Прогнозы развития рынка недвижимости в 2008 году

Цитата:

Вы абсолютно правы. Банки, кредитуя разные рынки, несут все риски этих рынков. Добавьте сюда уже признанное НБУ завышение стоимости недвижимости, оформляемой банками в залог. Добавьте неразборчивость в кредитовании потребительских кредитов и т.д. и т.п.

банк кредитует а страхует страховая компания или фондики которые убыточные кредиты выкупают у материнской компании дабы не показывать убытки инвесторам. и такие страховые компании созданные самими кредиторами существуют и успешно работают. а говорить что нбу якобы признал, указал и бла бла бла... нет документального подтвержденя того что вы утверждаете. есть желание регулировать потоки инвест средств у банков не имеющих собственных инвест возможностей и привлекающих средства в ввиде займов и перекредитования у нерезидентов.
конечно может все закончится весьма плачевно...в конце концов и труба в вашем туалете может лопнуть..зачем всю жизнь говорить про трубу?

Цитата:

Добавьте сюда уже признанное НБУ завышение стоимости недвижимости, оформляемой банками в залог.

Это когда ж такое признание НБУ сделал?
А если и сделал, то что конкретно признал?
Признал, что было оформлено в качестве залога несколько квартир по завышенной стоимости? Или таких квартир десятки? Или сотни? Или сколько?
Высказывания НБУ - это ведь не высказывания политика или журналиста. Суть их необходимо воспроизводить точно. Отголоски и преломления тут способны лишь дезинформировать.

Цитата:

Это когда ж такое признание НБУ сделал?
А если и сделал, то что конкретно признал?
Признал, что было оформлено в качестве залога несколько квартир по завышенной стоимости? Или таких квартир десятки? Или сотни? Или сколько?
Высказывания НБУ - это ведь не высказывания политика или журналиста. Суть их необходимо воспроизводить точно. Отголоски и преломления тут способны лишь дезинформировать.

На одном из постов я уже писал, что для получения информации пользуюсь печатными изданиями. До сегодняшнего дня после прочтения я их выбрасывал. Раз уж Вы нуждаетесь в точных ссылках, впредь я постораюсь уважить Вас ими.

Цитата:

Это когда ж такое признание НБУ сделал?
А если и сделал, то что конкретно признал?
Признал, что было оформлено в качестве залога несколько квартир по завышенной стоимости? Или таких квартир десятки? Или сотни? Или сколько?
Высказывания НБУ - это ведь не высказывания политика или журналиста. Суть их необходимо воспроизводить точно. Отголоски и преломления тут способны лишь дезинформировать.

На одном из постов я уже писал, что для получения информации пользуюсь телевизионными новостями и печатными изданиями. До сегодняшнего дня после прочтения прессы я ее выбрасывал. Раз уж Вы нуждаетесь в точных ссылках, впредь я постораюсь уважить Вас ими.
Кстати, вчера на канале ICTV в 18-45 в передаче "Факты" зам главы Киевгорадминистрации (и зап.пред. правления Правэкс=банка в прошлом) Денис Басс сказал, что сейчас у киевских застройщиков реальных покупателей почти нет. Редкие покупки оформляют дилеры застройщиков и риэлторы.
Видеозаписи этого интервью у меня нет (вчера я еще не знал, что это так нужно).
Поверите на слово, или искать двух свидетелей?

Цитата:

банк кредитует а страхует страховая компания или фондики которые убыточные кредиты выкупают у материнской компании дабы не показывать убытки инвесторам. и такие страховые компании созданные самими кредиторами существуют и успешно работают. а говорить что нбу якобы признал, указал и бла бла бла... нет документального подтвержденя того что вы утверждаете. есть желание регулировать потоки инвест средств у банков не имеющих собственных инвест возможностей и привлекающих средства в ввиде займов и перекредитования у нерезидентов.
конечно может все закончится весьма плачевно...в конце концов и труба в вашем туалете может лопнуть..зачем всю жизнь говорить про трубу?

Конечно удивительно, что на форуме в теме "Прогноз развития рынка недвижимости в 2008 году" люди обсуждают ипотеку, слова разные говорят.
А у человека проблема с трубами.
Может Вам форум на сайте сантехников посетить?

Денис Басс не более чем мажёр-малолетка с гламурным уклоном и в номере 6 у комоса. А космос как известно падонок ещё тот. Так что не надо нам его в пример, в каждой теме.

Цитата:

Денис Басс не более чем мажёр-малолетка с гламурным уклоном и в номере 6 у комоса. А космос как известно падонок ещё тот. Так что не надо нам его в пример, в каждой теме.

Интересная аргументация.
В нашей стране высокой моралью не могут похвастаться ни президенты, ни премьер-министры, ни председатели Верховной Рады. Видимо, только среди застройщиков и риэлторов нужно искать предельно порядочных людей, и доверять исключительно их информации.
Не вдаваясь в моральные качества Басса посмею предположить, что в финансах и в ситуации на киевском РН он разбирается лучше Вас. Иначе тогда интервью брали бы у Вас, а не у него.
Прошу сообщить на будущее, чьей информации можно доверять?

Денис Басс вместе с Олесем Довгим и зятям Черновецкого очень хорошо разбираются в одном, как бы побольше украсть и как бы поменьше за это отдать.
О моральности их вождя и говорить не чего. Нормальные люди в его команде не задерживаются. Остаются только аферисты и падонки низкоморальные.
Так что Луценко может в чём то и не прав, но за отношение конкретно к клану Черновецких достоин того чтобы его рука была пожата.

С сожалением прекращаю баламутить форум. Мне показалось, что все аргументы уже исчерпаны.

И они таки исчерпаны?

-------
Алексей Анатоль, просьба прекратить оставлять на форуме подобные, не несущие смысла посты.
Просьба писать только по сути.
Если вам не ответили сразу, иногда, надо просто иметь терпение.

Модератор.

Цитата:

И они таки исчерпаны?

-------
Алексей Анатоль, просьба прекратить оставлять на форуме подобные, не несущие смысла посты.
Просьба писать только по сути.
Если вам не ответили сразу, иногда, надо просто иметь терпение.

Модератор.

Дайте, пожалуйста, исчерпывающий список "несущих смысл" фраз.
Я буду его строго придерживаться.

Цитата:

Дайте, пожалуйста, исчерпывающий список "несущих смысл" фраз.
Я буду его строго придерживаться.

Ваши дублированные посты - это не несущие смысл фразы.
Так же вы имеете вредную привычку отвечать "подобными" фразами не дождавшись сообщений собеседника - это тоже не несущие смысл фразы. Более того они вызывают неудобство у пользователей (тема светится с новыми сообщениями, в то время, когда там нет по сути ничего нового), на вас уже приходили жалобы и вы имеете строгое предупреждение за огромное количество одинаковых постов (copy-paste).
Всё это называется - загрязнение форума.

Просьба, не засоряйте подобным форум.
Ваша перепалка со мной уже Оффтопом во всех темах.
Общайтесь по сути.

Прогнозы, прогнозы...
Рынка недвижимости в Украине нет.
То, что называли рынком недвижимости скорее умерло. Во всяком случае плохо пахнет.
Надрывные статьи заинтересованных лиц, с мечтательными высказываниями о якобы грядущем многократном повышении цен; истеричные посты на форумах инвесторов-терпил; конвульсивные движения Инвесторов-политиков, с обещаниями каких-то супер-пупер кредитов; нервное покуривание банкиров.... все это очень весело, но бесперспективно. Ожидания вышеуказанных лиц своего звездного часа несколько затянулось и не играет ни в чью пользу.
Даже интересно, на сколько их всех хватит.

Цитата:

Прогнозы, прогнозы...
Рынка недвижимости в Украине нет.
То, что называли рынком недвижимости скорее умерло. Во всяком случае плохо пахнет.
Надрывные статьи заинтересованных лиц, с мечтательными высказываниями о якобы грядущем многократном повышении цен; истеричные посты на форумах инвесторов-терпил; конвульсивные движения Инвесторов-политиков, с обещаниями каких-то супер-пупер кредитов; нервное покуривание банкиров.... все это очень весело, но бесперспективно. Ожидания вышеуказанных лиц своего звездного часа несколько затянулось и не играет ни в чью пользу.
Даже интересно, на сколько их всех хватит.

В том-то и вся проблема. В том, что на РН очень много перечисленных Вами товарищей. РН полон людей, никогда на свободном рынке, т.е. бизнесе (неважно, крупном или мелком) не работавших. Ведь любой предприниматель, работающий на базаре, много раз влетал, покупая товар, который затем приходилось продавать иногда по ценам, ниже входной (т.е. с убытком), иногда без прибыли.
Тоже и с крупными торговцами. Не все начатые проекты или сделки бывают удачными.
Но все понимают, что нужно сливать продукцию по цене возможной реализации, освобождать деньги, и затем покупать лучший товар или производить более востребованную продукцию.
Для свободного рынка это аксиома.

Но вышеуказанные Вами товарищи будут сидеть до последнего, и гробить рынок.
И потому ненормально то, что остальные участники рынка вместо того, чтобы объяснить, что это неправильно, покорно обслуживают их заблуждения.

Цитата:

Прогнозы, прогнозы...
.......
Надрывные статьи заинтересованных лиц, с мечтательными высказываниями о якобы грядущем многократном повышении цен; .

В обще-то по всем законам экономики во времена падения фондовых индексов, то РН всегда растет. Народ от страха потерять свои деньжата в стоках бежит в реалэстейт. Самые надежные вложения . А если учесть что еще и более доходные чем гособлигации а по надежности не уступают , а для некоторых стран еще и превышают, то это почва для размышления
Да и есть куда развиваться.
Для нормального развития страны и демографического и экономического необходимо на одного жителя строить один кв. метр в год. Должно быть для Украины примерно 50 000 000 кв. м. жилья в год. Китай уже этого достиг. Россия тоже поставила такие задачи перед собой. Правда там другие проблеммы будут. но это не об этом речь сейчас.
А у нас строиться 0,25 м. Есть куда разгонятся. И поверьте банки прекрасно это знают и заставляют сушить головы своих спецов как раскочегарить рынок еще больше. Всем ведь заработать хочется. А особенно когда обьективно все подсвечивает под это.

Ну и такой не маловажный фактор как урбанизация.
В индустриальных /а мы обречены таковыми быть / странах в деревнях живут не более 4-5 % населения, т.е. столько что производительность труда и отдача от пахотного гектара в селе могла обеспечить не только прокорм семей, но такие радости цивилизации как видео, аудио, авто и прочая техника.
В советское время в деревнях жили 40-44 %. Теперь показатель дошел до 32 % процентов. Но все равно есть кем пополнять индустриальные города и соответственно загонять народ в городское жилье.
Так что есть куда расти рынку жилья.

Цитата:

В обще-то по всем законам экономики во времена падения фондовых индексов, то РН всегда растет. Народ от страха потерять свои деньжата в стоках бежит в реалэстейт. Самые надежные вложения . А если учесть что еще и более доходные чем гособлигации а по надежности не уступают , а для некоторых стран еще и превышают, то это почва для размышления
Да и есть куда развиваться.
Для нормального развития страны и демографического и экономического необходимо на одного жителя строить один кв. метр в год.
А у нас строиться 0,25 м.

Ну и такой не маловажный фактор как урбанизация.
В индустриальных /а мы обречены таковыми быть / странах в деревнях живут не более 4-5 % населения, т.е. столько что производительность труда и отдача от пахотного гектара в селе могла обеспечить не только прокорм семей, но такие радости цивилизации как видео, аудио, авто и прочая техника.
В советское время в деревнях жили 40-44 %. Теперь показатель дошел до 32 % процентов. Но все равно есть кем пополнять индустриальные города и соответственно загонять народ в городское жилье.
Так что есть куда расти рынку жилья.

:n1:

Цитата:

:n1:

Ну да.. Человеческая натура везде одинакова , что в Америке , что в Жмеренке или еще там где и все мы любим денежки. Вернее кто любит до фанатизма , а кто нуждается, а кто просто их имеет и преумножает.

Цитата:

В советское время в деревнях жили 40-44 %. Теперь показатель дошел до 32 % процентов. Но все равно есть кем пополнять индустриальные города и соответственно загонять народ в городское жилье.
Так что есть куда расти рынку жилья.

Аргумент железный. Осталась сущая малость. Продать кабана и пару петухов, а если деньжат вдруг не хватит, то придётся очень долго скрести по сусекам недостающее.

Цитата:

Ну да.. Человеческая натура везде одинакова , что в Америке , что в Жмеренке или еще там где и все мы любим денежки. Вернее кто любит до фанатизма , а кто нуждается, а кто просто их имеет и преумножает.

вы чтоюмора непоняли что ли?
в штатах ипотечный кризис обвалил Риал эстейт, как вы выражаетесь а тот обвалил фондовые рынки...


здаётся мне вы сильно в повышении цен на недвижимость заинтересованы

Цитата:

В обще-то по всем законам экономики во времена падения фондовых индексов, то РН всегда растет.

Интересно, что за законы такие. Может Вами придуманы?