6 поверсі, сьогодні-завтра викладу фотку.Десь 2 на 2 м.(1,5 м)невеликий. І самого мусоропроводу не видно.просто кімнатка.

Цитата "Ruba4ok_A":

Я вважаю, що такого роду приміщення повинні буди в користуванні всіх власників квартир відповідного поверху, і поділене пропорційно.Можна окремий шкаф поставити з різними секціями і замками, щоб можна було використовувати всім і одночасно.

Сміттєпровід не будуть встановлювати, він там тільки по планах і цей закуточок на кожному поверсі теоретично призначався саме для нього.
Приміщення виглядає ось так


Я згоден з тим, що в ідеалі це має бути місце спільного користування, але приміщення занадто мале навіть для того щоб там зберігати наприклад велосипеди чи дитячі коляски з усіх квартир поверху. Робити шафу з комірками для кожної квартири теж толку немає і хтось має це ініціювати на поверсі і переконати всіх сусідів затратити на це якісь кошти.

Якщо це приміщення буде продаватися, то я буду розглядати варіант його придбання залежно від адекватності ціни. Запропонуйте свої варіанти використання такого приміщення під усіх мешканців поверху.

Цитата "Antitentyra":

Якщо це приміщення буде продаватися, то я буду розглядати варіант його придбання залежно від адекватності ціни. Запропонуйте свої варіанти використання такого приміщення під усіх мешканців поверху.

+1

Цитата "Двушечка":

+1

+2

Цитата "K_Alina":

Всем привет! Ознакомилась с форумом - у меня в перспективе отличные соседи) Алина І секция, 20 этаж, 76,8 кв.м.

Доброго дня!
Позначив Вас тут https://www.thinglink.com/scene/506156195942236160
Слідкуйте за оновленнями :)

Якщо цей форум читають інші інвестори, кого я забув чи не мав можливості відмітити, напишіть мені в приватні повідомлення.

Цитата "Antitentyra":

Якщо це приміщення буде продаватися, то я буду розглядати варіант його придбання залежно від адекватності ціни.

Проблема не в тому, що ви зможете його купити.А в тому, щоб юридично це все було правильно оформленою. По плану комерційні приміщення ІГБ буде продавати/здавати в оренду.А який статус буде цих приміщень?

Щоб не получилось що ви заплатите ІГБ за те, що їм не належить.

Цитата "Ruba4ok_A":

Щоб не получилось що ви заплатите ІГБ за те, що їм не належить.

Я насправді сам проти цих захоплень приміщень по принципу "хто раніше встав, того і капці". Читав на форумах багатьох, що люди сваряться через такі от кладові, викликають пожежників для сносу дверей, заливають один одному монтажний піну чи клей в замки і т.д.

Як один із варіантів спільного використання бачу зробити самостійно там відкриті полички під консервацію по кількості квартир на поверсі, поставити замок і віддавати ключ і окрему поличку кожному сусіду, після компенсації частини затрат на облаштування кладової. Щоб не було в квартирах ось так

Цитата "Antitentyra":

Я про схожу ідею і писав). Можливо при облаштуванні кімнати з полками і збором грошей,вже частина жителів відсіється, відмовиться чи щось подібне. А насправді головне щоб всі жителі відповідного поверху були нормальні і всі зможуть домовитись.

Цитата "Ruba4ok_A":

Я про схожу ідею і писав). Можливо при облаштуванні кімнати з полками і збором грошей,вже частина жителів відсіється, відмовиться чи щось подібне. А насправді головне щоб всі жителі відповідного поверху були нормальні і всі зможуть домовитись.

я за!
P.S. от халявной полочки никто не откажется даже не рассчитывайте

Т.е. полочкой на этаже заинтересовались все, а то, что кухню перенести в большую комнату можно только при условии размещении рабочей зоне в туалете, никому не интересно? :) Насколько помню, при просмотре квартир менеджеры отдела продаж рассказывали абсолютно о другом варианте размещения. Без задействования туалета.

Цитата "Summer01":

Т.е. полочкой на этаже заинтересовались все, а то, что кухню перенести в большую комнату можно только при условии размещении рабочей зоне в туалете, никому не интересно? :) Насколько помню, при просмотре квартир менеджеры отдела продаж рассказывали абсолютно о другом варианте размещения. Без задействования туалета.

Уточню, що архітектор не сказала нічого про обов'язкову ліквідацію туалету заради кухні, вона сказала що мокрі зони переносити не можна і що вентиляцію санвузла можна використовувати для кухні. Яким чином це трактувати конкретно у вашому варіанті перепланування лишається відкритим питанням і його все одно доведеться додатково обговорювати зі спеціалістами. Мій варіант перепланування передбачає заміщення кухнею території одного з санвузлів, тому я ставив питання архітектору саме в такому контексті.

1. "а там я ще бурячки посаджу"... смешно про кладовки...
2. с какой радости мусоропровод заваривать? при нормальном ЖЭКе и _нормальных_ жильцах никогда никаких проблем не наблюдалось... вроде с первым проблем не будет, намечаются проблемы со вторым?

Цитата "v_s":

1. "а там я ще бурячки посаджу"... смешно про кладовки...
2. с какой радости мусоропровод заваривать? при нормальном ЖЭКе и _нормальных_ жильцах никогда никаких проблем не наблюдалось... вроде с первым проблем не будет, намечаются проблемы со вторым?

Мусоропровід заварюють, щоб в будинку не було воні, тараканів і крис ).