Прогнозы развития рынка недвижимости в 2008 году

Цитата:

Интересно, что за законы такие. Может Вами придуманы?

У меня чувство ,что кто то вступил в Ипотеку.А теперь говорит ,и совсем не пахнет.

Цитата:

в штатах ипотечный кризис обвалил Риал эстейт, как вы выражаетесь а тот обвалил фондовые рынки...

Я бы сказал , что не ипотечный кризис обвалил стоки. Это следствие. А причины в накачке экономики дешевыми деньгами или как любит изъяснятся в своих выступлениях Бернарке , что они будут все делать что поддерживать ликвидность. Вот и результат. Так же в начале этого тысячелетия обвалились акции доткомов. А Гринспейн уверял всех что это атака на небоскребы все сделала. А по сути ведь тоже с его подачи экономика накачивалась денежной массой и при чем дешевой. Помните, там были ставки ФРС уже до 2,5% доходили.

Цитата:

здаётся мне вы сильно в повышении цен на недвижимость заинтересованы

Сказать что не заинтересован, то значит совру. Но и сказать что заинтересован , то тоже совру. Причина в том , что мне надо продать как можно подороже сейчас свою недвижимость и на протяжении как можно меньшего периода купить улучшенную.
Так что я заинтересован в развитии нормального цивилизованного рынка. И не только недвижимости, а именно экономики государства под названием Украина, т.к. каждому понятно, что только в здоровой и процветающей экономике будет расти цена и на мою недвижимость. А ее у меня /конечно хочется еще и еще/ хватает еще от дедушек с бабушками и родителей. И чем лучше будет экономика тем богаче будут мои дети, которые получать ее в спадок. Диалектика и ничего личного.

А еще я кровно заинтересован в НАТО. И поверьте в этом нет никакой политики. Мне АБСОЛЮТНО наплевать какая власть прейдет /ну кроме проФФесоров и проФФесионалов,т.к. те как раз и накачивали экономику дешевыми деньгами и еще за счет внешних кредитов, а это ну уж никак не несет здоровье экономике/.
Просто возьмите статистику в тех странах которые вступили в НАТО. И особенно перед вступлением и после. И всё станет видно не вооруженным глазом. ТА же цена на недвижимость в курортах Турции до НАТО и после. ТА же цена на недвижимость в Болгарии, Словакии, Польше и т.д. Всё очень предельно просто. НАТО это крыша и естественно кто имеет деньги не будет вкладывать в неопределенную пустоту, а туда где есть гарантии защиты.
А когда они вступали в ЕС , то там вообще был бум. Но это уже венец внешней политики.



To ustas

Цитата:

Интересно, что за законы такие. Может Вами придуманы?

Знаете устраивать ликбезы вам у меня что-то нет желания.
Учите матчасть .....
В библиотеках все есть.

рынок жилья будет рости каждый год .в селах земли полно у бабок от -1 до 5 га земли внуки переежают в киев покупают машины .халява\.

Цитата:

В обще-то по всем законам экономики во времена падения фондовых индексов, то РН всегда растет.

Прежде чем утверждать такое, подучите матчасть сами...
Ну а для начала прочитайте это.
//www.vnv.ru/articles/70/

Цитата:

Сказать что не заинтересован, то значит совру. Но и сказать что заинтересован , то тоже совру. Причина в том , что мне надо продать как можно подороже сейчас свою недвижимость и на протяжении как можно меньшего периода купить улучшенную.

здаётся мне что врёте вы нескладно... я тоже хочу поменять 2-х комнатную на 4-х комнатную, при нынешних ценах доплата составит 80 000 у.е. если цены в 2 раза рухнут то доплата будет 40 000 у.е.
вот и считайте....

2-х комнатная стоит гдето 200\и купить 4-х в киевгорстрое сегодня можна.

Цитата:

Что б поддерживать себя постоянно в форме-нужны средства:))) Салоны, косметика, питание соответствующее (не домашняя картошечка на салке поджаренная со сметанкой)

Вот..Вот....



Извините за оффтоп.

Цитата:

здаётся мне что врёте вы нескладно... я тоже хочу поменять 2-х комнатную на 4-х комнатную, при нынешних ценах доплата составит 80 000 у.е. если цены в 2 раза рухнут то доплата будет 40 000 у.е.
вот и считайте....

В моем случае как раз один дом надо поменять на два.С доплатой , конечно . А выйдет просто продать один и надо немедленно купить два. Причем в разных регионах.
Вот и подумайте, выгодно мне падение цен.


To ustas

Цитата:

Ну а для начала прочитайте это.

Как же .... ВЫ б еще привели пример «экспертного» мнения канторы типа Пупкин и сотоварищи. На давосе всякой швали крутится тонны. А особенно детей богатеньких родителей /которые могут оплатить присутствие своих чад там/ для раскрутки своей карьеры. А главное всякие доклады там тулить. Согласен , что родители оплатили им прекрасное образование. Эссе писать их научили. Ну и......????
Они там пихаются в любые тусовки что б засветиться. А вы нам этот мусор пихаете в качестве примера авторитетного мнения.

Борьба медведей и быков на любом рынке – это нормальное явление. Но есть фундаментальные основы движений рынков в ту или иную сторону.

Цитата:

В моем случае как раз один дом надо поменять на два.С доплатой , конечно . А выйдет просто продать один и надо немедленно купить два. Причем в разных регионах.
Вот и подумайте, выгодно мне падение цен.
To ustas
Как же .... ВЫ б еще привели пример «экспертного» мнения канторы типа Пупкин и сотоварищи. На давосе всякой швали крутится тонны. А особенно детей богатеньких родителей /которые могут оплатить присутствие своих чад там/ для раскрутки своей карьеры. А главное всякие доклады там тулить. Согласен , что родители оплатили им прекрасное образование. Эссе писать их научили. Ну и......????
Они там пихаются в любые тусовки что б засветиться. А вы нам этот мусор пихаете в качестве примера авторитетного мнения.

Борьба медведей и быков на любом рынке – это нормальное явление. Но есть фундаментальные основы движений рынков в ту или иную сторону.

Вы явно забрели не на тот форум. Вам бы по части анекдотов ...
Желаю удачи в поиске...

Цитата:

Вы явно забрели не на тот форум. Вам бы по части анекдотов ...
Желаю удачи в поиске...

Ну , конечно, старая песня .....
Когда нет аргументов , то потекли реки общих фраз и обвинений.....
Лейся водичка с ротика моего . Язык не замерзнет, голова не заболит.....

Цитата:

В обще-то по всем законам экономики во времена падения фондовых индексов, то РН всегда растет. Народ от страха потерять свои деньжата в стоках бежит в реалэстейт. Самые надежные вложения . А если учесть что еще и более доходные чем гособлигации а по надежности не уступают , а для некоторых стран еще и превышают, то это почва для размышления
Да и есть куда развиваться.
Для нормального развития страны и демографического и экономического необходимо на одного жителя строить один кв. метр в год. Должно быть для Украины примерно 50 000 000 кв. м. жилья в год. Китай уже этого достиг. Россия тоже поставила такие задачи перед собой. Правда там другие проблеммы будут. но это не об этом речь сейчас.
А у нас строиться 0,25 м. Есть куда разгонятся. И поверьте банки прекрасно это знают и заставляют сушить головы своих спецов как раскочегарить рынок еще больше. Всем ведь заработать хочется. А особенно когда обьективно все подсвечивает под это.

Ну и такой не маловажный фактор как урбанизация.
В индустриальных /а мы обречены таковыми быть / странах в деревнях живут не более 4-5 % населения, т.е. столько что производительность труда и отдача от пахотного гектара в селе могла обеспечить не только прокорм семей, но такие радости цивилизации как видео, аудио, авто и прочая техника.
В советское время в деревнях жили 40-44 %. Теперь показатель дошел до 32 % процентов. Но все равно есть кем пополнять индустриальные города и соответственно загонять народ в городское жилье.
Так что есть куда расти рынку жилья.

:105: :105: Согласна с каждым словом, но Вы забыли мелочь, спрос !!!Почему едут в Киев и почему там самое дорогое жилье???Едут в Киев по причине наличия работы и хорошей зарплаты! И как следствие- самое дорогое жилье :105: Ведь себестоимость строительства и в Киеве и в Пирятине одинакова, а продается по цене раз в восемь дороже :105: Неужели в Пирятине работают себе в убыток? :122: НЕт ! Просто в Киеве при Киевских зарплатах и ипотеках есть спрос при таких ценах, вот и пользуются спекулянты-бизнесмены !
И когда сейчас спроса нет, то уже все равно, 60 туе или 600 туе, их все равно нет и нет :105: Поэтому можно убаюкивать на сайтах и форумах подороджанием недвижимости, результатов это не даст, плоатежеспособный спрос ИСЧЕРПАН!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

с каждым словом,

Цитата:

В моем случае как раз один дом надо поменять на два.С доплатой , конечно . А выйдет просто продать один и надо немедленно купить два. Причем в разных регионах.
Вот и подумайте, выгодно мне падение цен.
To ustas

думаю что выгодно, чем ниже цена тем меньше разница в доплате.....

Цитата:

но Вы забыли мелочь, спрос !!!
............................................
плоатежеспособный спрос ИСЧЕРПАН!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Спрос

Хороший аргумент......
НО он то как раз и есть.
Ну нет куда больше вкладывать деньги.
Как бы там не кричали и не пищали , но надежнее вложений чем в недвижимость НЕТ.
Я даже не заикаюсь про золото. Да надежно. Но где хранить? Не закапывать же в огородах. В банках , то это уже не надежные сбережения.
Долгосрочные гособлигации еще не развиты у нас. Простой народ еще не понимает в фондовом рынке и степени надежности на нём разных бумаг.

В СССР родилась /а теперь укрепилась/ теперешняя ментальность украинцев.
НУ посмотрите что твориться у Ощад банка. Это те кто верил в другие вклады , но не верил в недвижимость.
А зато как хихикают те что вложили деньги в недвижимость, а кто просто перекрестился . Помните при союзе колхозники продавали свиней ,бычков и оплачивали своим детям кооперативные квартиры.
И при виде очередей в Ощад банке на получение мизера от их реальных по тем временам вкладов они еще более укрепились в своем убеждении , что такое недвижимость и куда надо вкладывать деньги.

Вы поймите народ не так глуп как нам всем кажеться. Они может просто не понимают некоторые законы движения денег, законы социального перераспределения и пр. вещи. Но они прекрасно понимают своей вековой мудростью, что если будет валится /или в вашем понимании падать цена / рынок недвижимости , то будет валиться всё. И тогда поваляться и их любые усилия на их желания.
Но недвижимость даже если и повалится , но она по всем законам природы востановиться. Спецы это называют коррекция, а в народе временные проблеммы. Но у них уже четкая внутрення установка , что недвижимость переживает любые власти и любые потрясения.
Вот они будут жили рвать, ПОКА ЕСТЬ ЗДОРОВЬЕ, для детей своих / если уж самим не удалось пожить/ но будут вкладываться в недвижимость.
Менталитет.!!!!!!!!!!!!

Ну нет надежнее вложений чем недвижимость

На днях в какой то ветке я приводил пример падения РН в Казахстане.
Вот свежий пример от уже близких соседей, из Минска...

Вот В Литве у меня все газеты пишут о том, что прямо сейчас лопается пузырь недвижимости и цена оной упадет процетов до 30%. Зависит отвида жилья. Спроса почти у нас нет, хоть кредиты доступны и в2 раза дешевле ваших - просто квартира в Испании или Европе, где фрукты и апельсины круглый год+ солнышко и не платить за отопление - по той же цене или даже дешевле! Эмигранты и перестали скупать недвижимость, строительные компании массово увольняют строителей...
А вы не знали ничего??? Мы же рядом! Тенденции те же!
//www.kp.belkp.by/daily/economic/doc2062 76/

Тут кое-кто утверждает, что в случае фин.кризиса, деньги сразу побегут на РН...
Даже интересно, какой здравомыслящий инвестор понесёт деньги из одного лопнувшего пузыря в другой, ещё больший?

Так думают россияне..
В случае если в России случится кризис, недвижимость не станет тихой гаванью...
//www.kvadroom.ru/news/news.phtml?a_id=1 6631

РН имеет один агромадный и бесспорный недостаток входной барьер.
В банковский депозит ты можешь отнести и 500 и 1000 баксов. разбить на несколько банков, вбросить в ПИФы и пр., уложить с разными условиями съема.

В РН ты должен войти с очень большими деньгами и одним куском, без диверсификации. Отсюда и рынок, недоступный для 95% населения, и подверженность твоих сбережений любым клоебаниям в экономике и политике, ликвидность, постоянно стремящаяся к нулю.
РН - не рынок в условиях постоянных изменений.

Цитата:

Спрос

Хороший аргумент......
НО он то как раз и есть.
Ну нет куда больше вкладывать деньги.
Как бы там не кричали и не пищали , но надежнее вложений чем в недвижимость НЕТ.
Я даже не заикаюсь про золото. Да надежно. Но где хранить? Не закапывать же в огородах. В банках , то это уже не надежные сбережения.
Долгосрочные гособлигации еще не развиты у нас. Простой народ еще не понимает в фондовом рынке и степени надежности на нём разных бумаг.

В СССР родилась /а теперь укрепилась/ теперешняя ментальность украинцев.
НУ посмотрите что твориться у Ощад банка. Это те кто верил в другие вклады , но не верил в недвижимость.
А зато как хихикают те что вложили деньги в недвижимость, а кто просто перекрестился . Помните при союзе колхозники продавали свиней ,бычков и оплачивали своим детям кооперативные квартиры.
И при виде очередей в Ощад банке на получение мизера от их реальных по тем временам вкладов они еще более укрепились в своем убеждении , что такое недвижимость и куда надо вкладывать деньги.

Вы поймите народ не так глуп как нам всем кажеться. Они может просто не понимают некоторые законы движения денег, законы социального перераспределения и пр. вещи. Но они прекрасно понимают своей вековой мудростью, что если будет валится /или в вашем понимании падать цена / рынок недвижимости , то будет валиться всё. И тогда поваляться и их любые усилия на их желания.
Но недвижимость даже если и повалится , но она по всем законам природы востановиться. Спецы это называют коррекция, а в народе временные проблеммы. Но у них уже четкая внутрення установка , что недвижимость переживает любые власти и любые потрясения.
Вот они будут жили рвать, ПОКА ЕСТЬ ЗДОРОВЬЕ, для детей своих / если уж самим не удалось пожить/ но будут вкладываться в недвижимость.
Менталитет.!!!!!!!!!!!!

Ну нет надежнее вложений чем недвижимость

Тише, тише... Зачем так орать?

Если Вы не можнтн найти более доходного инструмента чем недвижимость, это не значит что его нет. И незачем пенять на мифический менталитет и рассказывать про свиней и бычков. Оглянитесь вокруг, Вы живете в матрице, а реальность ушла далеко вперед. Продолжайте "инвестировать" в "рынок недвижимости".
Видите сколько кавычек понадобилось дабы описать сей вид деятельности.

== Ну нет куда больше вкладывать деньги.
Как бы там не кричали и не пищали , но надежнее вложений чем в недвижимость НЕТ.==

Знакомые трели. Видать завтра к Хотельному индексу очередные +0,5% дорисуют.

Цитата:

Если Вы не можнтн найти более доходного инструмента чем недвижимость, это не значит что его нет.

Если говорить лично про меня , то как раз я имею инструменты где делаю деньги. Я уже более семи лет играю на бирже. А вот то что выигрываю , то как раз и вкладываю в недвижимость.
Имеется ввиду надежность. Вы же можете вкладывать и в мутюал фонды , но вопрос тогда о рискованности вложений.

Но если вы сможете тут привести пример низко рискованных вложений и еще таких доходных как рынок недвижимости , то с превеликим удовольствием выслушал бы вас.
Интересно что бы вы новенькое в экономике тут привели б нам.
Кроме гособлигаций и золота .. Я их уже упоминал и привел причины почему они «не катят» у нас.
Только давайте без общих фраз и водички , а поконкретней.

Ерунда. Не ментальность, а необходимость. Другого предложения нет.