ЖК Сирецькі Сади | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Івана Виговського (Маршала Гречка), 10б

Спочатку має бути прийом квартири потім управляюча компанія має взяти на баланс будинок і лише після цього видача ключів. У відділі продажів сказали, що прораб вже взяв контакти 3 секції і має запрошувати на прийом квартир. Є хтось кому вже телефонували?

Вчора телефонували мені з приводу прийому квартири у 2 секції 6 буд, але тиждень назад у відділі продажів дали цей же телефон щоб записатися на прийом квартири і вже сьогодні це зробили. Ключі наскільки правильно зрозумів травень - початок літа, а восени це перепідписання договору з попереднього на купівлю продаж

Доброго вечора. 

Будинок 6 секція 3 - вже є можливість потрапити в свою квартиру, але якщо квартира була куплена без ремонту. На сьогодні поки йде прийом саме квартир без ремонту. Написала в чат відділу продажу (вайбер) дали мобільний номер телефона спеціаліста який має ключі від квартири та з яким на місці треба буде скласти акт прийому-передачі. Потім цей акт прийому-передачі (якщо у Вас як у власника немає претензій по своїй квартирі) передають далі до БТІ. Тому дзвонить або пишіть в відділ продажу Вам все пояснять та розкажуть. Ключі наче на червень-липень. 

6 будинок 1 секція - прийняли квартиру від прораба минулого тижня, в кінці травня  планується передача на баланс в ЖЕК, тоді всі мають заключити договір з ЖЕКом і як підписуєте договір - отримуєте ключі і заходите на ремонт. Це ті, що без ремонту. Зі слів прораба - з ремонтом квартири вони теж планують здавати до кінця травня і передавати власникам по актах.

Iryna.Brokh

6 будинок 1 секція - прийняли квартиру від прораба минулого тижня, в кінці травня  планується передача на баланс в ЖЕК, тоді всі мають заключити договір з ЖЕКом і як підписуєте договір - отримуєте ключі і заходите на ремонт. Це ті, що без ремонту. Зі слів прораба - з ремонтом квартири вони теж планують здавати до кінця травня і передавати власникам по актах.

Добрий вечір. Роботи в середині будинку коридори, холи вже закінчили? У відділі продажів повідомили, що тривають роботи з благоустрою території і передача на баланс ЖЕКУ буде лише в середині червня.

Innulkino

Добрий вечір. Роботи в середині будинку коридори, холи вже закінчили? У відділі продажів повідомили, що тривають роботи з благоустрою території і передача на баланс ЖЕКУ буде лише в середині червня.

Всередині готове з того, що ми бачили: холли на 1 поверсі, коридори, ліфти, балкони загального користування. Зараз триває висаджування дерев, кущів навколо будинку, завершують класти дворову плитку на пішохідних доріжках і мають частину під'їздної дороги до будинку зробити з боку ЛЕПів. Я так розумію, що у відділі продажу всім кажуть різне, а вище писала те, що нам сказав прораб. Побачимо, звісно, як воно буде на практиці.

Добрий вечір. Прийняли в четвер квартиру в 1 секції 6 будинку. Наш прораб, який буде виконувати ремонтні роботи зробив заміри та перевірив якість стяжки та штукатурки. Перепад стяжки по квартирі 2 міліметри. Це просто супер) Якість стяжки та штукатурки на гарному рівні. Але по геометрії стін є питання. Деякі угли трохи завалені, доведеться витягувати де будуть меблі. В цілому якість норм як для класу комфорт.

Доброї ночі. В пʼятницю прийняли квартиру - 6 будинок 3 секція 18 поверх (вітаю сусіди🥰) прораб сказав, що так як акт прийому-передачі підписан і немає у власника зауважень та претензій, то можна вже йди в ЖЕК і брати ключі (так було сказано). Ми на ремонт поки не заходимо то ключі не брали, бо вже будуть надсилати комунальні платежі. Квартира з якісною стяжкою та чистовою шпаклівкою. Вікна гарної якості з справними ручками, все добре відкривається та закривається. В самій квартирі зроблена одна справна-робоча розетка для ремонтних робіт, автоматичні вимикачі, пожежна сигналізація, світло (патрон для лампочки), дзвінок. В підʼїзді лічильники на холодну, гарячу воду та на електроенергію. В дворі ще йдуть ремонтні роботи по благоустрою, ліфти теж ще будуть в середині доробляти, підʼїзд зроблений.

Вітаю, хтось вже заключав договір з управляючою компанією? Отримував ключі?

Вітаю. Я майже щодня телефоную щоб отримати ключі, але відповідь "ще не отримали на баланс від Інтергалбуда".

Вітаю, сусіди. На початку грудня оформила право власності. Я так розумію, можна прописатися в квартиру чи потрібно ще якісь документи?

А який лічильник в квартирі:однозонний чи двозонний? Бо ми ще не живемо 

Скажіть будь ласка при придбанні квартири в цьому ЖК укладається інвестиційний договір? І чи підлягає він коригування чи він у всіх типовий?

Кристина_

Наш выбор изначально был эмоциональным, сложно было понять чем он так привлёк, просто очень понравился. Причём, больше года мы ездили по всему Киеву и смотрели разные комплексы, ни один вообще не привлёк именно так, чтобы попал во все наши хотелки. Если разбирать плюсы этого комплекса для нас, то первое, конечно, надёжность застройщика, соответсвие заявленым срокам сдачи и то, что, когда они сдают дом, то вся прилегающая территория уже в красоте, очень чисто работают. Важной для нас была и высотность застройки ( не люблю небоскребы), расстояние между домами, плотность заселения территории, то, что по двору не будут ездить машины и уж тем более парковаться 'на головах'. Закрытая и охраняемая территория очень привлекла, но отдаю себе отчёт, что могут не реализовать этот пункт. Относительно недалеко от метро, парки и отдаленность от шумных дорог. Так как знаем слабые стороны домов этого застройщика, взяли без ремонта, чтобы иметь возможность немного исправить некоторые вопросы.

Скажіть будь ласка а в чому поганий ремонт від забудовника?

СТАНОМ НА ЧЕРВЕНЬ 2025

Будинок №9

Влаштування пальового поля – 100%

Влаштування фундаментної плити – 100%

Влаштування монолітного каркасу підвалу і цоколю – 100%

Улаштування монолітного каркасу – 100 %

Влаштування стін і перегородок із цегли – 100 %

Улаштування фасадів – 66%

Інженерія – 78%

Влаштування покрівлі – 55%

Монтаж віконних конструкцій – 93%

Оздоблення (без ремонту квартир) – 77%

Влаштування каркасу вхідних груп – 98%

Монтаж та пусконаладка ліфтів – 95%

Двері- 70%

Будинок №10

Влаштування пальового поля – 100%

Влаштування фундаментної плити – 100%

Влаштування монолітного каркасу підвалу і цоколя – 100%

Улаштування монолітного каркасу – 100 %

Влаштування стін і перегородок з цегли – 86%

Монтаж віконних конструкцій – 75%

Влаштування каркасу вхідних груп – 30%

Влаштування покрівлі – 17%

Інженерія – 2%

Оздоблення (без ремонту квартир) – 1%

Ksenya88

Доброї ночі. В пʼятницю прийняли квартиру - 6 будинок 3 секція 18 поверх (вітаю сусіди🥰) прораб сказав, що так як акт прийому-передачі підписан і немає у власника зауважень та претензій, то можна вже йди в ЖЕК і брати ключі (так було сказано). Ми на ремонт поки не заходимо то ключі не брали, бо вже будуть надсилати комунальні платежі. Квартира з якісною стяжкою та чистовою шпаклівкою. Вікна гарної якості з справними ручками, все добре відкривається та закривається. В самій квартирі зроблена одна справна-робоча розетка для ремонтних робіт, автоматичні вимикачі, пожежна сигналізація, світло (патрон для лампочки), дзвінок. В підʼїзді лічильники на холодну, гарячу воду та на електроенергію. В дворі ще йдуть ремонтні роботи по благоустрою, ліфти теж ще будуть в середині доробляти, підʼїзд зроблений.

добрий день! Чи було у Вам в договорі прописана вимога підписати договір з ЖЕКом протягом 10 днів з дня опублікування адреси на сайті забудовника? якщо так, чи були якісь проблеми при підписанні основного договору (забудовник вимагав компенсувати витрати на комунальні послуги з дати взяття будинку ЖЕКом на баланс до дня підписання договору)?

хтось приймав кваритру з ремонтом в 9 будинку, там також ціна була 350$ за квадрат і яка якість ?

ЖК «Сирецькі сади» (вул. Івана Виговського, 10–12) від «Інтергал-Буд» перебуває на завершальній стадії реалізації другої черги. Комплекс уже перетворився на повноцінний житловий квартал.

Ось актуальний статус станом на січень 2026 року:

Проєкт складається з 10 будинків, більшість з яких уже введені в експлуатацію та заселені. Основний фокус зараз на фінальних секціях:

• Будинок №9: * Статус: Зданий. У жовтні 2025 року було отримано сертифікат готовності, а на початку листопада будинку офіційно присвоєно поштову адресу (вул. Івана Виговського, 12-Ж).
  

  • Деталі: Наразі триває процес передачі ключів та оформлення права власності. Будинок повністю акредитований за програмою єОселя.
    

• Будинок №10:
  

  • Статус: Фінальна стадія. Ведуться активні оздоблювальні роботи у внутрішніх зонах та завершується благоустрій прибудинкової території.
    

  • Термін здачі: Офіційне введення в експлуатацію очікується в 1-му кварталі 2026 року.
    

• Метро: Питання будівництва станцій метро «Мостицька» та «Варшавська» (колишня «Проспект Правди») залишається актуальним. Хоча активність на будмайданчиках метрополітену відновилася, реальні терміни запуску змістилися ближче до 2027 року. Поки що основний зв'язок — через ст. м. «Сирець» (5–10 хв транспортом).
  

• Територія: Комплекс має закритий контур, охорону 24/7 та систему доступу за картками. Сади справді розрослися, територія виглядає доглянутою та зеленою.
  

• Комерція: На перших поверхах зданих будинків уже працюють продуктові магазини, кав'ярні, аптеки та салони краси.
  

• єОселя: Програма активно працює як на готові квартири (1-8 будинки), так і на ті, що щойно здані (будинок №9).
  

• Ціни: Вартість квадратного метра в останніх чергах стартує від ~47 000 грн.
  

• Розтермінування: Забудовник пропонує вигідні умови розтермінування до 3 років із першим внеском від 30%.
  

ЖК «Сирецькі сади» — це один із найстабільніших проєктів «Інтергал-Буду». На відміну від багатьох довгобудів у цьому районі, тут будівництво не зупинялося. Якщо ви розглядаєте будинок №10, ризики мінімальні, оскільки він перебуває на стадії «косметики» перед здачею.

Опираючись на досвід інвесторів попередніх черг ЖК «Сирецькі Сади» та специфіку роботи «Інтергал-Буд», можна виділити кілька важливих моментів, на які варто звернути увагу при підписанні основного договору та під час приймання квартири.

📝 Особливості підписання основного договору

1. Доплата за «зайві» метри: Це найпоширеніший нюанс. Після обмірів БТІ фактична площа квартири часто виявляється на 0,5–1,5 м² більшою за проектну. Забудовник вимагатиме доплату за ринковою ціною на момент підписання договору. Будьте готові до цих витрат (сума може бути відчутною).
   

2. Договір із Керуючою компанією: Підписання основного договору на квартиру зазвичай іде в пакеті з підписанням договору на обслуговування з ЖЕКом забудовника («Інвестбудгаличина» або подібні).
   

   • Порада: Уважно читайте тарифи. Часто в договір включають авансовий платіж за комунальні послуги за 3–4 місяці вперед.
     

3. Витрати на оформлення: Забудовник часто пропонує своїх нотаріусів. Обов'язково уточніть розподіл витрат (податки, збори, послуги нотаріуса). Зазвичай це 1% мита + 1% пенсійного фонду + послуги нотаріуса, але іноді умови можуть варіюватися залежно від акційних пропозицій.
   

В «Сирецьких Садах» інвестори часто відзначають такі типові зауваження:

1. Вікна та склопакети: Найчастіша проблема — подряпини на склі та окалини від зварювання. Також перевірте щільність прилягання ущільнювачів та регулювання фурнітури. Якщо вікна зіпсовані — вимагайте заміни до підписання акта.
   

2. Стяжка та штукатурка:
   

   • Перевірте підлогу на наявність порожнеч (простукайте її).
     

   • Якщо ви купуєте квартиру з ремонтом від забудовника, зверніть увагу на стики шпалер та якість укладання ламінату (чи не «гуляє» він).
     

3. Вентиляція: Обов'язково перевірте тягу (за допомогою аркуша паперу). У багатоповерхівках з цим іноді бувають проблеми на останніх поверхах.
   

4. Електрика та сантехніка:
   

   • Перевірте наявність напруги в розетках та патронах.
     

   • Якщо є радіатори, подивіться, чи немає підтікань у місцях з'єднання (хоча тиск у систему можуть дати не одразу).
     

5. Вхідні двері: Забудовник ставить непогані двері, які зазвичай не потребують негайної заміни, але перевірте замки та наявність подряпин на полотні.
   

«Інтергал-Буд» зазвичай не дуже охоче виправляє дрібні недоліки після підписання акта. Якщо ви бачите суттєві огріхи (тріснуте скло, непрацююча витяжка), не підписуйте Акт приймання-передачі, поки не буде складено Дефектний акт. Забудовник зобов'язаний усунути зауваження протягом 30–45 днів.

Mk789

Скажіть будь ласка при придбанні квартири в цьому ЖК укладається інвестиційний договір? І чи підлягає він коригування чи він у всіх типовий?

У ЖК «Сирецькі Сади» від «Інтергал-Буд» (як і на інших їхніх об'єктах) найчастіше використовується схема придбання через попередній договір купівлі-продажу або договір купівлі-продажу майнових прав. Класичний «інвестиційний договір» зараз зустрічається рідше, оскільки забудовники перейшли на більш адаптовані до законодавства форми.

Ось відповіді на ваші запитання:

1. Чи підлягає договір коригуванню?

У 99% випадків забудовник скаже вам, що «договір типовий і змінам не підлягає». Це стандартна позиція великих системних компаній.

Проте, що реально можна спробувати відкоригувати:

• Терміни: Ви можете наполягати на чіткому визначенні терміну отримання права власності після введення в експлуатацію.
  

• Технічні характеристики: Перевірте, щоб у додатку до договору було детально прописано стан квартири при передачі (які саме вікна, двері, чи є стяжка, радіатори тощо). Якщо менеджер щось обіцяє на словах — це обов'язково має бути в тексті.
  

• Штрафні санкції: Іноді вдається пом'якшити штрафи для покупця за прострочення платежу при розтермінуванні, якщо ви запропонуєте симетричне збільшення відповідальності забудовника за затримку здачі (хоча на це йдуть вкрай неохоче).
  

Що змінити майже неможливо:

• Пункт про зміну вартості при переобмірах БТІ.
  

• Вибір керуючої компанії (ЖЕКу).
  

• Форс-мажорні обставини (зараз туди включені воєнні дії, що знімає із забудовника відповідальність за затримки).
  

• Попередній договір: Зверніть увагу, що за ним ви фактично купуєте не квартиру, а обіцянку забудовника продати вам її в майбутньому. Основний договір підписується вже після того, як будинок отримає поштову адресу.
  

• Нотаріальне посвідчення: Попередні договори «Інтергал-Буд» зазвичай засвідчує нотаріально. Це додатковий захист для вас, але і додаткові витрати при підписанні.
  

• Агрегація платежів: Часто оплата йде через інвестиційний фонд або шляхом купівлі деривативів. Це стандартна податкова оптимізація, вона законна, але вимагає перевірки надійності самого фонду.
  

1. Повноваження підписанта: Перевірте, чи має право директор (або особа за довіреністю) підписувати договір саме від імені тієї юридичної особи, яка вказана в дозволі на будівництво.
   

2. Відсутність обтяжень: Попросіть нотаріуса перевірити, чи не перебуває земельна ділянка або майнові права під арештом чи в заставі (іпотеці).
   

3. Прихована комісія: Уточніть, чи входить у вартість послуга банку за переказ коштів та послуги нотаріуса. Іноді ці «дрібниці» додають до ціни ще 1-2%.
   

Порада: Якщо ви плануєте серйозну покупку, візьміть проект договору додому і покажіть його незалежному юристу. Хоча «Інтергал-Буд» навряд чи змінить основні пункти, юрист допоможе вам побачити всі «підводні камені» та оцінити реальні ризики затримок і додаткових виплат.