Прогнозы развития рынка недвижимости в 2008 году
Anonymous
08 січ 2008 10:51
если политический кризис то жилье растет, потому что опасно. если стабильность - тоже растет.
смешно читать. упал долар к повышению, вырос долра - тоже к повишению. а не дай бог землетресение так вообще до небес взлетят цены, мол мало домов целых осталось, а если нет землятресений - то выгодно инвестировать. молодцы.
только вот я поступил иначе - я просто нашел работа за границей. буду жить здесь. и здесь же куплю нормальную хату.
а вы потеряли клиента. пока.
смешно читать. упал долар к повышению, вырос долра - тоже к повишению. а не дай бог землетресение так вообще до небес взлетят цены, мол мало домов целых осталось, а если нет землятресений - то выгодно инвестировать. молодцы.
только вот я поступил иначе - я просто нашел работа за границей. буду жить здесь. и здесь же куплю нормальную хату.
а вы потеряли клиента. пока.
Anonymous
08 січ 2008 10:51
Анализируя тенденции предыдущих лет и уходящего года, можно говорить о том, что вкладывать инвестиции в недвижимость было и будет выгодно.
Читать дальше >>
Quadus
Ветеран
2 140
12 липня 2007
08 січ 2008 12:51
Может быть, я ошибаюсь, но подобная статья недавно уже была, причем именно с этим аналитиком в главной роли...
Выводы у нее, мягко сказать, оригинальные...
С другой стороны - думающие люди сделают свои выводы...
Выводы у нее, мягко сказать, оригинальные...
С другой стороны - думающие люди сделают свои выводы...
Quadus
Ветеран
2 140
12 липня 2007
08 січ 2008 12:58
из другой статьи
"Виктор Распутный, директор агентства недвижимости Build & Live Development, рассказывает, что аренда элитных офисов в центре Киева иногда достигает 1200 долларов в год за квадратный метр. По данным агентства, с начала года арендные ставки выросли в среднем на 20-30%."
У них там что, семейный подряд?
"Виктор Распутный, директор агентства недвижимости Build & Live Development, рассказывает, что аренда элитных офисов в центре Киева иногда достигает 1200 долларов в год за квадратный метр. По данным агентства, с начала года арендные ставки выросли в среднем на 20-30%."
У них там что, семейный подряд?
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 січня 2006
08 січ 2008 14:20
bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=73477
Quadus
Ветеран
2 140
12 липня 2007
08 січ 2008 14:46
2WWMUZ - шпигун німецький! (С)
flyman
Ветеран
3 241
11 серпня 2006
08 січ 2008 15:50
Цитата:
2WWMUZ - шпигун німецький! (С)
Ша, а то шас ЕКЗ зробить останне китайске попередження.
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 січня 2006
08 січ 2008 17:01
Цитата:
2WWMUZ - шпигун німецький! (С)
Розвідник...
Кстати, а к чему это Вы? Я не против, просто интересно.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
08 січ 2008 19:00
Уважаемая мадам скомпилировала каменты умных и не очень дядь и выдала супер-тенденции рынка.
Один пиар кругом... Контор этих, которые занимаются непонятно чем, все больше и больше
Один пиар кругом... Контор этих, которые занимаются непонятно чем, все больше и больше
Quadus
Ветеран
2 140
12 липня 2007
09 січ 2008 07:14
Цитата:
Розвідник...
Кстати, а к чему это Вы? Я не против, просто интересно.
Тайны пионерские выдаете... :107:
Народ может подумать, что инвестировать в РН сейчас рискованно... :15:
2Irenika - и не говорите...
У нас на Дарнице раньше столбы были завешаны объявами "продам 1К... ...м2 ... тел...", а сейчас "ПОМОГУ...", "Куплю 1К,2К,3К...", "продам разные...."...
И что характерно - АН расплодилось, как грибов после дождя...
з.ы. а выводы "ув.мадам" действительно кажутся скомпиллированными (мы так когда-то в универе рефераты писАли)
QUICKSILVER
Постійний користувач
421
05 листопада 2007
09 січ 2008 10:34
Да кому впала эта самая пресловутая недвижимость!!!????? Кому она уже нужна???? Что инвестировать, куда вкладывать?? В хрущёвки, в совковые панельки?? Или в новострои с трещинами в фундаменте???!!
Скоро "счастливые" обладатели нахапаных квартир в ожидании их повального подорожания, но так и не дождавшиеся его, начнут "сливать" их на рынок недвижки в надежде вернуть капитал...
А вот желающих вложить в недвижку скоро нужно будет ещё и поискать.... Это далеко не самое выгодное средство вложения капусты.
Скоро "счастливые" обладатели нахапаных квартир в ожидании их повального подорожания, но так и не дождавшиеся его, начнут "сливать" их на рынок недвижки в надежде вернуть капитал...
А вот желающих вложить в недвижку скоро нужно будет ещё и поискать.... Это далеко не самое выгодное средство вложения капусты.
bud
Ветеран
11 183
19 лютого 2007
09 січ 2008 12:28
Цитата:
Да кому впала эта самая пресловутая недвижимость!!!????? Кому она уже нужна???? Что инвестировать, куда вкладывать?? В хрущёвки, в совковые панельки?? Или в новострои с трещинами в фундаменте???!!
Скоро "счастливые" обладатели нахапаных квартир в ожидании их повального подорожания, но так и не дождавшиеся его, начнут "сливать" их на рынок недвижки в надежде вернуть капитал...
А вот желающих вложить в недвижку скоро нужно будет ещё и поискать.... Это далеко не самое выгодное средство вложения капусты.
не, блин, на мусорке жить будем!.... :n1:
это потому что кто то посчитал что жить в квартире в своей не приемлемо???!!! бред!
Lorer
Ветеран
1 065
01 червня 2006
09 січ 2008 13:09
Цитата:не, блин, на мусорке жить будем!.... :n1:
это потому что кто то посчитал что жить в квартире в своей не приемлемо???!!! бред!
Речь ведь совсем не о том, чтобы продать квартиру, в которой живешь, и арендовать жилье (хотя такие мысли тоже мелькали и обсуждались на форуме).
Речь о том, что сейчас покупать 2-ю, 3-ю и далее квартиры с целью инвестирования - бессмысленно. Посчитайте сами: рост стоимости квартиры в 2007 году составил в среднем 11,7% годовых. Ну на аренде можно заработать, грубо говоря, 4,8% (400*12/100000=4,8%). А в то же время инфляция 16,6% в 2007 году.
То есть доходы от недвижимости суммарные инфляцию не покрывают. И это при том, что этот доход еще надо суметь получить. Ведь продать квартиру в Киеве сейчас, насколько я понимаю, достаточно проблематично, требует существенных затрат времени и сил. И почти наверняка продажа состоится по ценам ниже декларируемых продавцами цен предложений.
Банальный банковский депозит обеспечивает доходность почти такую же, как и рынок жилья. И наивно думать, что это справедливо только для 2007 года, и в 2008 году все изменится, население рванет вдруг с неизвестно откуда взявшимися деньгами покупать недвижимость.
А в то же время существуют инвестиционные фонды, обеспечивающие доходность в 50% в год (и это сбалансированные фонды, риски которых сведены к минимуму!). Понятно, что инвесторы в РЖН - это люди, помнящие МММ и трасты, и доверия к инвестиционным фондам у них немного. Но устойчиво положительная динамика объемов активов инвестиционного фонда, в котором лежат мои сбережения, наталкивает меня на мысль, что мировоззрение нашего народа все же постепенно меняется. И сколько будет стоить недвижимость после того, как сознание общества пройдет некую "точку Х", и инвесторы начнут массово сбрасывать квартиры по заниженным по сравнению с рынком ценам? Понятно, что мышление инвесторов в РЖН крайне инерционно, обвал состоится нескоро, еще пару лет стагнации рынку гарантировано. Но приостановка новых вложений денег в РЖН уже, похоже, состоялась, и это, похоже, очень надолго.
val1
v
Старожил
521
28 листопада 2007
09 січ 2008 13:22
Цитата:
не, блин, на мусорке жить будем!.... :n1:
это потому что кто то посчитал что жить в квартире в своей не приемлемо???!!! бред!
Все правильно, но человек не про то хотел сказать....речь шла о недвижимости как инвест.инструменте!!!
Anonymous
09 січ 2008 13:39
)))))))))
порадовало название
Прогноз очень простой - сначала игроки на повышение перестанут скрывать, что фактические цены продаж процентов на 20 ниже заявляемых, рынок откатится, особо нервные покупатели войдут на рынок и те продавцы, которым очень повезет - продадут, но эти продажи на реальное соотношение предложение-спрос практически не повлияет и опять начнется застой с выжыданием, т.к. инвестиционного спроса нет и не будет в ближайшее десятилетие, а остальным просто не по карману. И так, ступеньками, за 3 - 4 таких снижения в течение 2-х - 5-ти лет рынок придет в равновесие, потом депрессия, застой строительства, цены уйдут за отметку себестоимости и через 3 - 5 лет рынок начнет оживать за счет роста благосостояния к этому времени. При этом потоки людей из областей в Киев повернут в прямопротивоположное направление, т.к. в областях постепенно отстраивается производство и инфраструктура для нормальной и не чрезмерно суетливой жизни. Так что депрессия в Киеве будет самой глубокой и затяжной.
Скажете - выдумки? Рынок недвижимости по таким "выдумкам" в странах с рыночной экономикой раскачивается туда-обратно уже около 50-ти лет. И у нас уже такое было, проходили. Так что ничего нового, увы. Даже скучно как-то.
порадовало название
Прогноз очень простой - сначала игроки на повышение перестанут скрывать, что фактические цены продаж процентов на 20 ниже заявляемых, рынок откатится, особо нервные покупатели войдут на рынок и те продавцы, которым очень повезет - продадут, но эти продажи на реальное соотношение предложение-спрос практически не повлияет и опять начнется застой с выжыданием, т.к. инвестиционного спроса нет и не будет в ближайшее десятилетие, а остальным просто не по карману. И так, ступеньками, за 3 - 4 таких снижения в течение 2-х - 5-ти лет рынок придет в равновесие, потом депрессия, застой строительства, цены уйдут за отметку себестоимости и через 3 - 5 лет рынок начнет оживать за счет роста благосостояния к этому времени. При этом потоки людей из областей в Киев повернут в прямопротивоположное направление, т.к. в областях постепенно отстраивается производство и инфраструктура для нормальной и не чрезмерно суетливой жизни. Так что депрессия в Киеве будет самой глубокой и затяжной.
Скажете - выдумки? Рынок недвижимости по таким "выдумкам" в странах с рыночной экономикой раскачивается туда-обратно уже около 50-ти лет. И у нас уже такое было, проходили. Так что ничего нового, увы. Даже скучно как-то.
Крысюк
К
Постійний користувач
249
13 листопада 2005
09 січ 2008 13:47
Цитата:
А в то же время существуют инвестиционные фонды, обеспечивающие доходность в 50% в год (и это сбалансированные фонды, риски которых сведены к минимуму!). Понятно, что инвесторы в РЖН - это люди, помнящие МММ и трасты, и доверия к инвестиционным фондам у них немного. Но устойчиво положительная динамика объемов активов инвестиционного фонда, в котором лежат мои сбережения, наталкивает меня на мысль, что мировоззрение нашего народа все же постепенно меняется. И сколько будет стоить недвижимость после того, как сознание общества пройдет некую "точку Х", и инвесторы начнут массово сбрасывать квартиры по заниженным по сравнению с рынком ценам? Понятно, что мышление инвесторов в РЖН крайне инерционно, обвал состоится нескоро, еще пару лет стагнации рынку гарантировано. Но приостановка новых вложений денег в РЖН уже, похоже, состоялась, и это, похоже, очень надолго.
Как интересно, доход 50% в год и риски сведены к минимуму! Там лежат ваши сбережения, а вы сидите дома и богатеете! В день Х (только не подумайте, что в хороший) сознание хозяев фонда пройдет некую точку- они решат, что денег им хватит и вы узнаете, что ваших денег больше нет. :131: Или еще проще-ваши деньги прокакают начинающие финансовые менеджеры!
Anonymous
09 січ 2008 13:49
Лорер, а вы попробуйте продать сейчас, просто попробуйте и вам самому станет все предельно ясно о реальной ситуации на рынке. Продать по сегодняшним ценам практически невозможно!Продавцов немного успокоили риелиторы и те дружно понеслись предлагать квартиру в аренду. ))))))))))) Так смешно, что грустно. Увы, это наш "рынок". И сдадь - не сдадут и продать нельзя. Что-же делать? А ведь они по совету великих бизнесменов напачковали в свои бетонные стены и ремонтов и техники, а не покупают и не снимают... )))))))))))
А снижать цены ох как не хочется.
Только выхода другого сейчас уже нет. И тот, кто понял это и не страдает жадностью в неограниченных пределах, тот по-тихому сейчас цену снижает и продает, понимая, что лучше выйти сейчас по цене, скажем в 20% ниже нарисованных на заборе, чем завтра на 80%. Вот и вся математика.
Терпение и не поддавайтесь панике. Кто платит - тот заказывает музыку.
А снижать цены ох как не хочется.
Только выхода другого сейчас уже нет. И тот, кто понял это и не страдает жадностью в неограниченных пределах, тот по-тихому сейчас цену снижает и продает, понимая, что лучше выйти сейчас по цене, скажем в 20% ниже нарисованных на заборе, чем завтра на 80%. Вот и вся математика.
Терпение и не поддавайтесь панике. Кто платит - тот заказывает музыку.
Anonymous
09 січ 2008 13:54
Крысюк, по-моему одинаково сейчас, что в МММ, что в недвижимость, что начинающим финансовым менеджерам - один фиг ))
QUICKSILVER
Постійний користувач
421
05 листопада 2007
09 січ 2008 14:30
Цитата:
не, блин, на мусорке жить будем!.... :n1:
это потому что кто то посчитал что жить в квартире в своей не приемлемо???!!! бред!
Да при чём здесь "кто то посчитал"?? Или не приемлемо?
Я совсем другое имел в виду. Имелся в виду сам принцип инвестирования...
Знаете, Byd, я вот много перечитал Ваших постов... и может быть Вы сможете ответить на такой вопрос: почему у нашего рынка недвижимости нет дифференциации?? Скажем так, как в Москве.
Я не могу понять, каким местом думают продавцы, запрашивая за древний "хрущ" 100.000 у.е. со страшно неудобной планировкой, тесными комнатушками, прогнившими коммуникациями (теплотрассами) порой - даже отсутствием балкона. В тоже время за эти деньги можно взять что то уже из разряда более современной "панельки" (или доплатив немного к этой сумме). Ведь реальная цена этого "хруща" - 40 - 50.000 у.е.
Вот объясните, почему такое происходит?? Где градация жилья по соотношению "цена-качество"?? Здесь речь идёт о вторичке.
И пожалуйста, не говорите, что хрущёвка ещё 50 лет простоит и перестоит новострои и т.п. и т.д. Эти дежурные фразы просто уже смешат...
Спасибо!!!
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а14.053 058
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна14.05809
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б14.054 825
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2713.05389
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-313.05192
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный12.05203
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 211.05505
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.053 495
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше